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法律常識
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●南京離婚房產(chǎn)分割律師談離婚財(cái)產(chǎn)分割的范圍有哪些？
在離婚時(shí)，需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割，那哪些是可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的呢？它的范圍是什么？根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻..存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻.同所有：①工資、獎金;②生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;③知識產(chǎn)權(quán)的收益;④繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;⑤其他應(yīng)當(dāng)歸.同所有的財(cái)產(chǎn)
.。具體而言
.。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談.同財(cái)產(chǎn)是如何認(rèn)定的？
無論是離婚還是同居，既然要財(cái)產(chǎn)分割，最主要的還是必須先進(jìn)行雙方.同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，才能進(jìn)行合理分割
.。那么如何來進(jìn)行.同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定呢？在離婚雙方的.同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定上《婚姻法》第十七條有所規(guī)定（同一）。在同居..上的雙方.同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定在《婚姻法》第15條有所規(guī)定“當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按.同.有處理
.。但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外。”《關(guān)于人民.審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：“解除非法同居..時(shí)，同居生活期間雙方.同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般.有財(cái)產(chǎn)處理。”
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談哪些房產(chǎn)糾紛可以起訴？
《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民.受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)..和人身..提起的民事訴訟。”根據(jù)上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，人民.可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：
一、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛
.。
二、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛
.。
三、與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛
.。
四、以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。
五、平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。南京離婚房產(chǎn)分割律師指出，其中，對下列房地產(chǎn)糾紛應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的行政管理機(jī)關(guān)裁決，當(dāng)事人不服的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向人民.起訴，人民.作為民事案件受理。
1、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民.起訴。
2、拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民.起訴。
3、公民個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個(gè)月內(nèi)向人民.起訴。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談人民.不予受理的三類房地產(chǎn)糾紛案件：
1、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級政府主管部門解決。
2、因政府行使指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合而引起的房產(chǎn)糾紛，一般不予受理。
3、因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談離婚訴訟中經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割
購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭越來越多, 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具有5年內(nèi)不允許自由上市交易的特殊規(guī)定，本身法律在這方面規(guī)定的不太完善，離婚案件中很多經(jīng)濟(jì)適用房的分割成為司法實(shí)踐中爭議難點(diǎn)。
已過5年的經(jīng)濟(jì)適用房還是比較好處理
.。未滿5年的不能自由上市的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚案件中就有不同的認(rèn)識，有的法官和律師認(rèn)為未滿5年的離婚時(shí)應(yīng)按原價(jià)計(jì)算不能按市場價(jià)計(jì)算，經(jīng)濟(jì)適用房與市場價(jià)有很大的差距，得不到房產(chǎn)只得部分價(jià)款一方損失比較大
.。現(xiàn)在司法實(shí)踐中我比較主張的是雖未滿5年也要按市場價(jià)計(jì)算，5年只是個(gè)時(shí)間的問題，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房價(jià)格區(qū)別巨大的社會環(huán)境下，按經(jīng)濟(jì)適用房的購買價(jià)格分割現(xiàn)金給一方顯然對這一方是不公平的。但是鑒于法律未具體規(guī)定，司法實(shí)踐中法官按市場價(jià)扣除營業(yè)稅和綜合地價(jià)款的做法還是比較符合國情的。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談辦理離婚析產(chǎn)登記有哪些手續(xù)？
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免征 契稅申請(約10個(gè)工作日)；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；
5、取證(交證照印花稅5元)。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談離婚析產(chǎn)登記與普通的交易過戶有何區(qū)別？
1、新舊產(chǎn)權(quán)人及其數(shù)目不同。離婚析產(chǎn)登記中，房屋新產(chǎn)權(quán)人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產(chǎn)權(quán)人數(shù)量一般等于或少于原產(chǎn)權(quán)人；而普通的交易過戶多為產(chǎn)權(quán)人完全變更，前后人數(shù)也不定
.。
2、契稅繳交額度不同
.。離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，普通的交易過戶則按照國家規(guī)定對房屋的評估價(jià)以全額計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談婚前.同買房,婚后離異之房產(chǎn)分割的三種情形
甲與乙相識，彼此感覺都很好。為表示真心相愛，于是他們合伙買了價(jià)值83萬的房屋
.。4個(gè)后辦理結(jié)婚登記
.。但真正在一起生活后，才感覺彼此性格不和，便提出分手。對解除婚姻毫無異議，但對房子的分割卻達(dá)不成一致
.。
南京離婚房產(chǎn)分割律師評析：這也是目前房產(chǎn)糾紛中比較突出的一類法律糾紛，根據(jù)婚姻法及最高院和上海市高院的解釋此類糾紛可分為兩種法律..三種類型：
兩種法律..即房屋所有權(quán)法律..和按揭的債務(wù)法律..
.。
三種類型即：
一、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款的,且產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭的貸款為個(gè)人債務(wù)。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽?yīng)當(dāng)予以返還。
二、雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購房時(shí)也出資的
.。首先房屋的產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余沒有歸還的債務(wù)屬于其個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已經(jīng)償還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還
.。
三、雖然產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時(shí)是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為.同所有的前提下進(jìn)行出資的。仍認(rèn)定為夫妻.同財(cái)產(chǎn)，按揭的債務(wù)為夫妻.同債務(wù)
.。但分割時(shí)要一并考慮，當(dāng)事人出資額的比例懸殊、未.同生活或存續(xù)期間的較短的。可以參照出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，不拘泥于平分。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談離婚協(xié)議中的贈與問題
承某（男方）與黃某（女方）在婚姻登記機(jī)關(guān)簽訂一份離婚協(xié)議書，雙方自愿協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議中，雙方還對夫妻.同財(cái)產(chǎn)，即登記在承某名下的1831.01平方米房屋及在該房屋上開設(shè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的處理達(dá)成一條款：該個(gè)人獨(dú)資企業(yè)歸男方，但男方的廠方所有財(cái)產(chǎn)歸兒子（已成年）；2005年3月30日前的所有產(chǎn)權(quán)（指房產(chǎn)）由兒子繼承；因目前有債權(quán)問題，暫時(shí)由承某經(jīng)營；接收時(shí)間為2010年1月。
協(xié)議簽訂后，承某與黃某已離婚
.。但是承某拒絕將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至兒子名下。兒子遂以上述離婚協(xié)議為依據(jù)，將承某、黃某列為.同被告向.提起訴訟，要求確認(rèn)該1831.01平方米房屋歸其所有。
南京離婚房產(chǎn)分割律師分析：根據(jù)《合同法》..百八十六條的規(guī)定：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與
.。房屋轉(zhuǎn)讓以登記為生效要件。因此上述案例中贈與人享有任意的撤銷權(quán)。贈與的任意撤銷是指贈與合同成立后，贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為
.。法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。既便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。所以其子的訴訟請求不會得到.的支持
.。
南京離婚房產(chǎn)分割律師建議：并不是所有的贈與行為都有任意撤銷權(quán)
.。根據(jù)《合同法》..百八十八條的規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付
.。所以離婚協(xié)議中含有贈與條款時(shí)， 將協(xié)議公證，以防止贈與人行使任意撤銷權(quán)。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談婚內(nèi)房屋贈與合同的效力
在審判實(shí)務(wù)中，由婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈與行為引發(fā)的糾紛多種多樣，如離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛、確認(rèn)贈與合同效力糾紛、撤銷贈與糾紛、繼承糾紛、侵權(quán)糾紛等。婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈與不同于一般贈與在于，贈與人與受贈人的主體特殊，即贈與人夫妻雙方具有特殊身份..；受贈人一般有子女包括未成年子女，父母、兄弟姐妹；贈與意思表示由夫妻雙方或單方作出；贈與標(biāo)的物有動產(chǎn)或不動產(chǎn)
.。糾紛以贈與房屋不動產(chǎn)為典型。據(jù)此本文以婚內(nèi)房產(chǎn)贈與為例展開其效力討論。正因婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈與具有特殊性，處理類似糾紛時(shí)，要求法官不僅僅考察其法律和法理，還需探究其中的情理，如民間風(fēng)俗.慣。考察婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈與合同的效力，可以檢驗(yàn)出法官綜合運(yùn)用民事法律知識能力的高與低。這類糾紛的解決，既涉及《合同法》、《婚姻法》，又涉及《物權(quán)法》、《繼承法》、《民法通則》等。但不論由此引發(fā)的糾紛多么復(fù)雜，關(guān)鍵在于把握婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈與合同的效力這一核心問題
.。不管婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈與有別于普通贈與，都是贈與行為，審判標(biāo)準(zhǔn)仍是《合同法》上贈與合同的生效要件。
贈與合同是一種雙方法律行為；單務(wù)無償合同；諾成性合同
.。《合同法》實(shí)施之前，依照《民法通則意見》第128條“公民之間贈與..的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)
.。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與..成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人依據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人占有、使用房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)
.。”的規(guī)定，公民之間的贈與合同為實(shí)踐性合同。這一規(guī)定對法官裁判思維的影響一直延續(xù)到《合同法》實(shí)施多年之后。其實(shí)，結(jié)合《合同法》..百八十五條、..百八十六條、一百八十八條的規(guī)定，贈與合同是諾成性合同，即只需贈與合同當(dāng)事人意思表示一致，無需實(shí)際交付標(biāo)的物即可生效的合同。特別是依照《物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
.。”的規(guī)定，區(qū)分不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因與結(jié)果，房屋贈與合同自成立時(shí)起生效，即為諾成性合同，房產(chǎn)是否辦理過戶手續(xù)不影響贈與合同的效力，進(jìn)一步明確了房屋贈與合同并非實(shí)踐性合同。贈與合同的生效要件之爭議應(yīng)當(dāng)從《物權(quán)法》實(shí)施之日起結(jié)束。
根據(jù)上述贈與合同生效要件的法律規(guī)定及其法理，將審判實(shí)踐中遇到的涉及婚內(nèi)房屋贈與合同的效力案件類型化為如下四種情形加以分析：
..，夫妻在離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈與未成年子女，鑒于夫妻既是贈與人，又是受贈人的法定代理人這一雙重身份，法官不應(yīng)機(jī)械地套用贈與合同的..個(gè)法律特征，即“贈與合同是一種雙方法律行為”，要求未成年子女在離婚協(xié)議上簽字或作出接受贈與的意思表示。法官只要查明夫妻贈與意思表示真實(shí)、明確，即可以認(rèn)定夫妻贈與房產(chǎn)給未成年子女的離婚協(xié)議相關(guān)內(nèi)容成立且合法有效。至于贈與的房產(chǎn)是否辦理過戶手續(xù)，在判定贈與合同效力時(shí)在所不問
.。為防止離婚后撫養(yǎng)未成年子女的夫妻一方損害子女的合法權(quán)益，建議離婚夫妻在簽訂離婚協(xié)議后立即辦理贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)。
第二，夫妻雙方將房產(chǎn)贈與他人包括成年子女或其他家庭成員如父母、兄弟姐妹，只要贈與合同雙方當(dāng)事人意思表示一致，贈與合同即成立且生效
.。至于受贈人是否占有、使用房屋、是否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不屬于判斷贈與合同效力應(yīng)考慮的因素。但依照《合同法》..百八十七條“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”的規(guī)定，建議贈與合同雙方當(dāng)事人簽訂贈與合同后應(yīng)立即辦理贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)，以對抗善意第三人。
第三，婚內(nèi)夫妻一方將屬于個(gè)人婚前的房產(chǎn)贈與另一方，雙方簽訂了贈與協(xié)議，贈與合同即成立并生效。至于未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不影響贈與合同的效力。但受贈人只享有債權(quán)，并未取得房產(chǎn)的所有權(quán)，因此在贈與人反悔時(shí)，受贈人可訴請贈與人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 (聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為 網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來，本站刊載內(nèi)容以.享和研究為目的，如對刊載內(nèi)容有異議，請聯(lián)系本站站長) 第四，夫妻一方將房產(chǎn)贈與他人的贈與合同效力，既要考察贈與房產(chǎn)是否為夫妻.同.有財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)，也要考察夫妻另一方的贈與意思表示或其所享有的法定權(quán)利
.。當(dāng)贈與房產(chǎn)屬于贈與房產(chǎn)的夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不需要夫妻另一方的同意，贈與合同即成立且生效。當(dāng)贈與房產(chǎn)為夫妻.同.有財(cái)產(chǎn)的，且贈與行為未經(jīng)夫妻另一方同意，事后又不追認(rèn)的，即屬于夫妻單方擅自贈與.同.有房產(chǎn)的贈與合同效力問題。《民法通則意見》第89條“.同.有人對.有財(cái)產(chǎn)享有.同的權(quán)利，承擔(dān).同的義務(wù)。在.同.有..存續(xù)期間，部分.有人擅自處分.有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他.有人的損失，由擅自處分.有財(cái)產(chǎn)的人賠償
.。”的規(guī)定
綜上所述，婚內(nèi)房屋贈與行為，必須依照《合同法》規(guī)定的贈與合同生效要件來認(rèn)定其效力。一般來說，婚內(nèi)房屋贈與合同自當(dāng)事人意思表示一致即成立且發(fā)生法律效力。但也有例外情形，如夫妻為逃避債務(wù)或以損害國家利益、社會公.利益或他人的合法權(quán)益為目的，將房產(chǎn)贈與他人的，依法應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)贈與合同無效。同時(shí)，在確認(rèn)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈與合同效力時(shí)，也要注意其他法律因素或法外因素對認(rèn)定婚內(nèi)贈與合同..成立的影響作用，主要體現(xiàn)在當(dāng)事人未訂立書面贈與合同時(shí)，對贈與事實(shí)認(rèn)定的證據(jù)分析，必須考慮到民間風(fēng)俗.慣、情理等相關(guān)因素。
南京離婚房產(chǎn)分割律師強(qiáng)調(diào)的是，《合同法》..百八十六條規(guī)定的贈與人的撤銷權(quán)，既有別于該法第七十四條規(guī)定的債權(quán)人的撤銷權(quán)，也不同于該法第五十四條規(guī)定的可撤銷合同，區(qū)別點(diǎn)在于，三種法定撤銷權(quán)的立法目的和權(quán)利行使條件不相同。由此，贈與人的法定撤銷權(quán)行使并不以贈與合同系可變更或可撤銷合同為前提，因此當(dāng)贈與人行使撤銷權(quán)時(shí)，法官不能以贈與合同系有效合同為由判決駁回其訴請
.。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談登記在子女名下的房產(chǎn)離婚時(shí)能否分割
原告劉某與被告徐某于1998年登記結(jié)婚。次年生有一女，2002年原、被告購買房屋一套，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下
.。2006年劉某向.提起訴訟要求離婚，在分割夫妻.同財(cái)產(chǎn)時(shí)，就登記在女兒名下的房產(chǎn)能否分割發(fā)生爭議。
原告劉某主張房產(chǎn)是夫妻雙方.同購買的，僅是產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，女兒未成年，不可能出資購房，也不可能獨(dú)自管理使用房屋，原、被告才是房產(chǎn)的實(shí)際所有人，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為夫妻.同財(cái)產(chǎn)予以分割
.。
被告認(rèn)為女兒雖然未成年，但是其可以依法接受贈與財(cái)產(chǎn)，既然雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)登記在女兒名下，就表示雙方將房產(chǎn)贈與給女兒了，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)就是女兒，房產(chǎn)不能作為夫妻.同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
.經(jīng)審理認(rèn)為：購房時(shí)雙方一致同意將房產(chǎn)登記在女兒名下，應(yīng)視為雙方將房產(chǎn)贈與給女兒，并且房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際也是登記在女兒名下，女兒已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的所有權(quán)，房產(chǎn)不應(yīng)納入夫妻.同財(cái)產(chǎn)的范圍。
南京離婚房產(chǎn)分割律師評論：雖然未成年子女為無民事行為能力或限制民事行為能力人，但是其有權(quán)利接受贈與
.。《最高人民.關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見(試行)第6條規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效
.。房產(chǎn)登記在女兒名下后就屬于女兒的財(cái)產(chǎn)了，父母非為未成年子女的利益不能處分其財(cái)產(chǎn)
.。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談無法定理由已登記的離婚協(xié)議不能撤銷
雙方當(dāng)事人于2007年離婚并就財(cái)產(chǎn)分割作出約定，是自愿協(xié)商達(dá)成一致的結(jié)果。離婚協(xié)議具有民事合同的性質(zhì)，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且雙方在訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)并不存在欺詐、脅迫等法定可撤銷情形，故離婚協(xié)議合法有效
.。根據(jù)《最高人民.關(guān)于適用〈 人民.和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條之規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。故上訴人要求撤銷離婚協(xié)議中有關(guān)夫妻.同財(cái)產(chǎn)的約定，重新分割財(cái)產(chǎn)的主張，于法無據(jù)，本院不予支持。二審.判決駁回上訴，維持原判。
南京離婚房產(chǎn)分割律師點(diǎn)評：離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)贈與雖然在形式上為贈與，但其與普通的贈與行為是有區(qū)別的
.。一般的贈與行為應(yīng)適用合同法的規(guī)定，可以行使任意撤銷權(quán)。離婚協(xié)議中的贈與是雙方當(dāng)事人分割.同財(cái)產(chǎn)的一種方式，具有一定的身份..屬性，并不是簡單的平等民事主體之間的贈與..，應(yīng)適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定
.。只有在符合婚姻法規(guī)定的條件下，才可以行使撤銷權(quán)
.。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談新婚姻法，婚前房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割，房子歸誰？
1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻.同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰？
根據(jù)新婚姻法
.。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻.同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻.同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)
.。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰？
一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻.同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻.同財(cái)產(chǎn)分割；
3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰？
若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)
.。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方.同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會將房子判歸等機(jī)房所有，對于婚內(nèi).同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。
4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰？
實(shí)踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下
.。離婚房子歸誰？此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，.就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財(cái)兩空
.。
5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰？
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻.同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)
.。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談不離婚也可以請求分割夫妻.同財(cái)產(chǎn)。
一、有重大理由的可請求分割.同財(cái)產(chǎn)
《婚姻法解釋(三)》第四條 婚姻..存續(xù)期間，夫妻一方請求分割.同財(cái)產(chǎn)的，人民.不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：
(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻.同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻.同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻.同財(cái)產(chǎn)利益行為的;
(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的
.。
二、父母出資買房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分割
《婚姻法解釋(三)》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、.有房屋難追回 但可以主張賠償
按照《物權(quán)法》..百零六條規(guī)定的善意取得制度，夫妻一方未經(jīng)另一方同意出賣.有房屋，另一方無權(quán)追回已出售的房屋，而賣房款又可能明顯低于離婚時(shí)的房屋價(jià)款。另一方可以請求賠償損失的規(guī)定，保護(hù)了婚內(nèi)弱勢方的利益。
《婚姻法解釋(三)》第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻.同.有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民.不予支持
.。
夫妻一方擅自處分.同.有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民.應(yīng)予支持
.。
四、.同還貸款一方可分得房屋部分增值
如何分割婚前一方按揭房屋也是離婚案件的焦點(diǎn)問題之一
.。劉春瑩律師談到，參與還貸款一方非常關(guān)心房屋是不是.同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)自己能不能分得房屋的增值。現(xiàn)在規(guī)定非常明確，這一方不但可以分得雙方婚后.同還貸支付的款項(xiàng)，還可以分得這部分款項(xiàng)相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。劉春瑩律師談到，該條規(guī)定對于夫妻雙方更為公平合理，將促進(jìn)夫妻雙方同心協(xié)力.同為家庭做貢獻(xiàn)。
●南京離婚房產(chǎn)分割律師談夫妻財(cái)產(chǎn)..的法律內(nèi)容是什么?
夫妻在婚姻..存續(xù)期間，夫妻財(cái)產(chǎn)..是以雙方人身..完全平等為依據(jù)的。也就是說，有了夫妻人身..，才有夫妻財(cái)產(chǎn)..。我國法律對夫妻財(cái)產(chǎn)..的內(nèi)容作了較詳細(xì)的規(guī)定。如：夫妻在婚姻..存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻.同.有;夫妻對.同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán);夫妻在物質(zhì)上有互相扶養(yǎng)的義務(wù)，一方不履行扶養(yǎng)義務(wù)，需要扶養(yǎng)的一方有要求對方付給扶養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利;夫妻有互相繼承遺產(chǎn)的權(quán)利;農(nóng)村責(zé)任田、口糧田、宅基地等，夫妻享有平等權(quán)利;離婚時(shí)，由雙方協(xié)議處理夫妻.同所有的財(cái)產(chǎn)，協(xié)議清償夫妻.同生活所負(fù)的債務(wù)，一方生活困難的，另一方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)幫助;雙方經(jīng)合理劃分的責(zé)任田、口糧田、宅基地等，受法律保護(hù)，等等。
關(guān)于歸為夫妻.同.有的財(cái)產(chǎn)，是不問各自所得多寡的，不管夫妻各自收入有多大差別，甚至一方?jīng)]有收入，在對.同.有財(cái)產(chǎn)的處理權(quán)上，夫妻享有平等處理權(quán)。在平等協(xié)商處理.有財(cái)產(chǎn)不能取得一致意見時(shí)，任何一方不得擅自進(jìn)行處理。南京離婚房產(chǎn)分割律師指出，法律認(rèn)可夫妻在財(cái)產(chǎn)問題上的約定有效。財(cái)產(chǎn)歸誰所有的約定，應(yīng)當(dāng)是雙方自愿的、合法的、不損害一方合法利益、也不損害他人(如：父母子女)和社會利益的
.。違反自愿原則或者具有損害性的財(cái)產(chǎn)約定，不受法律保護(hù)
.。。
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宣告專利權(quán)無效的主要理由？
宣告
專利權(quán)無效的主要理由有哪些一、宣告
專利權(quán)無效的主要理由有哪些(1)不屬于
專利法保護(hù)的客體;(2)向外國申請
專利，未經(jīng)保密審查;(3)不符合
專利法新穎性、創(chuàng)造性、或?qū)嵱眯缘墓潭?(4)外觀設(shè)計(jì)與在先權(quán)利相沖突或者不符合新設(shè)計(jì)的要求;(5)權(quán)利要求書未以說明書為依據(jù);(6)依賴遺傳資源完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請人應(yīng)當(dāng)在
專利申請文件中說明該遺傳資源的直接來源和原始來源;(7)提交的外觀設(shè)計(jì)照片不清楚;(8)修改超出范圍、依法不授予
專利權(quán)的法定情形;(9)重復(fù)授權(quán)、.
使用權(quán)的房子如何立遺囑？ 使用權(quán)的房子如何立遺囑?使用權(quán)的房子不能立遺囑。公民依照《民法典》規(guī)定立遺囑，處分的是私有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能處分他人的財(cái)產(chǎn)。只有使用權(quán)的房子，其
房產(chǎn)所有權(quán)是公有或他人的，如公租房，房子使用人不能立遺囑處分該
房產(chǎn)。《民法典》第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的
著作權(quán)、
專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第一千.
沒有見證人的遺囑有法律效力嗎？ 沒有見證人的遺囑有法律效力嗎按實(shí)際情況，如果遺囑符合法律規(guī)定的，即使沒有見證人，也是具有法律效力的，但是如果立的遺囑需要見證人才具有法律效力的，在沒有見證人或者見證人不符合法律規(guī)定的情形下，遺囑無效。?根據(jù)我國《民法典》(于2021年1月1日)規(guī)定，以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第一千一百三十四條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑.
哪三種情況不屬于工傷？
哪三種情況不屬于
工傷職工有下列情形之一的，不得認(rèn)定為
工傷或者視同
工傷：(一)因犯罪或者違反治安管理傷亡的;(二)醉酒導(dǎo)致傷亡的;(三)自殘或者自殺的。二、申請
工傷認(rèn)定的程序是怎樣的申請
工傷認(rèn)定的時(shí)效是發(fā)生
工傷后，可以向人力資源和社會保障局申請
工傷認(rèn)定的期限。根據(jù)《
工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定，發(fā)生
工傷后，用人單位可以在一個(gè)月內(nèi)申請
工傷認(rèn)定，情況特殊的可以適當(dāng)延長。用人單位不申請的，
工傷職工或其近親屬可以在一年內(nèi)申請
工傷認(rèn)定。申請
工傷認(rèn)定的程序主要是向人力資源和社會保障局遞交申請
工傷認(rèn)定的資料的過程。申請.
侵犯企業(yè)機(jī)密和商業(yè)機(jī)密的刑事處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么 侵犯企業(yè)機(jī)密和商業(yè)機(jī)密的刑事處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么?《中華人民共和國刑法》第二百一十九條有下列侵犯商業(yè)秘密罪的行為之一，給商業(yè)秘密的權(quán)利人造成重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;造成特別嚴(yán)重后果的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金：(一)以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密的;(二)披露、使用或者允許他人使用以前項(xiàng)手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密的;(三)違反約定或者違反權(quán)利人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求，披露、使用或者允許他人使用其所掌握的商業(yè)秘密的。明知或者應(yīng)知.
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