南京建筑工程律師致力于建筑工程與房地產法律專項服務,熟悉建筑工程相關業務,南京工程律師專業解決建筑工程合同、質量索賠、工程款追討、建筑工程招投標等糾紛,服務領域涉及建設項目立項、規劃、建設工程招投標等法律專項服務。

        南京建筑律師提供土地糾紛、工程建設、房地產開發、招投標、拆遷補償、商品房買賣（包括處理有關延期交樓、遲延辦證、房屋質量等糾紛案件）、房產租賃、房產繼承等房地產領域的訴訟及非訴法律服務，免費提供房地產法律咨詢。

    ◇南京建筑律師為建筑工程項目提供下列專項或者全過程的法律服務:
        一、建筑工程前期法律服務項目：
        參與工程項目立項的前期法律文件（包括可行性研究報告、項目建議書）的起草和準備，提供工程項目政策、法律可行性分析；審查可行性報告，出具法律意見書；
        1、就土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性出具法律意見書；
        2、協助辦理工程建設項目規劃、立項審批及其他各種政府批準手續；
        3、協助擬定：南京建筑律師為您提供-建筑工程項目合作開發方案；參與起草和完善聯建、參建或合資、合作合同文件，選擇合適的投資形式和保險方式，進行項目轉讓和產權交易，起草、審核工程項目轉讓、收購合同；
        4、協助當事人辦理征地手續；起草、審核征地補償、安置協議，簽訂相關合同等；
        5、協助當事人制定拆遷方案；草擬、審核委托拆遷協議、拆遷安置文告、拆遷安置協議等；處理拆遷糾紛.
        二、建筑工程履行中法律服務項目：
        1、參與編制勘察、設計、施工、監理等的招標投標文件，對其合法性進行審查，提供招標投標的法律咨詢。
        2、對建筑工程項目招標投標程序、及各種招標投標文件的合法性進行審查；為評標、決標提供法律意見。
        3、代為起草或者審查工程勘察合同、設計合同、施工合同、設備安裝合同、設備材料采購合同、代建項目管理合同等合同文本和相關補充文件，南京建筑律師代為審查相關單位的專業資質，參與或代理合同談判，協助開展合同管理事務.。
        4、為委托單位的項目管理人員進行法律實務培訓，完善法人治理結構，幫助建立健全項目管理制度、合同及工程檔案資料管理制度。
        5、嚴格控制工程造價，協助處理因工程造價引起的爭議；協助委托人與政府工程造價管理部門建立聯系；協調工程建設各方因工程結算而產生的爭議并提出處理意見；南京建筑律師代理對爭議價款的工程造價審核、鑒定以及訴訟、仲裁工作.。
        6、圍繞工程項目，協助委托人建立和完善工程質量監控制度，協調處理因建筑工程質量問題而產生的爭議，參與工程質量事故的調查和分析，為事故處理提出法律意見.。協助委托人與政府工程質量監督部門建立聯系；代理開展工程質量的評定、鑒定及訴訟、仲裁工作 .。
        7、參與安全與文明施工管理，協助建設各方建立安全生產責任制度，參與安全事故的分析與處理。
        8、參與委托人對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。
        9、參與工程結算工作，協助委托人協調工程結算糾紛，完成工程結算。
        10、協助委托人建立切實有效的工程保修體系，以保證工程在合理使用壽命期限內的正常使用.。
        11、加強索賠管理，代理委托人對工程款進行追償，從而保障委托人的合法權益.。
        12、協助辦理建筑工程侵權糾紛（相鄰周邊建筑物損害等）.。
        三、建筑工程專業資信調查
        南京建筑律師提供對建筑工程項目背景、建筑工程項目的立項、規劃等各項審批文件的合法性進行審查和調查；對建筑工程合同主體資質、資格及履約能力進行審查和調查.。

    ◇南京建筑律師在土地征收征用及房屋拆遷過程中提供的法律服務內容:
        1、為當事人提供土地征用政策、法律咨詢，出具可行性報告；
    　　2、起草、審核土地征用補償協議，并代理當事人簽訂土地補償協議；
    　　3、代理各類因征用土地而引發的各類訴訟及行政復議案件、行政裁決案件，包括但不限于非法批地糾紛，非法占地糾紛，非法轉讓土地糾紛，土地補償糾紛；
    　　4、為征地單位提供集體土地、國有土地（劃撥、出讓）的征用、招標、拍賣或者掛牌提供法律服務；
    　　5、其他土地征用法律服務；
    　　6、為當事人提供拆遷政策、法律咨詢及全程專業法律服務；
    　　7、代理拆遷單位起草、審核拆遷安置補償協議；
    　　8、代理當事人參與房屋拆遷協議的談判與簽訂；
    　　9、代理各類因拆遷城市房屋及集體土地房屋而引發的各類訴訟及行政復議案件、行政裁決案件、仲裁案件.。包括但不限于無證拆遷糾紛，強制拆遷糾紛，轉委托拆遷糾紛，拆遷補償安置糾紛，拆遷評估糾紛；
    　　10、南京建筑律師可參與處理的其他拆遷法律服務.。
    
    ◇南京建筑律師在土地、工程及房產出現爭議時的法律服務內容:
        一、盡職調查；
        二、提供法律咨詢、出具法律意見書及擬定解決爭議的方案供客戶參考；
        三、為解決爭議代為（或協助）談判；
        四、代為訴訟（或仲裁），并適時提供和解方案供客戶選擇；
        五、代為簽署相關法律文書；
        六、代為申請執行及完成執行程序、代領執行標的物；

    ◇南京建筑律師談如何訂立書面建設工程施工合同：
        1、示范文本+補充協議式：直接適用建設部、國家工商局聯合頒布的《建設工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）、《建設工程施工專業分包合同示范文本》（GF-2003-0213）、《建設工程施工勞務分包合同示范文本》（GF-2003-0214），或者國際通用的FIDIC合同條件，再根據具體情況訂立補充協議，補充協議是施工合同的組成部分；
        2、當事人草擬+律師審查式：當事人先行草擬施工合同，再提交專業律師，由律師修改、審查；
        3、律師全程參與式：專業南京建筑律師（電話：18801589148）全程參與建設工程招投標和合同談判，以招投標文件為依據，制作書面施工合同.。

    ◇南京建筑律師談如何約定工程款
        招標工程的合同價款應當依據招標文件、中標人的投標文件約定；非招標工程的合同價款依據審定的工程預（概）算書約定.。
    　　合同條款應當對涉及工程價款結算的下列事項進行約定：1、預付工程款的數額、支付時限及抵扣方式；2、工程進度款的支付方式、數額及時限；3、工程施工中發生變更時，工程價款的調整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式；4、發生工程價款糾紛的解決方法；5、約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調整辦法；6、工程竣工價款的結算與支付方式、數額及時限；7、工程質量保證（保修）金的數額、預扣方式及時限； 8、安全措施和意外傷害保險費用；9、工期及工期提前或延后的獎懲辦法；10、與履行合同、支付價款相關的擔保事項。
    　　約定工程價款，南京建筑律師建議可選用下列一種方式：1、固定總價.。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。2、固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內綜合單價不再調整。風險范圍以外的綜合單價調整方法，應當在合同中約定。3、可調價格.。可調價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同中約定綜合單價和措施費的調整方法，調整因素包括：A、法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款；B、工程造價管理機構的價格調整；C、經批準的設計變更；D、發包人更改經審定批準的的施工組織設計（修正錯誤除外）造成費用增加；E、雙方約定的其他因素。
        約定固定價合同應當注意：合同履行過程中，合同條件可能會發生重大變化，工程結算時，一方提出認為繼續采用固定價顯失公平，應當通過鑒定評估，重新確定價款，對方卻堅持根據合同結算，雙方由此發生糾紛。《解釋》第22條規定：“當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。”理由是：固定價合同是雙方協商一致的產物，應當尊重當事人合意，提請工程款鑒定則意味著可以不遵守合同；盡管按照固定價將發生利益偏頗，但是固定價起著風險分配作用，價款在合同約定的風險范圍內不可調整。為平衡利益、降低風險，承包人在訂立合同時要根據施工圖，結合以往經驗認真分析施工圖與竣工圖之間的差別，理性判斷市場風險，報出合理低價；同時還要在合同中約定固定價的可調條件，比如將工程量增減10％或市場價格漲跌8％約定為可調條件.。
        南京建筑律師提醒：示范文本是行政機關或者行業協會為指導訂立合同，在平衡各方權利義務基礎上而制定的供各方選擇性采用的文本，當事人可以選擇使用，也可以不選擇使用而另行擬定。上述三個示范文本除通用條款外，協議書及專用條款的內容還需要各方充分協商后確定。

    ◇南京建筑律師談建筑工程索賠的處理原則：
        索賠是工程承包中經常發生的正常現象.。由于施工現場條件、氣候條件的變化，施工進度、物價的變化，以及合同條款、規范、標準文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，使得工程承包中不可避免地出現索賠。當出現索賠時，可依據以下原則處理。
        ..，以合同為依據。由于合同文件的內容相當廣泛，包括合同協議、圖紙、合同條件、工程量清單以及許多來往函件和變更通知，有時會形成自相矛盾，或作不同解釋，導致合同糾紛.。根據我國有關規定，合同文件能互相解釋、互為說明，除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：（l）本合同協議書；（2）中標通知書；（3）投標書及其附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標準、規范及有關技術文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報價單或預算書。
        第二，注意資料的積累。積累一切可能涉及索賠論證的資料，同施工企業、建設單位研究的技術問題、進度問題和其他重大問題會議應當做好文字記錄，并爭取會議參加者簽字，作為正式文檔資料.。同時應建立嚴密的工程日志，承包方對工程師指令的執行情況、抽查試驗記錄、工序驗收記錄、計量記錄、日進度記錄以及每天發生的可能影響到合同協議的事件的具體情況等，同時還應建立業務往來的文件編號檔案等業務記錄制度，做到處理索賠時以事實和數據為依據，需要幫助，可聯系南京建筑律師18801589148。
        第三，及時、合理地處理索賠.。任何在中期付款期間，將問題擱置，留待以后處理的想法將會帶來意想不到的后果。如果承包方的合理索賠要求長時間得不到解決，單項工程的索賠積累下來，有時可能會影響承包方的資金周轉，從而影響整個工程的進度.。此外，在索賠的初期和中期，可能只是普通的信件往來，拖到后期綜合索賠，將會使矛盾進一步復雜化，往往還牽涉到利息、預期利潤補償，工程結算以及責任的劃分、質量的處理等，索賠文件及其根據說明材料連篇累牘，大大增加了處理索賠的困難.。因此盡量將單項索賠在執行過程中陸續加以解決，這樣做既維護了業主的利益，又照顧了承包方的實際情況。處理索賠還必須注意雙方計算索賠的合理性，如對人工窩工費的計算，承包方可以考慮將工人調到別的工作崗位，實際補償的應是工人由于更換工作地點及工種造成的工作效率的降低而發生的費用.。
        第四，加強索賠的前瞻性，有效避免過多索賠事件的發生.。在工程的實施過程中，工程師要將預料到的可能發生的問題及時告訴承包商，避免由于工程返工所造成的工程成本上升，這樣也可以減輕承包商的壓力，減少其想方設法通過索賠途徑彌補工程成本上升所造成的利潤損失。另外，工程師在項目實施過程中，應對可能引起的索賠有所預測，及時采取補救措施，避免過多索賠事件的發生.。

    ◇南京建筑律師網首席律師簡介：
        二十年的法律研究和實踐資歷，秉承勤勉敬業、誠信待人、匡扶正義、精誠服務的執業信念，憑著深厚的法律功底、豐富的實踐經驗、嫻熟的辦案技巧、專業的服務水準和廣泛的社會資源，為廣大客戶提供了大量的訴訟及非訴的法律服務，很好地維護了當事人的合法權益，贏得了廣大客戶的充分信賴和好評！
        本律師愿以一如既往的工作態度持續地為廣大客戶提供優質的法律服務.。業務專長包括：
        1、建筑工程法律實務；
    典型案例：南京市鼓樓區某標志性建筑因工程質量問題拆除重建訴訟案、南京市滬寧高速連接線工程項目的工程款糾紛案、江寧某港商企業工業廠房工程建設及工程款糾紛案等。
        2、房地產開發（包括工業地產開發）法律實務；
    典型案例：江蘇某市石角村地塊的開發項目、蘇州某區“龍飛（國際）汽車消費貿易城”地塊開發項目、香港云基（中國）投資有限公司南京某地塊的開發項目、揚州邗江區某工業地塊項目的受讓及開發、昆山某港資企業工業廠房產權證補辦、張家港某鎮某港資企業工業廠房產權證補辦等。
        3、土地征用補償、道路擴建補償、房屋拆遷補償等法律實務；
    典型案例：太倉市某鎮土地征用開發案、中山某外商企業廠房因道路擴建導致的拆遷補償案、蘇州某臺商投資企業工業廠房因土地用途變更導致的拆遷補償項目、宿遷張某追償道路擴建拆遷房屋補償費等.。
        4、土地、建筑物持有過程中的占有、使用、收益的法律實務；
    典型案例：南京市六合區某中港合資開發商開發土地被認定為閑置土地的法律事務；淮安某英資在租用廠房過程中的廠房質量問題法律糾紛、南G某某閘區某港資企業廠房轉租法律糾紛、蘇州吳中區某大型商廈租賃合同法律糾紛等.。
        5、房地產項目并購法律實務；
    典型案例：香港某上市公司股權收購深圳某房地產公司、香港某投資集團資產收購南京市北京西路某商業寫字樓、某港商購買浦口區某現有廠房等法律服務。
        6、房產交易過程中的法律實務；
    典型案例：陳某南京祖業房屋的發還、徐州樓盤業主集體向開發商追究延遲辦證的違約金案、南京陳某因房價上漲要求賣方繼續履行房屋買賣合同案等。。

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應該如何簽房屋租賃合同
    租房時，都會簽訂房屋租賃合同，大多數情況下，都是中介公司提供的合同模板，然而，我們有沒有想過應該如何簽房屋租賃合同呢？如果租的房子有家具壞了，門窗壞了，怎么辦呢？租得房子有問題該怎么辦呢？看看本文您就知道了。一、應該如何簽房屋租賃合同我們在簽訂房屋租賃合同時，需要注意的有很多，特別是因為每個人的需要不一樣，但，總結起來，主要需要注意以下幾個方面：1、租金的金額是否寫清楚。2、付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與租房自己的資金流轉是否有沖突?，免向出租者承擔逾期付款的違約責任。3、.

房屋租賃的注意事項有哪些
    房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。隨著房屋租賃活動的增多，于此相關的糾紛也越來越多。那么房屋租賃的注意事項有哪些呢？我們一起在下文中進行了解。一、房屋租賃的注意事項有哪些1、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。2、房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要.

交通事故責任判定依據
    隨著汽車保有量的增加，城市道路變得擁擠，于此同時，交通事故的發生率也在增加。交通事故發生以后首要的是救助傷著，其次就是對交通事故責任的判定。那么根據什么依據來對交通事故的責任進行判定呢?接下來，我們將介紹交通事故責任判定依據。一、交通事故責任判定依據公安機關交通管理部門應當根據當事人的行為對發生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度，確定當事人的責任。1、因一方當事人的過錯導致交通事故的，承擔全部責任;當事人逃逸，造成現場變動、證據滅失，公安機關交通管理部門無法查證交通事故事實的，逃逸的當事人承擔全部.

家庭貧困證明范文
    家庭貧困證明范文貧困戶領取國家補助或者學生領取助學金都需要提供家庭貧困的證明。貧困證明是證明自己的是否符合貧困標準的最有利證據。一份內容完整措辭準確的貧困證明更能精準表達貧困的程度。那么，家庭貧困證明該如何寫呢?接下來，我們將介紹家庭貧困證明范文，供您參考。?一、申請貧困家庭要有什么條件1、低保家庭：凡持有市區常住戶口的城鄉居民。其共同生活的家庭成員人均月收入低于市區居民最低生活保障標準或戶籍所在區農村居民最低生活保障標準的，均可申請享受市區居民最低生活保障待遇。2、特困家庭：共分二類。第一類是.

個人房屋所有權證明模板
    房屋的所有權的歸屬問題是每個家庭所關心的問題。房屋所有權證明是證明房屋歸屬問題的最有力的的證據。當前除了房屋產權證和土地證能夠證明房屋屬于自己，必要的時候可以向有關部門申請房屋所有權的證明書，增加和鞏固自己對房屋的擁有權。接下來，我們將介紹個人房屋所有權證明的有關內容。一、房屋所有權是什么房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。1、占有：是產權人對其房屋事實上的控制權;占有權是房屋所有.

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