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 溧陽法律常識(shí)
·租賃合同的主要條款
  簽訂租賃合同,應(yīng)具備下列主要條款:一、符合租賃主體資格的雙方當(dāng)事人,指提供租賃物和承租租賃物的雙方當(dāng)事人都符合法律規(guī)定的主體資格,也只有雙方當(dāng)事人符合法律規(guī)定的主體資格,才能履行租賃合同中確定的權(quán)利義務(wù),合同才能依法成立。二、租賃物的名稱。即租賃合同中確定的標(biāo)的物,該標(biāo)的物的名稱應(yīng)寫全稱,不可簡(jiǎn)化其稱呼,以免發(fā)生歧義,產(chǎn)生糾紛,因此,該條對(duì)租賃標(biāo)的物的名稱應(yīng)規(guī)范、具體、詳細(xì),有的標(biāo)的物還應(yīng)寫清商標(biāo)、規(guī)格、型號(hào)、編號(hào)、返還時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。指提供租賃物的當(dāng)事人提供租賃物的明確、具體的數(shù)量和應(yīng)達(dá)到的要求,該條是確保承租人能獲得符合要求的承租物的關(guān)鍵。&n

·租賃合同的法律定義
  租賃合同,是出租人將租賃物交付給承租人使用,收取承租人支付費(fèi)用的合同。租賃合同的內(nèi)容依《合同法》第二百一十三條規(guī)定應(yīng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付的期限、方式、租賃物維修等條款。當(dāng)事人約定租賃,租賃期在六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同,在合同中租賃雙方?jīng)]有約定租賃期的,應(yīng)視為不定期租賃合同,簽訂租賃合同,最長(zhǎng)不超過二十年,超過二十年的超過部分無效。當(dāng)事人在租賃物租賃期屆滿,認(rèn)為有必要繼續(xù)租賃,應(yīng)當(dāng)續(xù)簽租賃合同,續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過二十年。出租人將租賃物交付承租人,應(yīng)當(dāng)保證在承租人租賃期間的合同約定的用途,承租人按合同約定的方式使用承租物,對(duì)承租物的正常損耗不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,出租人違反合同約定使用承租物,致承租物損害的,承擔(dān)損害賠償

·融資租賃合同爭(zhēng)議的解決
  融資租賃合同爭(zhēng)議的解決,合同法規(guī)定有以下四種解決方式:一、協(xié)商解決。所謂協(xié)商解決,是指雙方當(dāng)事人對(duì)合同履行過程中發(fā)生的分歧采取平等主體之間,在自愿、互諒的基礎(chǔ)上按照客觀事實(shí)的具體情況產(chǎn)生的處理結(jié)果。這種方式,雙方應(yīng)依照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辯明是非、分清責(zé)任、實(shí)事求是的承擔(dān)各自的責(zé)任。這種方法簡(jiǎn)單易行,解決問題快,不會(huì)影響合同的履行,還會(huì)增加雙方當(dāng)事人的責(zé)任心。二、調(diào)解解決。所謂調(diào)解解決,是指合同的雙方當(dāng)事人在第三方的主持下解決合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議。選定的第三方,是合同雙方當(dāng)事人都信任的人,第三方在組織調(diào)解的過程中,應(yīng)認(rèn)真耐心地聽取雙方的意見,經(jīng)實(shí)地核查、分清責(zé)任,提出切合實(shí)際的意見,促使雙方當(dāng)事人在提高對(duì)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的認(rèn)識(shí)的前提下平等、自愿達(dá)成

·融資租賃合同的質(zhì)量索賠
  融資租賃合同履行過程中租賃物出現(xiàn)包裝、品質(zhì)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)指標(biāo)、技術(shù)性能、使用要求、附件等不符合合同約定要求的,承租人不應(yīng)向出租人索賠而是直接向供貨人索賠。合同法規(guī)定,供貨人與出租人簽訂供貨協(xié)議后,供貨人直接向承租人供貨,貨物的檢驗(yàn)由承租人負(fù)責(zé)并向供貨人出具收據(jù),供貨人憑承租人開立的收據(jù)向出租人要求支付貨款。因此,出租人不承擔(dān)供貨的質(zhì)量、數(shù)量瑕疵的責(zé)任,一旦出現(xiàn)這種情況,責(zé)任應(yīng)由供貨人承擔(dān)。在融資合同中,出租人是按照承租人的要求與供貨人簽訂供貨協(xié)議的,供貨人實(shí)際上是按照承租人的要求供貨,在供貨協(xié)議中已明確了供貨要求,并將索賠權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給承租人,承租人享有向供貨人索賠的權(quán)利,如果合同中沒有約定索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)由出租人索賠,但承租人應(yīng)積極協(xié)助出租人,

·融資租賃合同的終止
  融資租賃合同出現(xiàn)下列情形之一,可以解除。一、合同在當(dāng)事人的共同努力下履行完畢。這種情形是指合同雙方當(dāng)事人依合同約定完全履行了合同約定的義務(wù),承租人支付了租金并在合同約定的期限歸還了租賃物或按合同約定的方式處置了租賃物,合同失去法律效力,自然終止的情形。二、合同在履行過程中出現(xiàn)了客觀情況的改變,雙方經(jīng)協(xié)商約定終止合同的繼續(xù)履行的情形。這種因出租人和承租人協(xié)商解除的合同,不影響出租人和供貨人之間簽訂的供貨協(xié)議的繼續(xù)履行,即不得因終止履行融資租賃合同而損害供貨人的利益。三、在合同履行過程中出租人和承租人發(fā)生爭(zhēng)議,經(jīng)選定的仲裁機(jī)構(gòu)或訴請(qǐng)人民法院判決而導(dǎo)致合同終止履行的情形。

·租賃合同解除的條件
  租賃合同可以解除,但必須符合下述條件之一:一、一方嚴(yán)重違反租賃合同,嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。二、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同,在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因無法履行,致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。三、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行,這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見,且不可抗拒的事件。四、在合同履行過程中,發(fā)生了合同約定的解除合同的情形,由于這種情形的產(chǎn)生,導(dǎo)致一方或雙方

·融資租賃合同的解除
  在融資租賃合同履行過程中,一方發(fā)生違約,一般情況下融資租賃合同并不自動(dòng)解除,解除合同應(yīng)由受害方作出選擇,但在發(fā)生下列情形之一,允許解除租賃合同。一、出租人和承租人經(jīng)協(xié)商同意解除,但不能損害供貨人的利益。二、出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷、破產(chǎn)等情況。三、出租人、承租人、供貨人之一嚴(yán)重違反合同約定,致合同實(shí)際已無法履行。四、合同履行過程中發(fā)生不可抗力。五、出現(xiàn)合同中約定解除的情況。六、法律、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形。&n

·融資租賃合同的變更
  在承租人沒有出現(xiàn)違約的情況下,出租人與供貨人之間的供貨協(xié)議,非經(jīng)承租人同意,不得變更。融資合同經(jīng)出租人和承租人簽字生效后,對(duì)出租人與供貨人簽訂的供貨協(xié)議中確定的數(shù)量、規(guī)格等,未征得供貨人的同意,不得變更。合同法之所以作出上述規(guī)定,是因?yàn)槿谫Y租賃合同的成立涉及到第三人,任何一方變更合同約定的標(biāo)的物,必將引起與第三人的利益沖突,所以任何方需要變更合同標(biāo)的物,除要征得另一方當(dāng)事人的同意外,還必須征得第三方的同意。融資合同可以轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓租賃合同會(huì)引起融資合同的主體變更,如出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押,失去租賃物的所有權(quán),在發(fā)生這種變更時(shí),出租人應(yīng)及時(shí)通知承租人,因合同的轉(zhuǎn)讓而引起的合同主體的變更,雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)

·融資租賃業(yè)務(wù)程序
  融資租賃業(yè)務(wù)關(guān)系復(fù)雜,涉及到多方當(dāng)事人,雖然不同的融資形式有其不同的業(yè)務(wù)操作程序,但其基本程序大致如下:一、由承租人選定供貨商和設(shè)備。承租人為了達(dá)到最有效的融資目的,選擇最佳供貨人和最適合的設(shè)備是關(guān)鍵一步。承租人有能力自行選擇的,可自進(jìn)行選擇,如果承租人沒有能力或能力不足以勝任,可以委托租賃機(jī)構(gòu)代理選擇,租賃機(jī)構(gòu)代理選擇結(jié)果被承租人認(rèn)可生效。二、承租人向租賃機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng),填定“設(shè)備租賃申請(qǐng)書”,同時(shí)提交相關(guān)資料。三、初步協(xié)商。承租人與租賃公司就租期、租金、費(fèi)率等進(jìn)行初步協(xié)商。

·融資租賃合同中出租人的權(quán)利、義務(wù)
  融資租賃合同中出租人享有以下權(quán)利:一、享有出租物的所有權(quán)。出租物是出租人依承租人選定的設(shè)備向供貨人支付價(jià)款,取得出租物的物權(quán),而后將出租物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,在租賃期間,承租人應(yīng)向出租人保證出租物的完好性和完整性,其所在權(quán)體現(xiàn)在出租人對(duì)出租物的處分和收益,如果承租人破產(chǎn),租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),出租人可以依法收回。二、出租人享有保證在租賃期間內(nèi)承租人對(duì)出租物的占有和處分。三、出租人享有按合同約定的時(shí)間、數(shù)額、方式收取租金的權(quán)利。承租人違反合同約定不交、少交、遲交租金,出租人可以解除合同,要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任,補(bǔ)交未交的租金。四、出

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