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法律常識(shí)
南京市棲霞區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師處理離婚房產(chǎn)分割、協(xié)議離婚、離婚訴訟、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等難題，提供免費(fèi)法律咨詢(xún)，專(zhuān)業(yè)代理離婚糾紛案件、離婚財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權(quán)等離婚案件。
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.。
棲霞區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師說(shuō)法：
一方婚前支付房款首期并辦理按揭手續(xù)，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)，不論房產(chǎn)證的取得時(shí)間
.?；橐龇ń忉屓?0條對(duì)此種情況作出了明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻.同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)歸由雙方協(xié)議處理
.。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民.可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后.同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條..款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償
.。對(duì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式，筆者選取的是最高人民...奚曉明在著文時(shí)所寫(xiě)的公式：雙方應(yīng).同分割部分=夫妻婚后.同還貸部分÷實(shí)際總房款（即總房款本金+已還利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，可見(jiàn)，該公式的理論基礎(chǔ)是“雙方對(duì)房產(chǎn)市值的貢獻(xiàn)”，這是婚姻法..次明確規(guī)定了類(lèi)似情況的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償原則。該原則在司法實(shí)踐中的運(yùn)用賦予了審判法官一定的自由裁量權(quán)。
棲霞區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師說(shuō)法：
婚前雙方出資，但婚前辦理的產(chǎn)權(quán)證只登記一方名字的房產(chǎn)。此類(lèi)情況在司法實(shí)踐中很常見(jiàn)，案件審理中當(dāng)事人提供的證據(jù)直接影響著審判法官對(duì)出資事實(shí)和出資意向的判斷，從而影響案件的審理結(jié)果
.。如果在案件審理過(guò)程中主張權(quán)利的一方，沒(méi)有證據(jù)證明婚前出資的事實(shí)，即便事實(shí)上真的出資了，.也不支持該主張
.。如果主張權(quán)利的一方，有證據(jù)證明出資行為，但該行為屬于金錢(qián)贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)證登記一方名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不能在離婚時(shí)分割
.。如果主張權(quán)利的一方有證據(jù)證明婚前.同出資的事實(shí)，且有證據(jù)證明婚前是基于雙方認(rèn)可所購(gòu)房產(chǎn)為.同所有前提下進(jìn)行出資的意向，在.審理中，雖該房產(chǎn)登記于一方名下，但房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻.同財(cái)產(chǎn)，按.同財(cái)產(chǎn)分割。但如果當(dāng)事人婚前的出資比例懸殊，在審判實(shí)踐中按照公平原則通常不會(huì)各半分割，法官會(huì)行使自由裁量權(quán)作出裁判。
棲霞區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師說(shuō)法：關(guān)于婚前按揭房的增值部分
由于通貨膨脹、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化以及房屋作為不動(dòng)產(chǎn)本身的增值性，當(dāng)事人婚前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格往往和離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格有較大的差距，即實(shí)現(xiàn)了增值?；榍鞍唇曳康脑鲋挡糠衷谶M(jìn)行分割時(shí)應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，不同情況區(qū)分處理。
如果一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并清償了貸款或者約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，房屋的整個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于該購(gòu)買(mǎi)人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)并支付首付款，婚后夫妻.同還貸或者雙方約定為.同財(cái)產(chǎn)時(shí)，離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分就應(yīng)認(rèn)定為夫妻.同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
對(duì)于第二種情形作為.同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋增值部分進(jìn)行分割時(shí)，不能完全參照婚姻法對(duì)夫妻.同財(cái)產(chǎn)分割的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榛榍鞍唇曳康脑鲋挡糠?，從性質(zhì)上講屬于婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前期間的收益，不同于一般性質(zhì)的.同財(cái)產(chǎn)，所以不能進(jìn)行平均分配，必須充分考慮相關(guān)因素并建立特殊的分割規(guī)則，這樣才能實(shí)現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和另一方權(quán)利的雙重保護(hù)。
棲霞區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師說(shuō)法：有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房，離婚時(shí)如何分割？
根據(jù)最高院最新的關(guān)于《婚姻法》的司法解釋?zhuān)ǘ┑诙粭l的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
棲霞區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師說(shuō)法：私房的分割
在實(shí)踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭，而且情況相當(dāng)復(fù)雜。主要可分為以下幾種類(lèi)型
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（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
這是最簡(jiǎn)單，也是處理的一種情形
.。
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為.同財(cái)產(chǎn)
.。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元
.。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元
.。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割
.。最高人民.關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定也是如此的
.。
（三）夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻.同還貸的房屋，離婚后如何分割？
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及.同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為.同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，.同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻.有財(cái)產(chǎn)
.。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻.有財(cái)產(chǎn)
.。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方.同還貸的房屋，離婚后如何分割？
該問(wèn)題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無(wú)..的問(wèn)題
.。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬..的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已。
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司法拘留最多多少天 司法
拘留的天數(shù)是多久
司法
拘留最多多少天司法
拘留是人民
法院為了保證審判活動(dòng)正常進(jìn)行，對(duì)實(shí)施了嚴(yán)重妨害訴訟活動(dòng)的人，采取限制其短期限的人身自由的一種強(qiáng)制措施。
法院擁有司法
拘留的決定權(quán)。司法
拘留最長(zhǎng)不超過(guò)15日。
拘留是對(duì)人身自由的限制，是對(duì)違法行為最嚴(yán)厲的處罰，只能由法定機(jī)構(gòu)依照法律的規(guī)定適用。司法
拘留是由人民
法院依照法律對(duì)妨礙訴訟的行為適用的一種司法處罰，期限為十五日以下。根據(jù)“一事不再理”原則，對(duì)于判決、裁定已經(jīng)發(fā)生法律效力的案件，除法律另有規(guī)定外，不得再行
起訴或受理。即在對(duì)違法行為作出
拘留的決定后，如果沒(méi)有新的違法.
人身傷害勞動(dòng)誤工費(fèi)是怎樣計(jì)算的? 人身傷害勞動(dòng)誤工費(fèi)是怎樣計(jì)算的?《最高人民
法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第20條規(guī)定，“誤工費(fèi)根據(jù)受害人的誤工時(shí)間和收入狀況確定。”“誤工時(shí)間根據(jù)受害人接受治療的
醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時(shí)間可以計(jì)算至定殘日前一天。”“受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收入計(jì)算。受害人無(wú)固定收入的，按照其最后三年的平均收入計(jì)算;受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴
法院所在地相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均
工資計(jì)算?！惫潭ㄊ?
故意殺害被繼承人的;故意殺害被繼承人是一種很?chē)?yán)重的犯罪行為 故意殺害被繼承人的;故意殺害被繼承人是一種很?chē)?yán)重的犯罪行為，不論成功與否都將喪失繼承權(quán)。二、為爭(zhēng)奪
遺產(chǎn)而殺害其它繼承人的;不管是法定繼承人還是遺囑形式的繼承人，不論繼承人順序，如果被繼承人以遺囑方式指定由該繼承人繼承的，可以確認(rèn)遺囑無(wú)效，按相應(yīng)法規(guī)處理。三、遺棄被繼承人或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;遺棄被繼承人是指遺棄有撫養(yǎng)義務(wù)但沒(méi)有勞動(dòng)力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人，虐待被繼承人指使用非法手段對(duì)繼承人實(shí)施身體或者精神上的折磨，都將喪失繼承權(quán)。情節(jié)是否嚴(yán)重可以從實(shí)施虐待行為的時(shí)間、手段、后果和社會(huì)影響來(lái).
商業(yè)賄賂行為量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么
商業(yè)賄賂行為
量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么入罪標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)賄賂給付方個(gè)人行賄在1萬(wàn)元以上的，單位行賄數(shù)額在20萬(wàn)元以上的，應(yīng)予追訴;商業(yè)賄賂的收受方如果將收受的賄賂款歸個(gè)人所有，數(shù)額達(dá)到5000元以上的應(yīng)予追訴。
量刑標(biāo)準(zhǔn)為：數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役;數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。但法律不是公式，具體的標(biāo)準(zhǔn)得根據(jù)案件情節(jié)來(lái)綜合考慮。二、商業(yè)賄賂犯罪客體商業(yè)賄賂罪侵犯的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行秩序。商業(yè)賄賂犯罪發(fā)生于商品流通領(lǐng)域，是一種流通型經(jīng)濟(jì)犯罪，它首先破壞的是公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序。.
交通事故人身?yè)p害鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
交通事故人身?yè)p害鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么
傷殘等級(jí)鑒定是等受傷者出院傷情穩(wěn)定后申請(qǐng)具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)做的，以下是做出
傷殘等級(jí)的鑒定的參考標(biāo)準(zhǔn)：【一級(jí)
傷殘】(一)、顱腦、脊髓及周?chē)窠?jīng)損傷致：1、植物狀態(tài);2、極度智力缺損(智商20以下)或精神障礙，日常生活完全不能自理;3、四肢癱(三肢以上肌力3級(jí)以下);4、截癱(肌力2級(jí)以下)伴大便和小便失禁。(二)、頭面部損傷致：1、雙側(cè)眼球缺失;2、一側(cè)眼球缺失，另一側(cè)眼嚴(yán)重畸形伴盲目5級(jí)。(三)、脊柱胸段損傷致嚴(yán)重畸形愈.
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