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·開(kāi)發(fā)商交房陷阱有哪些
我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，肯定是會(huì)涉及到開(kāi)發(fā)商交房這一環(huán)節(jié)的，經(jīng)過(guò)了購(gòu)房者的驗(yàn)收之后，才算完成交房手續(xù)。而在這個(gè)過(guò)程中也會(huì)存在一些交房陷阱。那么常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商交房陷阱都有哪些呢？詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、開(kāi)發(fā)商交房陷阱有哪些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)容易出現(xiàn)問(wèn)題，看看都有哪些陷阱：1、逾期交房開(kāi)發(fā)商在簽定合同時(shí)，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。逾期交房一般是有違約責(zé)任的，分為逾期若干日之內(nèi)和之外，之內(nèi)之外的違約責(zé)任不一樣，之內(nèi)輕，之外重，而且之外購(gòu)房人有無(wú)責(zé)任解約的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商將逾期交房的違約責(zé)任約定得很輕，那么說(shuō)明逾期交房的可能性就會(huì)很大。這點(diǎn)需要注意。2、交房不達(dá)標(biāo)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，我們購(gòu)房人最關(guān)注的就是房屋質(zhì)量。如果交房時(shí)，我們憑肉眼能夠觀察出質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)立即提出要
·適用轉(zhuǎn)繼承要什么條件
轉(zhuǎn)繼承雖然也是發(fā)生在法定繼承當(dāng)中的，但其與代位繼承是有很多不同的，尤其是在適用的條件上面。那么根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，適用轉(zhuǎn)繼承要什么條件呢？而到底轉(zhuǎn)繼承與代位繼承又有哪些區(qū)別？我們都一起在下文中進(jìn)行了解。一、適用轉(zhuǎn)繼承要什么條件最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第五十二條規(guī)定“繼承開(kāi)始后，繼承人沒(méi)有表示放棄繼承權(quán)，并于遺產(chǎn)分割前死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人”，該條款適用條件如下：1、繼承人于被繼承人死亡后遺產(chǎn)分割前死亡。2、繼承人未喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)。在具備轉(zhuǎn)繼承的條件，適用轉(zhuǎn)繼承時(shí)，轉(zhuǎn)繼承人繼承被轉(zhuǎn)繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)。在法定繼承中，轉(zhuǎn)繼承人應(yīng)繼承的為被繼承人的應(yīng)繼份額;若被轉(zhuǎn)繼承為遺囑繼承人，則其依合法遺囑應(yīng)繼承的遺產(chǎn)由轉(zhuǎn)繼承人承受。二、轉(zhuǎn)繼承與代位繼承有什么不同轉(zhuǎn)繼承和代位繼承都是因繼承人死
·試用期工資有沒(méi)有最低標(biāo)準(zhǔn)？
對(duì)于勞動(dòng)者的工資收入，國(guó)家規(guī)定了最低的工資標(biāo)準(zhǔn)，這是每個(gè)單位都要嚴(yán)格執(zhí)行的，否則的話就屬于違法行為。那要是勞動(dòng)者還處于試用期，此時(shí)試用期工資有沒(méi)有最低標(biāo)準(zhǔn)呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、試用期工資有沒(méi)有最低標(biāo)準(zhǔn)用人單位不可以不受任何限制、任意地給處在試用期的員工確定工資水平，而應(yīng)達(dá)到最低工資標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，所謂最低工資是勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的前提下，用人單位在最低限度內(nèi)支付的足以維持員工及其供養(yǎng)人口基本生活需要的工資。《勞動(dòng)合同法》第十九條第三款規(guī)定：勞動(dòng)合同僅約定試用期或者勞動(dòng)合同期限與試用期相同的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。試用期應(yīng)該包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。也就是說(shuō)，不管勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人訂立的是一年期限的勞動(dòng)合同，還是三年、五年期限的勞動(dòng)合同，如果約定了試用期，試用期是包括在整個(gè)勞動(dòng)合同期限里的。不管試用期之
·聚眾斗毆罪的構(gòu)成是怎樣的
說(shuō)到聚眾斗毆罪的構(gòu)成，這其實(shí)就是指法律中規(guī)定的此罪的構(gòu)成要件，也可以叫做犯罪構(gòu)成。這是判斷實(shí)踐中的行為是否屬于犯罪行為的關(guān)鍵。那到底我國(guó)法律中規(guī)定的聚眾斗毆罪構(gòu)成是怎樣的呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。聚眾斗毆罪，是指為了報(bào)復(fù)他人、爭(zhēng)霸一方或者其他不正當(dāng)目的，糾集眾人成幫給伙地互相進(jìn)行毆斗，破壞公共秩序的行為。(一)聚眾斗毆罪的客體要件聚眾斗毆罪侵犯的客體是公共秩序。所謂公共秩序，不應(yīng)簡(jiǎn)單地理解為公共場(chǎng)所的秩序，而是指在社會(huì)公共生活中應(yīng)當(dāng)遵守的各項(xiàng)共同生活的規(guī)則、秩序，在實(shí)際生活中，聚眾斗毆犯罪可以是在公共場(chǎng)所，例如在公園、影劇院中，也可以是發(fā)生在較僻靜的私人場(chǎng)所。因此，無(wú)論是在何種場(chǎng)所進(jìn)行聚眾斗毆犯罪活動(dòng)，均應(yīng)視為侵犯了公共秩序。聚眾斗毆犯罪往往同時(shí)會(huì)造成公民的人身權(quán)利和公私財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到侵害的結(jié)果。但是，其所侵犯的主要不是特定的個(gè)人或
·集資詐騙罪如何處罰,集資詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)之前內(nèi)容的介紹，我們知道集資詐騙罪與一般集資糾紛的區(qū)分關(guān)鍵就是立案標(biāo)準(zhǔn)。而要是人多構(gòu)成集資詐騙罪的話，此時(shí)就要追究行為人的刑事責(zé)任的。究竟我國(guó)法律規(guī)定集資詐騙罪如何處罰呢？請(qǐng)從下文中進(jìn)行具體了解。1、犯集資詐騙罪的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處2萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰金;情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰金;犯集資詐騙罪，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處10年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn);犯集資詐騙罪，數(shù)額特別巨大并且給國(guó)家和人民利益造成特別重大損失的，處無(wú)期徒刑或者死刑，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。以上的情節(jié)嚴(yán)重、情節(jié)特別嚴(yán)重，分別是指數(shù)額巨大或者具有其他嚴(yán)重的情節(jié)，以及數(shù)額特別巨大或具有其他特別嚴(yán)重的情節(jié)。這就是說(shuō)，非法集資詐騙的數(shù)額并不是本罪量刑的唯一依據(jù)。在具體科刑時(shí)，既耍考慮集資詐騙
·已質(zhì)押股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？有哪些法律規(guī)定
已質(zhì)押股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？有哪些法律規(guī)定一、已質(zhì)押股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?《物權(quán)法》第二百二十六條 以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。權(quán)質(zhì)押后，在解押前不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓。二、相關(guān)法規(guī)《擔(dān)保法》第七十五條(二)項(xiàng)規(guī)定“依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票”可以質(zhì)押。《物權(quán)法》第二百二十三條規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)可以出質(zhì)。另外，1997年5月28日國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于外商投資企業(yè)投資者股權(quán)變更的若干規(guī)
·企業(yè)裁員的流程是什么
企業(yè)要想裁員的，那么必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)操作，此時(shí)除了要滿足相應(yīng)的裁員條件外，還需要按照規(guī)定的企業(yè)裁員的流程進(jìn)行。那到底企業(yè)裁員的流程是什么呢？可能很多人都不是很了解，下面就讓我們?yōu)槟鲈敿?xì)解答。一、企業(yè)裁員的流程是什么針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)狀況不好的情況，很多公司提出了經(jīng)濟(jì)性裁員的計(jì)劃。那么，公司是否按照程序進(jìn)行裁員?是否符合法律的規(guī)定?員工該如何采取措施保護(hù)自己的合法權(quán)利呢?1、提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，并提供有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的資料;2、提出裁減人員方案;3、將裁減人員方案征求工會(huì)或者全體職工的意見(jiàn)，并對(duì)方案進(jìn)行修改和完善;4、向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門(mén)報(bào)告裁減人員方案以及工會(huì)或者全體職工的意見(jiàn)，并聽(tīng)取勞動(dòng)行政部門(mén)的意見(jiàn);5、由用人單位正式公布裁減人員方案，與被裁減人員辦理解除勞動(dòng)合同手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定向被裁減人員本人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
·員工辭職應(yīng)提交什么材料
員工辭職很很常見(jiàn)的情況，但此時(shí)并不是說(shuō)向單位說(shuō)了辭職之后，就能馬上走人的。還需要按照單位的規(guī)定辦理相應(yīng)的辭職手續(xù)，提交辭職材料。那究竟員工辭職應(yīng)提交什么材料呢？請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、員工辭職應(yīng)提交什么材料1、試用期內(nèi)的員工辭職，需書(shū)面提交辭職報(bào)告書(shū)給用人單位，辦妥《離職報(bào)告表》，用人單位書(shū)面通知企業(yè)人才市場(chǎng)，再予以工資結(jié)算，擅自離開(kāi)者，視為自動(dòng)放棄工資;2、正式員工辭職，則需書(shū)面提交辭職報(bào)告書(shū)給用人單位人事部審核批準(zhǔn)，用人單位書(shū)面通知企業(yè)人才市場(chǎng)，然后再辦妥《離職報(bào)告表》再予以工資結(jié)算，擅自離開(kāi)者，視為自動(dòng)放棄工資。不給以辦理相關(guān)人事、社保關(guān)系轉(zhuǎn)移。二、員工辭職應(yīng)注意哪些問(wèn)題1、寫(xiě)辭職信。一封合格的辭職信一般必須包括以下內(nèi)容：離職原因、離職期限、工作的交接、向公司表示感謝的禮貌用語(yǔ)。也可以再加上一些個(gè)人的意見(jiàn)和建議
·車輛質(zhì)押借款合同到期不還怎么辦？
車輛質(zhì)押借款合同到期不還怎么辦？一、車輛質(zhì)押借款合同到期不還怎么辦1、向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)法院對(duì)涉案車輛進(jìn)行查封、扣押;2、起訴要求歸還借款，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。二、合同范本《民法典》(自2021年1月1日生效)第四百二十七條規(guī)定，設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)
·房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些？
在購(gòu)房的過(guò)程中，最擔(dān)心的就是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而要是真的不幸出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，需要先判斷該問(wèn)題屬于什么樣的房屋質(zhì)量問(wèn)題，之后再來(lái)確定業(yè)主如何維權(quán)。而實(shí)踐中，房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些？我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。(三)其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮
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