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大洼區(qū)法律常識

·購房合同是誰制定的
  一般是開發(fā)商提供的格式合同。一般包括商品房預(yù)售合同(期房)和商品房買賣合同(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反

·購房合同必須要律師嗎
  購房屬于一般民事行為，不需要請律師的，但涉及到個人隱私或其它原因的，確實需要的也可以請的。購房合同需要注意的事宜：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3、相關(guān)證明文件有效。4、買期房要約定條件和時限。5、明確具體時間和違約責(zé)任。例如6、檢查房屋質(zhì)量。7、明確物業(yè)管理事項。8、重點約定違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合

·房子交了定金就備案嗎
  不是的，需要完成房產(chǎn)交易后。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第59條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

·購房合同中會標(biāo)注電梯品牌嗎？
  購房合同中會標(biāo)注電梯品牌嗎這個一般不會，但設(shè)計圖紙上會有要求。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

·如何判斷是否構(gòu)成聚眾擾亂公共場所秩序罪？
  1、客體要件。本罪侵犯的客體是公共場所秩序或交通秩序。公共場所秩序是指保證公眾安全地順利出人、使用公共場所所規(guī)定的公共行為規(guī)則。公共場所根據(jù)本條所列舉的主要有:車站、碼頭、民用航空站、商場、公園、影劇院、展覽會、運動場等。其他公共場所包括禮堂、公共食堂、游泳池、浴池、貿(mào)易集市等其他供不特定多數(shù)人使用的場所。公共場所具有公共性的特點，凡為不特定的多數(shù)人隨時出入、停留、使用的場所，皆可認(rèn)定為公共場所。所謂交通秩序，是指交通工具與行人在交通線路門安全順利通行的交通正常狀態(tài)。它是依靠交通規(guī)則維持的，公共場所與交通線路皆具有人員聚集量大、流動量大的特征，如果這種秩序受到破壞，就會出現(xiàn)混亂狀態(tài)。2、客觀要件。本罪在客觀方面表現(xiàn)為聚眾擾亂公共場所或交通秩序，情節(jié)嚴(yán)重的行為。聚眾是本罪客觀方面的重要特征。所謂聚眾，是指聚集眾多的人參加，除首要分子外，參加活動的人往往

·離婚后再去登記需要什么手續(xù)
  (一)申請：取男女雙方各自的身份證原件(臨時身份證)、戶口本原件(戶藉證明/集體戶口頁)、三張2寸近期免冠合影照。離過婚的請帶上離婚證或判決書。(二)受理：到一方戶口所在地民政部門的婚姻登記辦公大廳，雙方親自到場遞交上述手續(xù)。(三)審查：查看戶口本，身份證，看身份證是否過期，照片是否與當(dāng)事人相同。(四)登記：問雙方是否自愿，雙方書寫聲明書，簽名、按指印，登記人員編號、登記打印結(jié)婚證，填寫。(五)發(fā)證：辦理登記手續(xù)后，相關(guān)登記手續(xù)存檔，當(dāng)場發(fā)給雙方結(jié)婚證書，正式宣告締結(jié)夫妻關(guān)系，法律對雙方當(dāng)事人的婚姻關(guān)系予以確認(rèn)帶上離婚證。《婚姻登記條例》第十條當(dāng)事人無法出具居民戶口簿的，婚姻登記機(jī)關(guān)可憑公安部門或有關(guān)戶籍管理機(jī)構(gòu)出具的加蓋印章的戶籍證明辦理婚姻登記;當(dāng)事人屬于集體戶口的，婚姻登記機(jī)關(guān)可憑集體戶口簿內(nèi)本人的戶口卡片或加蓋單位印章的記載其戶籍情況的戶口簿

·離婚后再去扯結(jié)婚證需要什么手續(xù)
  (一)申請：取男女雙方各自的身份證原件(臨時身份證)、戶口本原件(戶藉證明/集體戶口頁)、三張2寸近期免冠合影照。離過婚的請帶上離婚證或判決書。(二)受理：到一方戶口所在地民政部門的婚姻登記辦公大廳，雙方親自到場遞交上述手續(xù)。(三)審查：查看戶口本，身份證，看身份證是否過期，照片是否與當(dāng)事人相同。(四)登記：問雙方是否自愿，雙方書寫聲明書，簽名、按指印，登記人員編號、登記打印結(jié)婚證，填寫。(五)發(fā)證：辦理登記手續(xù)后，相關(guān)登記手續(xù)存檔，當(dāng)場發(fā)給雙方結(jié)婚證書，正式宣告締結(jié)夫妻關(guān)系，法律對雙方當(dāng)事人的婚姻關(guān)系予以確認(rèn)帶上離婚證。《婚姻登記條例》第十條當(dāng)事人無法出具居民戶口簿的，婚姻登記機(jī)關(guān)可憑公安部門或有關(guān)戶籍管理機(jī)構(gòu)出具的加蓋印章的戶籍證明辦理婚姻登記;當(dāng)事人屬于集體戶口的，婚姻登記機(jī)關(guān)可憑集體戶口簿內(nèi)本人的戶口卡片或加蓋單位印章的記載其戶籍情況的戶口簿

·認(rèn)定容留賣淫罪既遂后會被怎樣判刑？
  認(rèn)定容留賣淫罪既遂后會被怎樣判刑?認(rèn)定容留賣淫罪既遂后判刑標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)《刑法》第三百五十九條【引誘、容留、介紹賣淫罪】引誘、容留、介紹他人賣淫的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金;情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。【引誘幼女賣淫罪】引誘不滿十四周歲的幼女賣淫的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。二、本罪的客觀認(rèn)定情況引誘，是指行為人利用金錢、物質(zhì)利益或非物質(zhì)利益作誘餌，或者采取其他手段，拉攏、勾引、勸導(dǎo)、慫恿、誘惑、唆使他人從事賣淫活動。至于行為人的引誘行為是以言語、文字、舉動、圖畫或者其他方式實施，與本罪的成立無關(guān)，引誘者允諾的內(nèi)容有無實現(xiàn)，由誰實現(xiàn)，也不影響本罪的成立。容留，是指行為人為他人賣淫提供場所或者其他便利條件的行為。這里所說的提供場所，是指行為人安排專供他人賣淫的處所或者其他指定的地方。比如在行為人的長期居住地、暫時租住

·離婚后生孩子戶口怎么登記
  離婚后小孩戶口的問題，一般來說是隨著離婚問題的解決一起解決的。對于離婚夫妻的戶口辦理，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：離婚當(dāng)事人可持原戶口簿和法院的判決書或調(diào)解書到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理分戶或遷轉(zhuǎn)手續(xù)，當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶓?yīng)依據(jù)法院的判決或調(diào)解書，按照分戶、立戶的規(guī)定予以辦理。《常住戶口登記管理規(guī)定》第十六條嬰兒（包括超計劃生育、非婚生育的嬰兒）出生后一個月以內(nèi)，由嬰兒的監(jiān)護(hù)人或者戶主持出生醫(yī)學(xué)證明向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地的公安派出所申報出生登記。

·離婚后一定要去派出所登記嗎
  是的。是需要到戶籍所在地的公安部門履行相關(guān)項目變更和必要的證簿換領(lǐng)手續(xù)的。當(dāng)事人聲明的婚姻狀況與戶口簿“婚姻狀況”內(nèi)容不一致的，婚姻登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人婚姻狀況的審查主要依據(jù)其本人書面聲明。當(dāng)事人所持戶口簿與身份證上的“姓名”、“性別”、“出生日期”內(nèi)容不一致的，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)告知當(dāng)事人先到戶籍所在地的公安部門履行相關(guān)項目變更和必要的證簿換領(lǐng)手續(xù)后再辦理婚姻登記。《婚姻登記條例》第三條當(dāng)事人所持戶口簿與身份證上的“姓名”、“性別”、“出生日期”內(nèi)容不一致的，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)告知當(dāng)事人先到戶籍所在地的公安部門履行相關(guān)項目變更和必要的證簿換領(lǐng)手續(xù)后再辦理婚姻登記。

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·我可憐的女兒死的冤枉啊！
  我女兒從農(nóng)村來到音樂學(xué)院學(xué)習(xí)古箏，以后在一家婚慶打工負(fù)責(zé)音樂。2011年和婚慶老板確立戀*關(guān)系，以后一直沒有開支，老板的解釋是；即將是夫妻了就沒有必要開工資。老板還讓我女兒投資，然后承諾把婚慶店給她。于是，我女兒就交了2011年店鋪和庫房的租金大洼區(qū)律師推薦

·我在網(wǎng)上被騙了4萬多元，一部分在華為商城已經(jīng)追回，另
  我在網(wǎng)上被騙了4萬多元，一部分在華為商城已經(jīng)追回，另外一部分錢在虎牙平臺，想咨詢一下律師能否追回，應(yīng)該怎么辦4

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  你好，我孩子去年十一月份抓起來了，說涉黑，到現(xiàn)在也沒宣判，據(jù)說在找證據(jù)硬往涉黑上靠，雇傭您辯護(hù)什么條件？

·葫蘆島市中心醫(yī)院因診斷錯誤造成后果，應(yīng)該找哪個單位負(fù)
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  我親屬剛剛被蘇家屯區(qū)看守所帶走，原因是打架，他自己受重傷二級對方輕傷二級，現(xiàn)在需要律師，謝謝！

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  新民市前當(dāng)鋪鎮(zhèn)前當(dāng)鋪村舉報前當(dāng)堡鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo),村領(lǐng)導(dǎo)腐敗黒惡勢力問題如下,,,,1原前當(dāng)堡鎮(zhèn)xx劉正拉幫結(jié)派,拜把兄弟,把鎮(zhèn)辦工廠低價私自賣給他人,2原前當(dāng)堡鎮(zhèn)黨委xx唐奎山,

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  您好，我父母想立遺囑，把我作為唯一繼承人，我已經(jīng)入外國國籍。這種情況下我需要提交什么證明？需要證明我的外籍護(hù)照跟中國戶口本上的信息是一個人嗎？需要證明我跟父母的親屬關(guān)系嗎？謝謝大洼區(qū)律師推薦

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