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法律常識
南京浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師專業(yè)為您處理離婚房產(chǎn)分割、協(xié)議離婚、離婚訴訟、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等難題，提供免費法律咨詢
.。
南京浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師針對婚姻家庭、離婚財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權(quán)等離婚案件，指導(dǎo)您如何分割離婚房產(chǎn)，幫助您草擬離婚房產(chǎn)分割協(xié)議，提供離婚房產(chǎn)分割、無效婚姻、子女撫養(yǎng)、婚前個人財產(chǎn)等法律咨詢服務(wù)!
★南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割原則
未取得產(chǎn)權(quán)或未完全取得產(chǎn)權(quán)的房屋。根據(jù)最高人民.關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民.不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民.提起訴訟。
夫或妻一方婚前支付全部房款，已取得完全所有權(quán)的房屋
.。夫妻一方在結(jié)婚前支付全部房款，已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，獲得房屋所有權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸夫妻一方個人所有。
★南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師談離婚時的房產(chǎn)如何分割
隨著收入水平的上升，在婚前擁有大量財產(chǎn)的現(xiàn)象已經(jīng)非常普通；而另一方面，離婚率上升使得人們普遍對婚姻缺少安全感，因為離婚意味著財產(chǎn)的分割
.。
那么，要不要做婚前財產(chǎn)公證呢？有什么更為巧妙的處理辦法嗎？
在婚姻糾紛過程中，最難解決的問題就是財產(chǎn)分割問題，而絕大多數(shù)人都是抱著"寸土必爭"的態(tài)度，這使得財產(chǎn)分割變得異常復(fù)雜
.。
南京律師所接手的離婚案件中，大多數(shù)人都是考慮如何分得更多的財產(chǎn)，他說："哪怕某一方資產(chǎn)非常雄厚，他們也會想出很多怪招來讓大部分財產(chǎn)憑空消失；即使某一方對財富的產(chǎn)生毫無..，也要想法設(shè)法來證明自己確實是有份
.。"
正是這樣，離婚過程中的財產(chǎn)分割成為一道不折不扣的難題。新《婚姻法》實施多年，而且最高人民.也頒布了司法解釋，各種各樣的難點問題應(yīng)該也應(yīng)不復(fù)存在，但現(xiàn)實情況卻并非如此。但有律師表示因為存在各種各樣的空子和漏洞，使得財產(chǎn)分割無法做到完全公正。
南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師介紹，目前存在的難點問題主要表現(xiàn)在公司財產(chǎn)分割難
.。記者了解到這樣一個案例，上海有一對夫妻，丈夫很早就開始創(chuàng)業(yè)，生意由丈夫一人掌控，人到中年，丈夫不再搭理家中的"黃臉婆"老婆，只能離婚
.。妻子雖然曾經(jīng)聽說丈夫很有錢，但在分割財產(chǎn)時，丈夫名下居然一無所有，連他自己開的小轎車都是用父親的名字登記的，非但如此，丈夫還提供一大堆賬單來證明自己其實已經(jīng)負債累累，妻子即使想盡辦法也從丈夫那里得不到一個子兒
.。
還比如有來自其他方面的阻力，也使得財產(chǎn)分割無法做到公平
.。比如僅僅只是向銀行提供一個姓名的前提下，根本查詢不到此人在銀行的存款數(shù)目
.。而只有在得知此人賬戶的情況下，才能掌握其具體的財產(chǎn)數(shù)目，這也給人為轉(zhuǎn)移財產(chǎn)留下了空子
.。
此外，對于家庭的大宗投資--房產(chǎn)，也存在相應(yīng)的難題
.。較為復(fù)雜的是婚前按揭買房，如雙方出資份額不一樣，而產(chǎn)權(quán)證上又登記了兩人的名字，而且婚后雙方負擔(dān)銀行貸款，離婚之后房產(chǎn)如何分割，往往會成為雙方爭議的焦點
.。
此外，按照國人的傳統(tǒng)撫養(yǎng)方式，父母給孩子購置房產(chǎn)是常見的事情，而在房價高企的今天，依靠父母的資助來購房已是非常普遍的現(xiàn)象。但是很多情況下，在婚前購置的房產(chǎn)往往寫有兩個人的名字，但是離婚之后，父母卻很有可能會因為無法提供相應(yīng)的證據(jù)而面臨雞飛蛋打的尷尬局面，而這對出資的父母一方來說也是不公平的
.。
界定清楚是關(guān)鍵,清官難斷家務(wù)事，如果想要在財產(chǎn)分割中盡可能地減少爭議， 的解決辦法就是事先將財產(chǎn)權(quán)屬界定清楚，尤其是一些權(quán)屬不明的財產(chǎn)，更有必要進行權(quán)屬界定。
★南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師談婚前按揭房的具體權(quán)屬分析
婚前按揭房的歸屬既要考慮首付款支付的時間，也要考慮支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形，具體有以下四種：
1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購房人一方，婚后夫妻.同還貸的情形。由于支付首付款時間和房產(chǎn)證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前首付方的個人財產(chǎn)。
2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后.同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形
.。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付首付款一方的物權(quán)期待權(quán)實現(xiàn)成現(xiàn)實的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，婚后的.同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前首付方的個人財產(chǎn)。
3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的財產(chǎn)支付首付款，并登記于自己一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻.同財產(chǎn)。
4、婚前雙方.同購買，在婚前支付了首付款，首付款為.同出資，在這種情形下應(yīng)認定為夫妻.同財產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份.有，婚后由于夫妻..的特殊性，轉(zhuǎn)化為.同.有。
★南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師談房產(chǎn)證上只寫丈夫和家婆名離婚時怎么處理
南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師指出，婚姻..存續(xù)期間，一方出資所購置的房產(chǎn)，如果購置的資金來于夫妻.同存款，那么該房產(chǎn)也屬于夫妻.同財產(chǎn)。
該房屋登記了你老公和家婆的名字，離婚時是否能分割，取決于該房屋的.有性質(zhì)。如果房屋登記為按份.有且份額明確，那么離婚時可以分割登記在你老公名下的產(chǎn)權(quán)份額。
如果房屋登記為.同.有，那么你老公和家婆對房屋的產(chǎn)權(quán)份額尚未確定，只能另案確權(quán)后再分割。當然，如果你家婆在離婚訴訟中能與你老公協(xié)商一致，確定雙方的產(chǎn)權(quán)份額，也可以在離婚按中分割。
★南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師談離婚夫妻怎么分割婚前房升值部分
實踐中常會遇到以下幾種情形：
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財產(chǎn)”，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)
.。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應(yīng)當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導(dǎo)致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的.同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產(chǎn)。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題
.。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產(chǎn)，那么離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻.同財產(chǎn)裝修，則裝修而升值部分應(yīng)認定為夫妻.同財產(chǎn)，當然僅限于裝修而升值部分
.。因為婚后裝修是夫妻.同的經(jīng)營行為。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻.同財產(chǎn)還房貸
.。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民.可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當”歸產(chǎn)權(quán)登記方，但是司法實踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形
.。
同時該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后.同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條..款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”根據(jù)此條，婚后夫妻.同還貸的款項為夫妻.同財產(chǎn)，該款項所對應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻.同財產(chǎn)
.。至于.同還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算，部分.是以.同還貸額占全部房款的比例來確定的
.。
實踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個人工資或者個人經(jīng)商、經(jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因為個人工資或者個人經(jīng)營收益也是夫妻.同財產(chǎn)。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻.同財產(chǎn)還房貸
.。
其處理方式同上一種情形
.。因為支付首付款一方是房屋買賣合同的主體，由于我國的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方。
★南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師談離婚時公房的分割
在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)？
對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師分析下來，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻.同享有
.。
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻..存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益
.。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
（2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。
（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻.同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方.同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后.同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由.根據(jù)案情酌情處理
.。
（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益
.。
（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人.有的
.。
（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的.有房屋。
（7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方.有的
.。
（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的
.。
（9）其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，.有自由裁量權(quán)，當.認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理
.。
★南京市浦口區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師談個人婚前房產(chǎn)在辦理離婚手續(xù)前分割給另一方，是否繳納契稅？
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2014]4號)的規(guī)定，在婚姻..存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方.有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方.有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方.有，雙方約定、變更.有份額的，免征契稅。。
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一、交通事故處理結(jié)束賠償
協(xié)議未簽有法律效益嗎？
一、
交通事故處理結(jié)束賠償
協(xié)議未簽有法律效益嗎？
交通事故調(diào)解書只有簽字才會具有法律效力，如果一方或者雙方都對調(diào)解書不服，不簽字，是可以重新進行調(diào)解協(xié)商的。為防賠償權(quán)利人遭遇調(diào)解
協(xié)議不履行情形，對于在公安交警機關(guān)達成具有給付內(nèi)容的
協(xié)議，當事人可以按照《公證法》的規(guī)定申請公證機關(guān)依法賦予強制
執(zhí)行的效力，申請
法院強制
執(zhí)行;或是向有
管轄權(quán)的人民
法院申請司法確認，依
法院的確認決定，申請
法院強制
執(zhí)行。1、
交通事故賠償
協(xié)議公證公證申請需肇事方及受害方的身份證明，居民身份證、戶口本等;肇事駕駛員的.
法律規(guī)定辭退員工領(lǐng)取失業(yè)金嗎 一、辭退員工領(lǐng)取失業(yè)金嗎被公司辭退屬于勞動者非本人意愿中斷就業(yè)，只要勞動者其它條件符合規(guī)定，就可以享受失業(yè)
保險待遇。具備下列條件的失業(yè)人員，可以領(lǐng)取失業(yè)
保險金，并同時按規(guī)定享受其他各項失業(yè)
保險待遇：(1)按照規(guī)定參加失業(yè)
保險，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費義務(wù)滿1年的;(2)非因本人意愿中斷就業(yè)的;(3)已依法定程序辦理失業(yè)登記的;(4)有求職要求，愿意接受職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹的。二、勞動者非因本人意愿中斷就業(yè)具體包括下列情形：(1)終止勞動
合同的;(2)被用人單位解除勞動
合同的;(3)因用人單.
根據(jù)法律規(guī)定詐騙罪檢察院可以批捕? 一、根據(jù)法律規(guī)定詐騙罪檢察院可以批捕?根據(jù)法律規(guī)定詐騙罪檢察院可以批捕，依據(jù)我國《刑事訴訟法》的規(guī)定，犯罪嫌疑人有委托辯護人的權(quán)利，所以被檢察院批準
逮捕后，可以委托
律師作為辯護人進行辯護。《中華人民共和國刑事訴訟法》第三十三條犯罪嫌疑人自被偵查機關(guān)第一次訊問或者采取強制措施之日起，有權(quán)委托辯護人;在偵查期間，只能委托
律師作為辯護人。被告人有權(quán)隨時委托辯護人。偵查機關(guān)在第一次訊問犯罪嫌疑人或者對犯罪嫌疑人采取強制措施的時候，應(yīng)當告知犯罪嫌疑人有權(quán)委托辯護人。人民檢察院自收到移送審查
起訴的案件材料.
商業(yè)險無證駕駛賠付嗎？ 商業(yè)險無證駕駛賠付嗎無證駕駛出了事故，一般來說基于商業(yè)
保險是不會給予賠償?shù)摹３琴徺I的商業(yè)
保險中，有約定因為無證駕駛導(dǎo)致發(fā)生
交通事故，造成的人員傷害、財產(chǎn)損失也需要做出賠償。但是應(yīng)在機動車
交通事故責(zé)任強制
保險責(zé)任限額范圍內(nèi)墊付搶救費用，并有權(quán)向致害人追償?！稒C動車
交通事故責(zé)任強制
保險條例》第二十二條規(guī)定，駕駛?cè)宋慈〉民{駛資格的，
保險公司在機動車
交通事故責(zé)任強制
保險責(zé)任限額范圍內(nèi)墊付搶救費用，并有權(quán)向致害人追償;對造成受害人的財產(chǎn)損失，
保險公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。但在商業(yè)
保險合同中，
保險條款中的免責(zé)條.
夫妻將婚前財產(chǎn)約定歸另一方可以嗎？ 夫妻將婚前財產(chǎn)約定歸另一方可以嗎?根據(jù)我國婚姻法第19條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)。以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。也就是說，在結(jié)婚前或結(jié)婚后，夫妻雙方可以約定其財產(chǎn)全部或者部分歸一方所有，也可以約定其財產(chǎn)全部或者部分歸雙方共同所有。但是這種約定應(yīng)當采取書面形式，如果沒有約定或者約定不明確的，則雙方財產(chǎn)的歸屬按照我國《婚姻法》第17條、第18條的規(guī)定確定其歸屬。此外，如果雙方訂立了財產(chǎn)約定，則該約定優(yōu)先于法律的規(guī)定使用，之所以會有這樣的規(guī)定，是因.
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