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資興法律常識(shí)

·一、買賣不破租賃原房東有責(zé)任嗎?
  一、買賣不破租賃原房東有責(zé)任嗎?根據(jù)上述“買賣不破租賃”原則的闡釋來看，所謂“買賣不破租賃”指的是新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動(dòng)承繼原房東的出租人地位，因此對(duì)于出租人所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)一并承繼。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權(quán)請(qǐng)求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。此時(shí)新房東所遭受的損失，應(yīng)區(qū)別具體情況，向原房東請(qǐng)求返還或賠償。同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因?yàn)橐呀?jīng)向當(dāng)時(shí)作為房屋所有權(quán)人的原房東交付了若干押金，就不再負(fù)有支付押金的義務(wù)，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。那么在租期屆滿后，租客應(yīng)當(dāng)向原房東還是新房東請(qǐng)求返還押金呢?根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新房東負(fù)有向租客返還押金的義務(wù)，至于原房東是否向新房東交付了押金，屬于其他法律關(guān)系的范疇，對(duì)新房東向房客返還押金義務(wù)并不產(chǎn)生影響。二、適

·一、遺囑舉證責(zé)任由誰來進(jìn)行承擔(dān)?
  一、遺囑舉證責(zé)任由誰來進(jìn)行承擔(dān)?(一)因繼承權(quán)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)的舉證責(zé)任在原告主張其為法定繼承人，要求繼承遺產(chǎn)，而被告否認(rèn)其為法定繼承人時(shí)，應(yīng)由原告負(fù)舉證責(zé)任。這類爭(zhēng)執(zhí)通常發(fā)生在原告主張其為被繼承人的非婚生子女、養(yǎng)子女時(shí)。如果原告為繼子女，雙方的爭(zhēng)執(zhí)就集中在原告與被繼承人之間是否存在扶養(yǎng)關(guān)系。由于非婚生的事實(shí)，存在收養(yǎng)關(guān)系、扶養(yǎng)關(guān)系的事實(shí)是原告取得繼承權(quán)的法定條件，舉證責(zé)任自然應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)。如果雙方當(dāng)事人對(duì)原告法定繼承人的身份無爭(zhēng)議，但對(duì)原告是否實(shí)施了繼承法第7條規(guī)定的導(dǎo)致喪失繼承權(quán)的行為發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由被告對(duì)其主張的原告實(shí)施了該行為負(fù)舉證責(zé)任。在原告有情節(jié)嚴(yán)重的虐待、遺棄被繼承人的行為得到證明后，如果原告主張他后來確有悔改表現(xiàn)，并得到被繼承人生前的寬恕，他就應(yīng)當(dāng)對(duì)上述事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任。在雙方因是否放棄繼承權(quán)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，由于我國(guó)繼承法規(guī)定繼承人未表示放棄的

·信訪可以引起訴訟時(shí)效中斷嗎？
  信訪可以引起訴訟時(shí)效中斷嗎?根據(jù)民法通則第140條的規(guī)定，中斷訴訟時(shí)效的事由包括提起訴訟(起訴)、當(dāng)事人一方提出要求(請(qǐng)求)或者同意履行義務(wù)(承諾)。這些事由區(qū)別于中止訴訟時(shí)效的事由，都是依當(dāng)事人主觀意志而實(shí)施的行為。訴訟時(shí)效的目的是促使權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)，消除權(quán)利義務(wù)關(guān)系的不穩(wěn)定狀態(tài)，從而訴訟時(shí)效進(jìn)行的條件是權(quán)利人不行使權(quán)利，如果當(dāng)事人通過實(shí)施這些行為，使權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新明確，則訴訟時(shí)效已無繼續(xù)計(jì)算的意義，當(dāng)然應(yīng)予以中斷。1.起訴。即權(quán)利人依訴訟程序主張權(quán)利，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)。起訴行為是權(quán)利人通過人民法院向義務(wù)人行使權(quán)利的方式。故訴訟時(shí)效因此而中斷，并從人民法院裁判生效之時(shí)重新起算。2.請(qǐng)求。這里指權(quán)利人直接向義務(wù)人作出請(qǐng)求履行義務(wù)的意思表示。這一行為是權(quán)利人在訴訟程序外向義務(wù)人行使請(qǐng)求權(quán)。改變了不行使請(qǐng)求權(quán)的狀態(tài)，故應(yīng)中斷訴訟時(shí)效。3

·被取保后去哪里辦結(jié)婚證
  被取保后去哪里辦結(jié)婚證1、雙方同一城市男女雙方在同一城市是比較好辦的，只要到其中一社區(qū)的婚姻登記處登記，就可以辦理結(jié)婚證。2、異地辦理結(jié)婚證現(xiàn)在很多年輕人都在外打拼，并在大城市內(nèi)戀愛結(jié)婚，那么對(duì)于男女雙方異地結(jié)婚應(yīng)該去哪里領(lǐng)取結(jié)婚證呢?男女雙方異地，需要到其中一方戶口所在地的民政局登記(男方戶籍所在地或女方戶籍所在地都行)。例如，男方是上海的，女方是北京的，但兩人在杭州工作，并且在杭州戀愛打算結(jié)婚。那么兩人需要到上海或是北京的婚姻登記處登記結(jié)婚，兩人是無法在杭州的民政局登記結(jié)婚的。二、結(jié)婚登記的材料1、兩人的戶口本(戶籍證明，集體戶口需要帶上集體戶口屬于當(dāng)事人的那頁并復(fù)印集體戶口的封面)2、男女雙方各自身份證3、單身證明(社區(qū)或單位開具證明)4、無直系血緣或是旁系三代血緣關(guān)系(社區(qū)或是單位開具證明)5、3張

·一、店面租賃違約怎么進(jìn)行處理?
  一、店面租賃違約怎么進(jìn)行處理?商鋪?zhàn)赓U合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定如何處理：1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼]有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與

·一、試用期內(nèi)隨時(shí)可以辭職嗎?
  一、試用期內(nèi)隨時(shí)可以辭職嗎?依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在試用期內(nèi)，除用人單位具備法律明確規(guī)定的過錯(cuò)性行為外，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)提前三日通知用人單位。如果因勞動(dòng)者未履行提前三日通知義務(wù)給用人單位帶來的相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！秳趧?dòng)合同法》有明確的規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。提前三日通知用人單位，這個(gè)沒有說必須以書面的形式，不過建議你還是以書面的形式通知用人單位比較好，到時(shí)候你自己保留一份就可以當(dāng)做證據(jù)了?！豆べY支付暫行規(guī)定》第九條勞動(dòng)關(guān)系雙方依法解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)，用人單位應(yīng)在解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)一次付清勞動(dòng)者工資。用人單位應(yīng)該支付你實(shí)際工作時(shí)間的勞動(dòng)報(bào)酬。二、試用期當(dāng)中的常見問題在試用期問題上，需要強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：(一)試用期是一個(gè)約定的條款，如果雙方?jīng)]有事先約定，用人單位就不能以試用期為由解除勞

·敲詐勒索罪與招搖撞騙罪區(qū)別是什么？
  敲詐勒索罪與招搖撞騙罪區(qū)別是什么?兩者的區(qū)別在于：(1)前罪是以“騙”為特征的，被害人在受騙后往往是“自愿”交出財(cái)物或出讓其他合法權(quán)益;而后罪，雖然也有“詐”的成份，但卻是以“恫嚇”被害人為特征，即對(duì)財(cái)物的持有者施以恫嚇，造成其精神上的恐懼，出于無奈，被迫交出財(cái)物而出讓其他合法權(quán)益。這是兩者最主要的區(qū)別。(2)前罪侵犯的客體是社會(huì)管理秩序，是國(guó)家機(jī)關(guān)的威信|及其正常的活動(dòng)，其直接侵犯的不僅可能是財(cái)產(chǎn)權(quán)，也可能是公共利益和公民的其他合法權(quán)益;而后罪侵犯的客體只能是公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。二、與詐騙罪的界限兩者都表現(xiàn)為欺騙行為，而且招搖撞騙罪也可以如詐騙罪那樣騙取財(cái)物，因而容易混淆。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在：(1)侵害的客體不同。招搖撞騙罪侵犯的客體主要是國(guó)家機(jī)關(guān)的威信及其正常活動(dòng);而詐騙罪侵犯的客體僅限于公私財(cái)產(chǎn)權(quán)利。(2)行為手段不同。招搖撞騙罪的手段只限于冒充

·自訴案件與親告罪區(qū)分方法是什么？
  自訴案件與親告罪區(qū)分方法是什么？一、自訴案件與親告罪區(qū)分方法是什么?自訴罪與親告罪的區(qū)別主要是一個(gè)是刑法上的規(guī)定，一個(gè)是刑訴法上的規(guī)定。其實(shí)，在我國(guó)的法律上根本就沒有自訴罪這樣的罪名，自訴案件包括親告罪，親告罪也可以轉(zhuǎn)化為公訴案件。親告罪本來也就是要由受害者自己告訴司法機(jī)關(guān)，司法機(jī)關(guān)才會(huì)處理的案件，和自訴案的性質(zhì)是一樣的。親告罪和自訴罪的區(qū)別在于，一個(gè)是刑法上的規(guī)定，一個(gè)是刑訴法上的規(guī)定，而自訴案件包括了親告罪，親告罪也可以轉(zhuǎn)化為公訴案件。根據(jù)刑事訴訟法第204條的規(guī)定，自訴案件包括以下三類：1、告訴才處理的案件，即刑法上的親告罪。2、被害人有證據(jù)證明的輕微刑事案件，包括故意傷害輕傷、重婚案、遺棄案、妨害通信自由案、非法侵入他人住宅案等等。3、公訴轉(zhuǎn)自訴的案件。二、刑事自訴案件程序是怎么樣的?自訴人應(yīng)向法院遞交刑事

·商業(yè)保理公司注冊(cè)資本要求是多少？
  商業(yè)保理公司注冊(cè)資本要求是多少?設(shè)立內(nèi)資商業(yè)保理公司應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)商業(yè)保理公司的投資者應(yīng)具備開展保理業(yè)務(wù)相應(yīng)的資產(chǎn)規(guī)模和資金實(shí)力，近期沒有違規(guī)處罰紀(jì)錄;主出資人應(yīng)當(dāng)為熟悉相關(guān)行業(yè)的公司法人或其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，且在申請(qǐng)前1年總資產(chǎn)不低于5000萬元;(二)商業(yè)保理公司應(yīng)當(dāng)以有限責(zé)任公司形式成立。注冊(cè)資本不低于5000萬元人民幣，全部為實(shí)收貨幣資本，一次性足額繳納，且來源真實(shí)合法;(三)商業(yè)保理公司在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立時(shí)，應(yīng)當(dāng)擁有2名以上具有3年以上金融領(lǐng)域管理經(jīng)驗(yàn)且無不良信用紀(jì)錄的高級(jí)管理人員。高級(jí)管理人員系指擔(dān)任副總經(jīng)理以上職務(wù)或相當(dāng)職務(wù)的管理人員;(四)商業(yè)保理公司不得混業(yè)經(jīng)營(yíng);(五)商業(yè)保理公司應(yīng)有完善的內(nèi)部控制制度，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、業(yè)務(wù)流程操作、監(jiān)控等制度;(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?！豆痉ā返诙鶙l【注冊(cè)資本】有限責(zé)任公司的注冊(cè)

·城市房屋沒有證的無證房，遇到拆遷了會(huì)有補(bǔ)償嗎？
  城市房屋沒有證的無證房，遇到拆遷了會(huì)有補(bǔ)償嗎？　　一、城市房屋沒有證的無證房，遇到拆遷了會(huì)有補(bǔ)償嗎?　　無證房屋拆遷有沒有補(bǔ)償需要根據(jù)房屋的合法性質(zhì)來確定，如果房屋是合法的，那么在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)?但是如果房屋是違法的，那么拆遷時(shí)是不會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹！　?、屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。以下是可以獲得補(bǔ)償?shù)乃姆N無證房屋：　　(1)上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋　　(2)房屋依法修建，享受法律的保護(hù)　　(3)代代流傳下來的祖宅　　(4)城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍　　2、屬于違章建筑?！　∪绻徊鸪课輿]有任何建筑申報(bào)手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護(hù)，不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。二、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)

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·涉嫌妨害公務(wù)罪被拘留
  我姐夫涉嫌妨害公務(wù)罪被拘留在長(zhǎng)沙縣看守所，我想見當(dāng)事人是怎么回事，家里人都不知道情況很著急。

·你好婁律師我有點(diǎn)關(guān)于房產(chǎn)問題想咨詢下房子戶主是我本人
  你好婁律師我有點(diǎn)關(guān)于房產(chǎn)問題想咨詢下房子戶主是我本人80平存小兒子40平我要賣掉要他父親折字嗎

·[求助]請(qǐng)教未婚先孕和未婚先育的關(guān)系！
  請(qǐng)問未婚先孕和未婚先育之間有同等或者包含的意思嗎？?jī)烧叨紝儆谶`法行為嗎？如果簽訂了計(jì)劃生育合同，合同內(nèi)禁止未婚先育，那未婚先孕也包括在內(nèi)嗎？資興律師推薦

·對(duì)原工作崗位的人員進(jìn)行調(diào)職，是否違反勞動(dòng)法？
  對(duì)原工作崗位的人員進(jìn)行調(diào)職，是否違反勞動(dòng)法？

·法院異地強(qiáng)制執(zhí)行，銀行要履行哪些必備手續(xù)
  我與別人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，法院判決我敗訴。對(duì)方當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。隨后因?yàn)閱挝黄飘a(chǎn)我外出打工，替親戚收款。收的款存在以我的名字開的戶頭上0071日，法院在銀行直接劃5000元，而案子的標(biāo)的只有10000余元。銀行在事后才打電話告訴我。請(qǐng)問我該怎么辦？銀行對(duì)多劃的款有沒有責(zé)認(rèn)？法院或銀行對(duì)劃款要不要給我什么憑證？謝謝

·請(qǐng)問請(qǐng)律師去簽房屋買賣合同公證怎么收費(fèi)的
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·怎么樣才能得到下半生的保障
  你好，我父親今年47歲在一家私營(yíng)煤礦上班(屬非法開采)，在上班期間不幸被頂鵬掉下的大石砸傷,當(dāng)時(shí)老板把他送到醫(yī)院治療，并付了所有醫(yī)費(fèi)用,經(jīng)醫(yī)生診斷做好手術(shù)后要住院三個(gè)月才能恢復(fù),可三個(gè)月后,父親癱瘓,經(jīng)司法鑒定為四級(jí)傷殘(鑒定是自己家人去做的),負(fù)責(zé)人不肯賠償,請(qǐng)問律師像現(xiàn)在這種情況我們?cè)撊绾翁幚恚叻沙绦蚩?/font>

·重組婚姻未領(lǐng)證，上半年老頭子去世有筆賠償金，老太太想
  重組婚姻未領(lǐng)證，上半年老頭子去世有筆賠償金，老太太想要分這筆賠償金

·工傷住院期間請(qǐng)假回家護(hù)理費(fèi)還有嗎？
  我由于工傷住院，是我家人在照顧，由于過年我向醫(yī)院請(qǐng)假回家，回家期間公司不給護(hù)理費(fèi)，合法嗎？61.155.206.84資興律師推薦

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