南京房地產(chǎn)律師專業(yè)性從事房地產(chǎn)、建設(shè)工程等相關(guān)領(lǐng)域法律服務(wù)，面向南京地區(qū)提供房地產(chǎn)法律咨詢，擅長(zhǎng)代理房地產(chǎn)、工程建設(shè)領(lǐng)域的法律事務(wù),南京工程房產(chǎn)律師專業(yè)解決房產(chǎn)糾紛案件,致力于商品房買賣糾紛、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)訴訟等領(lǐng)域.。

    ★南京房地產(chǎn)律師房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程法律服務(wù)：
    （一）前期開(kāi)發(fā)階段（土地開(kāi)發(fā)階段）：
         1. 配合開(kāi)發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)辦理有關(guān)土地有償出讓合同及相應(yīng)權(quán)證等有關(guān)手續(xù)；
         2. 參與項(xiàng)目前期動(dòng)拆遷、市政配套合同的洽談，起草、審查動(dòng)拆遷合同;
         3. 在開(kāi)發(fā)商實(shí)施項(xiàng)目的公建配套工作過(guò)程中，修改、審查有關(guān)公建配套合同，使之達(dá)到可簽約條件。
    （二）中期開(kāi)發(fā)階段（施工營(yíng)建階段）：
         1. 參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程建設(shè)招標(biāo)標(biāo)書(shū)的制定, 督促設(shè)計(jì)單位明確建筑物合理使用壽命，并參加開(kāi)發(fā)商審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見(jiàn);
    　　2. 審查修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同;
         3. 代表開(kāi)發(fā)商與工程承包方洽談、草擬、修改工程承包合同, 使之具備可正式簽約條件;
         4. 代表開(kāi)發(fā)商審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì), 審查確定工程分包合同;
         5. 協(xié)助開(kāi)發(fā)商對(duì)履約及反索賠資料的積累和保管;
         6. 協(xié)助開(kāi)發(fā)商審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料,協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議;
         7. 協(xié)助開(kāi)發(fā)商控制工程造價(jià), 審查工程量增減的支付依據(jù)；協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議;
         8. 如開(kāi)發(fā)商需要，協(xié)助辦理工程保險(xiǎn),提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力和效果,以利工程施工的正常進(jìn)行;
         9. 協(xié)助開(kāi)發(fā)商建立切實(shí)有效的工程保修的體系,以利工程在合理使用壽命期限內(nèi)的正常使用,妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期限。
        10.協(xié)助開(kāi)發(fā)商確定工程最終造價(jià)。
    （三）后期開(kāi)發(fā)階段（預(yù)售、出售、預(yù)租、出租階段)：
         1. 如開(kāi)發(fā)商委托代理商銷售項(xiàng)目房產(chǎn), 參與開(kāi)發(fā)商與代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查、修改開(kāi)發(fā)商與代理商的代理銷售協(xié)議書(shū)，達(dá)到雙方同意簽約的條件；
         2. 協(xié)助開(kāi)發(fā)商審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容；
         3. 協(xié)助開(kāi)發(fā)商起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書(shū)》、《預(yù)售合同》補(bǔ)充條款、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等相關(guān)的法律文書(shū)；
    　   4. 解答開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房人、承租人因上述法律文書(shū)而產(chǎn)生的法律問(wèn)題；
         5. 參與開(kāi)發(fā)商與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，修改、審查有關(guān)商品房抵押貸款的法律文件；
         6. 代理開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人或承租人出具與項(xiàng)目的預(yù)售、銷售、租賃有關(guān)的法律意見(jiàn)書(shū);
    　   8. 如在項(xiàng)目售租過(guò)程中, 購(gòu)房人或承租人提出轉(zhuǎn)名或轉(zhuǎn)租要求,協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理轉(zhuǎn)名、轉(zhuǎn)租的有關(guān)手續(xù)；
    　   9.協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、并修改、審查《交接鑰匙通知書(shū)》、《入戶通知書(shū)》等辦理房屋交接手續(xù)相關(guān)的法律文件；
         10. 協(xié)助開(kāi)發(fā)商根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式,并起草、修改物業(yè)管理相關(guān)的法律文書(shū)；
         11. 為開(kāi)發(fā)商組織預(yù)銷售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù).。
    （四）根據(jù)開(kāi)發(fā)商需要，為開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)同期提供的公司法律服務(wù)：
         1．協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改、審查項(xiàng)目公司的合資合同、章程等文件；
         2. 就開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)中涉及的法律事務(wù)，接受開(kāi)發(fā)商咨詢；
         3. 因開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)需要，代為調(diào)查有關(guān)單位的工商登記情況；
         4. 接受開(kāi)發(fā)商委托，代為與相關(guān)方進(jìn)行有關(guān)項(xiàng)目的談判；
         5. 應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求，審查、修改除本條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)約定外的合同等法律文書(shū)，協(xié)助開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)合同簽訂和履行的管理；
         6. 在開(kāi)發(fā)商履行合同過(guò)程中，就相關(guān)方逾期支付應(yīng)付款項(xiàng)及不履行約定義務(wù)等事宜，以書(shū)面形式代為催告，以維護(hù)開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益；
         7. 幫助開(kāi)發(fā)商完善勞動(dòng)制度，根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求，審查、修改開(kāi)發(fā)商與員工簽署的勞動(dòng)合同；
         8.協(xié)助開(kāi)發(fā)商對(duì)其員工進(jìn)行法律知識(shí)方面的培訓(xùn)和指導(dǎo)。

    ★南京房地產(chǎn)律師談“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買需謹(jǐn)慎
        “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，因房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，對(duì)購(gòu)房者有一定吸引力.。但小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多.。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益.。現(xiàn)在一些中介公司為吸引購(gòu)房者，以“承諾通過(guò)司法程序過(guò)戶”為幌子，其實(shí)是鉆政策的空子，將買賣雙方扮成借貸雙方，通過(guò)起訴的方式，將涉案小產(chǎn)權(quán)房作為債務(wù)人可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，通過(guò)以房抵債的轉(zhuǎn)換，以調(diào)解書(shū)或判決書(shū)的方式確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的歸屬變更。這種變更程序是違法的，也是司法審判明令禁止的。因此購(gòu)房者不應(yīng)在房?jī)r(jià)相對(duì)低廉的誘惑下，輕信中介公司可以成功過(guò)戶的承諾，與其簽訂房屋買賣居間協(xié)議或房屋買賣合同。

    ★南京房地產(chǎn)律師談購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
     “農(nóng)村房屋買賣的效力，應(yīng)視不同情況而定.。如買賣雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且買賣不違反法律和政策的規(guī)定，買賣應(yīng)為有效.。如買房人為城鎮(zhèn)居民，由于農(nóng)村集體土地使用權(quán)屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有，城鎮(zhèn)居民不具備購(gòu)買資格，此類房屋買賣屬于無(wú)效.。”
        據(jù)南京房地產(chǎn)律師介紹，我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).。國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部等聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證.。本案中，葛某系城鎮(zhèn)戶口，購(gòu)買建于農(nóng)村集體土地的安置房違反了相關(guān)禁止性規(guī)定，故.判決買賣合同無(wú)效.。
        “小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格也相對(duì)便宜，比如同一地區(qū)的房?jī)r(jià)，有的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)價(jià)還不到商品房的一半，但因?yàn)檗r(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為屬無(wú)效，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期利益亦得不到法律保護(hù).。”張志遠(yuǎn)提醒，購(gòu)房者如果購(gòu)買新房時(shí)，要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，對(duì)正在銷售的房屋要勘驗(yàn)是否有土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；如果是購(gòu)買二手房，不但要看賣房人是否持有房屋產(chǎn)權(quán)證，還要看是否持有房屋國(guó)有土地使用證，對(duì)賣房人的口頭承諾，要盡量寫(xiě)入書(shū)面合同，避免將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)難以維權(quán).。

    ★南京房地產(chǎn)律師談?dòng)觥皯艨诶腺嚒笨缮暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
        南京房地產(chǎn)律師介紹，二手房買賣糾紛中，一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的買主，在購(gòu)房時(shí)未與賣方書(shū)面約定遷戶協(xié)議并留下一部分“遷戶押金”，導(dǎo)致房產(chǎn)雖然過(guò)戶，但賣方戶口卻遲遲不肯遷走，直接影響購(gòu)房者落戶、小孩上學(xué)等。而有一些買房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候考慮到了戶口問(wèn)題，約定未按時(shí)遷出戶口構(gòu)成違約，但是并未對(duì)違約責(zé)任該如何承擔(dān)作出明確約定.。
        為此，南京房地產(chǎn)律師特別提醒買房者，在購(gòu)買二手房之前，一定要謹(jǐn)慎查清房屋戶口現(xiàn)狀。如果賣方戶口尚未遷出，為避免日后產(chǎn)生糾紛，宜與賣方簽訂書(shū)面的戶口遷出協(xié)議，并留足“遷戶押金”，待戶口問(wèn)題解決后再交清購(gòu)房款，或者對(duì)不及時(shí)遷出戶口約定相應(yīng)的違約賠償條款，以促使賣方及時(shí)履行合同義務(wù)。若賣方仍違背約定拒絕將戶口遷出，買方可提起訴訟請(qǐng)求將戶口遷出。如果買方遷戶的訴訟請(qǐng)求被.支持，還可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，.可以要求公安機(jī)關(guān)協(xié)助將賣方的戶口遷出。

    ★南京房地產(chǎn)律師談公房承租權(quán)的性質(zhì)
        關(guān)于公房承租權(quán)的性質(zhì)有不同認(rèn)識(shí).。有觀點(diǎn)認(rèn)為，公房承租權(quán)就是一種債法上的合同..，即產(chǎn)權(quán)單位為出租人，居住職工是承租人，就是租金標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)房屋租賃有所不同.。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，公房承租權(quán)是一種物權(quán)，甚至還可以類似為所有權(quán)，如公房承租人享有購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)等。筆者認(rèn)為，公房承租權(quán)是一種復(fù)合型的權(quán)利，不僅僅是承租..這一債權(quán)..中的權(quán)利，同時(shí)也包含了物權(quán)的內(nèi)容，受人身..的限制。承租人死亡后，其近親屬并非都可以成為承租人，必須基于一定的身份要求。
        本案中，一審.認(rèn)定在王安明死后因其生前承租的公房拆遷所得之安置房不屬于王安明的遺產(chǎn)是正確的。因?yàn)樗勒咄ǔＲ饬x上根本不具備相應(yīng)的民事主體資格，當(dāng)然也不會(huì)發(fā)生具體的民事法律行為。該公房拆遷時(shí)，雖然重鋼是以死者王安明的名字出具放棄產(chǎn)權(quán)證明，拆遷公司也是以王安明為被拆遷人簽訂拆遷實(shí)物安置協(xié)議，但不能就此認(rèn)定重鋼將該公房拆遷時(shí)的一切權(quán)利讓渡于王安明。

    ★南京房地產(chǎn)律師談公房承租權(quán)的變動(dòng)與繼承問(wèn)題
        根據(jù)最高人民.《關(guān)于公房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》的相關(guān)精神，公房的變動(dòng)一般應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記手續(xù)。本案中，被告王友萍提出原告楊合碧曾向社區(qū)及重鋼提出過(guò)變更該公房戶主的申請(qǐng)，并同時(shí)支付了楊合碧5000元，因此該公房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更了。這就涉及公房承租權(quán)是否可繼承的問(wèn)題。公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承是兩個(gè)獨(dú)立的問(wèn)題，公房作為國(guó)家或集體所有的房屋，承租人只享有使用權(quán)。我國(guó)繼承法規(guī)定的遺產(chǎn)范圍是被繼承人生前所擁有的合法財(cái)產(chǎn)，只享有使用權(quán)的公房承租人死后，公房是不能作為遺產(chǎn)繼承的.。既然不可繼承，那么本案中原告楊合碧在王安明死后并不當(dāng)然地就成為承租人，看似楊合碧與王友萍進(jìn)行了公房承租權(quán)買賣，也提出了戶主變更申請(qǐng)，但實(shí)際上該公房承租權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)。

    ★南京房地產(chǎn)律師談安置房與該公房承租權(quán)的繼承問(wèn)題
        既然公房承租權(quán)不能繼承，前面也提到本案訴爭(zhēng)安置房不是遺產(chǎn)，那么應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢？對(duì)于該安置房的繼承與公房承租權(quán)的繼承應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。本案中二審.認(rèn)為，公房承租權(quán)是具有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的權(quán)利，對(duì)于在王安明死后因該公房拆遷所得之安置房可以參照法定繼承予以處理的意見(jiàn)，筆者予以贊同.。雖然公房承租權(quán)不能繼承，但是作為一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，在公房所有權(quán)人放棄房屋的一切權(quán)利之后，因該公房拆遷所得之安置房就是該承租權(quán)這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸，在法律沒(méi)有明文規(guī)定的情形下，比照繼承的規(guī)定予以處理是恰當(dāng)?shù)摹?

    ★南京房地產(chǎn)律師談房改房交易風(fēng)險(xiǎn)：
        1.產(chǎn)權(quán)證是確定房屋權(quán)屬的唯一標(biāo)準(zhǔn)，故購(gòu)買房改房應(yīng)查驗(yàn)出賣人是否持有房產(chǎn)證及其是否真實(shí)，是否設(shè)定抵押，賣房人是否與產(chǎn)權(quán)人一致，是否存在其他.有人.。對(duì)于房改房單位設(shè)定產(chǎn)權(quán)比例的，購(gòu)買時(shí)必須與單位協(xié)商處理。是否系夫妻.同財(cái)產(chǎn)或家庭.同財(cái)產(chǎn)，買受人亦應(yīng)了解清楚.。對(duì)原承租人死亡，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理過(guò)程中的房改房，必須向售房單位了解產(chǎn)權(quán)辦理情況，  待確定產(chǎn)權(quán)人或繼承人后簽訂購(gòu)房協(xié)議，以免引起不必要的糾紛.。
        2.原售房合同對(duì)房改房上市交易設(shè)定年限條款或賦予單位同意權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，買受人亦應(yīng)認(rèn)真對(duì)待、妥善處理。同時(shí)要明確職工是否與原產(chǎn)權(quán)單位存在利益分配辦法，如成本價(jià)購(gòu)買的房改房轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)和土地出讓金由哪方負(fù)擔(dān)，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房需補(bǔ)足費(fèi)用或與原單位分成問(wèn)題都是購(gòu)買房改房不可忽視的需要核實(shí)或約定的重要內(nèi)容.。
        3.實(shí)際履行行為可以佐證房屋轉(zhuǎn)讓的意思表示，及時(shí)沒(méi)有書(shū)面合同或書(shū)面合同上的簽名不真實(shí)，亦不妨礙轉(zhuǎn)讓行為效力.。
        4.雖然物權(quán)法定，但就物權(quán)設(shè)定的限制條件是否有效，并非同一概念，《物權(quán)法》明確不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得可以基于合同，辦理登記過(guò)戶不過(guò)是合同履行的內(nèi)容，未辦理登記依然可以取得所有權(quán)，只是不能對(duì)抗善意第三人而已。故房屋買賣合同條款雖就產(chǎn)權(quán)的最后取得，并不以過(guò)戶為標(biāo)志，當(dāng)事人對(duì)權(quán)利的取得有約定的，該約定依然在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力.。.。

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最新遼寧省興城市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    年最新遼寧省興城市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定并公告。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，具體由當(dāng)?shù)卣贫ú⒐紖^(qū)片綜合地價(jià)確定。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣墓嫱ㄖ獮闇?zhǔn)。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所.

商品房退房的條件包括哪些
    商品房退房的條件包括哪些一、商品房退房的條件是什么1、合同逾期可要求退房并交違約金根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同承諾期限交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符在購(gòu)房時(shí)，銷售廣告對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開(kāi)發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者最好增加房屋布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。3.

買商品房有什么流程 購(gòu)買商品房的流程是怎樣的
    買商品房有什么流程購(gòu)買商品房的流程是怎樣的商品房是由開(kāi)發(fā)商批量建造并作為商品房出售的房屋，但是購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)往往只是聽(tīng)售樓處的三言兩語(yǔ)就購(gòu)買這一房屋，并不知道購(gòu)買商品房有什么流程的，也不知道要交哪些稅費(fèi)，是不是直接交給開(kāi)發(fā)商，之前您不知道不要緊，現(xiàn)在我們會(huì)在下文中告訴您。一、買商品房有什么流程(一)全款買房的流程1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求;2、搜索相關(guān)樓盤(pán)信息，挑選樓盤(pán)、房源;3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤(pán);4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū);5、簽訂買賣合同.

最新云南省保山市施甸縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    年最新云南省保山市施甸縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　云南省保山市施甸縣土地共有四類：　　一類區(qū)片范圍：Ⅰ，甸陽(yáng)鎮(zhèn)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：45500元/畝。　　二類區(qū)片范圍：Ⅰ，由旺鎮(zhèn)、仁和鎮(zhèn)、水長(zhǎng)鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)及規(guī)劃區(qū)外壩區(qū)；水長(zhǎng)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)；甸陽(yáng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的壩區(qū)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：38500元/畝。　　三類區(qū)片范圍：Ⅰ，姚關(guān)鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、萬(wàn)興鄉(xiāng)、舊城鄉(xiāng)；甸陽(yáng)鎮(zhèn)、仁和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的山區(qū)；水長(zhǎng)鄉(xiāng)、由旺鎮(zhèn)除二類區(qū)外的區(qū)域，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：27600元/畝。　　四類區(qū)片范圍：Ⅰ，何元鄉(xiāng)、酒房鄉(xiāng)、老麥鄉(xiāng)、擺榔鄉(xiāng)、木老元鄉(xiāng)規(guī).

開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些
    開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些一、開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商有以下行為可以被認(rèn)定為根本違約：(一)逾期交房超過(guò)一定期限。(二)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。(三)由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。二、開(kāi)發(fā)商違約能否退房當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解.

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