南京專業(yè)房產(chǎn)律師關(guān)注南京房產(chǎn)法律法規(guī)的最新動態(tài), 擅長房產(chǎn)訴訟仲裁、房產(chǎn)買賣、二手房糾紛、房屋租賃、房產(chǎn)繼承糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等法律服務(wù)。
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    ★南京專業(yè)房產(chǎn)律師房地產(chǎn)公司法律業(yè)務(wù)范圍：
    房地產(chǎn)項目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并、重組、上市、破產(chǎn)過程中涉及的法律事務(wù)；
    房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律評估、調(diào)查；
    房地產(chǎn)開發(fā)項目的文件起草、談判，出具法律意見書；
    建設(shè)單位的資質(zhì)審查及建筑施工管理；
    商品房的境內(nèi)外銷售；
    房地產(chǎn)按揭貸款；
    房地產(chǎn)的抵押、買賣、租賃、拍賣；
    房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的訴訟、仲裁等項法律事務(wù)；
    房地產(chǎn)公司日常法律事務(wù)；

    
    ★南京專業(yè)房產(chǎn)律師房屋買賣法律業(yè)務(wù)：
    律師陪購服務(wù)；
    查驗、核實交易房屋的法律證明文件；
    協(xié)助簽訂房屋認(rèn)購書；
    審查、修改商品房買賣合同文本；
    參與房屋交易談判，協(xié)助購房人簽訂購房；
    審查有關(guān)房屋交付驗收的法律文件；
    協(xié)助或代理房屋交付驗收。

    ★南京專業(yè)房產(chǎn)律師談買二手房如何簽訂“居間合同”
       大多數(shù)人.慣通過房產(chǎn)中介購買二手房，而中介公司依托其專業(yè)化的服務(wù)，往往能讓購房者省不少心。 但是和任何行業(yè)一樣，房產(chǎn)中介行業(yè)也存在良莠不齊的現(xiàn)象.。如果購房者對如何簽訂買賣房屋的“居間合同”一無所知，也很容易掉入中介預(yù)設(shè)的陷阱，導(dǎo)致自己權(quán)益受損。 那么，買二手房該如何簽訂“居間合同”，需要留意哪些要點呢？
       《居間合同》的作用 由買賣雙方和中介簽訂《居間合同》有兩大作用： 1、確定訂立正式的《房地產(chǎn)買賣合同》的主要條款.。 在《居間合同》中要約定買賣合同的主要內(nèi)容，比如房屋面積、位置、總價，以及房款（定金、首付、貸款等）支付方式、過戶及交房的時間，并約定簽訂正式買賣合同的時間.。 2、確定上下家與中介的...。 在《居間合同》中會約定上下家支付中介傭金的時間和標(biāo)準(zhǔn)、如果上下家違約致使買賣合同不能履行時分別對中介承擔(dān)的責(zé)任等。
        由此可看出，《居間合同》實際上是一個比較復(fù)雜的合同，既有買賣合同的內(nèi)容又有居間合同的內(nèi)容。《居間合同》實際上包括了三個合同： 一是上下家的買賣合同；二是上家與中介的居間合同；三是下家與中介的居間合同。 上下家在日后正式的買賣合同也將依據(jù)《居間合同》條款來簽訂，所以《居間合同》在二手房買賣流程中具有至關(guān)重要的作用.。在實務(wù)中，因《居間合同》而產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于買賣合同產(chǎn)生的糾紛，因此在簽訂《居間合同》時要特別注意.。
        簽訂合同的流程 《居間合同》的簽訂程序一般按照以下四步的順序： 1、中介在上下家之間協(xié)調(diào)，并就合同主要條款口頭達(dá)成一致； 2、中介持《居間合同》讓下家先簽署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的“意向金收據(jù)”； 3、中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署.。 如果《居間合同》有上家委托中介保管定金的條款，則須讓上家再簽署一份《定金保管確認(rèn)書》。如《居間合同》中沒有上家委托中介保管定金的條款，則將下家所交的“意向金”交給上家，讓上家出具《定金收據(jù)》； 4、中介再持上家出具的《定金收據(jù)》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據(jù)》還給中介.。 下家要特別注意：幾乎所有的《居間合同》中都約定了下家交給中介的是意向金，但一旦上家對《居間合同》予以簽署并收受了“意向金”，那么“意向金”就變?yōu)椤岸ń稹绷?a href=http://www.hbhongyijixie.com>.。 “意向金”與“定金”雖然指的是同一筆錢，但法律性質(zhì)完全不同。 “意向金”相當(dāng)于“訂金”，允許反悔而不用承擔(dān)責(zé)任.。“定金”則不允許反悔，如果買方?jīng)]有正當(dāng)理由毀約則會失去定金.。同理，上家收受定金后如果沒有正當(dāng)理由反悔不賣，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金.。 視情況約定買賣條件 根據(jù)上家有無抵押、是否需要用下家的首付還貸、下家是否貸款等情況，在《居間合同》中應(yīng)約定不同的買賣條件，不同買賣條件中雙方要重點防范的風(fēng)險是不一樣的。
        實際操作中通常有以下六種買賣條件： 1、上家沒有抵押，下家也不貸款，房款全部用現(xiàn)金支付。這種情況比較少見。 2、上家有抵押但其用自有資金還貸，下家要貸款。這種情況一般也較為少見，因為上家通常都需要用下家的資金來還貸.。 3、上家有抵押且要用下家首付還貸，下家不貸款。這種情況較多。 4、上家有抵押且要用下家的首付還貸，下家要貸款。這種情況最多。 5、上家有抵押但其用自有資金還貸，下家不貸款.。這種情況較少。 6、上家無抵押，下家要貸款。這種情況也較多.。 總的來說，下家要特別注意上家有貸款且要用下家首付還貸的情況，確保首付款不被上家挪用。 對戶口遷出作約定 原住戶的戶口問題是購買二手房后常常遇到的，如果對戶口問題這么約定“甲方若不按時將戶口遷出造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。”實際上非常缺乏操作性。
        但是，許多居間合同就賣方戶口逾期遷出的違約責(zé)任問題，都作了類似的約定.。 戶口遷出問題之所以不能按上面這樣的約定，理由如下： ..，目前.認(rèn)為戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)的行政管理職權(quán)，對起訴要求戶口遷移的案件目前均不受理，下家無法強(qiáng)制要求遷出戶口，唯一能做的是追究上家的違約責(zé)任； 第二，上家不及時將戶口遷出而給下家造成的損失難以量化，因此應(yīng)當(dāng)在合同中約定不及時遷出將上家的違約責(zé)任予以細(xì)化，使之更有操作性。 防止對方違約 《居間合同》中已確定了買賣合同的主要條款，也會約定在簽訂《居間合同》幾日內(nèi)應(yīng)當(dāng)簽訂正式的《買賣合同》，但很多糾紛就產(chǎn)生于這一階段。主要原因在于房價波動較大，一方毀約的話能得到更大的利益，因此，要么明確表示不簽買賣合同，要么就以各種借口故意拖延，甚至有的要求在買賣合同中增加不合理的條款，或變更《居間合同》中的主要內(nèi)容，以此達(dá)到毀約的目的.。

    ★南京專業(yè)房產(chǎn)律師商業(yè)地產(chǎn)常見法律風(fēng)險
        商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)包括“開發(fā)”、“銷售”、“招商”、“經(jīng)營”、“管理”這些環(huán)節(jié)緊密聯(lián)系，在法律意義上將產(chǎn)生不同于普通房產(chǎn)的差異。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)過程中一般會遇到以下風(fēng)險：
        1、宏觀調(diào)控的風(fēng)險
        宏觀調(diào)控是指國家利用行政或經(jīng)濟(jì)手段對某些過熱的市場進(jìn)行干涉的方法，比較常見的行政手段有交易限制和行業(yè)準(zhǔn)入.。
        2、規(guī)劃失誤的風(fēng)險。
        規(guī)劃是行政機(jī)關(guān)對某一地區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口、交通等內(nèi)容的安排或計劃，屬于法規(guī)范疇，具有強(qiáng)制性，如果規(guī)劃失誤，也會造成商業(yè)物業(yè)貶值。同時，開發(fā)商在商業(yè)物業(yè)開發(fā)中盡量熟悉相關(guān)的行政法規(guī)和規(guī)定，以免從方向上犯了錯誤.。
        3、返租回報支付不能的風(fēng)險。
        開發(fā)商出售商鋪后，小業(yè)主們委托開發(fā)商（或開發(fā)商掌控的管理公司，下同）經(jīng)營此商鋪，開發(fā)商往往會承諾較高的返租回報給小業(yè)主們；而開發(fā)商則整體租賃給大型商家統(tǒng)一經(jīng)營收取的租金相對較低，這就使得開發(fā)商不得不為支持較高的返租回報去補(bǔ)貼一定的資金，久而久之，開發(fā)商就背上了沉重的財務(wù)包袱，最后大多出現(xiàn)了不能按期、足額支付即支付不能的情況。
        4、大型商家經(jīng)營不善帶來的風(fēng)險.。
        若大型商家在長期的承租期內(nèi)，經(jīng)營管理不善，無法繼續(xù)經(jīng)營，無力支付租金給開發(fā)商，將導(dǎo)致開發(fā)商不能支付固定回報給小業(yè)主的承諾。因此開發(fā)商在考慮出租時，不能只以租金的角度選擇租客，而是應(yīng)該對租客的行業(yè)、資質(zhì)、背景及其履約能力進(jìn)行考量，盡量選擇一些“優(yōu)質(zhì)”大商家租客，以獲得一個長期的有保證的租約，以保證給業(yè)主一個穩(wěn)定、持續(xù)、健康的回報率.。
        5、售后“包租”帶來的風(fēng)險.。
        采取“售后包租”的方式涉及兩種法律..：一是購房人與開發(fā)商之間的買賣..；二是購房人與第三方的委托租賃..。現(xiàn)在，有部分開發(fā)商采取委托經(jīng)營合同方式，保障投資收益.。即小業(yè)主除了和開發(fā)商簽訂購房合同外，開發(fā)商或開發(fā)商提供的管理公司一般還要與購房者簽訂一份委托經(jīng)營合同.。開發(fā)商應(yīng)特別重視委托經(jīng)營合同，因為這是保障投資收益的法律文書.。目前，這方面立法還不很完善，  請有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)律師進(jìn)行把關(guān)。
        6、產(chǎn)權(quán)分散帶來的風(fēng)險。
        開發(fā)商分割商鋪銷售后所帶來的產(chǎn)權(quán)分散與商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營的矛盾一直是困擾商鋪營銷的主要問題。開發(fā)商可以建議小業(yè)主提前成立業(yè)主委員會，有效避免了返租期滿后發(fā)生糾紛的可能性.。
        7、商鋪的公攤面積風(fēng)險.。
        目前，市面上一些商用物業(yè)在銷售的過程中，雖然對商鋪的公攤都有明確的規(guī)定，但對商鋪超出所規(guī)定的公攤面積部分，怎么解決、怎么處理，很難約定。
        8、商鋪的相鄰權(quán)問題風(fēng)險。
        根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商鋪的相鄰權(quán)通常是指商用物業(yè)在經(jīng)營過程中所涉及的通風(fēng)、采光、通行等等.。它是單位物業(yè)的重要組成部分，并直接或間接影響到物業(yè)的使用以及經(jīng)營.。在物業(yè)日常的經(jīng)營活動中，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭也時有發(fā)生.。由于商鋪外墻面具有良好的廣告載體功能，使得這種相鄰權(quán)問題更為突出。

    ★南京專業(yè)房產(chǎn)律師談如何避免出現(xiàn)房地產(chǎn)糾紛？如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的利益？
        ..回復(fù)：據(jù).統(tǒng)計，近兩年  各地的房地產(chǎn)投訴和糾紛越來越多，并呈上升趨勢。
        建議在購房前做充分的調(diào)查了解，熟悉房地產(chǎn)知識及相關(guān)法規(guī)，避免房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生.。
        (1)購房前充分調(diào)查、了解欲購物業(yè)的全面情況。
        投資者準(zhǔn)備置業(yè)時，應(yīng)先了解目前的房地產(chǎn)市場的狀況和環(huán)境，明確房地產(chǎn)目前的走勢，從而選擇較好的投資時間。一般來說，投資時機(jī)選擇在低潮、復(fù)蘇階段能夠獲得較滿意的回報。然后，要了解本地的房地產(chǎn)行情及目前市場上物業(yè)的分布情況，根據(jù)自己的投資目的選擇適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)種類、位置及其價位。
        (2)確保合同的合法性和完備性.。
        簽定購樓合同時，先要查驗發(fā)展商的法人資格及其行為是否合法。一個手續(xù)齊全的房地產(chǎn)項目應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證等合法手續(xù)。其次，南京專業(yè)房產(chǎn)律師認(rèn)為，要看發(fā)展商的售樓合同是否公證，是否條款齊備，對雙方的權(quán)力、義務(wù)是否明確。
        (3)選擇實力強(qiáng)、信譽(yù)好的發(fā)展商和承建商。
        (4)注意小區(qū)配套及完善物業(yè)管理.。
        (5)尋求專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢、代理。

    ★南京專業(yè)房產(chǎn)律師談《居間合同》是否具備買賣合同的主要條款
        分析《居間合同》是否具備買賣合同的主要條款，應(yīng)當(dāng)用《合同法》的標(biāo)準(zhǔn)來衡量。對房產(chǎn)買賣來說，南京專業(yè)房產(chǎn)律師認(rèn)為《居間合同》如果具備以下內(nèi)容，就可以被認(rèn)為是買賣合同：1、買賣雙方的姓名、名稱；2、房屋具體位置；3、房價及支付方式或期限；4、過戶及交房的條件或時間.。 格式條款的認(rèn)定 盡管南京市房管部門曾制訂的居間合同示范文本，但中介公司一般都很少采用這個文本。中介公司提供的《居間合同》基本上都是自己制訂的，只不過要到房管部門備案。 中介公司的《居間合同》符合《合同法》對格式條款的認(rèn)定條件，即是“當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款”，因而是格式條款。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，作為格式合同提供一方的中介公司，應(yīng)當(dāng)“采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明”，如果免除格式條款提供一方的責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效.。 而且，“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋.。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋.。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款”.。所以，在與中介公司發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》中對格式條款的規(guī)定。

    ★南京專業(yè)房產(chǎn)律師談商品房買賣中如何適用懲罰性賠償
        一、懲罰性賠償適用情形之一：惡意違約
        根據(jù)《商品房合同司法解釋》第8條，惡意違約包括兩種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人.。商品房買賣合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前，出賣人對在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán)，其有權(quán)處分名下財產(chǎn)，將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金，或者將商品房再次出售于第三人.。不同權(quán)利發(fā)生沖突時，.需要審查抵押合同與后買賣合同的效力，第三人利益得到.保護(hù)，意味著買受人合同目的落空，其可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任.。當(dāng)然，.保護(hù)第三人利益，不是為了維護(hù)出賣人的自由處分權(quán)，而是保護(hù)善意第三人基于對不動產(chǎn)物權(quán)登記的信賴而進(jìn)行的交易行為.。
        買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實現(xiàn)而請求解除買賣合同為前提，反之，南京專業(yè)房產(chǎn)律師認(rèn)為，以下情形下買受人不必主張解除合同，更無需主張懲罰性賠償：（1）出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣人及時解除抵押，買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的；（2）第三人行使抵押權(quán)，支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)；（3）出賣人又將該房屋出賣給第三人，但選擇向前買受人履行合同，或者后買賣合同無效，前買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的；（4）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可以請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
        二、懲罰性賠償適用情形之二：欺詐
        根據(jù)《商品房合同司法解釋》第9條，欺詐包括四種情形：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實.。出賣人取得預(yù)售許可證后才能預(yù)售商品房，根據(jù)《商品房合同司法解釋》第2條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同為無效合同.。轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)經(jīng)過抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者提存，未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。一房數(shù)賣，數(shù)份買賣合同都有效的情形下，由出賣人選擇如何履行合同，最終結(jié)果只能由某一買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其他買受人合同目的落空.。出賣人做為拆遷人，以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)《商品房合同司法解釋》第7條，如果出賣人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，.予以支持，第三人合同目的將落空.。南京專業(yè)房產(chǎn)律師認(rèn)為，出賣人應(yīng)當(dāng)堅持誠實信用原則，如實告知與訂立商品房買賣合同相關(guān)的事宜，出賣人隱瞞真相使買受人陷入錯誤，做出不真實的意思表示，買受人可以根據(jù)情況請求.宣告合同無效，請求解除合同或者請求撤銷合同。
        欺詐與惡意違約均可主張懲罰性賠償，二者相同之處在于：（1）買受人首先應(yīng)當(dāng)請求宣告合同無效、請求解除合同或者請求撤銷合同，而不能單獨主張懲罰性賠償；（2）賠償限額為不超過已付房款的一倍，具體數(shù)額由法官自由裁量。南京專業(yè)房產(chǎn)律師指出，二者區(qū)別之處在于：（1）欺詐發(fā)生在合同訂立階段，出賣人隱瞞的是合同訂立前的真相，因出賣人欺詐而使買受人陷入錯誤，做出簽訂買賣合同的意思表示；惡意違約發(fā)生在合同訂立后，出賣人故意不履行買賣合同，但訂立合同是買受人的真實意思表示。（2）惡意違約致使合同目的不能實現(xiàn)，買受人才能主張懲罰性賠償，而欺詐并不要求合同目的不能實現(xiàn)，只要存在欺詐行為即可請求宣告合同無效、或者請求撤銷合同；（3）出賣人惡意違約的前提是合同有效成立，故買受人只能請求解除合同，而出賣人欺詐，買受人可以根據(jù)具體情形請求宣告合同無效，請求解除合同或者請求撤銷合同。。

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根據(jù)法律規(guī)定看守所立功怎么立？
    根據(jù)法律規(guī)定看守所立功怎么立?根據(jù)法律規(guī)定看守所立功可以通過提供犯罪線索，成功的抓獲其他的犯罪人員。羈押在看守所期間立功并沒有什么特別的程序，在看守所有立功線索，應(yīng)該報告給警察。屬于立功，在量刑時會從輕、減輕或免除處罰。《刑法》第68條規(guī)定，犯罪人有立功表現(xiàn)的，可以從輕或者減輕處罰;有重大立功表現(xiàn)的，可以減輕或者免除處罰;犯罪后自首又有重大立功表現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。看守所，是羈押依法被逮捕、刑事拘留的犯罪嫌疑人的機(jī)關(guān)。對被判處有期徒刑的罪犯，在被交付執(zhí)行刑罰前，剩余刑期在三個月以下的，由看守所代為執(zhí)行。看.

拘役最長時間是多久
    拘役最長時間是多久拘役最長刑期是六個月。根據(jù)《刑法》第四十二條規(guī)定，拘役的期限，為一個月以上六個月以下。第四十三條規(guī)定，被判處拘役的犯罪分子，由公安機(jī)關(guān)就近執(zhí)行。在執(zhí)行期間，被判處拘役的犯罪分子每月可以回家一天至兩天;參加勞動的，可以酌量發(fā)給報酬。拘役刑具有以下特征：1.拘役是一種短期自由刑。拘役的刑期最短不少于1個月，最長不超過6個月。所以，拘役是中國對罪犯予以關(guān)押、實行強(qiáng)制勞動改造的三種自由刑中最輕的一種。2.拘役適用于罪行較輕但需要短期關(guān)押改造的罪犯。3.拘役是剝奪自由的刑罰方法由.

金額較小的欠錢不還怎么辦？
    金額較小的欠錢不還怎么辦？一、金額較小的欠錢不還怎么辦?1、金額較小的欠錢不還可以請人在其中進(jìn)行協(xié)調(diào)，對于欠債不還的，可以選擇起訴，前提是有證據(jù)，并且在訴訟時效以內(nèi)。2、證據(jù)包括欠條、錄音、付款憑證等都可以，而且借據(jù)要是原始的，不能經(jīng)過任何的涂改或者復(fù)印等加工。3、注明還款日期的，訴訟時效從借條到期之日起兩年內(nèi);沒有還款日期的，隨時可以要求還款，從第一次追討之日起3年內(nèi)就可以。4、法院判決后，如果對方不還可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，對債務(wù)人惡意拖欠的還可以拘留。債務(wù)人去世的，可以從其遺產(chǎn)中進(jìn)行清償。.

婚內(nèi)夫妻財產(chǎn)和房產(chǎn)約定協(xié)議無效情形有什么
    婚內(nèi)夫妻財產(chǎn)和房產(chǎn)約定協(xié)議無效情形有什么一、婚內(nèi)夫妻財產(chǎn)和房產(chǎn)約定協(xié)議無效1、財產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財產(chǎn)約定時，會考慮日后子女的撫育問題，會約定某一部分的財產(chǎn)歸子女所有。但在實際生活中，雖然做了此類財產(chǎn)約定，但這些財產(chǎn)仍然是由父母掌控著。從法律上來看，贈與沒有履行，而贈與合同又是實踐合同，以履行為生效要件。當(dāng)然，沒有完成的贈與便不生效。實踐中，此類無效約定屢見不鮮，當(dāng)然均以無效認(rèn)定而告終。2、誰提離婚誰無財產(chǎn)“誰提離婚，誰便凈身出戶”往往會成為婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中的恩愛信諾，以使任何一方都打消離婚的念.

拘役時間從什么時候算起
    拘役時間從什么時候算起拘役的日期從刑事判決生效執(zhí)行之日起開始計算。判決之前，犯罪分子被羈押的，羈押一日折抵刑期一日。對于可能判決拘役的犯罪分子，在人民法院下達(dá)刑事判決之前，只要并非累犯或犯罪集團(tuán)首要分子，應(yīng)積極爭取緩刑，這是最明智的做法，在緩刑考驗期內(nèi)，認(rèn)真執(zhí)行社區(qū)矯正，爭取早日回歸社會。拘役的刑期，從判決執(zhí)行之日起計算;判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。法律依據(jù)《中華人民共和國刑法》42條、43條、44條。拘役主要適用于罪行較輕、但仍需短期關(guān)押改造的犯罪分子。實踐證明，對于.

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