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 資源法律常識 |
·合同違約責任懲罰性還是賠償性
一，合同違約責任懲罰性還是賠償性1、違約金具有補償性質(zhì)，但根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，對于遲延履行約定的違約金，是具有懲罰性質(zhì)的;損害賠償金則僅具有補償性質(zhì)。2、違約金是雙方事先約定的，是合同的組成部分，是雙方意思表示真實、協(xié)商一致的結(jié)果，其金額能夠確定;損害賠償金則不具有事先約定性，它是根據(jù)守約方的具體損失來計算，其金額不能確定3、懲罰性違約金，是固有意義上的違約金，又稱違約罰。此種違約金于違約時，債務(wù)人除須支付違約金外，其他因債之關(guān)系所應(yīng)負的一切責任，均不因之而受影響。債權(quán)人除得請求違約金外，還可以請求債務(wù)履行或者不履行所生之損害賠償。4、賠償性違約金，是當事人雙方預(yù)先估計的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預(yù)定。由于債權(quán)人于對方違約而請求損害賠償時，須證明損害及因果關(guān)系。而此類舉證，不但困難，且易產(chǎn)生糾紛，因而當事人為避免上述困難及糾紛，預(yù)先約定損害
·一、租房網(wǎng)簽備案居住登記所要注意的事情有哪些？
一、租房網(wǎng)簽備案居住登記所要注意的事情有哪些？1、出租房和承租人需要協(xié)商好，對房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。2、支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話，那么承租人可以和出租方進行協(xié)商，要求給予一定的優(yōu)惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔范圍。4、若是說承租方的經(jīng)濟能力暫時不好的話，那么可以和出租房協(xié)商，盡可能以月或季度進行支付，這樣帶來的壓力也會比較小一些。5、對于租房合同中，所規(guī)定的租房時間，需要特別的注意，畢竟這關(guān)系到租房者和出租房的利益二、房屋租賃登記備案流程?(一)、提交下列材料1、房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;房屋
·一、駕駛員醉駕緩刑有哪些條件?
一、駕駛員醉駕緩刑有哪些條件?(一)犯罪分子被判處的是3年以下有期徒刑或者拘役只要被判處的刑罰不是拘役，或者有期徒刑的刑期超過3年，就不符合適用緩刑的對象條件，不能適用緩刑。這是緩刑的對象條件。(二)犯罪分子有無真實的悔罪表現(xiàn)要看犯罪分子有無真實的悔罪表現(xiàn)，是否真誠悔過自新，只有真誠悔改自新，確有悔罪表現(xiàn)的才可以適用緩刑。被告人是正當防衛(wèi)或者緊急避險超過必要限度的，喪失社會危害能力的聾啞人、盲人等殘疾人，犯罪中止的，在案發(fā)后主動投案自首的，主動交待司法機關(guān)尚未掌握的犯罪事實，主動檢舉揭發(fā)他人犯罪經(jīng)查證屬實，或者提供主要線索得以偵破其它重大案件的，或者被抓捕歸案后能坦白交待犯罪事實，對自己的犯罪行為的社會危害性有充分認識，真誠表示悔過自新，真誠表示今后不再危害社會等行為都應(yīng)當視為確有悔改表現(xiàn)，符合適用緩刑的主觀條件。(三)適用緩刑不致再危害社會的根據(jù)被
·進行行政強制拆遷聽證程序一般會有哪些?
進行行政強制拆遷聽證程序一般會有哪些?1、拆遷人申請行政強制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當事人及相關(guān)人員進行聽證結(jié)束后，向同級人民政府申請行政強制拆遷;2、房屋拆遷管理部門組織房屋強制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關(guān)人員送達《房屋強制拆遷聽證會通知書》;3、房屋強制拆遷聽證參加人員包括拆遷當事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員;也可邀請有關(guān)管理部門和具有社會公信力的代表等參加;4、強制拆遷聽證會程序：(1)、聽證記錄員宣布聽證紀律;(2)、聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權(quán)利，宣布聽證開始;(3)、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員陳述實施房屋行政強制拆遷的事實、理由和依據(jù);(4)、當事人雙方進行申辯;(5)、聽證主持人就有關(guān)問題進
·當你被拆遷公司強拆時，怎么辦？
當你被拆遷公司強拆時，怎么辦?1.確認拆遷性質(zhì)。了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。2.確認土地性質(zhì)。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?.了解補償內(nèi)容和補償標準。每個地方的發(fā)展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當?shù)氐难a償標準作一個參考，根據(jù)補償標準大致判斷一下補償是否合理。4.做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。二、《國土資源部辦公廳關(guān)于切實做好征
·拆遷公司強拆房屋，該如何維權(quán)？
拆遷公司強拆房屋，該如何維權(quán)?1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。二、公安機關(guān)行政不作為應(yīng)當承擔法律責任的主要法律依據(jù)有：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規(guī)定：“申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起
·征地拆遷中，什么時候申請信息公開合適？
征地拆遷中，什么時候申請信息公開合適？一、征地拆遷中，什么時候申請信息公開合適?征地公告之日起即可申請信息公開。房屋征收管理部門對房屋征收拆遷的信息是有公示責任的，如果拆遷開始后仍然不公示的，利益相關(guān)人或者社會群眾可能向政府申請信息公示。《政府信息公開條例》：第二十條 公民、法人或者其他組織依照本條例第十三條規(guī)定向行政機關(guān)申請獲取政府信息的，應(yīng)當采用書面形式(包括數(shù)據(jù)電文形式);采用書面形式確有困難的，申請人可以口頭提出，由受理該申請的行政機關(guān)代為填寫政府信息公開申請。政府信息公開申請應(yīng)當包括下列內(nèi)容：(一)申請人的姓名或者名稱、聯(lián)系方式;(二)申請公開的政府信息的內(nèi)容描述;(三)申請公開的政府信息的形式要求。二、拆遷政府信息公開的范圍是什么?行政機關(guān)不能當場答復(fù)的，應(yīng)當自收到申請之日起15個工作日內(nèi)予以答復(fù);
·區(qū)、縣級政府能否直接強拆農(nóng)村房屋？
區(qū)、縣級政府能否直接強拆農(nóng)村房屋?不能，根據(jù)《土地管理法實施條例》第四十五條的規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。由此可知，集體土地上的建筑物強拆也只能由行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。所以，無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應(yīng)在完成補償安置工作的情況下由行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得法院的準許強制執(zhí)行裁定前，行政機關(guān)沒有直接強制拆除被征收房屋的權(quán)力。即使在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償?shù)那闆r下，征收機關(guān)若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行。當然，以上所說的農(nóng)村房屋指的是具有合法證件的、或是經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查后認定為合法的建筑，如果是沒有合法證件，經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查后認定為違法的建筑
·營業(yè)房拆遷時，遇到強制拆遷怎么辦？
營業(yè)房拆遷時，遇到強制拆遷怎么辦？首先,要沉著冷靜、慎思慎行、保持理性如果采取過激行為,則后果分為兩種:一是在和拆遷方殊死搏斗的過程中被打重傷或者身亡,二是最后會以尋釁滋事等相關(guān)罪名被定以犯罪。其次,要通過安全的行為方式及時對拆遷方的違法征收行為進行記錄。如果條件允許可以安置攝像頭對現(xiàn)場環(huán)境進行記錄,或者采取隱蔽的方式攝影攝像、拍照,對違法征收行為過程進行留證,既然自己現(xiàn)在孤立無援,沒有足夠的力量和拆遷方抗衡,我們就轉(zhuǎn)換思維,將過程記錄下來找"有方法"的人來解決問題,為自己后期爭取補償款做鋪墊。警察是具有保護公民個人財產(chǎn)安全的職責所在,所以如果警察不出警我們要收集好自己的報警記錄,事后以此來作為自己的證據(jù)追究責任、維護權(quán)益。面對暴力逼遷,我們應(yīng)主動出擊、果斷拿起法律武器來維護自己的合法利益。如果因為不簽字,就不讓去上班,就以各種停職的理由來逼迫大家簽
·政府可以公益拆遷為名強制拆遷嗎？
政府可以公益拆遷為名強制拆遷嗎？一、政府可以公益拆遷為名強制拆遷嗎?依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，政府進行公益拆遷的時候，是不能以公益拆遷為名，實施強拆行為的，需要對被拆遷人補償后才能拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在
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