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吳江區(qū)法律常識

·有人拖欠貨款能告他詐騙嗎
  有人拖欠貨款能告他詐騙嗎？首先我們要知道拖欠貨款和詐騙的性質(zhì)。拖欠貨款屬于民間借貸，屬于民法范疇當中的合同關(guān)系，一方欠錢不還是違反的合同義務(wù)，需要承擔還款責任和違約責任。詐騙罪實指以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的欺騙方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。詐騙罪的行為主體通過虛構(gòu)事實和隱瞞真相兩種方法，使被害人產(chǎn)生錯覺而“自愿”交出財物。二者區(qū)別在于借款人是否使用了欺騙的手段，多數(shù)來說詐騙一般是騙人去投資、入股而不是借錢，只要是借錢就有還錢的義務(wù)，而還不上多數(shù)是無力償還，也有一些事有錢不想還，但只要是借貸關(guān)系就不構(gòu)成詐騙罪。所以，不是所有的拖欠貨款的糾紛都能以詐騙罪處理，我們還需得從實際出發(fā)。那當我們遇到拖欠貨款這類情況時又該如何解決呢？為您提供以下參考方法：一、拖欠貨款的訴訟時效?1、拖欠貨款的訴訟時效為兩年。2、已注明履行清

·商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定是什么?
  商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定是什么？一、商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4、已通過竣工驗收;5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)

·善意取得的舉證責任誰來承擔？
  善意取得的舉證責任誰來承擔？日常生活中，某人將物品交給他人保管，他人之后以合理價格賣給第三人。這種情況下，關(guān)于物品的所有權(quán)問題，很容易引發(fā)糾紛。如果上升到民事訴訟的話，就涉及到一個當事人舉證問題。那么善意取得的舉證責任誰來承擔？本文總結(jié)歸納了相關(guān)知識，我們一起來看一下。善意取得的舉證責任誰來承擔依據(jù)誰主張誰舉證的原則，第三人若想取得所有權(quán)就必須證明自己是善意的，這樣無疑就加重了第三人的負擔，對第三人尤為不利，也使得動產(chǎn)的善意取得制度并不能很好地保護善意第三人的利益。若不由第三人舉證而由其他人舉證第三人為非善意，困難會很大，制約因素會很多，不利于舉證工作的開展。善意的舉證責任應(yīng)該由第三人來承擔，因為第三人是權(quán)利的主張者，依據(jù)誰主張誰舉證的原則，應(yīng)該由主張者來舉證，并且善意的意思表示是第三人作出的，所以由第三人舉證較他人更為方便、合理。同時為了減少第三人

·物權(quán)的取得有哪些
  物權(quán)的取得有哪些分類？在我國，財產(chǎn)權(quán)是公民的一項重要物權(quán)，在物權(quán)取得中，原始取得是最重要的一種方式。隨著老百姓物權(quán)意識的加深，關(guān)于物權(quán)取得方面的糾紛案件也頻頻發(fā)生。在處理此類糾紛中，正確對物權(quán)取得進行劃分非常關(guān)鍵，那么物權(quán)的取得有哪些分類？我們通過整理的《民法典》相關(guān)知識具體介紹下。一、物權(quán)的取得的內(nèi)涵是什么？物權(quán)取得，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)或法律規(guī)定的其他類型的物權(quán)的取得。用益物權(quán)和擔保物權(quán)的取得，也稱為物牧的設(shè)定，因為它們都是所有權(quán)人在其物或財產(chǎn)上設(shè)立的負擔，麗使他人在一定期限享有用益權(quán)或在條件成就時的變價求償權(quán)。物權(quán)取得后，其權(quán)利內(nèi)容和客體物本身可能會發(fā)生變更，甚至因轉(zhuǎn)讓或客體消滅而消滅，這些行為和事實共同構(gòu)成物權(quán)變動，又稱物權(quán)的得喪變更。在物權(quán)變動中，取得居于非常重要的地位。只有先取得物權(quán)，才會產(chǎn)生變動閽題。在物權(quán)

·辦理地役權(quán)登記要注意什么
  辦理地役權(quán)登記要注意什么地役權(quán)屬于用益物權(quán)當中的一種，同時也是根據(jù)當事人之間的約定而成立的，附著在當事人不動產(chǎn)上面的權(quán)利。實踐中約定好了地役權(quán)之后，要辦理一個登記，而在這個過程中就需要當事人注意一些事項了。那究竟辦理地役權(quán)登記要注意什么呢？我們一起在下文中進行了解。一、辦理地役權(quán)登記要注意什么關(guān)于地役權(quán)的登記，《土地登記辦法》第三十七條進行了明確的規(guī)定，實踐中應(yīng)當注意以下幾點：1、地役權(quán)登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時設(shè)立，而不是登記之時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權(quán)合同。2、當事人申請辦理地役權(quán)登記時，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當清楚無爭議，當事人應(yīng)當提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。3、地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、

·質(zhì)押貸款需要什么條件質(zhì)押貸款的條件有哪些
  質(zhì)押貸款需要什么條件質(zhì)押貸款的條件有哪些一、什么是質(zhì)押貸款?質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。可作為質(zhì)押的質(zhì)物包括：國庫券(國家有特殊規(guī)定的除外)，國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、儲蓄存單等有價證券。出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人。《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質(zhì)的，應(yīng)提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。二、質(zhì)押貸款和抵押貸款有什么區(qū)別?1、抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務(wù)擔保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。2、質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

·贈與撤銷權(quán)的程序規(guī)定
  贈與撤銷權(quán)的程序規(guī)定贈與撤銷權(quán)的程序民法典并沒有明確贈與撤銷權(quán)的行使程序，這就造成了其行使方式和行使途徑的隨意性，加大其可操作的空間范圍，也容易造成司法實踐的混亂局面，因此，有必要區(qū)分贈與撤銷權(quán)行使的任意性、法定性或授權(quán)性而規(guī)范其行使的程序。(一)任意撤銷權(quán)的行使程序任意撤銷的行使必須在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前方可撤銷贈與，而且具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同除外。從理論上講，任意撤銷權(quán)的行使方式因其“任意性”而有更多的選擇，既可采取明示方式也可采取默示方式，還可以通過法院或者仲裁機構(gòu)行使。但是，為了維護贈與合同的嚴肅性，應(yīng)對默示方式進行限定性適用，例如，對于到期未交付贈與物的行為，不能當然推定其為撤銷的行為;對于交付期限屆至之前贈與人有償轉(zhuǎn)讓的行為則不能簡單地認定為撤銷或非撤銷的行為，關(guān)鍵看贈與人是否

·我國法律對公民的各種權(quán)利都進行了規(guī)定
  我國法律對公民的各種權(quán)利都進行了規(guī)定以及保護，如公民的人身權(quán)、肖像權(quán)等等。相信很多人對采光權(quán)并不是特別了解。如果采光權(quán)遭到了侵犯而進行訴訟，就會需要對采光進行鑒定。那采光權(quán)鑒定的方法是怎樣的?我們將在下文中解答這個問題。一、采光權(quán)鑒定方法建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：1、是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍。2、是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是最為客觀準確的方式，當事人是否有權(quán)進行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯混亂。鑒定機構(gòu)不審查開發(fā)企業(yè)提供的施工圖紙或進行模擬演算，而直接選擇現(xiàn)場觀測，觀測方法就是現(xiàn)場目測，給當事人的感覺是缺乏科學性。而鑒定標準通常是依照住建部發(fā)布

·債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛勝訴后或勝訴前責任舉證分配
  債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛勝訴后或勝訴前責任舉證分配在法院所受理的撤銷權(quán)案件中，實際上可分為兩類：第一類是債權(quán)人的債權(quán)已到清償期，法院判令債務(wù)人償還欠款的判決生效后，案件執(zhí)行期間，債務(wù)人無力清償，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有合同法第74條規(guī)定的處分財產(chǎn)的行為，于是起訴請求法院撤銷該處分行為。或在案件受理前、審理期間，債務(wù)人有處分財產(chǎn)行為，判決生效后，債務(wù)人無力清償，債權(quán)人起訴撤銷。這類案件，多以原告勝訴而告結(jié)案。第二類是債權(quán)人的債權(quán)未到清償期，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有合同法第74條所規(guī)定的處分財產(chǎn)的行為，提起撤銷權(quán)訴訟，這類案件，多以原告敗訴而告結(jié)案。為什么同是撤銷權(quán)案件，前者原告勝訴，后者原告敗訴?究其原因，舉證難是一個關(guān)鍵的問題。在撤銷權(quán)案件中，需要當事人舉證證明的問題有：1、債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的事實;2、債務(wù)人上述轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)

·債權(quán)人代位權(quán)答辯狀法律知識解讀
  債權(quán)人代位權(quán)答辯狀法律知識解讀首先，債權(quán)人代位權(quán)是指當債務(wù)人怠于行使其對第三人的到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人債權(quán)的權(quán)利。在代位權(quán)制度中，一般涉及三方當事人、兩個法律關(guān)系。三方當事人分別是債權(quán)人、債務(wù)人和第三人（或債務(wù)人的債務(wù)人、次債務(wù)人，以下統(tǒng)稱為次債務(wù)人）。兩個法律關(guān)系是債權(quán)人與債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系、債務(wù)人與次債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)人代位權(quán)具有如下主要特點：第一、債權(quán)人代位權(quán)是一種法定權(quán)利。債權(quán)人代位權(quán)是直接依據(jù)法律而生的權(quán)利，無論當事人是否在合同中作出明確約定，債權(quán)人都當然享有該權(quán)利。第二、債權(quán)人代位權(quán)是債權(quán)人自己的權(quán)利，代位權(quán)不同于代理權(quán)。第三、債權(quán)人代位權(quán)是債權(quán)人代替?zhèn)鶆?wù)人向次債務(wù)人主張權(quán)利，因而債權(quán)人的債權(quán)對次債務(wù)人產(chǎn)生了拘束力。其次，債權(quán)人代位權(quán)的成立要件：１、債務(wù)人須有

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