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·簽房屋買賣合同注意哪些
  在實踐中,房屋買賣合同的簽訂就是開發商與購房者的一場博弈,其實這也是可以理解的,畢竟誰也不愿意自己的利益受損。而為了不讓自己的利益受損,購房者在簽房屋買賣合同時,就要多加注意了。那么,簽房屋買賣合同注意哪些?請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、簽房屋買賣合同注意哪些1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民,不能簽訂房地產買賣合同;其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的。須得到有關機關的批準。3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致;如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危,使對方在違背真實

·買期房有什么注意的問題
  近些年來,買二手房的人越來越多,但更多的人還是更愿意購買期房的。而不管是購買二手房還是期房需要注意的問題真的有很多,而且如果購房者忽略了這些問題的話,就很可能會掉入開發商設置的陷阱中。那究竟買期房有什么注意的問題呢?我們馬上為你做詳細解答。一、買期房有什么注意的問題(一)買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證,了解房地產開發商預售行為的合法性。(二)買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付,房屋質量能否得到保障的參考。(三)買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要

·買賣農村房屋效力是怎樣的
  很多的購房者都會參與到買賣農村房屋的交易中,但他們卻不知道在我國就農村房屋買賣的效力是有爭議的,而農村房屋買賣的效力又決定了該交易能不能最終實現的問題。那么,買賣農村房屋效力是怎樣的呢?接下來,我們為你做詳細解答。一、買賣農村房屋效力是怎樣的根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:(一)購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。(二)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效;(三)購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人

·進行遺囑繼承有哪些條件
  想要對死后的財產進行安排的話,就要訂立遺囑。遺囑繼承是常見的繼承形式。遺囑繼承有哪些條件?生活中存在這樣一種情形——有遺囑但因為某些原因不能按遺囑繼承,那有遺囑不按遺囑繼承的情形有哪些?請跟隨我們一起在下文中了解這些問題吧。一、遺囑繼承有哪些條件(一)遺囑有效的條件1、遺囑人必須要有完全的民事行為能力;2、遺囑必須是遺囑的真實意思表示;3、遺囑的內容必須合法;4、遺囑的形式必須符合法律的規定。(二)遺囑的生效條件1、沒有遺贈撫養協議。遺囑繼承的效力雖優于法定繼承的效力,但低于遺贈撫養協議的效力;2、遺囑合法有效;3、遺囑繼承人未先于被繼承人死亡,沒有喪失繼承權,也沒有放棄繼承權;4、遺囑繼承人只能是法定繼承人以外的人。(三)遺囑的合法形式1、公證遺囑;2、自書遺囑;3、代書遺囑;4、

·判斷感情破裂的依據是什么
  一、判斷感情破裂的依據是什么五種認定夫妻感情確已破裂的標準:1、實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員。家庭暴力、虐待、遺棄行為中,受傷害方在婚姻家庭關系中往往是弱勢一方——妻子、未成年子女、老人,如果發生在夫妻之間雙方更是有長期積怨,很難和好。一方要求離婚的,如不及時處理可能對受害一方極其危險。在判決離婚前,要做好堅決不離一方的工作,以防不測。2、重婚或有配偶者與他人同居的。所謂“有配偶者與他人同居”,不以夫妻名義,持續、穩定地共同住。在處理此類案件時要正確處理好法律與道德的關系。一方面不以不準離婚懲罰有過錯一方,同時應通過調解、判決等審判活動,加強道德教育,對錯誤思想和行為予以道德上的譴責。對第三者可建議有關組織對第三者予以適當的行政處分。對確實已經死亡的婚姻,在做好無過錯一方思想工作得基礎上判決離婚。從長遠來看,這對解放當

·應該怎樣變更子女撫養費
  夫妻離婚后,一般都是一方撫養孩子,另一方支付一定數額的撫養費。但是隨著孩子逐漸長大,孩子的生活費、教育費等都會有所增加,離婚時約定的撫養費可能沒辦法負擔孩子的生活。這時候怎樣變更子女撫養費呢?現在我們為你做詳細解答。一、怎樣變更子女撫養費在司法實踐中,往往提出增加撫育費的情形較多,這種要求變更的主體是子女。變更子女撫育費,不涉及原離婚協議或判決,所以,應另行起訴。給付撫育費的一方出現下面兩種特殊情況時,可以提出減少或免除撫育費:①撫養子女的一方再婚,其再婚一方配偶愿意負擔繼子女的撫育費的一部或全部時,他方承擔的撫育費可以減少或免除。但如果繼父或繼母不愿再負擔或無力再負擔該項費用時,有給付義務一方的生父或生母一方按原定數額繼續給付;②有給付義務的一方因出現某種新情況確有實際困難無法給付。但這種減免也是有條件的,待其情況好轉,有給

·夫妻離婚孩子監護權歸誰
  夫妻離婚總會牽扯到孩子的問題,此時不僅需要處理孩子的撫養問題,同時還需要對監護權的問題作出處理。那么一般來講,父母離婚孩子監護權歸誰呢?接下來,我們就為你做詳細解答。一、什么是孩子監護權?什么是孩子監護權?根據《民法通則》第十六條第一款規定:“未成年人的父母是未成年人的監護人。”這就是說,對于未成年的孩子,父母是他們的法定監護人。父母對未成年孩子的監護是基于父母子女關系而產生的,父母雙方對子女的監護權是平等的,除因死亡、或父母子女關系的依法終止、或監護權被依法剝奪外,任何人不得加以剝奪和限制。所以,無論離婚與否,父母雙方都對孩子有監護權和承擔監護人義務。非因法定事由,父母任何一方都享有孩子監護權。二、離婚孩子監護權歸誰?離婚孩子監護權歸誰?通過下面幾個問題,您會對孩子監護權的歸屬問題有一個更深入的了解。1、夫妻離婚以后,孩

·結婚的登記程序是怎樣的
  在我國,男女要想成為合法的夫妻,則就要按照我國的規定辦理結婚登記。其中,需要重點了解的除了結婚條件外,還有就是結婚登記的程序了。但是這個結婚的登記程序是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解。一、結婚的登記程序是怎樣的(1)要求結婚登記的男女雙方持所需證件共同到一方常住戶口的區、縣級市民政局(或鎮人民)的婚姻登記機關提出申請;(2)雙方當事人親自到婚姻登記機關提出申請,各填寫一份《申請結婚登記聲明書》;(3)雙方當事人必須在婚姻登記員面前親自在《申請結婚登記聲明書》中“聲明人”一欄簽名;(4)婚姻登記機關對雙方提交的證件、聲明進行審查,符合結婚登記條件的,準予登記。二、登記程序有問題能不能申請婚姻無效當事人以一方當事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關越權管轄、當事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等為由,向法院申請宣告婚姻無效

·委托辯護的時間從何時開始
  只有在刑事訴訟當中,才會涉及到委托辯護的問題。此時,多數人會選擇專業的律師來提供辯護,但這需要作出委托辯護的法律行為才行。那一般情況下,這個委托辯護的時間從何時開始呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、委托辯護的時間從何時開始1、自行辯護貫穿于的始終,即在偵查階段、起訴階段、審判階段,犯罪、人都有權進行自行辯護。2、委托辯護的時間可以分為三種情況。(1)自訴案件的被告人有權隨時委托辯護人為自己辯護。(2)公訴案件的犯罪嫌疑人自案件移送到人民檢察院審查起訴之日起,有權委托辯護人,人民檢察院自收到移送審查起訴的案件材料之日起3日以內,應當告知犯罪嫌疑人有權委托辯護人。(3)在開庭前10日內被告人未委托辯護人的,人民法院應當告知被告人可以委托辯護人,即被告人有權委托辯護人。3、可以委托辯護人的人有:犯罪嫌疑人、被告人、其法定代理人、家屬或者

·信用卡逾期影響房貸嗎
  信用卡逾期影響房貸嗎一、信用卡逾期影響房貸嗎雖然銀行很看重借款人的個人信用情況,但并非有了信用“污點”就無法申請房貸,具體能否放貸還要根據逾期情況來確定。信用卡逾期對持卡人申請房貸影響程度分為兩種:1、房貸利率會被提高或貸款成數降低如果持卡人有一、兩次的信用卡逾期,而且逾期額度不大、短時間之內歸還的話,銀行還是樂意為其發放貸款,但是貸款利率會被提高或者獲批的貸款額度被調低。2、房貸申請被拒若持卡人兩年內連續三次逾期還款或累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。您看清楚了,信用卡賬單還款期限是一個月,連續三個月未還就是連續三次逾期還款;若信用卡賬單逾期一次,還了之后又發生了逾期,如此共計六次就是累計六次逾期還款。支招:1、持卡人忘記還款,申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在最遲還款日后三天之內的還款,都可以算作按

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  向律師你好:我老婆和另外一個男的發生了性關系,我知道了,我怎么解決這個問題呢,先咨詢下你。樂至律師推薦

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·銷售部有權不通知買房人交錢嗎
  銷售部有權不通知買房人交錢嗎58.83.62.251

·我想請問下現在我們德陽勞動合同未到期,公司以不能勝任工作為由解雇我,我將獲得怎么樣的賠償呢?
  我想請問下現在我們德陽勞動合同未到期,我在本公司工作2年零5個月,公司以不能勝任工作為由解雇我,我將獲得怎么樣的賠償呢?220.166.15.41樂至律師推薦

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·非婚子撫養權,沒領結婚證,收了彩禮,男方是貧困戶,女
  非婚子撫養權,沒領結婚證,收了彩禮,男方是貧困戶,女方家里沒存款,因為家暴(沒證據)所以女方帶著小孩出門了,如果男方起訴退還彩禮,或者爭取撫養權,女方學歷和親子親密度都比男方高,起訴之后小孩是不是就百分百的歸男方了?(男方上門,小孩從小在女方家樂至律師推薦

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  我08年經朋友介紹,在成都市一家私人公司投資了30余萬,合同到期收益分配應90余萬元,合同期限6年,2014年2月16日已經到期,2014年2月公司營業執照又被工商局吊銷,原來的公司又去另外一家公司當助手,我多次要他結算合同,他總是推拖,懇請幫助。

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