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東鄉法律常識

·一、租賃權在后買賣不破租賃可以適用嗎?
  一、租賃權在后買賣不破租賃可以適用嗎?買賣不破租賃原則生效的前提就是合同在有效期內，因此租賃權在后不適用，根據我國法律規定，買賣不破租賃原則的條件有：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產生物權性質之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據此對抗租賃物新的所有人，行使其合同權利。所以買賣合同終止的情況下是不適用于買賣不破租賃的。二、破產財產處理過程中的限制適用破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程

·商標續展需要提前多久辦理？
  商標續展需要提前多久辦理?根據2013年修改的商標法，第四十條注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，商標注冊人應當在期滿前十二個月內按照規定辦理續展手續;在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。每次續展注冊的有效期為十年，自該商標上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續展手續的，注銷其注冊商標。二、申請程序(一)準備申請書件應提交的申請書件為：(1)《商標續展注冊申請書》(2)申請人的身份證明文件(復印件)(3)委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經辦人的身份證復印件(4)注冊證復印件(5)申請文件為外文的，還應提供經翻譯機構簽章確認的中文譯本1、按照申請書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。2、每一件商標應提交續展注冊申請書1份。3、直接來商標注冊大廳辦理的，應提交經辦人的身份證復印件;委托商標代理機構辦理的，應提交商

·一、臨聘教師能隨時辭職嗎?
  一、臨聘教師能隨時辭職嗎?不能隨時辭職，臨聘教師離職分三種情況處理：1、用人單位存在《勞動合同法》第38條規定的情況，你書面提出解除勞動關系后可以立即走人不需要用人單位的批準，并可以要求支付剩余的工資及經濟補償金(按照每工作1年支付1個月工資)及辦理離職手續等;2、依據《勞動合同法》，提前30天提出書面離職，不需要用人單位批準就可以離職。其中，試用期提前3天書面提出;用人單位有義務結清工資辦理離職手續。3、沒有提前30天提出離職，用人單位也不存在《勞動合同法》第38條規定的情況，直接提交辭職信就走人，這個時候就是違法了，給用人單位造成的直接經濟損失、招聘產生的費用，用人單位可以要求你承擔。一般建議，勞動者可以通過快遞或掛號信郵寄給用人單位解除勞動關系的通知，這樣便于保留證據。用人單位不支付你工資或者不為你辦理離職手續，你可以通過申請勞動仲裁解決。二、

·一、租賃店面簽了合同違約金不賠怎么辦?
  一、租賃店面簽了合同違約金不賠怎么辦?先協商解決，不愿協商或協商不成的，可以向法院起訴維權。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。租房子一般都需要簽訂租賃合同，在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。日后發生糾紛也是需要按照租賃合同來處理，建議謹慎對待。租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失。如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。二、店面承租方的違約責任是什么?1、租賃期間，承租方有下

·詐騙罪與招搖撞騙罪的異同是什么？
  詐騙罪與招搖撞騙罪的不同點有哪些?招搖撞騙罪與詐騙罪的主要區別是：1、侵犯的客體不同。前者侵犯的客體是國家機關的威信及其正常活動;后者侵犯的客體是公私財產權利。2、行為手段不同。前者僅限于冒充國家機關工作人員的身分或者職稱進行詐騙;后者的手段無此限制。3、犯罪主觀目的有所不同。前者的目的是追求各種物質的或者非物質的非法利益;后者的目的僅限于非法占有公私財物。4、構成犯罪有無數額限制的不同。前者不以占有公私財物數額較大為要件;后者以騙取數額較大的公私財物為要件。二、詐騙罪與招搖撞騙罪相同點是什么?招搖撞騙罪與詐騙罪屬法條競合關系，法條競合所涉及的條款之間是必定存在交叉和重合關系的，其間無需任何介質作媒介;而想象競合所涉及的條款之間缺乏交叉和重合的先天性，而只是行為人的行為作為媒介使得原本無交叉或重合的條款間出現的個案的關聯。與詐騙罪相比較，招搖撞騙罪只

·一、買賣不破租賃構成要件有哪些?
  一、買賣不破租賃構成要件有哪些?根據我國法律規定，買賣不破租賃原則的構成有：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產生物權性質之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據此對抗租賃物新的所有人，行使其合同權利。所以買賣合同終止的情況下是不適用于買賣不破租賃的。二、破產財產處理過程中的限制適用破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：(1)若適用該原則

·一、店面承租未到期房東違約承租人有哪些權利?
  一、店面承租未到期房東違約承租人有哪些權利?1、可以不同意解除合同，要求繼續履行。2、不要求繼續履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費用。3、還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費用剩余租期的攤銷額;貨物及預期收益的損失;以及其他可確定的損失等。二、租房合同的違約金怎么計算?(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有

·一、買賣合同終止是否適用買賣不破租賃?
  一、買賣合同終止是否適用買賣不破租賃?不適用，根據我國法律規定，買賣不破租賃原則的適用須具備三個條件：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產生物權性質之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據此對抗租賃物新的所有人，行使其合同權利。所以買賣合同終止的情況下是不適用于買賣不破租賃的。二、破產財產處理過程中的限制適用破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：(1)若適用該原則，那么

·一、店面轉讓需要付違約金嗎？
  一、店面轉讓需要付違約金嗎？要看雙方約定的情況；店鋪轉讓的，違約金按雙方簽訂的合同中約定的條款執行，如果合同條款中沒有約定，或者約定不明確的，適用民事糾紛來處理;合同法解釋(二)規定：約定違約金的數額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。合同法第114條規定：違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規定：以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。擔保法干問題的解釋第121條規定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，法院不予支持。二、合同違約金怎么算1、違約金約定注意事項1)依據合同總額或其它一定數額為基準，確定一定的比例作為違約

·申請人如何看是否已完成續展
  申請人如何看是否已完成續展一、申請人如何看是否已完成續展?一般續展成功，商標局會按照申請地址寄送一個續展證明的，并且國家商標網能查到的，商標變更和續展一般都在一個月到三個月左右，轉讓、續展、變更等成功后會發給核準轉讓證明、核準續展證明或通知書，變更合格通知書，不發新的商標注冊證，這些證明或通知書需要和原注冊證一起使用。注冊商標的有效期為10年。注冊商標有效期滿后需要繼續使用的，應當在期滿前的12個月內申請續展注冊;在此期間未能提出申請的，可以給予六個月的寬展期。寬展期內仍未提出申請的，注銷其注冊商標。商標局對商標續展注冊申請審查后，核發商標續展證明，不再另發商標注冊證，原商標注冊證與商標續展證明一起使用。二、商標續展流程是怎樣的?(一)準備申請書件1、按照申請書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。2、每一件商標應提交續

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·責任再誰，如果協調！,事件是這樣的在一個商城中有個相對獨立的店面但商城招租是以單
  事件是這樣的在一個商城中有個相對獨立的店面但商城招租是以單獨柜臺的形式對外招租的后來甲方覺得位置不錯，再已經租出去一個柜臺之后跟商城協商整體承租作為商城既跟甲簽定了整體租賃合同也同時跟乙簽定了合同，但是乙在先商城協調也不成功，乙則出口向甲要0萬的轉讓費，并動用很多社會人員多次再其他甲已經租的店里挑釁。本身商城是

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  三年前跟現任丈夫我們結婚，但都是二婚！作為承若男方全款在沒領結婚證之前，也就是婚前給女方花了36萬元在縣城買了一套小戶型房子，房產證名字為女方一人，婚后男人每個月幫女方繳納了社保費用1300左右！現要離婚，請問這房子怎么算呢？要全部歸還給男方嗎東鄉律師推薦

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  公司拖欠我們工資2個月24天了連生活費都沒有，我們去借錢經理就說借個300或200的有多了就沒有，也不發工資我們該怎么辦東鄉律師推薦

·工程承包合同,我們是做城市量化工程的
  我們是做城市量化工程的，請問有工程承包合同嗎

·關于業主大會,一個小區要成立業主大會
  一個小區要成立業主大會，因為開發商有一部門有自用房，比如還有一些沒賣掉或自己使用的，那么業主大會中開發商也作為業主方參加。開發商作為業主也會派人參加籌備會和擬訂業主公約之類的工作，如果開發商現在要換人參加，是否可以？需要什么手續？房管局規定成立業主委員會籌備小組的成員須有開發商的代表，這個代表是否需要有委托證明

·..[求助]寫了這樣一份離婚協打官司法院會怎么
  在沒有好好思考的情況下，就依了他的意思寫了這樣一份協議．現在我不知道該怎么辦～！？因為這協議的內容并不是我所想的，現在他要用這份協議要求我們上法院！離婚協議本人xx,因感情問題向xx提出離婚,原有本人住房歸xx居住,另叁間房屋租金由xx(以還清東鄉律師推薦

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