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播州區(qū)法律常識

·一、買賣不破租賃的含義是什么?
  一、買賣不破租賃的含義是什么?買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。二、限制適用情況1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。對于我國合同法第229條的規(guī)定是否應當適用于動產(chǎn)呢?第一，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權以特殊的保護。第二，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的

·合同主體是總公司分公司蓋章？
  合同主體是總公司分公司蓋章?由總公司蓋章，分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責任由公司承擔，在司法實踐中，第三人選擇由分公司承擔或公司承擔或分公司與公司共同承擔。因為分公司(非法人組織)具有一定的團體財產(chǎn)，構成一定的責任能力，但其財產(chǎn)并不完全獨立，其責任能力不完整，故一般由其上級法人承擔補充責任。二、相關情況1、有營業(yè)執(zhí)照的分公司A、合同效力：分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟合同，但一般要在公司的授權范圍內(nèi)進行，司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認定無效。當然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。(有人認為：合同簽訂后尚未履行的，屬于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合

·商標續(xù)展可以網(wǎng)上續(xù)嗎？
  商標續(xù)展可以網(wǎng)上續(xù)嗎？可以的，商標注冊網(wǎng)站有商標續(xù)展服務。依據(jù)我國商標法的規(guī)定，商標到期前進行續(xù)展的，可以通過網(wǎng)絡提出申請，但還需要寄送相關的申請材料到商標局。注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標注冊人應當在期滿前十二個月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù);在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。每次續(xù)展注冊的有效期為十年，自該商標上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的，注銷其注冊商標。二、辦理商標續(xù)展需要提交哪些資料?應提交的申請書件為：1、《商標續(xù)展注冊申請書》2、申請人的身份證明文件(復印件)3、委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經(jīng)辦人的身份證復印件4、注冊證復印件5、申請文件為外文的，還應提供經(jīng)翻譯機構簽章確認的中文譯本(1)按照申請書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。(2)每一件商標應提交續(xù)展注冊申請書1份。(3

·一、出租人提出解除合同三個月不承擔違約責任的情形有哪些?
  一、出租人提出解除合同三個月不承擔違約責任的情形有哪些?1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的;4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)?6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權。二、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有

·工廠試用期可以隨時辭職嗎？
  工廠試用期可以隨時辭職嗎《勞動法》和《勞動合同法》關于試用期的規(guī)定是一項特殊規(guī)定，目的在于促進勞動力資源合理配置。在試用期內(nèi)，用人單位可以對勞動者的內(nèi)在能力及素質(zhì)是否與應聘崗位相匹配作全面考察，綜合判斷勞動者是否完全符合錄用條件。對于不符合錄用條件的，用人單位可以即時通知勞動者解除勞動合同。而勞動者在試用期也可以對用人單位工作環(huán)境、工作條件及發(fā)展前景等進行考察，從而決定是否繼續(xù)工作。在試用期內(nèi)，勞動者不愿留任的，可以提前三天通知用人單位解除勞動合同。《勞動法》第32條規(guī)定，勞動者在試用期內(nèi)可以隨時通知用人單位解除勞動合同。如果勞動者因此提出辭職的，無需承擔違約責任。那么，在試用期內(nèi)提出辭職是否需要承擔賠償責任呢?根據(jù)《勞動部辦公廳關于試用期內(nèi)解除勞動合同處理依據(jù)問題的復函》第3款規(guī)定：用人單位出資(指有支付貨幣憑證的情況)對職工進行各類技術培訓，職工

·涉嫌犯罪中止訴訟會如何處罰？
  涉嫌犯罪中止訴訟會如何處罰?我國《刑法》第24條第2款規(guī)定：“對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰。”由此看出，我國采取了必免減制。所以，是否造成損害是對中止犯予以免除處罰和減輕處罰的依據(jù)。(1)我國刑法對中止犯的處罰原則是“應當“即必須免除或者減輕處罰，而且對于中止犯處理時要先考慮損害結(jié)果。既不能與既遂犯同樣處理，也不能比照既逐犯從輕處理。(2)對于中止犯的處罰，應同時引用刑法總則第24條和刑法分則有關具體的條文，在罪名上應對中止形態(tài)有所體現(xiàn)。(3)對中止犯的從寬處罰根據(jù)不同情況分別掌握。(4)中止者所欲實施或剛著手實施的犯罪危害較輕，符合《刑法》第13條但書規(guī)定的，應依法不認為是犯罪。二、犯罪中止必須符合以下特征：1.必須在犯罪過程中停止犯罪。即在犯罪預備或者著手實行犯罪過程中，也就是在犯罪未完成之前停止犯罪。如果犯

·一、買賣不破租賃針對的是不動產(chǎn)嗎?
  一、買賣不破租賃針對的是不動產(chǎn)嗎?買賣不破租賃針對的是不動產(chǎn)，從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。動產(chǎn)租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權以特殊的保護。第二，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現(xiàn)出來，即租賃權物權化應是指不動產(chǎn)租賃權的物權化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產(chǎn)實行租賃權物權化。二、租房合同的主要內(nèi)容(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構、附

·刑法犯罪中止會如何處罰？
  刑法犯罪中止會如何處罰？我國《刑法》第24條第2款規(guī)定：“對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰。”由此看出，我國采取了必免減制。所以，是否造成損害是對中止犯予以免除處罰和減輕處罰的依據(jù)。(1)我國刑法對中止犯的處罰原則是“應當“即必須免除或者減輕處罰，而且對于中止犯處理時要先考慮損害結(jié)果。既不能與既遂犯同樣處理，也不能比照既逐犯從輕處理。(2)對于中止犯的處罰，應同時引用刑法總則第24條和刑法分則有關具體的條文，在罪名上應對中止形態(tài)有所體現(xiàn)。(3)對中止犯的從寬處罰根據(jù)不同情況分別掌握。(4)中止者所欲實施或剛著手實施的犯罪危害較輕，符合《刑法》第13條但書規(guī)定的，應依法不認為是犯罪。二、犯罪中止必須符合以下特征：1.必須在犯罪過程中停止犯罪。即在犯罪預備或者著手實行犯罪過程中，也就是在犯罪未完成之前停止犯罪。如果犯罪已

·分公司能否代替總公司簽訂合同？
  分公司能否代替總公司簽訂合同?不能，分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責任由公司承擔，在司法實踐中，第三人選擇由分公司承擔或公司承擔或分公司與公司共同承擔。因為分公司(非法人組織)具有一定的團體財產(chǎn)，構成一定的責任能力，但其財產(chǎn)并不完全獨立，其責任能力不完整，故一般由其上級法人承擔補充責任。二、相關情況1、有營業(yè)執(zhí)照的分公司A、合同效力：分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟合同，但一般要在公司的授權范圍內(nèi)進行，司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認定無效。當然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。(有人認為：合同簽訂后尚未履行的，屬于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無

·一、出租人合同解除權的法律解釋有哪些?
  一、出租人合同解除權的法律解釋有哪些?1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權隨時收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)《合同

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  水鋼醫(yī)院改制，部分醫(yī)務工作者不同意單方面調(diào)崗降薪，用人單位不給予從事本職工作，出現(xiàn)勞動爭議后，勞動者以勞動合同法38條提出依法解除勞動合同，按46條給予經(jīng)濟補償。二審法院判決支持解除勞動合同，但不支持解除勞動合同的經(jīng)濟補償，二審法院的判決理由是播州區(qū)律師推薦

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  我們是貴州省都勻市一家賣小五金的商戶，從2020年4月10號到本日4月23號，我們租用的土地原主人伙同其家人一起堵住我家商店，用磚圍起來，用鐵皮封門，阻止我們做生意，如果我們強行開門，就會被攔住，用拳頭喝止，威脅我們的人身安全，我和老伴年過半百，不敢跟他們有身體沖突，任由他們封門堵路。

·您好！去年6月份我給貴州省銅仁市沿河縣淇灘鎮(zhèn)一個老板
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  律師你好！我家這里面臨拆遷，我家戶頭上面是5個人的土地承包人口，其中包含一個大伯（未婚已故20多年，有點智障），與二伯是同母異父的弟兄，一直都是和奶奶（已故20多年）在我家生活，衣食起居，生老病死，二伯從來沒有管過，還經(jīng)常到我家無故打我大伯發(fā)火播州區(qū)律師推薦

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  你好，我們是婚前買的商品房（住房，房權在對方母親名下），店面（在對方名下），婚后買了一輛車（在對方名下），另有存款26萬，請問一下，像這種情況，如果我起訴離婚并平分財產(chǎn)的話，我勝訴的機會有多大？播州區(qū)律師推薦

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