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子洲法律常識

·一、房屋買賣中介流程是怎樣的?
  一、房屋買賣中介流程是怎樣的?1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源;2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金;3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案;4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù);7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;9、交房和付尾款。二、如何和中介簽署定金協(xié)議?1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容

·現(xiàn)今離婚必須在當?shù)仉x嗎？
  現(xiàn)今離婚必須在當?shù)仉x嗎登記離婚可以到當事人雙方任意一方戶籍所在地的民政部門婚姻登記處辦理。《婚姻登記條例》規(guī)定：內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。辦離婚手續(xù)的程序離婚登記按照初審——受理——審查——登記(發(fā)證)的程序辦理：　(一)、當事人提交證件和證明材料;(二)、婚姻登記員查驗相應(yīng)證件和證明材料;(三)、婚姻登記員向當事人講明民法典關(guān)于登記離婚的條件;(四)、婚姻登記員詢問當事人的離婚意愿以及對離婚協(xié)議內(nèi)容的意愿;(五)、雙方自愿離婚且對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，雙方填寫《申請離婚登記聲明書》，并在監(jiān)誓人面前簽名;(六)、夫妻雙方親自在離婚協(xié)議上簽名;婚姻登記員作監(jiān)誓人。協(xié)議書夫妻雙方各一份，婚姻登記處存檔一份;(七)、婚姻登記員對當事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協(xié)議

·一、停工的誤工費需要哪些證據(jù)?
  一、停工的誤工費需要哪些證據(jù)?1、提供證明收入狀況的證據(jù)(一)《收入證明》有固定收入的，由用人單位提供受害人最近一年的工資表和營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并加蓋單位公章。內(nèi)容包括受害人在單位的工作時間、職務(wù)和最近一年平均的月工資。(二)《收入狀況證明》沒有固定收入的可以提供一段時間(前三年)收入狀況證明。內(nèi)容包括從事的行業(yè)、工作所在地、工作內(nèi)容，并提供相關(guān)政府部門出具的證明文件。2、提供證明誤工時間的證據(jù)(一)《病歷》或者《出院小結(jié)》。正常情況下，應(yīng)當根據(jù)醫(yī)療機構(gòu)的病歷或者出院小結(jié)。內(nèi)容包括即醫(yī)療機提出的建議休息時間、需要加強營養(yǎng)、需要專人護理的建議。(二)《誤工證明》所在的工作單位可出具受傷人員誤工時間的證明，并加蓋單位公章。(三)《誤工期司法鑒定書》即關(guān)于誤工時間的司法鑒定文書。可申請司法鑒定機構(gòu)對誤工期長短進行鑒定，憑鑒定文書確定誤工

·法定監(jiān)護人權(quán)利和義務(wù)是什么？
  法定監(jiān)護人權(quán)利和義務(wù)是什么？1、保護被人的人身、財產(chǎn)等合法權(quán)益，被監(jiān)護人出于民事行為能力的限制，不具備全面充分的自我保護能力，相對容易遭受到來自外界的的侵擾和損害。對此，監(jiān)護人有權(quán)利和職責予以保護。2、管理被監(jiān)護人的財產(chǎn)，監(jiān)護人可以依法合理利用和處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。3、代理進行民事活動和民事訴訟活動，監(jiān)護人所代理進行的活動領(lǐng)域不限，較多地表現(xiàn)為諸如買賣、租賃、借貸等財產(chǎn)性質(zhì)的活動，也可涉及一些人身性質(zhì)的民事活動。4、教育和照顧被監(jiān)護人，監(jiān)護人應(yīng)當盡到教育和照顧被監(jiān)護的未成年人的職責，使其獲得身心健康和生活的安定。5、對被監(jiān)護人給他人造成的損害承擔民事責任，我國法律對此進一步相關(guān)規(guī)定，監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責，侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔賠償責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申

·房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么？
  房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么？一、房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么？轉(zhuǎn)讓條件1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：a)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;b)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證

·未簽訂合同的律師費訴訟是如何收取的？
  未簽訂合同的律師費訴訟是如何收取的？一、未簽訂合同的律師費訴訟是如何收取的?(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件;(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費1000～2000元。爭議財產(chǎn)標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。爭議標的額計費比率10001元—100000元部分5%～6%100001元—1000000元部分4%～5%1000001元—5000000元部分3%～4%5000001元—10000000元部分2%～3%10000001元—50000000元部分1%～2%50000001元以上部分0.5%～1%二、云南省合同糾紛律師收費標準(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，實行計件收費，每件收費不超過7000元。(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，實行按標的分段比例計算后累加收費。除每件收

·公司合并的好處具體講？
  公司合并的好處具體講有哪些一、公司合并的好處具體講有哪些?公司合并的好處具體講有以下幾點：1、相對于收購而言，企業(yè)合并不用支付現(xiàn)金或少付現(xiàn)金而主要是通過交換股票的方式進行，主合并方避免了巨大的融資壓力和現(xiàn)金流出，并把由此產(chǎn)生的現(xiàn)金流量投入到合并后企業(yè)的重點發(fā)展領(lǐng)域，不影響合并后企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營。目標公司股東可自動成為存續(xù)公司或新設(shè)公司的股東，保證了企業(yè)經(jīng)營的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于合并后企業(yè)的整合和運作。2、企業(yè)合并協(xié)議是在合并雙方相互充分協(xié)商基礎(chǔ)上達成的自愿聯(lián)合，相對于敵意收購而言，操作簡便，避免了敵意收購可能造成兩敗俱傷的風險。3、對于參與合并的企業(yè)股東而言，由于企業(yè)合并主要不以現(xiàn)金進行交易，可以享受延遲納稅的稅收優(yōu)惠待遇。二、公司合并流程是什么?公司合并涉及公司、股東和債權(quán)人等相關(guān)人的利益，應(yīng)當依法進行。根據(jù)《公司

·投資人、股東以土地使用權(quán)可以出資嗎？
  股東以土地使用權(quán)可以出資嗎?土地使用權(quán)是《公司法》規(guī)定的股東出資的法定形式之一。土地使用權(quán)出資的條件主要有：第一：土地的出資是使用權(quán)的出資。在我國，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。任何企業(yè)或公司對土地的占有都不具有所有權(quán)。企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)。所以，當企業(yè)以土地出資時，所出資的標的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán);第二：用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán)，而不是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，實質(zhì)是使用權(quán)自出資者向公司的轉(zhuǎn)移;第三：用以出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地使用權(quán)而不是劃撥土地使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，是土地使用者營利性的投資行為，只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資，劃撥土地使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對外投資;第四：用于出資的土地使用權(quán)未設(shè)權(quán)利負擔。如果以存在瑕疵權(quán)利的土地使用權(quán)出資，將使投

·一、離婚夫妻孩子的撫養(yǎng)費怎么算？
  一、離婚夫妻孩子的撫養(yǎng)費怎么算？根據(jù)司法解釋，夫妻雙方協(xié)議離婚后，孩子的撫養(yǎng)費可按以下標準支付：1、有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。2、無固定收入的，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。3、有特殊情況的，可適當提高或降低上述比例。人民法院在確定離婚夫妻孩子的撫養(yǎng)費的數(shù)額時，一般是根據(jù)以下三大標準來確定：1、子女的實際需要。2、父母雙方的負擔能力。3、當?shù)氐膶嶋H生活水平。延伸補充：撫養(yǎng)費的支付方式在撫養(yǎng)費的數(shù)目確定后，涉及到一個如何履行的問題?在司法實踐中，往往采用以下兩種方式：一、一次性給付對于這種給付的方式，雖然有人認為應(yīng)謹慎使用，但目前因人們經(jīng)濟收入有

·三者險和交強險一起賠償情況有哪些
  一、三者險和交強險一起賠償情況有哪些(一)先由承保交強險的保險公司在責任限額范圍內(nèi)予以賠償;(二)不足部分，由承保商業(yè)三者險的保險公司根據(jù)保險合同予以賠償;(三)仍有不足的，依照道路交通安全法和侵權(quán)責任法的相關(guān)規(guī)定由侵權(quán)人予以賠償。根據(jù)規(guī)定，交強險最高賠付限額為12.2萬，其中，死亡傷殘最高11萬元、住院治療1萬元、財產(chǎn)損失2000元。但在現(xiàn)實中常出現(xiàn)各項賠款超過交強險的賠償限額，如果沒有投保商業(yè)三者險，投保人很有可能就要自己承擔一定費用。建議車主在購買車險時，除了交強險外，商業(yè)三者險仍不可少，這樣在發(fā)生重大交通事故的時候，保險公司可以幫助支付超額的費用。二、三者險和交強險交強險與商業(yè)三者險同屬于責任保險，但兩種險種卻有本質(zhì)不同。首先，交強險是由國家法律規(guī)定實行的強制保險制度，責任限額固定。而商業(yè)三者險并非強制性

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·在公司實習期之內(nèi)，被公司辭退有補償嗎
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·我的離婚問題，房產(chǎn)問,我與前夫商定到民政部門協(xié)議離婚
  我與前夫商定到民政部門協(xié)議離婚，雙方協(xié)議書上已寫明辦理完離婚手續(xù)后，共同到房產(chǎn)部門辦理房屋過戶手續(xù)，－－－－此房屋是男方用單位公積金購買，已付部分房款，剩余為公積金貸款，我們約定協(xié)議離婚后由我現(xiàn)金還清貸款，房屋過戶到我名下，男方有義務(wù)協(xié)助完成過戶．請問各位尊敬的律師：如果到民政部門協(xié)議離婚后，男方拒絕配合完成房

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