浦口房產(chǎn)律師面向南京市浦口區(qū)及周邊地區(qū)，提供房產(chǎn)買賣、租賃、繼承等法律咨詢，專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、二手房產(chǎn)糾紛、定金返還、商品房遲延交房、遲延辦證、二手房合同解除、居間合同糾紛、公房變更承租人糾紛。
        專業(yè)提供買賣房糾紛、商品房房屋買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、建筑工程糾紛、房屋租賃糾紛、房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問等建筑房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù).。

    ★浦口房產(chǎn)律師談商鋪投資陷阱
        近兩年，商鋪買賣相關(guān)訴訟數(shù)量呈上升趨勢(shì)，暴露出交易過程中存在的一些問題.。浦口房產(chǎn)律師結(jié)合近兩年的相關(guān)訴訟案件總結(jié)出以下三點(diǎn)問題，提醒市民注意不要重蹈覆轍.。
        一是商鋪產(chǎn)權(quán)明析是首要。根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及最高人民.《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓的商鋪屬預(yù)售的，出賣人應(yīng)依法取得商品房預(yù)售許可證明;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書.。二手房交易還須注意商鋪是否被司法機(jī)關(guān)查封、是否存在抵押權(quán)等。如果出賣人不符合上述出賣條件或商鋪已被司法機(jī)關(guān)查封、或者已經(jīng)抵押給銀行會(huì)直接影響到商鋪買賣合同的效力及合同能否履行。因此，浦口房產(chǎn)律師認(rèn)為，確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)明析買受人在簽訂商鋪買賣合同前應(yīng)當(dāng)審查的首要環(huán)節(jié)。
        二是理性判斷勿輕信廣告.。根據(jù)《合同法》第十五條及最高人民.《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，只有特殊情況下才能視為要約。因此，浦口房產(chǎn)律師提示，實(shí)踐中遇到商鋪宣傳資料中“打造××商圈”、“引入××管理”等籠統(tǒng)、浮夸的廣告詞亦多僅被認(rèn)定存在夸大成分，屬商業(yè)吹噓，但不屬于商鋪買賣合同內(nèi)的主要權(quán)利義務(wù)內(nèi)容.。買受人還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)商鋪的地理位置、周邊環(huán)境、客流情況、發(fā)展趨勢(shì)等綜合判斷商鋪是否具備投資價(jià)值，并且要有承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。
        三是圖紙購(gòu)鋪小心“貨不對(duì)板”。實(shí)踐中，買受人看圖紙購(gòu)房的情況并不少見，實(shí)際交鋪時(shí)經(jīng)常有買受人投訴“貨不對(duì)板”。比如商鋪在平面圖上看起來(lái)方正，實(shí)際瘦長(zhǎng)，或者平面圖上看到柱體占面積比例很小，實(shí)際相反。由于出賣人出示的多為平面圖、示意圖，沒有標(biāo)明具體長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)，商鋪內(nèi)柱體面積按規(guī)定計(jì)入套內(nèi)建筑面積，追究責(zé)任時(shí)很難找到確定的依據(jù)。為避免這樣的情況發(fā)生，浦口房產(chǎn)律師建議看圖購(gòu)房時(shí)將圖紙作為合同的一部分，同時(shí)重要部分標(biāo)明數(shù)字，以便發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有據(jù)可尋。

    ★浦口房產(chǎn)律師談房產(chǎn)繼承程序
        一、繼承開始
        根據(jù)繼承法規(guī)定，繼承自被繼承人死亡開始。
        二、繼承財(cái)產(chǎn)分割
        根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，繼承開始后，財(cái)產(chǎn)權(quán)利就發(fā)生法定轉(zhuǎn)移。浦口房產(chǎn)律師提示，對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，雖然還沒有辦理過戶手續(xù)，但權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，也就是說(shuō)在繼承中，過戶僅是一個(gè)對(duì)外公示的程序而已。
        有遺囑的，按遺囑進(jìn)行分割；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。
        三、繼承過戶程序
        1、開具被繼承人死亡證明，注銷戶口證明；
        2、進(jìn)行繼承權(quán)公證：
        （1）遺囑繼承時(shí)，提交死亡證明，遺囑，親屬身份證明，房產(chǎn)證明，繼承人身份證明等材料；
        （2）法定繼承時(shí)，提交死亡證明，親屬身份證明，房產(chǎn)證明，繼承人身份證明等材料；
        （3）遺贈(zèng)繼承時(shí)，提交死亡證明，遺囑，房產(chǎn)證明，繼承人身份證明，接受遺贈(zèng)公證書等材料；
        3、房屋登記管理部門辦理過戶.。
        四、稅費(fèi)承擔(dān)
        1、繼承權(quán)公證費(fèi)：房屋估價(jià)的2%；
        2、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)：
        3、登記過戶稅費(fèi)：合同印花稅0.05%，權(quán)證印花稅5元，登記費(fèi)80元；
        4、契稅：法定繼承免征，遺贈(zèng)1.5%.。

    
    ★浦口房產(chǎn)律師談借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)
        首先，如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理..和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；
        其次，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求.查封并拍賣該房產(chǎn)；
        再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承..而被其他人繼承；
        最后，如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同.。
        浦口房產(chǎn)律師認(rèn)為，在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

    
    ★浦口房產(chǎn)律師談地下車位無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何索賠案例
        一、案情簡(jiǎn)介：
        郭女士花費(fèi)26萬(wàn)元購(gòu)買了南京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤的兩個(gè)車位。交付購(gòu)買款后，房地產(chǎn)公司一直未給其辦理車位產(chǎn)權(quán)證.。期間，郭女士要求房地產(chǎn)公司退還兩個(gè)車位款26萬(wàn)元，遭到房地產(chǎn)公司的拒絕，為此，郭女士委托浦口房產(chǎn)律師訴至浦口區(qū)人民.，要求確認(rèn)購(gòu)買車位合同無(wú)效，返還兩個(gè)車位款26萬(wàn)元及利息.。
        二、.裁判：
        人民.經(jīng)過開庭審理，查明了案件事實(shí)，房地產(chǎn)公司確無(wú)法辦理車位產(chǎn)權(quán)證。經(jīng).主持調(diào)解，郭女士與房地產(chǎn)公司達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，房地產(chǎn)公司自調(diào)解協(xié)議生效之日起一個(gè)月內(nèi)退還26萬(wàn)元的車位費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)的利息損失。
        三、浦口房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)：
        車位買賣合同在實(shí)踐中比較常見，大部分業(yè)主在交付車位款后，開發(fā)商并未給業(yè)主辦理車位產(chǎn)權(quán)證.。實(shí)際上，開發(fā)商并未取得這部分地下車位的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)），所以這部分地下車位將不允許出租或出售.。故在開發(fā)商沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，業(yè)主購(gòu)買車位后，將無(wú)法辦理車位產(chǎn)權(quán)證，由此將導(dǎo)致車位買賣合同無(wú)效。故而，業(yè)主應(yīng)及時(shí)督促開發(fā)商辦理車位產(chǎn)權(quán)證，如開發(fā)商在合理期限內(nèi)未予辦理，業(yè)主則應(yīng)盡快考慮以訴訟、調(diào)解等方式追回車位款，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯.。

    ★浦口房產(chǎn)律師談延期交房的法律后果
        （1）買受人的合同解除權(quán)
        出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形.。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同.。浦口房產(chǎn)律師指出，最高人民.《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民.《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
        （2）出賣人支付違約金或者賠償損失
        按照《合同法》以及最高人民.《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定.。
        浦口房產(chǎn)律師提示，該解釋雖然只適用于商品房買賣合同糾紛的處理，但其對(duì)于交房問題的規(guī)定，對(duì)非商品房的買賣合同糾紛的處理，也可以比照適用。

    ★浦口房產(chǎn)律師談商業(yè)房按照住宅出售，可以請(qǐng)求退房嗎
        問：我是2007年購(gòu)買了商住兩用房，合同約定2009年9月31號(hào)交房,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)是商用房。買房時(shí)我提交了貸款資料,約定首付30%,貸款期限為20年,但現(xiàn)在開發(fā)商稱，因國(guó)家政策改變，要求增加首付為50%,貸款期限改為10年。我不想要這個(gè)房子了,該怎么做呢
        浦口房產(chǎn)律師答：房屋性質(zhì)或?yàn)樯虡I(yè)，或者住宅，不可能兼具二種性質(zhì)，商住兩用房是模棱兩可的促銷措辭。從貸款額度看，開發(fā)商是將商業(yè)房作為住宅對(duì)外出售，二者區(qū)別表現(xiàn)在：
        1、土地使用權(quán)年限.。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，居住用地的土地使用權(quán)最高年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；根據(jù)《物權(quán)法》第149條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。二者相比，商業(yè)房的土地使用權(quán)年限較短，使用權(quán)期滿后如何處理尚不明確。
        2、貸款額度與利息.。個(gè)人住房貸款，銀行一般要求首付款為總房款的20%-30%，最長(zhǎng)貸款期限為30年，商業(yè)貸款，則要求首付款為總房款的50%，最長(zhǎng)貸款期限為10年，且不能享受住房貸款的利率優(yōu)惠。
        3、居住成本。以水電為例，住宅的電水費(fèi)執(zhí)行民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而商用房的水電費(fèi)則執(zhí)行工業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比民用標(biāo)準(zhǔn)高出30％左右。
        4、居住環(huán)境.。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，而商業(yè)房為經(jīng)營(yíng)用途，業(yè)主可以開辦公司，影響其他業(yè)主的居住安寧。
        《合同法》第77條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”開發(fā)商要求變更貸款額度，買受人可以拒絕，由此導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，可以協(xié)商或訴訟的方式解除買賣合同.。浦口房產(chǎn)律師提示，如果開發(fā)商隱瞞或者虛構(gòu)房屋性質(zhì)，買受人也可根據(jù)《合同法》第54條、55條，以欺詐為由請(qǐng)求.撤銷房屋買賣合同。（文邢萬(wàn)兵）

    ★浦口房產(chǎn)律師談房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
    　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同.。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
    　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
    　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
    　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
    　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
    　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
    　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    　　七、買賣.有的房地產(chǎn)，.有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
    　　買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，浦口房產(chǎn)律師建議可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民.起訴.。

    ★浦口房產(chǎn)律師談辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
    　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
    　　2、..次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
    　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
    　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
    　　5、公證費(fèi)最高300元
    　　根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
    　　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

    ★浦口房產(chǎn)律師談買房人什么情況下可以退房
        在商品房的買賣過程中，買房人如果遇到一些情況可以解除合同，退房。很多當(dāng)事人反映退房難，下面我們就退房的幾種情形向大家列出來(lái).。主要是兩種情況可以退房，一種是合同約定解除情況，對(duì)于約定的解除合同權(quán)，要看合同的具體規(guī)定.。法律法規(guī)一般不加干涉。第二就是法定的解除權(quán)，主要的類型有如下：
     （1）、房產(chǎn)公司出售的房屋已經(jīng)被設(shè)立了抵押
     （2）、房屋主體質(zhì)量不合格，經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)檢測(cè)，確系房屋有質(zhì)量問題的，不管房屋是否已經(jīng)交付，購(gòu)買人夠可以要求退房.。
     （3）、延遲交房的情況，如果合同中沒有約定交房的日期，在購(gòu)房人要求交房的三個(gè)月合理期限內(nèi)沒有交房，可以解除合同并且 退房.。這種情況是比較少見的
     （4）、面積誤差過大，如果房屋的面積誤差超過法律規(guī)定的百分之三的話，買房人可以要求退房.。
     （5）、房產(chǎn)公司將房屋賣給了多人，這種情況，買房人可以要求退房，等等情況.。

    
    ★浦口房產(chǎn)律師談采光權(quán)糾紛如何維權(quán)？
        1、因毗鄰建筑造成權(quán)利人住宅日照不足法定標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)踐中主要有三種模式。..，起訴規(guī)劃部門，要求撤銷規(guī)劃許可或施工許可，勝訴的前提必須是規(guī)劃作出的主要依據(jù)不足；第二、起訴毗鄰建筑的開發(fā)商，以相鄰糾紛要求民事賠償，勝訴的前提必須是開發(fā)商違反規(guī)劃或權(quán)利人采光權(quán)受損事實(shí)的客觀存在；第三、起訴自有住宅的開發(fā)商，以質(zhì)量瑕疵要求民事賠償，勝訴的前提必須是開發(fā)商違反規(guī)劃或?qū)嶋H造成買受人采光權(quán)的侵害.。
        2、在開發(fā)商施工建設(shè)是依據(jù)規(guī)劃許可進(jìn)行，而權(quán)利人采光權(quán)又實(shí)際受到損害的情況下，權(quán)利人訴請(qǐng)獲得賠償或適當(dāng)補(bǔ)償?shù)闹鲝埻ǔ?huì)獲得.支持.。在毗鄰建筑已建成的情況下，無(wú)論哪種訴訟模式，訴請(qǐng)恢復(fù)原狀基本上不能得到.支持.。

    
    ★浦口房產(chǎn)律師談遭受噪聲污染的怎么辦？
       1、購(gòu)買商品房是，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)噪聲污染予以注意.。商品房規(guī)劃建成之前，毗鄰房屋的公路、機(jī)場(chǎng)、工廠如已規(guī)劃建成并投入使用，雖然買受人遭受噪聲污染的事實(shí)存在，但其要求開發(fā)商建設(shè)隔音設(shè)備的訴請(qǐng)可能不會(huì)得到支持。但是也有.持不同的觀點(diǎn)，認(rèn)為即使公路事先存在也不能免除開發(fā)商對(duì)商品房受到噪聲污染進(jìn)行進(jìn)一步治理的責(zé)任，在治理后噪聲污染超標(biāo)的情況下，導(dǎo)致雙方購(gòu)房合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房人可以解除合同.。但是主流的態(tài)度是依據(jù)最高院，購(gòu)房人非因其自身原因受到超標(biāo)噪聲侵?jǐn)_的情況下，從民法公平原則出發(fā)，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商采取相應(yīng)措施來(lái)緩解和補(bǔ)救.。
       2、是否構(gòu)成噪聲污染，具體測(cè)量數(shù)據(jù)出來(lái)后，購(gòu)房人可登陸國(guó)家環(huán)境保護(hù)..對(duì)比。在構(gòu)成嚴(yán)重噪聲污染的情況下，即使購(gòu)房人無(wú)證據(jù)證明受污染的損害后果，.可能支持購(gòu)房人精神損害賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求.。

    ★浦口房產(chǎn)律師談商品房糾紛 要求修改合同條款不成定金能否退還？
       2014年11月23日周某和開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，約定周某購(gòu)買某商品房一處，預(yù)售面積為138.23平米，同日周某交付了定金2萬(wàn)元.。合同中還表明：簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，周某仔細(xì)閱讀過開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售合同》，開發(fā)商就合同內(nèi)容對(duì)周某做了充分的說(shuō)明，雙方就各項(xiàng)合同條款達(dá)成一致意見。合同還約定，買房人同意在簽訂本協(xié)議后七日內(nèi)簽訂《商品房預(yù)售合同》并支付相應(yīng)房款，選擇按揭付款方式付款的同時(shí)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)，并提供銀行按揭手續(xù)所必需的相關(guān)資料和證件。若周某未在約定的期限內(nèi)簽訂《商品房預(yù)售合同》，視為周某自動(dòng)放棄購(gòu)買權(quán)，開發(fā)商無(wú)需另行通知就可以將訂購(gòu)房屋重新出售，定金不予退還。2014年11月28日，周某通過EMS寄送一封函件，內(nèi)容為要求修改《商品房預(yù)售合同》的部分條款，但雙方未能就此達(dá)成一致，于是周某起訴要求開發(fā)商退還定金。
       浦口房產(chǎn)律師分析：
       本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是導(dǎo)致《商品房預(yù)售合同》無(wú)法簽訂的的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)歸責(zé)于誰(shuí)。雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，雖然雙方對(duì)《商品房預(yù)售合同》未能簽訂的原因各執(zhí)一詞，但是周某作為房屋的買受人有權(quán)對(duì)《商品房預(yù)售合同》的部分條款提出修改，他也通過郵件的方式明確的提出自己要求修改合同的意愿.。因此周某在簽訂合同的過程中并沒有違約的行為。雙方并沒有在認(rèn)購(gòu)合同書中體現(xiàn)合同主要條款的規(guī)定，故雙方最終協(xié)商不成，導(dǎo)致合同無(wú)法訂立，屬于不能歸責(zé)于雙方的原因，不適用定金罰則，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金2萬(wàn)元。
    .判決：《認(rèn)購(gòu)書》解除，開發(fā)商返還周某定金2萬(wàn)元。。

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管轄權(quán)異議需要提交什么證據(jù)
    管轄權(quán)異議需要提交什么證據(jù)管轄權(quán)異議的證據(jù)主要涵蓋幾個(gè)方面即可。1、能證明訴訟標(biāo)的的發(fā)生地點(diǎn)的證據(jù);2、證明受理法院無(wú)權(quán)管轄此訴訟標(biāo)的的法律規(guī)定即可。二、管轄權(quán)異議證據(jù)的規(guī)定《民事訴訟法》第三十八條規(guī)定：“人民法院受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院;異議不成立的，裁定駁回。”根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議必須具備以下條件：(1)必須是本案的被告;(2)必須在法定的答辯期間內(nèi)(被告自收到起訴狀副本之日起1.

定制衣柜交了定金未簽合同能退嗎?
    定制衣柜交了定金未簽合同能退嗎?一、定制衣柜交了定金未簽合同能退嗎一般是不可以的，但是雙方進(jìn)行協(xié)商。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后.

訴訟離婚一般程序？
    訴訟離婚一般程序有哪些一、訴訟離婚一般程序有哪些1、起草起訴狀;2、準(zhǔn)備訴訟所需要的證據(jù);3、向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀和證據(jù);4、法院決定是否受理該訴訟;5、法院受理該離婚訴訟案件之后，在法定時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)送起訴狀副本;6、法院安排開庭時(shí)間并向雙方發(fā)送傳票;7、開庭：雙方均可以委托律師或者其他專業(yè)人士代理訴訟(一般情況下離婚當(dāng)事人必須到庭，如果因特殊原因?qū)嵲诓荒艿酵ィ仨毾蚍ㄍコ鼍呤欠?a href=../doc/lihun/ target=_blank>離婚的書面意見);8、法院依照原告方的訴訟請(qǐng)求和雙方提交的證據(jù)情況對(duì)是否準(zhǔn)予離婚，以及如何分割.

網(wǎng)簽后房東還能做抵押登記嗎?
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遺囑公證屬于哪個(gè)部門辦理
    遺囑公證屬于哪個(gè)部門辦理遺囑公證是公證處按照法定程序證明遺囑人設(shè)立遺囑行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。經(jīng)公證證明的遺囑為公證遺囑。遺囑公證可以由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。但，目前辦理公證遺囑不受地域限制，不過需要提交戶口簿或居民身份證，遺囑所涉財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬憑證。二、立遺囑需要公證嗎立遺囑需要不需要公證，由立遺囑人決定。其中公證遺囑是遺囑的一種形式。根據(jù)《民法典》第一千一百三十四條的規(guī)定，遺囑可采用如下幾種方式：(一)公證遺囑。公證遺囑即遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的遺囑。公證遺囑的方式是最嚴(yán)格的遺囑方式，能確實(shí)保障遺囑.

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