南京市律師為南京市秦淮區公民和企業提供專業法律服務，律師服務范圍包括秦淮區下轄五老村街道、洪武路街道、大光路街道、瑞金路街道、月牙湖街道、光華路街道、朝天宮街道、紅花街道、夫子廟街道、雙塘街道、  門街道、秦虹街道12個街道、106個社區。
        業務范圍：債務清理、刑事辯護、離婚財產、房產糾紛、合同違約賠償、侵權索賠、損害賠償等。

    ◆南京市秦淮區簡介：
        南京市秦淮區地處南京主城東南，是南京市四個主城區之一，區域面積49.11平方公里，東與江寧區上坊接壤，西至外秦淮河與建鄴區相連，北以中山東路、漢中路為界與玄武、鼓樓兩區交界，南以雨花東路、卡子門大街為界與雨花臺區相鄰。區域戶籍人口71.62萬人，常住人口103.2萬人，轄五老村街道、洪武路街道、大光路街道、瑞金路街道、月牙湖街道、光華路街道、朝天宮街道、紅花街道、夫子廟街道、雙塘街道、  門街道、秦虹街道等12個街道，106個社區、6個行政村，1個省級開發區——白下高新技術產業園區。

    ◆南京市律師以案說法：借貸糾紛
        1、合議庭在概括爭議焦點時，已經明確要求原告對《借條》履行情況進行舉證。
        2、根據《民事訴訟證據規定》第五條規定：“對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任”。因此，原告主張出具《借條》之前已經以現金方式支付給被告60.1萬元，原告應當對此承擔舉證責任。否則，應當承擔舉證不能的法律后果.。
        3、至今未見原告提供任何關于之前已經交付現金60.1萬元的證據。原告既不能說明現金交付的時間、又不能說明每次現金交付的金額，甚至不能提供現金交付之前原告方從銀行取款的記錄，.更不能提供其它書面證據進行佐證.。而且原告關于現金交付的陳述與《借條》的明確約定明顯不符。
        4、原被告之前有多次項款往來，即使是10萬元的金額都是通過銀行轉帳方式進行的。因此，原告關于現金交付60萬元的陳述，與雙方的交易慣例不符.。.
        綜上，原告關于現金交付的陳述，既不能提供證據，又不符合《借條》約定，更不符合雙方交往慣例和人之常情.。<{{intel}}>

    ◆南京市律師以案說法：合同履行
        在合同履行過程中，雙方當事人對未約定的或約定不明合同內容發生爭議，我國法律要求雙方當事人遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易.慣進行協商，促進合同的履行.。我國合同法第六十一條、第六十二條早已確立了合同約定不明的解決原則。遺憾的是被告無視這些規定及本案事實，一意孤行，對明明可以解決的問題卻要么聲稱合同約定不明，.要求增加合同條款，要么要求原告出具各種承諾，這是沒有任何事實和法律依據的.。
        此外，被告的該行為也不屬于合理行使不安抗辯權。因為按我國合同法第六十八條的規定，被告必須有確切證據證明原告存在四類法定情形的一種或幾種情形才能中止履行，如原告不符合貸款條件，.銀行貸款審批不予通過或者原告喪失履行債務能力等等。但是被告無任何證據。恰恰相反的是，原告按揭貸款事項已經貸款銀行審查通過時，交易條件明明已經具備，.被告卻仍然采取了拖延和回避，并明確表示拒絕履行義務.。由此可見，本案合同在原告起訴前未能履行，過錯完全在被告。

    ◆南京市律師以案說法：遺產。
        1、原告與被繼承人系夫妻...。幾十年以來，夫妻二人相濡以沫，含辛茹苦地將十子女撫養成人，.同飽受人間甘苦，始終不離不棄.。特別是被繼承人生病期間，原告一直伴其左右，體貼入微地照料其飲食起居，陪伴被繼承人走完了人生整個旅程，可謂對被繼承人盡到了應盡的扶養義務。
        根據《繼承法》第十三條之規定，.對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人.同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分.。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。因此，為弘揚尊老愛幼的傳統美德，根據權利和義務相一致的法律原則，原告理應多分得遺產.。
        2、由于原告年事已高、體弱多病、早已喪失勞動能力，生活極度困難。除訴爭房屋之外，在他處無任何其他住房。如對訴爭房屋進行分割后，原告的生活將更無著落.。.根據《繼承法》第十三條第二款之規定：<{{intel}}>“對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，可以多分”，綜合考慮原、被告之間的特殊..及經濟、年齡等狀況，在分割遺產時，原告應當多分。

    ◆南京市秦淮區律師以案說法：雇傭受傷
        劉某是在從事陳某指示和安排的幫工活動中致原告受傷的，應由被幫工人陳某承擔全部的賠償責任。
        原告在起訴狀中訴稱“因陳某拖東西的車輛陷入泥中，要求劉某駕駛挖掘機幫其推車”，故劉某在王某不知情的情形下，幫陳某推車的行為依法應屬于個人幫工活動，陳某是被幫工人.。.本案中，.陳某明知挖機只能用于開挖地基，仍然違章要求和指示劉某駕駛挖機去幫忙推自卸車，本身就存在較大的安全隱患，加之陳某在組織幫工活動中，疏于對劉某進行正確路線的指引，最終導致挖機壓倒電桿拉線并致原告意外傷害。.根據最高人民.關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第十三條規定，為他人無償提供勞務的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應當承擔賠償責任。同時根據侵權責任法第三十五條規定，.個人之間形成勞務..，.提供勞務一方因勞務造成他人損害的，由接受勞務一方承擔侵權責任.。因此，陳某作為受益人應當對劉某造成原告的損失承擔全部賠償責任。 <{{intel}}>

    ◆南京市秦淮區律師以案說法：勞動提成
        原告對上述產品超底價銷售，依據合約規定應分得超底價以上部分的30%的提成。
        被告在法庭上主張原告對超期限出售的產品不應分得提成款沒有依據。雙方簽暑的合約明確約定：“….底價以上超額部分原告30%、被告40%予以分配，與每月傭金一并結算.。”另合約中二大部分E項中約定：.“原告的銷售業績每二個月為一個考核期，連續兩個月未完成的，被告有權要求原告無條件退場，并扣除余下傭金.。”合約中雖約定了在原告連續兩個月完不成銷售目標的，.被告有權要求原告無條件退場.。也就是說被告也可以在原告不能完成銷售任務的情況下不要求原告退場。事實上，被告從未要求原告退場，可以說原告對此產品的銷至2005年10份是經過被告認可的。且合約中沒有任何條款約定原告對其延期銷售的產品不亨有超底價銷售部分的提成.。

    ◆南京市秦淮區律師以案說法：程序違法
        如原告根據第三條之規定要求公司承擔責任，則本案被告主體缺位，審判程序違法。
        依據第三條之規定，被掛靠人與掛靠人承擔連帶責任。而本案中，掛靠人是楚某某、顧小蘭，被掛靠人為公司。二者之間為連帶..。由于楚某某、劉某某已經死亡，故應由其全部繼承人與公司承擔連帶責任，.而一審僅將通力公司做為被告，則本案被告主體缺位，依法應當追加楚某某、劉某某的全部繼承人為本案的.同被告，.則本案的全部原告同時又是被告，而法庭卻未予追加，審判程序不合法。
        原告要求通力公司與劉某某承擔連帶責任，無法律依據。
        本案中，楚某某、劉某某與公司為掛靠..，劉某某系楚某某、劉某某雇傭，.與公司無任何..。《最高院審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定掛靠人與被掛靠人承擔連帶責任，而非被掛靠人與肇事人承擔連帶責任.。.原告代理人要求公司與肇事人劉某某承擔連帶責任，不符合第三條規定，亦無其他法律依據，完全是偷換概念.。

    ◆南京市秦淮區律師以案說法：賠償責任
        被告劉某某不應承擔本案的賠償責任。
        ..，被告劉某某對所出租給原告的房屋外不遠處有高壓線的事實在出租房屋時已經告知，并告知原告不要到三樓陽臺上去，原告租住被告的房屋時間較長，早已應當知曉房屋不遠處有高壓線的事實。.
        第二，三樓陽臺并不是原告所租住的區域，實際上被告劉某某對陽臺采取了一定的封閉措施，而且在該陽臺上安裝有一個太陽能，并放置有一個大水缸，從被告劉某某提供的現場照片可以看出，.而且陽臺地面沉積了很厚的一層泥土，可以看出平時根本沒有人到上面去。原告做飯、晾曬衣物及洗手間均在三樓室內被告劉某某所指定的區域內。
        第三，被告劉某某對被告何莉侵權導致原告受傷的事實不承擔安全保障責任.。根據《侵權責任法》第三十七條： “ 賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公.場所的管理人或者群眾性活動的組織者，.未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任.。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權責任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務的，承擔相應的補充責任。”該條明確規定了承擔安全保障義務的主體范圍限定為賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公.場所的管理人.或者群眾性活動的組織者，很顯然作為房屋出租人不是法定的安全保障義務的主體，被告劉某某對對第三人侵權所致的房屋承租人的損害沒有法律上的安全保障義務。
        第四、本案被告劉某某雖然沒有法律上的安全保障義務，.但客觀上是盡到了一定保護責任的，被告出租給原告的房屋三樓樓梯間是安裝有防盜門的，而且在將房屋出租給原告時就已經將該防盜門鑰匙交付給了原告.。<{{intel}}>另個被告劉某某在出租給原告的房屋一樓進門處及整棟房屋的樓梯間安裝有視頻監控.。被告劉某某在客觀上盡到了安全保護義務，是原告自己缺乏安全防范意識，擅自允許陌生人進入所租住的房屋。

    ◆南京市秦淮區律師以案說法：評估無效
        根據國務院清理整頓經濟鑒證類社會中介機構領導小組《關于印發〈關于規范價格鑒證機構管理意見〉的通知(國清[2000]3號)》精神，各地價格主管部門設立的價格認證中心，為國家司法機關指定的專司涉案物品的價格鑒證機構.。保險公估有限公司僅為保險行業內確定保險標的價值的社會中介公司，并非訴訟中涉案物品價格法定鑒證機構，.其所出具的《公估報告書》不能作為人民.審理案件中確定財產損失的依據。不符合《民事訴訟法》“鑒定意見”的法定形式。因此，.應由被告承擔車損主張不被支持的后果。.
        評估費收據不具有合法性。被告用以證明評估費的《收據》不符合《稅收征收管理法》第二十一條第二款“單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，.應當按照規定開具、使用、取得發票”的規定，不能作為認定其評估費的證據使用。

    ◆南京市律師以案說法：借款糾紛
        我們基于本案事實結合合同法的規定及合同的約定來梳理一下本案的思維邏輯：(1) ..層面，從宏觀上就整個合同履行的情況來看，原告依約將款項付至被告，該筆錢款就屬于被告所有，被告因對資金監管不力而受第三人以所謂“原告退款”的名義騙取，與原告無關，并且與合同的履行也無關，被告仍然應當繼續履行合同，其所遭受的損失要么自擔要么向行為人去追償，被告不完全履行合同就是違約。. (2)第二層面，即便考慮到假的“授權委托書”的細節問題，退一萬步講，.類比“代理”的法律現象來討論馬某某的所謂“代理”行為的定性，其也是無權代理， 并且不構成表見代理;被告也沒有理由基于此認為自己無須再繼續履行合同.。(3)第三層面，基于第二層面的假設性問題討論到“表見代理”，.來追根究底考慮被 告對所見材料是否能體現原告的意思表示及行為人馬某某是否有相應代理權限的審查、注意義務問題，我們認為一個在注意義務方面有加重責任的商事主體，憑借其 長期的經營經驗及對經營風險的特定認識，在轉款時相關行為人及材料存在上述諸多重大明顯的問題的情況下，顯然是有審查、注意義務的，其本可以通過極低的成本去核實，以避免重大風險的發生，但被告主觀上怠于核實，客觀上也沒有去進行必要的審查，放任巨大風險的發生，理應對產生的相應后果承擔責任。 <{{intel}}>

    ◆南京市律師以案說法：離婚房產
        原、被告雙方涉及的爭議財產系雙方婚后所購買的.同房產。在庭審過程中，雙方都認可房屋價值大概16000元每平米，總.人民幣2240000元，加上所欠以后貸款28萬。原告認為此房產更適宜判決給原告所有，.由原告在扣除余下房貸下補償一半于被告。依照我國相關法律規定，在確認哪一方取得房產時，應按照如下原則進行：(1)考慮雙方的住房情況.。一般情況下應照顧無處居住的一方;(2)照顧撫養子女的一方;(3)照顧無過錯一方;(4)照顧身體殘疾和生活困難的一方 ;(5)在同等條件下照顧女方。原告老家系四川，在廣州沒有其他房產，.離婚后沒有獨立住房，屬困難一方，原告之所有會在外面租房也是在迫不得已的情況下才這樣。如果原告與孩子還有原告父母擠在很小的租房下，.這對孩子的成長也是極其不利的.。同時，被告還有一哥哥在江蘇揚州有房產，被告父親也在那邊居住，.原告有理由認為在被告母親年齡增高的情況下極有可能會回揚州那邊與大兒子與老伴居住，安享晚年，這也是原告希望的。同時被告作為男方，工作經濟條件也很不錯，再加上房屋補償款完全可以幾年下來就可以買到屬于自己的一套房產。.而被告作為一位弱勢的女方，加上帶著孩子和年老的父母，不可能像被告那樣可以安心工作創造更多的經濟價值.。所以，從照顧弱勢和女方的角度來看，房產更適宜判決歸女方所有，由女方在扣除房貸的基礎上補償一半給予男方似乎更合法合理。.。

※相關知識：
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1、 所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明(
    1、所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明(包括父母、配偶、子女)，所有繼承人需全部到公證處申請辦理;如不能親自至公證處辦理的，需要在當地辦理委托公證，委托他人代為辦理繼承權公證;如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權的，需要在當地辦理放棄繼承權的聲明書公證;2、死者的死亡證明和注銷戶口證明(缺一不可);(死亡證明可以是復印件，如果沒有復印件，需先至公證處領取一張介紹信，至所在區衛生防疫站開具死亡證明，也可以由死亡時的醫院開具;戶口本上如果沒有死者的戶籍注銷記錄，需提供戶籍地警署戶籍注銷證明，有則不用開具注.

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