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法律常識
鎮(zhèn)江專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提供專業(yè)房產(chǎn)買賣、租賃、繼承等法律咨詢，擅長房屋買賣糾紛案件、房產(chǎn)繼承糾紛案件、房屋拆遷糾紛辯護、房屋租賃等糾紛案件，處理鎮(zhèn)江市區(qū)、丹徒區(qū)、潤州區(qū)、京口區(qū)、丹陽市、句容市等房產(chǎn)糾紛案件。
▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)律師業(yè)務范圍：
1. 房屋買賣糾紛
包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、經(jīng)濟適用房買賣糾紛、公房買賣糾紛、城鎮(zhèn)私房買賣糾紛、農村房屋買賣糾紛等等
2. 房產(chǎn)繼承糾紛
房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
3. 房屋拆遷糾紛
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?br>
4. 房屋租賃糾紛
房屋租賃需依法簽訂租賃合同，合理規(guī)定清楚雙方的權利與義務，因房屋租賃往往因一些細節(jié)產(chǎn)生糾紛，尤其是涉及到租金大額的房屋租賃、廠房租賃或企業(yè)辦公場所租賃、公房租賃等等，情況會更加復雜。
5. 房產(chǎn)分割糾紛
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，因同居..而產(chǎn)生房屋.有的情形較為常見，戀愛雙方一般出于結婚目的而.同購置房產(chǎn)，但又由于各種原因最終未能結婚，分手后.有財產(chǎn)的分割就成為雙方爭執(zhí)的焦點。
6. 相鄰權糾紛
相鄰權是指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰..時所享有的權利
.。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利
.。
▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)買賣糾紛有哪些？
1、定金糾紛
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力
.。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人
.。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況， 將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時
.。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛
.。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。
▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)律師談房產(chǎn)贈與：
實踐中，許多房產(chǎn)贈與行為也就成為無效的行為，也會發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉移登記之前這段時間的所有權仍屬房產(chǎn)贈與人，房產(chǎn)受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利于房產(chǎn)權的相對穩(wěn)定和社會安定團結
.。當然，對實際生活中，那種為分散財產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房登記手續(xù)的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)時間就是房產(chǎn)行為生效時間
.。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務，將己有的一套房屋無償贈與給其弟，并單方寫了贈與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續(xù)，也未交付房屋，2000年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到.，.判決此贈與未成立。
▲鎮(zhèn)江出租房屋需要辦理的手續(xù)有哪些?
在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代辦署理人應首先向公安.提交私房出租申請書及產(chǎn)權證實，承租協(xié)議，治安承包協(xié)議書
.。
公安.審核批準，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部分辦理出租登記手續(xù)，符合出租前提的，由房管部分頒發(fā)《私房出租許可證》
.。
租賃雙方應簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報房屋所在地的房管機關審核，并報稅務機關存案
.。
私有棲身房屋租賃合同應載明房屋座落地點，建筑結構，附屬設備，租賃部位與面積，租賃用途，租賃年限，房房錢額，交付方法，維修責任等。
在以下情況下，私有棲身房屋出租人可以解除租賃..并收歸房屋，以保障自己的權益： 1： 承租人擅自將承租住房轉租，轉讓，轉借或無合法理由閑置不用連續(xù)半年以上的;2： 承租人利用承租的房屋入行非法流動，損害公.利益;3： 承租人無端累積6個月不交付房錢的;4： 承租人擅安閑承租的房屋內搭建或改變房屋用途而拒不恢復原狀的。
▲鎮(zhèn)江買賣房產(chǎn)需要注意什么？
1、二手房設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、費用結算
二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公.維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用
.。
3、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的.，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
▲鎮(zhèn)江二手房過戶費用有哪些
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：
1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征
.。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅
.。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅
.。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
?、俣惵?0%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
?、谖茨芴峁┰彿堪l(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。。
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重大行政處罰制度的規(guī)定是怎樣的？
重大
行政處罰制度的規(guī)定是怎樣的？在我們的日常生活當中對于一些違法行為，但是不觸及到刑事法律的，通常情況下都會使用行政法律來進行處罰，這也就是
行政處罰，
行政處罰的力度相比較刑法來說是比較小的，但是也具有一定的威懾性，很多人想了解一下。重大
行政處罰制度的規(guī)定是怎樣的?一、重大
行政處罰制度的規(guī)定是怎樣的?重大
行政處罰備案制度第一條為加強行政執(zhí)法重大
行政處罰備案監(jiān)督，維護公民、法人和其他組織的合法權益，根據(jù)《徐州市重大
行政處罰備案審查規(guī)定》，結合行政執(zhí)法工作實際，制定本制度。第二條.
故意傷害致人輕傷二級可以取保候審嗎
故意傷害造成了對方輕傷二級的，基本就可以認定構成犯罪了，即故意傷害罪。但如果是過失造成的輕傷二級，這樣的情況下是無法認定構成犯罪的。當然，涉嫌構成了犯罪，那么在偵查過程中就有可能對嫌疑人采取刑事
拘留、
逮捕等措施，那此時輕傷二級可以
取保候審嗎?我們一起在下文中進行了解。一、輕傷二級可以
取保候審嗎犯罪嫌疑人家屬或者
律師可以向辦案提出申請,是否批準由辦案機關決定。在司法實踐中,如果對被害人進行賠償達成諒解
協(xié)議后,更容易辦理?！缎淌略V訟法》第六十七條明確規(guī)定，人民
法院、人民檢察院和公安機關對有下列情形之.
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借款人年齡加
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