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鼓樓區(qū)法律常識

·民事訴訟中止審理條件有哪些？
  民事訴訟中止審理條件有哪些一、民事訴訟中止審理條件有哪些根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十條　有下列情形之一的，中止訴訟：(一)一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的;(二)一方當事人喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的;(三)作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務承受人的;(四)一方當事人因不可抗拒的事由，不能參加訴訟的;(五)本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未審結(jié)的;(六)其他應當中止訴訟的情形。中止訴訟的原因消除后，恢復訴訟。二、刑事訴訟法關于中止審理的情形規(guī)定根據(jù)《最高人民法院關于執(zhí)行若干問題的解釋》第181條的規(guī)定，遇到下列情形之一，影響審判進行的，可以中止審理：1、自訴人、被告人患精神病或其他嚴重疾病。應當裁定中止審理。2、起訴后被告人逃脫

·工廠壓一個月工資合法嗎
  工廠壓一個月工資合法嗎一、工廠壓一個月工資合法嗎公司壓員工一個月工資分為兩種情況：1、如果單位壓你的工資是為了限制你的離去(轉(zhuǎn)投其他公司)或作為押金就是不合法的，你就有理由可以通過勞動監(jiān)察部本解決這件事情2、如果公司有這項規(guī)定，而且還不是為了限制你、扣你的押金，那法律就沒有那么多的規(guī)定了，公司就可以這樣做。按照《工資支付暫行規(guī)定》第七條的規(guī)定，工資必須在用人單位與勞動者約定的日期支付。如遇節(jié)假日或休息日，則應提前在最近的工作日支付。工資至少每月支付一次，實行周、日、小時工資制的可按周、日、小時支付工資地的規(guī)定，工資必須按月支付。超過約定的工資發(fā)放日，就應視為拖欠工資。您可以提出要求，要求公司按照法律規(guī)定按時足額支付工資。按時發(fā)放勞動報酬是公司的法定義務，勞動法沒有規(guī)定公司可以壓員工工資一個月，公司壓一個月工資的做法肯定是違

·“拆遷協(xié)議”和“協(xié)議拆遷”是一回事嗎？
  “拆遷協(xié)議”和“協(xié)議拆遷”是一回事嗎?不是，協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是不一樣的，協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發(fā)商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補償問題后簽訂的協(xié)議書。相關法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》：1、第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。2、第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決

·因修建地鐵拆遷，可以選擇原地回遷嗎？
  因修建地鐵拆遷，可以選擇原地回遷嗎?因修建地鐵對房屋進行征收的，被拆遷人可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種補償方式，但能不能回遷到原地，要依據(jù)具體的情況而定。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房

·商品房認購書有法律效力嗎？
  商品房認購書有法律效力嗎首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等。其次，商品房認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人基本情況;房屋基本情況(含位置、面積等);價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。最后，商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關于審理商

·農(nóng)村修路征地不給青苗費，合法嗎？
  農(nóng)村修路征地不給青苗費，合法嗎?修路占地應該給予經(jīng)濟補償，其中包括土地補償費和地上附著物及青苗補償費。不給予青苗補償費是不合法的。《土地管理法修正案》對占地修路補償有明確規(guī)定，征地補償款含土地補償費、安置補助費、宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗補償，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。關于補償標準，國家給予原則性框架，由各省、自治區(qū)、直轄市參考當?shù)氐慕?jīng)濟水平制定具體的標準。法律依據(jù)：1、《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征

·協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時應該注意些什么？
  協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時應該注意些什么?1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。3、約定違約責任：一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。4、明確約定

·協(xié)議拆遷是不是政府征收？
  協(xié)議拆遷是不是政府征收？一、協(xié)議拆遷是不是政府征收?協(xié)議拆遷并不是由政府進行征收的，協(xié)議拆遷是由開發(fā)商或者其他的民事主體對房屋進行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協(xié)議。相關法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》：1、第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。2、第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。3、第十一條　市、

·婚后領證的房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎？
  婚后領證的房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎領取結(jié)婚證那一刻起，兩位就是夫妻，自此買房，只要房產(chǎn)證是夫妻一方名字，或兩位名字，在沒有事先特殊書面約定前提，住房都是婚后取得共有財產(chǎn)。《婚姻法》：第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);一方專用的生活用品;其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分

·征收基本農(nóng)田時，有哪些安置方式？
  征收基本農(nóng)田時，有哪些安置方式?《土地管理法》第四十八條?征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，

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