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法律常識
南京市律師為南京市秦淮區(qū)公民和企業(yè)提供專業(yè)法律服務(wù)，律師服務(wù)范圍包括秦淮區(qū)下轄五老村街道、洪武路街道、大光路街道、瑞金路街道、月牙湖街道、光華路街道、朝天宮街道、紅花街道、夫子廟街道、雙塘街道、 門街道、秦虹街道12個街道、106個社區(qū)。
業(yè)務(wù)范圍：債務(wù)清理、刑事辯護、離婚財產(chǎn)、房產(chǎn)糾紛、合同違約賠償、侵權(quán)索賠、損害賠償?shù)取?br>
◆南京市秦淮區(qū)簡介：
南京市秦淮區(qū)地處南京主城東南，是南京市四個主城區(qū)之一，區(qū)域面積49.11平方公里，東與江寧區(qū)上坊接壤，西至外秦淮河與建鄴區(qū)相連，北以中山東路、漢中路為界與玄武、鼓樓兩區(qū)交界，南以雨花東路、卡子門大街為界與雨花臺區(qū)相鄰。區(qū)域戶籍人口71.62萬人，常住人口103.2萬人，轄五老村街道、洪武路街道、大光路街道、瑞金路街道、月牙湖街道、光華路街道、朝天宮街道、紅花街道、夫子廟街道、雙塘街道、 門街道、秦虹街道等12個街道，106個社區(qū)、6個行政村，1個省級開發(fā)區(qū)——白下高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
◆南京市律師以案說法：借貸糾紛
1、合議庭在概括爭議焦點時，已經(jīng)明確要求原告對《借條》履行情況進行舉證。
2、根據(jù)《民事訴訟證據(jù)規(guī)定》第五條規(guī)定：“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務(wù)的當事人承擔(dān)舉證責(zé)任”。因此，原告主張出具《借條》之前已經(jīng)以現(xiàn)金方式支付給被告60.1萬元，原告應(yīng)當對此承擔(dān)舉證責(zé)任。否則，應(yīng)當承擔(dān)舉證不能的法律后果
.。
3、至今未見原告提供任何關(guān)于之前已經(jīng)交付現(xiàn)金60.1萬元的證據(jù)。原告既不能說明現(xiàn)金交付的時間、又不能說明每次現(xiàn)金交付的金額，甚至不能提供現(xiàn)金交付之前原告方從銀行取款的記錄，.更不能提供其它書面證據(jù)進行佐證
.。而且原告關(guān)于現(xiàn)金交付的陳述與《借條》的明確約定明顯不符。
4、原被告之前有多次項款往來，即使是10萬元的金額都是通過銀行轉(zhuǎn)帳方式進行的。因此，原告關(guān)于現(xiàn)金交付60萬元的陳述，與雙方的交易慣例不符
.。.
綜上，原告關(guān)于現(xiàn)金交付的陳述，既不能提供證據(jù)，又不符合《借條》約定，更不符合雙方交往慣例和人之常情
.。<{{intel}}>
◆南京市律師以案說法：合同履行
在合同履行過程中，雙方當事人對未約定的或約定不明合同內(nèi)容發(fā)生爭議，我國法律要求雙方當事人遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易.慣進行協(xié)商，促進合同的履行
.。我國合同法第六十一條、第六十二條早已確立了合同約定不明的解決原則。遺憾的是被告無視這些規(guī)定及本案事實，一意孤行，對明明可以解決的問題卻要么聲稱合同約定不明，.要求增加合同條款，要么要求原告出具各種承諾，這是沒有任何事實和法律依據(jù)的
.。
此外，被告的該行為也不屬于合理行使不安抗辯權(quán)。因為按我國合同法第六十八條的規(guī)定，被告必須有確切證據(jù)證明原告存在四類法定情形的一種或幾種情形才能中止履行，如原告不符合貸款條件，.銀行貸款審批不予通過或者原告喪失履行債務(wù)能力等等。但是被告無任何證據(jù)。恰恰相反的是，原告按揭貸款事項已經(jīng)貸款銀行審查通過時，交易條件明明已經(jīng)具備，.被告卻仍然采取了拖延和回避，并明確表示拒絕履行義務(wù)
.。由此可見，本案合同在原告起訴前未能履行，過錯完全在被告。
◆南京市律師以案說法：遺產(chǎn)。
1、原告與被繼承人系夫妻..
.。幾十年以來，夫妻二人相濡以沫，含辛茹苦地將十子女撫養(yǎng)成人，.同飽受人間甘苦，始終不離不棄
.。特別是被繼承人生病期間，原告一直伴其左右，體貼入微地照料其飲食起居，陪伴被繼承人走完了人生整個旅程，可謂對被繼承人盡到了應(yīng)盡的扶養(yǎng)義務(wù)。
根據(jù)《繼承法》第十三條之規(guī)定，.對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人.同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分
.。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當不分或者少分。因此，為弘揚尊老愛幼的傳統(tǒng)美德，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的法律原則，原告理應(yīng)多分得遺產(chǎn)
.。
2、由于原告年事已高、體弱多病、早已喪失勞動能力，生活極度困難。除訴爭房屋之外，在他處無任何其他住房。如對訴爭房屋進行分割后，原告的生活將更無著落
.。.根據(jù)《繼承法》第十三條第二款之規(guī)定：<{{intel}}>“對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分”，綜合考慮原、被告之間的特殊..及經(jīng)濟、年齡等狀況，在分割遺產(chǎn)時，原告應(yīng)當多分。
◆南京市秦淮區(qū)律師以案說法：雇傭受傷
劉某是在從事陳某指示和安排的幫工活動中致原告受傷的，應(yīng)由被幫工人陳某承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
原告在起訴狀中訴稱“因陳某拖東西的車輛陷入泥中，要求劉某駕駛挖掘機幫其推車”，故劉某在王某不知情的情形下，幫陳某推車的行為依法應(yīng)屬于個人幫工活動，陳某是被幫工人
.。.本案中，.陳某明知挖機只能用于開挖地基，仍然違章要求和指示劉某駕駛挖機去幫忙推自卸車，本身就存在較大的安全隱患，加之陳某在組織幫工活動中，疏于對劉某進行正確路線的指引，最終導(dǎo)致挖機壓倒電桿拉線并致原告意外傷害。.根據(jù)最高人民.關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第十三條規(guī)定，為他人無償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。同時根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第三十五條規(guī)定，.個人之間形成勞務(wù)..，.提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
.。因此，陳某作為受益人應(yīng)當對劉某造成原告的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 <{{intel}}>
◆南京市秦淮區(qū)律師以案說法：勞動提成
原告對上述產(chǎn)品超底價銷售，依據(jù)合約規(guī)定應(yīng)分得超底價以上部分的30%的提成。
被告在法庭上主張原告對超期限出售的產(chǎn)品不應(yīng)分得提成款沒有依據(jù)。雙方簽暑的合約明確約定：“….底價以上超額部分原告30%、被告40%予以分配，與每月傭金一并結(jié)算
.。”另合約中二大部分E項中約定：.“原告的銷售業(yè)績每二個月為一個考核期，連續(xù)兩個月未完成的，被告有權(quán)要求原告無條件退場，并扣除余下傭金
.。”合約中雖約定了在原告連續(xù)兩個月完不成銷售目標的，.被告有權(quán)要求原告無條件退場
.。也就是說被告也可以在原告不能完成銷售任務(wù)的情況下不要求原告退場。事實上，被告從未要求原告退場，可以說原告對此產(chǎn)品的銷至2005年10份是經(jīng)過被告認可的。且合約中沒有任何條款約定原告對其延期銷售的產(chǎn)品不亨有超底價銷售部分的提成
.。
◆南京市秦淮區(qū)律師以案說法：程序違法
如原告根據(jù)第三條之規(guī)定要求公司承擔(dān)責(zé)任，則本案被告主體缺位，審判程序違法。
依據(jù)第三條之規(guī)定，被掛靠人與掛靠人承擔(dān)連帶責(zé)任。而本案中，掛靠人是楚某某、顧小蘭，被掛靠人為公司。二者之間為連帶..。由于楚某某、劉某某已經(jīng)死亡，故應(yīng)由其全部繼承人與公司承擔(dān)連帶責(zé)任，.而一審僅將通力公司做為被告，則本案被告主體缺位，依法應(yīng)當追加楚某某、劉某某的全部繼承人為本案的.同被告，.則本案的全部原告同時又是被告，而法庭卻未予追加，審判程序不合法。
原告要求通力公司與劉某某承擔(dān)連帶責(zé)任，無法律依據(jù)。
本案中，楚某某、劉某某與公司為掛靠..，劉某某系楚某某、劉某某雇傭，.與公司無任何..。《最高院審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定掛靠人與被掛靠人承擔(dān)連帶責(zé)任，而非被掛靠人與肇事人承擔(dān)連帶責(zé)任
.。.原告代理人要求公司與肇事人劉某某承擔(dān)連帶責(zé)任，不符合第三條規(guī)定，亦無其他法律依據(jù)，完全是偷換概念
.。
◆南京市秦淮區(qū)律師以案說法：賠償責(zé)任
被告劉某某不應(yīng)承擔(dān)本案的賠償責(zé)任。
..，被告劉某某對所出租給原告的房屋外不遠處有高壓線的事實在出租房屋時已經(jīng)告知，并告知原告不要到三樓陽臺上去，原告租住被告的房屋時間較長，早已應(yīng)當知曉房屋不遠處有高壓線的事實。.
第二，三樓陽臺并不是原告所租住的區(qū)域，實際上被告劉某某對陽臺采取了一定的封閉措施，而且在該陽臺上安裝有一個太陽能，并放置有一個大水缸，從被告劉某某提供的現(xiàn)場照片可以看出，.而且陽臺地面沉積了很厚的一層泥土，可以看出平時根本沒有人到上面去。原告做飯、晾曬衣物及洗手間均在三樓室內(nèi)被告劉某某所指定的區(qū)域內(nèi)。
第三，被告劉某某對被告何莉侵權(quán)導(dǎo)致原告受傷的事實不承擔(dān)安全保障責(zé)任
.。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條： “ 賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公.場所的管理人或者群眾性活動的組織者，.未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
.。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任?！痹摋l明確規(guī)定了承擔(dān)安全保障義務(wù)的主體范圍限定為賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公.場所的管理人.或者群眾性活動的組織者，很顯然作為房屋出租人不是法定的安全保障義務(wù)的主體，被告劉某某對對第三人侵權(quán)所致的房屋承租人的損害沒有法律上的安全保障義務(wù)。
第四、本案被告劉某某雖然沒有法律上的安全保障義務(wù)，.但客觀上是盡到了一定保護責(zé)任的，被告出租給原告的房屋三樓樓梯間是安裝有防盜門的，而且在將房屋出租給原告時就已經(jīng)將該防盜門鑰匙交付給了原告
.。<{{intel}}>另個被告劉某某在出租給原告的房屋一樓進門處及整棟房屋的樓梯間安裝有視頻監(jiān)控
.。被告劉某某在客觀上盡到了安全保護義務(wù)，是原告自己缺乏安全防范意識，擅自允許陌生人進入所租住的房屋。
◆南京市秦淮區(qū)律師以案說法：評估無效
根據(jù)國務(wù)院清理整頓經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范價格鑒證機構(gòu)管理意見〉的通知(國清[2000]3號)》精神，各地價格主管部門設(shè)立的價格認證中心，為國家司法機關(guān)指定的專司涉案物品的價格鑒證機構(gòu)
.。保險公估有限公司僅為保險行業(yè)內(nèi)確定保險標的價值的社會中介公司，并非訴訟中涉案物品價格法定鑒證機構(gòu)，.其所出具的《公估報告書》不能作為人民.審理案件中確定財產(chǎn)損失的依據(jù)。不符合《民事訴訟法》“鑒定意見”的法定形式。因此，.應(yīng)由被告承擔(dān)車損主張不被支持的后果。.
評估費收據(jù)不具有合法性。被告用以證明評估費的《收據(jù)》不符合《稅收征收管理法》第二十一條第二款“單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，.應(yīng)當按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票”的規(guī)定，不能作為認定其評估費的證據(jù)使用。
◆南京市律師以案說法：借款糾紛
我們基于本案事實結(jié)合合同法的規(guī)定及合同的約定來梳理一下本案的思維邏輯：(1) ..層面，從宏觀上就整個合同履行的情況來看，原告依約將款項付至被告，該筆錢款就屬于被告所有，被告因?qū)Y金監(jiān)管不力而受第三人以所謂“原告退款”的名義騙取，與原告無關(guān)，并且與合同的履行也無關(guān)，被告仍然應(yīng)當繼續(xù)履行合同，其所遭受的損失要么自擔(dān)要么向行為人去追償，被告不完全履行合同就是違約。. (2)第二層面，即便考慮到假的“授權(quán)委托書”的細節(jié)問題，退一萬步講，.類比“代理”的法律現(xiàn)象來討論馬某某的所謂“代理”行為的定性，其也是無權(quán)代理， 并且不構(gòu)成表見代理;被告也沒有理由基于此認為自己無須再繼續(xù)履行合同
.。(3)第三層面，基于第二層面的假設(shè)性問題討論到“表見代理”，.來追根究底考慮被 告對所見材料是否能體現(xiàn)原告的意思表示及行為人馬某某是否有相應(yīng)代理權(quán)限的審查、注意義務(wù)問題，我們認為一個在注意義務(wù)方面有加重責(zé)任的商事主體，憑借其 長期的經(jīng)營經(jīng)驗及對經(jīng)營風(fēng)險的特定認識，在轉(zhuǎn)款時相關(guān)行為人及材料存在上述諸多重大明顯的問題的情況下，顯然是有審查、注意義務(wù)的，其本可以通過極低的成本去核實，以避免重大風(fēng)險的發(fā)生，但被告主觀上怠于核實，客觀上也沒有去進行必要的審查，放任巨大風(fēng)險的發(fā)生，理應(yīng)對產(chǎn)生的相應(yīng)后果承擔(dān)責(zé)任。 <{{intel}}>
◆南京市律師以案說法：離婚房產(chǎn)
原、被告雙方涉及的爭議財產(chǎn)系雙方婚后所購買的.同房產(chǎn)。在庭審過程中，雙方都認可房屋價值大概16000元每平米，總.人民幣2240000元，加上所欠以后貸款28萬。原告認為此房產(chǎn)更適宜判決給原告所有，.由原告在扣除余下房貸下補償一半于被告。依照我國相關(guān)法律規(guī)定，在確認哪一方取得房產(chǎn)時，應(yīng)按照如下原則進行：(1)考慮雙方的住房情況
.。一般情況下應(yīng)照顧無處居住的一方;(2)照顧撫養(yǎng)子女的一方;(3)照顧無過錯一方;(4)照顧身體殘疾和生活困難的一方 ;(5)在同等條件下照顧女方。原告老家系四川，在廣州沒有其他房產(chǎn)，.離婚后沒有獨立住房，屬困難一方，原告之所有會在外面租房也是在迫不得已的情況下才這樣。如果原告與孩子還有原告父母擠在很小的租房下，.這對孩子的成長也是極其不利的
.。同時，被告還有一哥哥在江蘇揚州有房產(chǎn)，被告父親也在那邊居住，.原告有理由認為在被告母親年齡增高的情況下極有可能會回揚州那邊與大兒子與老伴居住，安享晚年，這也是原告希望的。同時被告作為男方，工作經(jīng)濟條件也很不錯，再加上房屋補償款完全可以幾年下來就可以買到屬于自己的一套房產(chǎn)。.而被告作為一位弱勢的女方，加上帶著孩子和年老的父母，不可能像被告那樣可以安心工作創(chuàng)造更多的經(jīng)濟價值
.。所以，從照顧弱勢和女方的角度來看，房產(chǎn)更適宜判決歸女方所有，由女方在扣除房貸的基礎(chǔ)上補償一半給予男方似乎更合法合理。
.。
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離婚一方可以放棄孩子撫養(yǎng)義務(wù)嗎？
離婚一方可以放棄孩子撫養(yǎng)義務(wù)嗎？隨著
離婚現(xiàn)象的普遍存在，
離婚雙方孩子的撫養(yǎng)問題成了
離婚過程中比較麻煩的問題，有的夫妻雙方為了得到
撫養(yǎng)權(quán)爭的頭破血流，但是同時，也有的人認為自己沒有能力撫養(yǎng)孩子而想放棄孩子的撫養(yǎng)義務(wù)，那么
離婚一方可以放棄孩子撫養(yǎng)義務(wù)嗎？下面由來給您解答。首先關(guān)于問題
離婚一方可以放棄孩子撫養(yǎng)義務(wù)嗎？答案是當然不能。我國《婚姻法》明確規(guī)定：“父母對子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù);父母并履行撫養(yǎng)義務(wù)時，未成年子女或不能獨立生活子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費的權(quán)利。”由此我們可知：父母對未成年子女的撫養(yǎng).
裝飾工程質(zhì)量標準是什么? 裝飾工程質(zhì)量標準是什么？我們現(xiàn)實生活中的房屋
建筑，以及其他工程
建筑都離不開工程的裝飾。尤其是我們的房屋
建筑，很多房主都特別重視自己的房屋工程裝飾的質(zhì)量，希望自己居住的房屋能夠有一個很好的裝飾。不過，我們在現(xiàn)實生活中還是會遇見很多
建筑的裝飾工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的。那么，裝飾工程質(zhì)量標準是什么？一、裝飾工程質(zhì)量標準是什么？本標準是根據(jù)中國
建筑工程總公司（簡稱中建總公司）中建市管字（2004）5號《關(guān)于全面開展中建總公司
建筑工程各專業(yè)施工標準編制工作的通知》的要求，由中國
建筑第三工程局組織編制。本標準.
河堤工程承包協(xié)議書應(yīng)該怎么寫？
河堤工程承包
協(xié)議書應(yīng)該怎么寫？我國南方雨水比較多，政府經(jīng)常會加固堤壩，為了確保工程質(zhì)量，政府會通過招標的方式選擇承包方，然后雙方會簽署一份工程承包
協(xié)議。這份
協(xié)議書非常重要，確定了雙方的權(quán)利義務(wù)及
違約責(zé)任，效力等同于
合同。那么河堤工程承包
協(xié)議書應(yīng)該怎么寫？下面我們通過一篇范文告訴您。河堤工程承包
協(xié)議書發(fā)包人：（以下簡稱甲方）承包人：(以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國
合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方同意將本公司河道改造工程等分項工程發(fā)包給乙方.
工程驗收單格式內(nèi)容是什么? 工程驗收單格式內(nèi)容是什么？經(jīng)濟在增長，因為要適應(yīng)地區(qū)的發(fā)展，許多土地新蓋了
建筑，也有許多的舊
建筑需要翻新。而要完成這些必須要有新工程的建設(shè)，有工程就有工程驗收單，工程驗收單格式內(nèi)容是什么，這個問題存在于人們的生活當中。接下來就為您介紹一下有關(guān)工程驗收單的相關(guān)知識。一、工程驗收包括什么？工程驗收內(nèi)容包括：工程設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理和工程檔案等等。1、檢查工程是否按批準的設(shè)計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；2、檢查工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及.
企業(yè)破產(chǎn)清算造假會受到什么處罰？ 企業(yè)破產(chǎn)清算造假會受到什么處罰？企業(yè)經(jīng)濟困難，資不抵債的時候，會向
法院提出破產(chǎn)申請，下一步就是破產(chǎn)清算了。有的企業(yè)負責(zé)人為了逃避債務(wù)和拖欠的職工
工資，會在破產(chǎn)清算過程中對數(shù)據(jù)進行造假，將本來屬于職工的那部分資金，私下轉(zhuǎn)移到自己賬戶。那么企業(yè)破產(chǎn)清算造假會受到什么處罰？下面我們來看看我們的說法。一、企業(yè)破產(chǎn)清算造假會受到什么處罰？《
公司法》中的破產(chǎn)清算是指處理經(jīng)濟上破產(chǎn)時債務(wù)如何清償?shù)囊环N法律制度，即在債務(wù)人喪失清償能力時，由
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執(zhí)行其全部財產(chǎn)，公平清償全體債權(quán)人的法律制度。破產(chǎn)概念專指破.
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18013892489
