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姜舂 律師
主任律師 執(zhí)業(yè)18年
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南渡鎮(zhèn)律師周宏祥
周宏祥 律師
副主任 執(zhí)業(yè)17年
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南渡鎮(zhèn)律師史微微
史微微 律師
副主任 法學(xué)學(xué)士 
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南渡鎮(zhèn)律師翁昊俊
翁昊俊 律師
南渡鎮(zhèn)律師李乾溶
李乾溶 律師
南渡鎮(zhèn)律師姜舂
姜舂 律師
南渡鎮(zhèn)律師盧燕
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 溧陽法律常識
·一、無償租賃出租人能否提前解除?
  一、無償租賃出租人能否提前解除?可以，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的，出租人可以解除合同。4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人

·一、自書遺囑公證要多少錢？
  一、自書遺囑公證要多少錢證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供下列證明、材料：戶口簿或居民身份證;已出境的，提供護照或有效旅行證件、通行證的復(fù)印件，已注銷戶口的，應(yīng)提交原戶籍所在地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明。遺囑公證費用各地不盡相同，遺囑公證收費大約在200元-400元之間。遺囑屬于一種個人聲明，不發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承權(quán)公證費按辦理繼承時房屋價值的2%收取。從《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》中的規(guī)定來看，證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元。另外，對公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在上下不超過10%的幅度內(nèi)，確定本地區(qū)實施的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并報國家計委和司

·分公司簽訂合同的主體資格是否受法律保護
  分公司簽訂合同的主體資格是否受法律保護?分公司簽訂合同的主體資格是受法律保護的，分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經(jīng)營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設(shè)立它的初衷了。分公司雖然沒有獨立的財產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。二、設(shè)立分公司應(yīng)該提交的材料包括哪些?1、《企業(yè)設(shè)立登記申請書》《企業(yè)設(shè)立登記申請表》、《投資者名?》、《企業(yè)負責(zé)人登記表》、《企業(yè)經(jīng)營場所證明》等表格;2、《名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書

·被征收人在不知情的情形下遭遇強拆，怎么維權(quán)？
  一、被征收人在不知情的情形下遭遇強拆，怎么維權(quán)?　　1、及時保全證據(jù)，并撥打110報警。偷拆行為輕則構(gòu)成民事侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的民事責(zé)任;重則涉嫌觸犯《刑法》，應(yīng)承擔(dān)故意毀壞財物罪的相應(yīng)刑事責(zé)任。對　　一般來說，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在知道偷拆行為發(fā)生的第一時間以視聽資料的形式，如拍照、錄像，做現(xiàn)場保全，并確定目擊者，做好證人證言。同時，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)撥打110電話報警，其必要性體現(xiàn)在：　　(1)追究違法犯罪行為屬于警察的職責(zé)范圍，由警方第一時間介入有利于形成對偷拆行為人的威懾與責(zé)任追究;　　(2)110報警方式自動形成報警記錄，若發(fā)生警方消極不作為情形，前述記錄便成為有力證據(jù)。　　2、及時采取法律救濟措施。　　對偷拆行為進行民事立案或刑事立案的救濟措施，是直接針對侵權(quán)行為本身所采取的方法。　　除了前面所述的這些直接的救濟措施之外，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)結(jié)合個

·一、公民的兩限房怎么寫遺囑?
  一、公民的兩限房怎么寫遺囑?可以直接寫入遺囑處分，按照民法典的規(guī)定，公民可以訂立立遺囑處分個人財產(chǎn)，只要該遺囑是立遺囑人的真實意思表示，(如果有胎兒或者其他靠被繼承人撫養(yǎng)的無勞動能力的人需要預(yù)留相應(yīng)遺產(chǎn)份額)并且符合法定形式就可以產(chǎn)生法定效力。關(guān)于遺囑的法定形式在民法典第一千一百三十四條中對有明確規(guī)定，只要按照公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等不同形式的特定完全訂立遺囑并且符合上述的其他要求，遺囑就可以產(chǎn)生法律效力，遺囑中的財產(chǎn)處分也是有效的。二、《民法典》第一千一百五十條繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責(zé)通知。第一千一百五十一條存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺

·一般商標(biāo)什么時候辦續(xù)展
  一般商標(biāo)什么時候辦續(xù)展一、一般商標(biāo)什么時候辦續(xù)展注冊申請自商標(biāo)有效期滿前六個月至有效期滿后的六個月內(nèi)均可以提出，商標(biāo)局均予以接受。期滿前的六個月一般稱為續(xù)展申請期，有效期滿后的六個月由叫續(xù)展寬展期，在寬展期內(nèi)提出的續(xù)展注冊申請，申請人除繳納續(xù)展注冊申請費外還應(yīng)按規(guī)定繳納遲延費。申請續(xù)展注冊商標(biāo)遞交相應(yīng)的申請文件和繳納相應(yīng)的規(guī)費應(yīng)提交的申請書件為：(1)《商標(biāo)續(xù)展注冊申請書》。(2)申請人的身份證明文件(復(fù)印件)。(3)委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件。(4)注冊證復(fù)印件。(5)申請文件為外文的，還應(yīng)提供經(jīng)翻譯機構(gòu)簽章確認的中文譯本。申請人直接到商標(biāo)注冊大廳來辦理，或者委托商標(biāo)代理機構(gòu)辦理，由該商標(biāo)代理機構(gòu)將申請書件送達商標(biāo)局。一份續(xù)展注冊申請需繳納規(guī)費1000元。如

·建筑設(shè)計合同分公司能簽合同嗎
  建筑設(shè)計合同分公司能簽合同嗎分公司如果有設(shè)計資質(zhì)，就可以直接簽合同。分公司如果是利用總公司的資質(zhì)，可以是分公司簽合同也可以是總公司簽合同。總之，分公司沒有資質(zhì)，肯定是用總公司的資質(zhì)，至于合同，哪方簽署都可以。當(dāng)然，有個前提(最好)，分公司是依法成立的，在工商有備案，這樣避免后續(xù)合同糾紛。分公司能以自己的名義簽合同。分公司依法設(shè)立，領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照，可以以自己的名義開展經(jīng)營，也可以以分公司自己的名義來簽訂合同。但是，根據(jù)法律規(guī)定，分公司不是獨立法人，不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。如果發(fā)生糾紛，對方當(dāng)事人可以同時要求分公司和分公司的母公司同時承擔(dān)法律責(zé)任。二、總公司設(shè)立分公司需要準(zhǔn)備什么材料?1、公司法定代表人簽署的《公司登記(備案)申請書》2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件，應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委

·農(nóng)村禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷,農(nóng)民能得到多少補償?
  一、農(nóng)村禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷,農(nóng)民能得到多少補償?　　每個地區(qū)養(yǎng)殖場拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，農(nóng)民可以獲得多少補償，要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定，主要包括停產(chǎn)停業(yè)損失補償、地上附著物補償以及畜牧禽的騰退補償。　　按照《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定要給予補償，但是補償在實踐中都是偏低的。按照畜牧養(yǎng)殖的規(guī)模來進行停產(chǎn)停業(yè)損失補償，對預(yù)期利益以及現(xiàn)有的固定資產(chǎn)都沒有考量，這就是雙方的主要矛盾。養(yǎng)殖場只能從事養(yǎng)殖行業(yè)，一旦關(guān)閉關(guān)停，房屋的利用價值就沒有了。所以拆遷與否，對于養(yǎng)殖企業(yè)主來說都是一樣的，因為按照養(yǎng)殖場的方式建造的房屋不能從事其他行業(yè)了。1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍

·企業(yè)工廠面臨拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失能主張賠償嗎？
  一、企業(yè)工廠面臨拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失能主張賠償嗎?　　《國有土地上房屋征收與補償條例》　　第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償;　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。　　第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　二、各地方停產(chǎn)停業(yè)損失計算標(biāo)準(zhǔn)：　　1、以被拆遷房屋總價值的一定比例計算　　拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實拖單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補償金額5%的補償。　　2、按房屋面積計算　　3、根據(jù)經(jīng)營收入、

·房屋征收評估存在哪些風(fēng)險？被征收人如何應(yīng)對？
  一、房屋征收評估存在哪些風(fēng)險?被征收人如何應(yīng)對?　　1、評估機構(gòu)僅進行了房屋外圍測量估測，而并未入戶　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收人的房屋進行調(diào)查勘丈時，被征收人未在場，房屋評估機構(gòu)僅是進行了外圍測量估測，室內(nèi)室外裝飾及附屬物并未作登記，評估機構(gòu)依據(jù)外圍估測的數(shù)據(jù)作為對被征收房屋價值的評估參考，由此作出的評估結(jié)果顯然不合理。這也就是一些被征收人在根本沒見過估價師上門的情況下直接收到評估報告的原因所在。根據(jù)《辦法》規(guī)定，除非被征收人拒絕實地查勘，否則這種情況的出現(xiàn)就是不合法的。　　2、《房屋估價分戶評估報告》無評估方法、無注冊房地產(chǎn)估價師合法簽字　　評估機構(gòu)出具的《房屋估價分戶評估報告》，如果無評估方法描述、無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字則不符合上述法規(guī)規(guī)定，評估機構(gòu)的評估程序明顯違法。　　3、不公示初步評估結(jié)果　　4、評估機構(gòu)直接采用抽號的方式選定，

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