南京房產糾紛律師面向南京地區提供房產法律咨詢,代理房產訴訟仲裁、二手房糾紛、商品房房屋買賣糾紛、離婚繼承房產糾紛、房屋產權糾紛等.。專業處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務.。
        南京房產糾紛律師提供新房地產法、房屋買賣糾紛、房屋買賣合同、商品房、二手房、廉租房、小產權房、經濟適用房、房屋裝修糾紛、物業管理、房屋租賃、房產稅、房屋抵押、購房指南等房產法律專業知識，提供最新房產法規、范本、 案例、房產律師費標準等知識.。
      
    ◆南京房產糾紛律師談房產訴訟的受理范圍
        訴訟受理范圍也就是說哪些房產案件可向人民.提起起訴?房產糾紛一般來說大多構成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數屬于行政案件的受理范圍.。但并不是所有房產糾紛都屬于人民.受理范圍，而是由其他部門來受理.。因此，在提起訴訟前，首先應對自己的房產糾紛性質有所了解，弄清楚它是否屬于人民.的受理范圍.。
    　　1、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起民事訴訟。
    　　2、因單位內部分配公房使用權及集資房而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房或集資決定有意見的，不屬人民.受理范圍，不能向人民.起訴。
    　　3、單位分配給職工住房使用權，職工本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向人民.提起民事訴訟。
    　　4、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬人民.受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。
    　　5、因違章建筑引起的房產糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，應當提起行政訴訟.。
    　　6、以違章建筑為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向人民.起訴。
    　　7、因為有關部門審批建筑執照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，可以向人民.提起行政訴訟。

    ◆南京房產糾紛律師談房產案件的訴訟管轄
    　　根據《民事訴訟法》規定，房地產訴訟屬于不動產訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強制規定某些案件只能由特定的人民.管轄，其他人民.無管轄權，當事人也不得協議變更管轄人民.。而不動產糾紛案件是由不動產所在地的人民.管轄.。所謂不動產是指不能移動或者移動后使用價值受到影響的財產，例如土地、房屋、水利設施、橋梁等等。因此，當事人因房地產糾紛，應當向該房地產所在地的人民.起訴。

    ◆南京房產糾紛律師談房產案件訴訟程序
    　　提起訴訟程序首先應當明確雙方雙方存在仲裁協議或仲裁條款.。如果雙方訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款或達成了將爭議交由仲裁機構仲裁的協議，且對仲裁機構和事項等作出了明確約定，符合仲裁法第16條規定的仲裁協議生效條件，購房人應據此向相應的仲裁機構申請仲裁，人民.也不受理此類案件。需要注意的是仲裁實行一裁終局，除法定事由當事人是不能對仲裁結果表示質疑的。。

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企業想上市融資，什么時候是合適的時機？
    企業自從成立開始，不論是股東或合伙人之間人合與資合的集聚；還是通過向親友、銀行、民間借債方式債務融資；通過私募進行股權融資；通過上市發行股票融資。企業的融資需求伴隨企業成長的的全過程，但企業并不是在所有階段都適合上市融資。一般說來，企業處于初創階段以及處于激烈市場競爭階段時，由于業績上很難滿足投資者的要求，難以獲得投資者認可，因此不是上市融資的合適時機。當企業處于高速發展期時，企業的利潤和成長性最好，選擇此時上市融資，企業往往可以受到投資人的認可發行成功。但這也不絕對，隨著我國創業板的推出，將會讓很多高科技企業和高.

企業在融資私募股權基金過程中需要提供哪些法律文件？
    在企業融資過程中，根據企業融資的不同階段，會涉及到很多法律文件。不過大部分文件都是由投融資雙方商定或由投資、融資方委托的會計師事務所、律師事務所出具的。由融資企業向投資方提供的法律文件主要有商業計劃書、授權和保證文件、公司章程、股東會決議等。在律師接受投資方委托后，會主要從以下方面對企業進行盡職調查：企業成立及存續、基本架構、出資、資產、負債、財務、業務經營、債權債務、訴訟仲裁、勞動用工、保險、稅務、重要合同、環境保護等。相應地，也會要求企業提供上述各方面的法律文件。.

風險投資人對融資企業的融資流程是怎么樣的？
    第一步：創業者提交商業計劃書，風險投資人作初步審查。第二步：如果風險投資人對該項目持肯定態度，將會對企業作盡職調查。在風險投資人審查完創業計劃并認為該項目具備較大的增值潛力之后，將與創業者用合同的形式鎖定一段時期做盡職調查工作，在此期間，該創業者不能與其他投資者討論融資問題。風險投資人將派人到投資對象公司及其相關客戶，供應商等個方作調查，創業者應給予必要的協助。第三步：價格談判。在風險投資人進行盡職調查的后期或完成之后，如無發現重大隱瞞問題，將與創業者就被投資企業的價值進行談判。對融資企業的價值予以衡量。第四步：確.

私募股權中的LP、GP是什么意思？
    LimitedPartnership（LP）通譯為有限合伙。有限合伙企業中又分LP指的是有限合伙人limitedpartner，就是出錢的,僅僅投資資本,但不參與公司管理。GP指得是普通合伙人，generalpartner,就是負責投資管理的，兩方面合起來就采用有限合伙的方式。LimitedPartnership這種制度安排是由資金的所有者向貿易操作者提供資金，投資者按約定獲取利潤的.

什么是私募股權融資？什么是公募融資？二者各有何特點？
    公募融資與私募融資。二者的區別主要在融資的方式上。私募股權融資是指有高增長潛力并有融資需求的企業，通過轉讓企業部分股權等權益獲得專業股權投資基金投資的一種融資行為。。公募融資是指以社會公開方式，向公眾投資人出售股權或債權進行的融資。企業進行公募融資，因為涉及到社會公眾不特定多數人的利益，因此會有很多限制并受到法律及監管機構的嚴格要求和監管。如公司公開發行股票時，法律、法規對企業的準入資格、融資程序、信息披露等一系列事項均做出了嚴格的規定。相對于公募融資，企業進行私募融資的條件就比較寬松，較多地取決于投融資雙方當事人.

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