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·民事訴訟時效的中止的情形都有哪些
  民事訴訟時效的中止的情形都有哪些根據《民法總則》第一百九十四條規定在訴訟時效期間的最后六個月內，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：(一)不可抗力;(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權;(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人;(四)權利人被義務人或者其他人控制;(五)其他導致權利人不能行使請求權的障礙。二、訴訟時效中止的范圍1、不可抗力。不可抗力是指人力不能預見、不可避免和不能克服的客觀情況。其包括自然災害和人的活動，前者如地震、洪水、臺風等，后者如戰爭、罷工等。出現不可抗力時，使得權利人在客觀上無法或不便在法律規定的時效期間行使請求權，而且即使權利人主觀上要求行使權利亦無濟于事。因此，法律規定時效期間中止計算予以救濟是完全必要的。應注意的是，若雖有不可抗力事由發生

·一、房屋有哪些？
  一、房屋有哪些情況是不可以轉租的(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;(3)預租的商品房;(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。二、怎樣才能做到合法轉租?(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅

·構成不作為形式犯罪的前提條件是什么
  構成不作為形式犯罪的前提條件是什么一、構成不作為形式犯罪的前提條件是什么不作為，是指行為人消極地不去實施自己有義務實施且能夠實施的行為。不作為是人的消極行為，但不是所有的消極行為都屬于刑法上的不作為。由“不作為”的定義可知，刑法上的不作為必須同時具備以下三個條件：1、行為人負有實施某種積極行為的義務。這是不作為犯罪成立的前提條件。這里的“義務”主要有以下四個來源：(1)法律明文規定的義務。(這里的“法律”包括狹義的法律以及法令、法規等)(2)職務或業務上要求履行的義務。這類義務以行為人具有某種身份或從事某種業務并正在執行為前提。(3)法律行為引起的義務。(4)先行行為引起的義務。即當先行行為危及他人權益時，行為人有義務采取措施防止、排除和避免危險發生。2、行為人能履行特定義務而未履行。“能履行義務”不僅意味著行為人具

·私自對外擔保屬于夫妻共同債務嗎
  私自對外擔保屬于夫妻共同債務嗎一般來說，擔保行為是個人行為，應該認定為個人債務。1、我國《婚姻法》第四十一條規定：離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。這里明確了夫妻共同債務的概念，夫妻共同債務或稱家庭債務是為了共同生活或者從事經營活動所負的債務，該債務的形成從本質上講其目的是為了家庭，或者說家庭已經或應該從該債務行為中獲益。2、所謂債的擔保是促使債務人履行其債務，保障債權人的債權得以實現的法律措施。其種類有人的擔保和物的擔保，人的擔保是個人信用擔保，債權人要求債務人提供擔保是表明對其履行債務的懷疑，是表明對其個人信用的懷疑;而債權人接受債務人提供的擔保人的擔保，是表明對擔保人監督或連帶履行債務能力的肯定，同時也是對擔保人個人信用的肯定。債權人不可能接受一個自己根本不認識、不了解的人作為擔保人，更不可能接受一個自己明知其個人信用很差的人作

·戶口在娘家的外嫁女是空掛戶嗎？能獲得土地補償嗎？
  一、戶口在娘家的外嫁女是空掛戶嗎?能獲得土地補償嗎?　　戶口在娘家的外嫁女不一定是空掛戶，依據我國相關法律的規定，如果外嫁女如果在征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的，有權主張征收補償款，如果沒有的可以通過訴訟解決。　　戶口空掛是指只有戶口落入的地址，人實際不居住的情況。“空掛戶口”具體包括商品房開發后，居民搬遷新房，戶口卻留在原住處。　　二、空掛戶口類型：　　1.長期在外形成空掛戶。外出務工、經商辦企業使大量人員長期漂流在外面，幾年或數十年不回家，或者在外置業定居，但戶口未隨居住地遷入形成空掛戶。　　2.城鎮“農轉非”形成空掛戶。八十年代末，九十年代初，農村戶口在繳納一定的費用后就成為城鎮戶口，農村通過買戶口實現“農轉非”成為潮流。　　3.掛靠單位形成的空掛戶。按其初始工作地登記入戶是國家機關、企事業單位工作人員最常見的登記入戶方

·什么叫以租代征？怎么快速的識別征收辦以租代征陷阱
  什么叫以租代征？怎么快速的識別征收辦以租代征陷阱　　一、什么叫以租代征?怎么快速的識別征收辦以租代征陷阱　　以租代征是指擅自將農用地轉為建設用地。所謂“以租代征”，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務，是一種典型的違法行為。　　二、“以租代征”常見的表現形式如下：　　(1)用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;　　(2)基層政府直接租賃農村集體土地;　　(3)基層政府轉租農村集體土地;　　(4)基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;　　(5)村民自行出租自己的承包地;　　(6)村委會租用農戶的承包地搞非農建設等。　　三、土地流轉的基本模式　　(一)土地互

·農村房屋拆遷，需要農民補差價買安置房，是否合理？
  一、農村房屋拆遷，需要農民補差價買安置房，是否合理?　　依據法律規定，如果當事人選擇以房換房的，不需要補差價，除非原來的拆遷房面積大于現在分的安置房面積，那么需要拆遷方補給差價。　　二、拆遷補償金　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。　　由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+

·在什么情況下的抵押合同無效
  在什么情況下的抵押合同無效1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產作抵押，或抵押人以共同共有財產設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統地注明財產一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關于抵押物必須是特定的規定，抵押行為無效。3、應該辦理抵押物手續而未辦理的，抵押合同無效。如以擔保法第42條規定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。4、抵押物重復抵押的，抵押合同無效。法律規定，抵押物在抵押期間，非經債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押的，其行為無效。5、對于通過簽訂抵押合同規避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經核實盡管有銀行貸款，但企業不是在財產抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。6、主合

·未實施具體征地行為，征地批文滿2年自動失效嗎？
  未實施具體征地行為，征地批文滿2年自動失效嗎？　　一、未實施具體征地行為，征地批文滿2年自動失效嗎?　　國土資源部發布了《關于健全建設用地“增存掛鉤”機制的通知》(以下簡稱《通知》)，其中明確提出，農用地轉用或者土地征收經依法批準后，兩年內未用地或者未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效;對于企業原因造成的閑置土地，要依法依規收繳土地閑置費或者收回。　　《土地管理法》第三十八條規定，“禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的，

·普通合伙企業欠債如何分擔
  普通合伙企業欠債如何分擔合伙的債務由合伙人按照出資比例或者協議的約定，以各自的財產承擔清償責任。合伙人對合伙的債務承擔連帶責任，法律另有規定的除外。償還合伙債務超過自己應當承擔數額的合伙人，有權向其他合伙人追償。全體合伙人對合伙經營的虧損額，對外應當負連帶責任;對內則應按照協議約定的債務承擔比例或者出資比例分擔;協議未規定債務承坦比例或者出資比例的，可以按照約定的或者實際的盈余分配比例承擔。但是對造成合伙經營虧損有過錯的合伙人，應當根據其過錯程度相應的多承擔責任。只提供技術性勞務，不提供資金、實物的合伙人，對于合伙經營的虧損額，對外也應當承擔連帶責任;對內則應當按照協議約定的債務承擔比例或者技術性勞務折抵的出資比例承擔;協議未規定債務承擔比例或者出資比例的，可以按照約定的或者合伙人實際的盈余分配比例承擔;沒有盈余分配比例的，按照其余合伙人平均投資比例

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·銀行貸款抵押或者擔保合同
  你好，請問向農村信用社做借款抵押合同，借款當事人非本人簽字合同無效否，如果只有一份和銀行的借款協，信用社單方面把作為擔保的農村低保和糧食直補個人密碼更改，這筆錢無法取出，如何向法院起訴，勝率多高…望給予回復，萬分感謝！永德律師推薦

·你好我想咨詢一下結婚的事情我的情況有點復
  你好我想咨詢一下結婚的事情我的情況有點復雜

·因共有人問題導致婚姻崩潰
  本人購買商品房時，第一次與*人一起簽的合同，有共同買受人名字，第二次到房管局簽的合同就沒有共同買受人名字了，而且房產證上也只有一個人的名字。請問這是開發商的問題還是房管所的問題？

·濫用職權罪的構成條件
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·房屋租賃糾紛-請各位律師幫忙
  我是去10月來上海工作的大學生，在上海浦東租了個房子協議是簽到084月4號到期，但是這個房東是2房東，和我們住一起的！半的合同到期以后我們又住到了7月5號，沒有簽訂什么協議。但當我7月5號搬家的時候，叫的是搬家公司，小區物業的大門要開出門證才能出去，我就按照程序去辦出門證明，到了物業以后，他們物業公司要打電話給

·買母親給母親買的保險，才發現當初保險業務員承諾的與合
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·沒有勞動合同，老板不按承諾的結算，而現在工人工資付不
  沒有勞動合同，老板不按承諾的結算，而現在工人工資付不出來該怎么辦？永德律師推薦

·對方，對我罵我是表子和雞婆，還看不起我家里的人，還很
  對方，對我罵我是表子和雞婆，還看不起我家里的人，還很多次趕我走，還說我離婚，對方還說，如果敢和他離婚，他就*了我。這樣可以離婚嗎？？？

·你好！多年前當地xx部門搞河道治理動用了我家的地！拆
  你好！多年前當地xx部門搞河道治理動用了我家的地！拆了我家自己搭建的木橋！沒有給我們什么補償！卻因為老人的一再請求給我們留了一個過路的缺口！幾年后的今天我和鄰居有土地四質糾紛！但他的地曾與人調換過我家的也與人調換過！我記得我開始管理的四質！他卻霸占挖了我們的四質界限，砸了我的空心磚和我的私人橋梁，我不知道怎么辦

·離婚按揭房產分配與子女問題咨詢
  情況如下：男女雙方結婚后按揭購買房產，女方父母將名下一處住宅出售加上和女方舅舅借款完成首付，按揭20年。房產證為女方名下，每月還款雙方共同分擔。后女方父母出資還給女方舅舅首付的借款。雙方有6歲女兒一個，戶口跟母親落戶。如果離婚，請教以下問題：財永德律師推薦

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