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 新海鎮(zhèn)法律常識(shí)
·付了首付的房子能退嗎
  首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購房者在支付首付款后,不購買預(yù)訂房屋的,首付款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的首付款。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

·放棄撫養(yǎng)權(quán)可以要對(duì)方補(bǔ)償嗎
  當(dāng)時(shí)雙方協(xié)議中明確約定女方放棄撫養(yǎng)費(fèi),此時(shí)女方再主張撫養(yǎng)費(fèi)可以被支持。原因在于,撫養(yǎng)費(fèi)是男方支付孩子的費(fèi)用,女方作為孩子的監(jiān)護(hù)人沒有權(quán)利代為放棄。當(dāng)時(shí)雙方協(xié)議離婚時(shí)男方從房產(chǎn)、存款等各方面對(duì)女方進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼疹櫍谶@種情況下女方做出了放棄撫養(yǎng)費(fèi)的意思表示,此時(shí)女方再重新主張撫養(yǎng)費(fèi)有暗渡陳倉之嫌,有違契約精神,不應(yīng)被支持。《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》1、兩周歲以下的子女,一般隨母方生活。母方有下列情形之一的,可隨父方生活:(1)患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病,子女不宜與其共同生活的;(2)有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù),而父方要求子女隨其生活的;(3)因其他原因,子女確無法隨母方生活的。2、父母雙方協(xié)議兩周歲以下子女隨父方生活,并對(duì)子女健康成長(zhǎng)無不利影響的,可予準(zhǔn)許。3、對(duì)兩周歲以上未成年的子女,父方和母方均要求隨其生活,

·一般的法院判決書多久下來?
  一般三個(gè)月。離婚案件適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚讣徬逓?個(gè)月,適用普通程序,審限6個(gè)月,案件復(fù)雜可以延期6個(gè)月。法院一旦受理了離婚案件之后,就會(huì)排期開庭。經(jīng)過訴訟方式最后離婚的婚姻案件糾紛,法院會(huì)根據(jù)雙方詳情作出最終是否離婚的判決并當(dāng)庭或擇日發(fā)放判決書。《民事訴訟法》第一百三十四條規(guī)定,人民法院對(duì)公開審理或者不公開審理的案件,一律公開宣告判決。當(dāng)庭宣判的,應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書;定期宣判的,宣判后立即發(fā)給判決書。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的,由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn),可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的,報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

·承租人可以將房子轉(zhuǎn)租給別人嗎?
  承租人可以將房子轉(zhuǎn)租給別人嗎?一、承租人可以將房子轉(zhuǎn)租給別人嗎?承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí),在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。二、簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則,由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《民法典》(2021.01.01生效)規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同,有書面形式

·汽車超載5大人1個(gè)嬰兒罰多少錢
  1、《道路交通安全法》第九十二條規(guī)定:公路客運(yùn)車輛載客超過額定乘員的,處二百元以上五百元以下罰款。超過額定乘員百分之二十或者違反規(guī)定載貨的,處五百元以上二千元以下罰款。2、針對(duì)小型汽車《道路交通安全法》第九十條規(guī)定:機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的,處警告或者二十元以上二百元以下罰款。3、針對(duì)貨運(yùn)車《道路交通安全法》第九十二條規(guī)定:貨運(yùn)機(jī)動(dòng)車超過核定載質(zhì)量的,處二百元以上五百元以下罰款。超過核定載質(zhì)量百分之三十或者違反規(guī)定載客的,處五百元以上二千元以下罰款。4、超載計(jì)分處罰凡是超過核定人數(shù)20%以上的車輛均算是超員超載,將按照新交規(guī)進(jìn)行處罰。新交規(guī)對(duì)重點(diǎn)車型駕駛?cè)说某瑔T嚴(yán)重交通違法行為提高了記分分值:(1)駕駛營(yíng)運(yùn)客車超過核定人數(shù)20%以上的,一次記12分。(2)駕駛營(yíng)運(yùn)客車超過核定人數(shù)未達(dá)20%的,或者駕駛其它載客汽車載人超

·需要房屋出租人出具的證明有哪些?
  需要房屋出租人出具的證明有哪些?一、需要房屋出租人出具的證明有哪些?需要房屋出租人出具的證明在《商品房屋租賃管理辦法》之中有明確的規(guī)定,具體的規(guī)定如下:根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。二、簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則,由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同,有書

·房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用是否要繳納?
  需要繳納費(fèi)用。一.營(yíng)業(yè)稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)以及房屋贈(zèng)與稅費(fèi)涉及哪些方面,以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。二.城建稅及教育費(fèi)附加三.契稅和印花稅1、契稅2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。四.個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。2、其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

·贈(zèng)與過戶是否需要繳納的費(fèi)用
  需要繳納費(fèi)用。一.營(yíng)業(yè)稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)以及房屋贈(zèng)與稅費(fèi)涉及哪些方面,以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。二.城建稅及教育費(fèi)附加三.契稅和印花稅1、契稅2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。四.個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。2、其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。《民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

·行政訴訟的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間?
  行政訴訟的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間?一、行政訴訟的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間?行政訴訟的有效期是六個(gè)月,具體的時(shí)效規(guī)定如下:《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。二、行政訴訟的流程(一)起訴1、起訴的條件:(1)原告認(rèn)為法人、公民或者其他組織的合法權(quán)益受到具體行政行為侵犯。(2)被告必須明確指出具體所做的行政行為的組織。(3)有具體的證據(jù)以及訴訟請(qǐng)求。(4)屬于受訴人民法院的管轄范圍,并且是人民法院的受案范圍(5)必須提前經(jīng)過了復(fù)議程序。(6)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向法院起訴。2、起訴的方式

·被車撞了對(duì)方全責(zé)可以要求哪些賠償?
  按照交通安全法的規(guī)定,對(duì)方把自己車撞后,對(duì)方全責(zé)的,應(yīng)該由對(duì)方賠償自己因此而產(chǎn)生的全部損失。主要是可以要求對(duì)方賠償自己的車輛修理費(fèi),及在車輛修理期間合理的交通費(fèi)。交通事故的責(zé)任方是有賠償受傷人員的損失的義務(wù),那么如果出現(xiàn)責(zé)任方拒不賠償,也可以通過法律訴訟等手段來解決。《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第七十六條規(guī)定:機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償;不足的部分,按照下列規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任:(一)機(jī)動(dòng)車之間發(fā)生交通事故的,由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)賠償責(zé)任;雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)的比例分擔(dān)責(zé)任。(二)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)恕⑿腥酥g發(fā)生交通事故,非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)恕⑿腥藳]有過錯(cuò)的,由機(jī)動(dòng)車一方承擔(dān)賠償責(zé)任;有證據(jù)證明非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)恕⑿腥擞羞^錯(cuò)的,根據(jù)過錯(cuò)程度適當(dāng)減輕機(jī)動(dòng)車一方的賠償責(zé)任;機(jī)動(dòng)車

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