南京市律師為南京市棲霞區(qū)公民和企業(yè)提供專業(yè)法律服務(wù)，服務(wù)范圍包括棲霞區(qū)下轄的堯化街道、馬群街道、邁皋橋街道、燕子磯街道、棲霞街道、龍?zhí)督值馈⑾闪纸值馈素灾藿值馈⑽鲘徑值赖?個街道、新港開發(fā)區(qū)、仙林大學(xué)城、南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等街道社區(qū)、68個社區(qū)居委會、49個村委會。
        業(yè)務(wù)范圍包括：公司法、合同欠款、離婚財產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承、知識產(chǎn)權(quán)、債務(wù)清理、刑事辯護、房產(chǎn)糾紛、合同違約賠償、侵權(quán)索賠、損害賠償?shù)取?br>
    ★南京市棲霞區(qū)簡介：
        南京市棲霞區(qū)位于南京市主城北部，區(qū)人民政府駐仙林街道。
        堯化街道：堯化、堯石二村、堯安新村、堯辰、堯新、堯化新村、金堯花園、青田雅居、堯勝、王子樓、吳邊、翠林山莊、堯林仙居、堯勝村、王子樓村、吳邊村
        馬群街道：馬群村、青馬、果場、大莊、花崗、芝嘉花園、百水家園、百水芊城、寧康苑、潤康苑、文康苑、馨康苑、南灣營、大莊村、馬群村、石壩村、花崗村、青馬村
        邁皋橋街道：長營、南塑、合班村、金寧新村、十字街、東井村、曉莊、華電、邁皋橋街、萬壽村、興衛(wèi)村、金山花苑、邁皋橋村、興衛(wèi)村、萬壽村、奮斗村.<{{intel}}>
        燕子磯街道：太平村、曉莊村、幕府山莊、吉祥庵、鐘化村、南化新村、電瓷新村、石化村、化纖新村、燕子磯、燕華花園、吉祥村、下廟村、柳塘村、曉莊村、吉祥村、燕子磯村、下廟村、柳塘村
        棲霞街道：銀礦地質(zhì)、棲霞街、濱江、南煉新村、南水新村、棲化新村、甘家巷、江南水泥廠、棲霞村、Z某某村、石埠橋、五福家園、石埠橋村、棲霞村、新合村、Z某某村、攝山村
        龍?zhí)督值溃褐袊鄰S、龍?zhí)督帧Ⅺ惤贰執(zhí)洞濉I防、長江、靖安家園、興隆村、宣閘村、花園村、上首村、龍?zhí)洞濉⑷俅濉I防村、大棚村、南中村、飛花村、上壩村、長江村、馬渡村、太平村、靖安村、聯(lián)盟村、孫莊村、濱江村、陳店村
        仙林街道：仙林新村、仙鶴山莊、杉湖路、亞東
        八卦洲街道：八卦花園、新閘村、大同村、永寧村、五四村、中橋村、外沙村、光明村、下壩村、東江村、上壩村、長江村、七里村
        西崗街道：西崗、攝山星城聞蘭、攝山星城觀梅、攝山星城聽竹、鐘山礦、孟北村、樺墅村.<{{intel}}>

    ★南京市律師以案說法：運輸合同賠償
        被告貨單上所謂保價條款和保險條款的約定均不成立，更不能約束原告因貨物被被告人為全部滅失而提出賠償要求。
        1、被告貨單“注意事項”欄第二項注明：“托運貨物必須參加保價。如不參加保價出現(xiàn)貨損、貨差，由托運人自負(fù)。賠償金額是此貨物運費的2-5倍。”由此項約定可以看出： .A.既然必須參加保價，被告作為格式合同提供者，應(yīng)提供確認(rèn)托運人保價金額并交付了保價費的項目.。但貨單內(nèi)沒有相關(guān)欄目，被告亦當(dāng)庭承認(rèn)沒有提供給托運人另外的保價合同或文件。.可見，被告的單方保價條款沒有實際成立.。
        B.作為限制被告作為承運人賠償責(zé)任的條款，應(yīng)嚴(yán)格按通常理解限制解釋.。依據(jù)交通部發(fā)布的《汽車貨物運輸規(guī)則》(2000年1月1日施行)第六十三條的表述(“貨物交付時，承運人與收貨人應(yīng)當(dāng)做好交接工作，.發(fā)現(xiàn)貨損貨差，由承運人與收貨人.同編制貨運事故記錄(表略)，交接雙方在貨運事故記錄上，簽字確認(rèn)。”)，“貨損、貨差”是不包括貨物全部滅失的.。因而被告的格式條款并沒有就貨物全部滅失情形厘定賠償限額及法律后果.。

    ★南京市律師以案說法：販毒
        1、販賣毒品的資金不是被告人劉某某提供的，全部是由其他被告人提供的，毒品收入也全部給了其他被告人控制.。收入分配也反映了他們在整個涉嫌犯罪過程中的所起作用大小。
        2、被告人劉某某是受其他被告人安排、指使實施毒品犯罪的.。關(guān)于這點，被告人也在其訊問筆錄中也做出了供述，今天法庭調(diào)查中亦有得到了印證。根據(jù)上述《會議紀(jì)要》第九項關(guān)于毒品案件.同犯罪問題的規(guī)定：.同犯罪中能分清主從犯的，不能因為涉案的毒品數(shù)量特別巨大，就不分主從犯而一律將被告人認(rèn)定為主犯或者實際上都按主犯處罰，.一律判處重刑甚至死刑。對于.同犯罪中有多個主犯或者.同犯罪人的，處罰上也應(yīng)做到區(qū)別對待。應(yīng)當(dāng)全面考察各主犯或者.同犯罪人在.同犯罪中實際發(fā)揮作用的差別，.主觀惡性和人身危險性方面的差異，對罪責(zé)或者人身危險性更大的主犯或者.同犯罪人依法判處相應(yīng)的刑罰.。
        被告人劉某某不是犯意的提起者，也沒有出資販賣毒品，也不是毒品的所有者，而且是受他人安排、指使從事犯罪的。根據(jù)本案已經(jīng)查明的相關(guān)事實和證據(jù)，.依照我國刑法關(guān)于.同犯罪的有關(guān)規(guī)定以及上述《會議紀(jì)要》關(guān)于毒品.同犯罪案件中關(guān)于主、從犯認(rèn)定的精神。被告人劉某某在整個過程中僅起次要、輔助作用，應(yīng)認(rèn)定為從犯，并依法從輕或減輕處罰.。<{{intel}}>

    ★南京市律師以案說法：違約賠償
        1.關(guān)于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)問題.。
        由于《鋼材供貨合同》第九條約定的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)“欠款總額每日千分之五”較高，原告主動參照最高人民.及重慶市高級人民.的有關(guān)司法解釋的精神將違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至按照“中國人民銀行同期一年期人民幣貸款利率的四倍”。.因此，原告主張的按照“中國人民銀行同期一年期人民幣貸款利率的四倍”計算違約金是符合法律規(guī)定的，不存在過高的問題.。
        2.關(guān)于發(fā)票的問題。
        由于本案中的鋼材供貨系分批次供貨，合同中并未約定發(fā)票開具的具體時間.。因此，通常來說，在某某某重慶分公司支付部分貨款后，原告負(fù)有開具發(fā)票的義務(wù)。但該義務(wù)的具體履行方式在實踐中有兩種，一種是按照每次付款金額開具發(fā)票，另一種是待某某某重慶分公司支付完畢全部貨款后再開具一張總的發(fā)票。.實際上是由某某某重慶分公司來確定的，如果某某某重慶分公司需要原告按照每次付款金額開具發(fā)票原告就會按照其要求開具，如果某某某重慶分公司需要待其付完全部款項后再開具發(fā)票，.原告就會在得到全部款項后開具發(fā)票.。總的來說，本案中某某某重慶分公司并未要求原告分批開具發(fā)票，原告就沒有分批開具發(fā)票的義務(wù)，因此原告并未違約。另外，由于合同對于原告何時開具發(fā)票沒有約定，也就談不上違約。
        退一萬步說，假設(shè)原告沒有開具其已付款的發(fā)票構(gòu)成違約，但這僅僅屬于未履行附隨義務(wù)的輕微的行為，某某某重慶分公司不能據(jù)此拒絕履行其支付貨款的主要合同義務(wù).。從先履行抗辯的角度來說，原告何時開具發(fā)票合同并無約定，因此，原告開具發(fā)票的時間與被告支付欠付的貨款之間并無先后履行順序，也談不上先履行抗辯的問題。 <{{intel}}>
        另外，被告主觀臆斷其支付貨款后原告不會為其開具發(fā)票，進而據(jù)此不支付貨款是極其荒謬的。

    ★南京市律師以案說法：房屋交付
        交鑰匙事實上就代表了交付了房屋.。被告是否在合同簽訂當(dāng)日移交給原告，作為房屋轉(zhuǎn)讓的居間方和直接參與者，房屋置換有限公司是最清楚的。從原告提交給貴院的杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同.以及補充合同可以看出，原告和被告之間的房屋轉(zhuǎn)讓是通過居間方房屋置換有限公司完成的。房屋置換有限公司參與了房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和履行的全部過程，其中在“補充合同”的交房方式條款中約定“簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋。（交房之日，受托方經(jīng)紀(jì)人與甲乙雙方.同到場交割物業(yè)）”.。所以說，.被告有沒有.在合同簽訂當(dāng)日移交給原告，房屋置換有限公司是最清楚的，根據(jù)2008年10月27日房屋置換有限公司出具的證明可以看出，“買方王海于8月20日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)日把房屋鑰匙，門禁，貓眼已移交給買方劉金”.。可以看出，被告是依據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓合同適當(dāng)?shù)芈男辛俗约旱慕环苛x務(wù)的.。

    ★南京市律師以案說法：量刑
        基于積極賠償情節(jié)對基準(zhǔn)刑的調(diào)節(jié)比例，對于積極賠償被害人經(jīng)濟損失的，綜合考慮犯罪性質(zhì)、賠償數(shù)額、賠償能力等情況，確定從寬的比例。積極賠償被害人全部經(jīng)濟損失的，可以減少基準(zhǔn)刑的30%以下。
        本案被告人及其家屬對受損失人房東深感歉意，一直有賠償?shù)恼\意，并積極尋求各種有效的途徑與房東接觸.。為充分表達賠償?shù)恼\意，被告人家屬在本案進入審判階段后，.主動聯(lián)系房東將一萬四千元交給被害人，積極賠償了被害人的全部損失證據(jù)見房東.出具的《諒解書》《調(diào)解書》.。被告人無固定收入來源，其父親在家務(wù)農(nóng)為生，幾乎沒有賠償能力，.家庭經(jīng)濟情況本來就比較拮據(jù)，但仍然是想盡各種辦法籌到了這筆款，賠償給房東。.鑒于以上客觀情況，辯護人認(rèn)為，該量刑情節(jié)的調(diào)節(jié)比例，可以確定為減少基準(zhǔn)刑的30%以下。<{{intel}}>

    ★南京市律師以案說法：被害人B某具有明顯過錯，應(yīng)減輕被告人刑事責(zé)任
        誠如起訴書所言，本案的發(fā)生系“被告人A某因與B某感情糾葛”引起.。據(jù)被告人供述和被害人B某陳述，系B某勾引、玩弄被告人感情，并與被告人保持不正當(dāng)男女..達7、8年之久，被害人的行為屬于嚴(yán)重違紀(jì)，敗壞社會風(fēng)氣，有損公序良俗。.案發(fā)當(dāng)天，被害人B某還在被告人家里呆了好長時間，被告人自始至終供述是B某指使其去燒他新房子的東西，以使他的老婆死心，好使兩人各自離婚后再結(jié)合。可見被害人B某對于本案的發(fā)生具有明顯過錯，依據(jù)我國刑法理論及司法實踐，應(yīng)酌情減輕被告人的刑事責(zé)任.。.對此，最高人民.先后在《  .維護農(nóng)村穩(wěn)定刑事審判工作座談會紀(jì)要》、《關(guān)于為構(gòu)建社會主義和諧社會提供司法保障的若干意見》.、《關(guān)于貫徹寬嚴(yán)相濟刑事政策的若干意見》等審判指導(dǎo)性文件中強調(diào)，對于因戀愛、婚姻、家庭、鄰里糾紛等民間矛盾激化引發(fā)的犯罪，因被害方過錯或者基于義憤引發(fā)的突發(fā)性犯罪，應(yīng)酌情從寬處罰。

    ★南京市律師以案說法：借款行為承擔(dān)民事責(zé)任
        本案中，被上訴人李某某明知被上訴人張某以個人名義借錢，且明知其已經(jīng)未在上訴人學(xué)校工作，還要求被上訴人張某在借條上加蓋其無權(quán)加蓋的上訴人的公章，很明顯可以看出，兩被上訴人之間內(nèi)心都是明知這樣的行為會損害上訴人的利益，.但是被上訴人張某為了借到錢，而被上訴人李某某為了保證自己的借款能夠得到償還，二人以一種默認(rèn)的形式相互串通，將被上訴人張某私刻的上訴人的公章加蓋在借條上，該行為屬于雙方當(dāng)事人惡意串通損害第三人的利益的行為，屬于無效行為，該行為的損害結(jié)果應(yīng)由兩被上訴人承擔(dān)連帶責(zé)任。而從本案中被上訴人張某先后三次以書面形式向被上訴人李某某出具的還款保證中，可以非常明確的看出該案的借款人為被上訴人張某，.這一點被上訴人李某某也是非常明確的，在李某某多次找到張某討要借款未果的情況下，才給上訴人打電話要求上訴人還款，顯然，兩被上訴人從一開始就心知肚明該借款行為的前因后果，只是為了個人的私利而損害了上訴人的利益，在無法從被上訴人張某處要回借款時，將借款風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到上訴人身上，這顯然是不符合客觀事實的，也是法律所不允許的。故，張某應(yīng)對其借款行為承擔(dān)民事責(zé)任.。

    ★南京市律師以案說法：違約賠償
        被告將爭議款項轉(zhuǎn)出的法律性質(zhì)系典型的在履行合同過程中因第三人侵權(quán)導(dǎo)致違約的情況，被告不能因為第三人侵權(quán)導(dǎo)致違約而免除責(zé)任。
        原告依約將貨款付至被告，有其他第三人(根據(jù)公安機關(guān)的初步調(diào)查，該第三人為被告代理人馬某某)以制作虛假的授權(quán)書的方式，.以原告要求退款為名義，騙取被告信任，致使被告將涉案款項轉(zhuǎn)出并在該騙局下誤以為不再有繼續(xù)發(fā)貨的義務(wù)而未能全面妥善履行原被告之間的合同.。也就是說，第三人的行為就是一種欺詐被告將款項轉(zhuǎn)出的行為，實際上被告整個轉(zhuǎn)款行為和后果都與原告沒有..。原告將款付給被告，該款項就屬于被告的，被告怎么處理自己的財產(chǎn)，那是被告自己的事，與原告沒有..，.唯一跟原告有..的只是第三人進行欺詐行為所打的幌子是原告要求退款， 但是第三人以原告要求退款為名義作為欺詐被告的幌子，那是第三人的行為，.其所產(chǎn)生的后果導(dǎo)致被告將款項轉(zhuǎn)出，是被告疏于管理自己財產(chǎn)而上當(dāng)受騙，同樣與原 告無關(guān)。更何況，上文已經(jīng)闡述，被告并沒有按照原告要求將款項退還的義務(wù)，就算真的是原告因自身原因提出要求被告退款，該要求也是不符合合同約定的情況，.對于超出被告合同義務(wù)的要求，被告完全可以斷然拒絕，或者要求變更合同.。否則，在沒有變更合同、明確約定無須繼續(xù)履行發(fā)貨義務(wù)的情況下，仍不能免除被告依約履行繼續(xù)發(fā)貨的義務(wù)，被告將款項轉(zhuǎn)出而不繼續(xù)履行發(fā)貨義務(wù)顯然就是違反合同約定。<{{intel}}>
        第三人導(dǎo)致被告違約，被告向原告承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任后，有權(quán)向第三人追償，那是另案;至于第三人侵權(quán)的細(xì)節(jié)，是以誰的名義詐騙，怎么操作，詐騙的情節(jié)如何，均與本案所審理的合同履行情況完全沒有關(guān)聯(lián)性。。

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農(nóng)村宅基地繼承需要拿錢嗎
    城市居民的住宅可以轉(zhuǎn)賣，可以繼承。那么農(nóng)村宅基地由于屬于村集體，村民享有的只是宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)并不屬于農(nóng)村居民個人。這樣的話，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？如果可以繼承的話還需要拿錢嗎？我們將為您詳細(xì)地解答關(guān)于“農(nóng)村宅基地繼承需要拿錢嗎”這一問題。到了今天，隨著我國人口的增加，用地緊張，農(nóng)業(yè)戶口的取消等等，原本貧窮落后的農(nóng)村開始被人們所關(guān)注。您都在談?wù)撧r(nóng)村的土地去留問題還有耕地使用權(quán)的問題，越來越多的人開始覬覦農(nóng)村的土地了，相信在不久后，農(nóng)村的土地會變得很值錢。這時候，有人站出來問了一個問題：既然農(nóng)村的房子不用交.

犯罪未遂的認(rèn)定是怎樣的,有哪些特征
    犯罪未遂屬于刑法中具體的一種犯罪形態(tài)，此時是因為行為人意志以外的原因?qū)е路缸锝Y(jié)果沒有出現(xiàn)。相比于犯罪既遂，我國對未遂犯的處罰是比較輕的，不過此時要先做出認(rèn)定。那么犯罪未遂的認(rèn)定是怎樣的呢？我們一起在下文中進行了解。(一)犯罪未遂是指已經(jīng)著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的。犯罪未遂包括兩種類型：1、實行終了的未遂和未實行終了的未遂。實行終了的未遂是指行為人已經(jīng)將犯罪的實行行為實施完畢，但由于行為人意志以外的原因犯罪沒有得逞。未實行終了的未遂，是指行為人在實施行為的過程中，由于行為人意志以.

已經(jīng)終止了施工合同幾年還具有法律效力嗎
    已經(jīng)終止了施工合同幾年還具有法律效力嗎一、施工合同終止的法律效力。合同終止的基本后果在于當(dāng)事人之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同各方當(dāng)事人不再受合同關(guān)系的束縛。另外，合同終止還具有以下法律效果：(一)依附于主合同的從合同消滅。如擔(dān)保合同關(guān)系應(yīng)于主合同終止后消滅。(二)當(dāng)事人應(yīng)依法承擔(dān)后合同義務(wù)。所謂后合同義務(wù)，是指在合同終止后，當(dāng)事人依誠實信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。(三)在因一方當(dāng)事人違約而引起合同終止的情況下，對方當(dāng)事人仍有權(quán)追究其違約責(zé)任.二、合同終止的情形(1)債.

租賃金額變更合同范本如何書寫
    租賃金額變更合同范本如何書寫一、租賃金額變更合同范本鑒于甲乙雙方對.年.月.日所簽訂之.協(xié)議第.條存在分歧，現(xiàn)經(jīng)雙方平等協(xié)商自愿達成如下補充協(xié)議：1、原協(xié)議標(biāo)物.效果，不符合甲方預(yù)期，現(xiàn)針對原協(xié)議標(biāo)的效果做出如下闡述：.2、甲乙雙方依據(jù)變更后之協(xié)議標(biāo)的效果，同意變更原協(xié)議第.之價金約定，變更后價款為人民幣.元。3、本補充協(xié)議為原協(xié)議之必要組成部分，本補充協(xié)議與原協(xié)議不相符之處，依本補充協(xié)議為準(zhǔn)。4、本補充協(xié)議自甲乙雙方簽署后立即生效。5、本協(xié)議一式貳份，由甲乙雙方各持壹份。二、什么是合同變更.

在試用期懷孕可以解除勞動合同嗎
    我們知道懷孕是無可避免的事情。公司之所以會有一個試用期，就是考察新的員工是否有能力可以勝任這份工作，若是有能力就會不繼續(xù)被錄用，若是沒能力可能就會被辭退，那么在試用期懷孕可以解除勞動合同嗎？為您解答疑惑。一、在試用期懷孕可以解除勞動合同嗎如果在試用期被證明不符合錄用條件的用人單位可以解除勞動合同。但不能僅以職工懷孕為由解除勞動合同。勞動合同的解除，是指當(dāng)事人雙方提前終止勞動合同的法律效力，解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。勞動合同的變更：是指當(dāng)事人雙方對依法成立、尚未履行的勞動合同條款所作的修改或增減。根據(jù)《.

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