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 甘南州法律常識 |
·軍人離婚注意什么事項
?雖然現役軍人的婚姻受到了法律更多的保護，但要是配偶起訴離婚的話，此時也是有可能離婚成功的。不過對于當事人而言，在現役軍人離婚的時候也有一些需要注意的事項，那到底軍人離婚注意什么事項呢?我們一起通過下文進行了解吧。在適用婚姻法第33條時，軍人應注意正確行使離婚否決權。一是完整準確地理解軍人的離婚否決權。非軍人要求離婚的，一般情況下，軍人一方有一“票”否決的權利。法院應根據軍人的這一意愿，盡量調解和好或者判決不準離婚。但軍人的離婚否決權只具有相對意義，否決離婚這一“票”能不能產生不準離婚的法律后果，不僅取決于軍人一方的愿望，也同時取決于軍人一方有無重大過錯。二是軍人行使離婚否決權之后，要積極做好化解婚姻危機的工作。三是根據實際情況，適時地投下離婚的贊成“票”。如果配偶與第三者通奸、同居、重婚或者有其他重大過錯，經教育毫無悔改的誠意，夫妻感情確已破
·撫養費糾紛的當事人是否可以不出庭
現實中產生的撫養費糾紛其實主要就是圍繞撫養費數額和一方不給付撫養費展開的，此時要是起訴到法院的話，則當事人就需要出庭來處理相關的糾紛。那此時撫養費糾紛的當事人是否可以不出庭呢?對此，我們整理了相關資料，馬上為做詳細解答。一、撫養費糾紛的當事人是否可以不出庭根據民事訴訟法及相關司法解釋的規定，撫養費糾紛涉及到個人人身關系，因此這類案件屬于是被告必須到庭的案件，開庭審判時被告應當參加庭審，不能委托律師全權代理。如果當事人不出庭就無法查明案件基本事實的，法院可以傳喚當事人參加庭審，如果兩次傳喚后還不到庭的，那么，法院可以對其采取拘傳。具體的法條依據是：1、《民事訴訟法司法解釋》第174條規定，民事訴訟法第100條規定的必須到庭的被告，是指負有贍養、撫育、扶養義務和不到庭就無法查清案情的被告。人民法院對必須到庭才能查清案件基本事實的原告，經兩次傳票傳喚，
·轉讓期房的風險包括哪些
買方雖然還沒有取得產證而不能享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，而對債權進行轉讓是合同法上規定的權利，也并不違反法律，因此期房限轉政策并不能影響合同的效力。但同時，我們要知道，期房的轉讓是有風險的。那么，轉讓期房的風險包括哪些？詳細內容請在下文中進行了解。一、轉讓期房的風險包括哪些作為簽訂期房轉讓合同的買方，雖然不用擔心合同效力問題，但還必須看到不予辦理預告登記手續存在一定的交易風險，這種風險主要來自以下幾個方面：1、一房二賣的風險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風險。也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發商解除預售合同，再由下家與
·如何進行預售商品房的再轉讓
如何進行預售商品房的再轉讓一、怎樣進行預售商品房的再轉讓預售商品房的再轉讓應滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預購方已經辦妥了商品房預售合同的登記備案手續，在轉讓預售房屋時，該預售合同在有效期內，這是預售商品房再轉讓的前提條件。2、預購方已向房地產開發經營企業交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預售款。3、預購方與受讓方必須簽訂轉讓合同，載明轉讓的預售合同編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利義務等內容。轉讓合同需經開發企業認可并簽字蓋章。4、轉讓雙方必須持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記，履行登記備案手續。5、預購方和受讓方依法向稅務部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。二、怎么將預售商品房再轉讓我國現行《城市房地產管理法》第45條對預售商品房再轉讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授
·轉讓預售合同要什么條件
在生活中，當我們買完家電、家具、自行車等物品后，可能會發現它沒有派上用場但扔了挺可惜的，于是就自然的想到將它們轉讓出去。同理，預售商品房也是可以轉讓的，只是它需要符合一定的條件。那么，轉讓預售合同要什么條件才行？我們馬上為你做分析解答。一、轉讓預售合同需要什么條件依法成立生效的商品房預售合同可以進行轉讓。這種轉讓是指商品房預購人將購買的預售商品房在房屋建造完畢前再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。依照商品房預售的法律規定，可以將預售合同轉讓的條件概括為以下幾個方面：1、轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。因為預售合同轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具
·簽預售合同的注意事項有哪些
相比現房和二手房的交易而言，預售商品房的購房人承擔了更大的交易風險和不確定性，而商品房預售合同又是確定買賣雙方權利義務的主要依據，因此，簽好合同，合理降低和防范交易風險對購房人尤為重要。那么簽預售合同的注意事項有哪些呢？接下來就讓我們來為您解答這個問題吧。一、簽預售合同的注意事項有哪些(一)確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。(二)審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。(三)約定
·離婚后還能就財產問題提起訴訟嗎
一般夫妻在離婚的時候需要同時對財產問題做出處理，但有的時候可能因為一些特殊原因，導致在離婚的當時沒有對財產做出處理，那離婚后還能就財產問題提起訴訟嗎？相信很多人都不是很了解，下面就讓我們來為你做詳細介紹吧。一、離婚后還能就財產問題提起訴訟嗎如果是判決離婚的，一般情況下是不能再就財產分割問題起訴的。但是如果一方有隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的行為，離婚后，另一方可以向法院起訴請求再次分割共同財產。如果是協議離婚的，雙方可以在協議離婚后1年內就財產分割問題請求法院變更或者撤銷，但是該請求只有在另一方在訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形時，才會被法院支持。相關法律可參考：《中華人民共和國婚姻法》第四十七條，離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱
·離婚賠償滿足的條件有哪些
離婚賠償滿足的條件有哪些一、離婚賠償滿足的條件有哪些《婚姻法》第四十六條有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。具體說來，離婚賠償條件如下：(一)一方重婚或者與他人同居、實施家庭暴力的、具有虐待、遺棄行為的。(二)因為上述行為而導致法院判決離婚。也就是說，離婚賠償應該以離婚為原因，如果沒有達到離婚程度，而是在婚內損害，則不應該單獨提起夫妻之間的損害賠償。(三)受害方受到了損害。這種損害包括財產損害和精神損害兩種。(四)請求人無過錯。無過錯方作為原告提起離婚訴訟，如果提出請求離婚賠償，必須與離婚訴訟同時進行。如果原告不提出，視為其對這一權利的放棄，以后也喪失了請求賠償的權利。如果有過錯的一方是原告，到法院提起離婚訴訟，無過錯
·期房買賣的合同要約定什么
考慮到商品房買賣市場的現狀，我們可以知道，購房者購買期房是有優勢的，比如：購房者有比較大的選擇余地等。但我們要注意的是，要將相關事項在期房買賣合同中約定清楚。那么，期房買賣的合同要約定什么呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。一、期房買賣的合同要約定什么1、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。2、合同里要有建筑及裝修質量標準細則。如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用，否則沒在合同里出現的承諾，在消費者接收入住時發現沒有兌現也會因無憑據而不能再加追究。3、合同應有對
·買預售商品房的程序是怎樣的
買預售商品房的程序是怎樣的一、買預售商品房的程序是怎樣的商品房預售，指房地產開發商將尚未開始建設或者是正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預售的法律法規主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。依照相關法律法規的規定，商品房預售的程序如下：1、訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。2、登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。3、收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取
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