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法律常識(shí)
南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)服務(wù)：開(kāi)發(fā)商信譽(yù)及資質(zhì)調(diào)查；查驗(yàn)期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的銷(xiāo)售許可證；協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；審查修改商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本；參與談 判；協(xié)助簽訂購(gòu)房合同；審查有關(guān)交房的法律文件；審查裝修公司資質(zhì)，協(xié)助簽訂裝修合同。
在陪購(gòu)二手房時(shí)，南京房產(chǎn)律師會(huì)查驗(yàn)所購(gòu)房屋權(quán)屬狀況；協(xié)助購(gòu)房者簽訂中介委托合同；協(xié)助購(gòu)房者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)充條款并交納購(gòu)房定金；協(xié)助購(gòu)房者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)正式文本并督促辦理登記手續(xù)；協(xié)助購(gòu)房者督促中介方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等等。
▲南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)服務(wù)內(nèi)容：
1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建筑、信貸等方面的咨詢。
購(gòu)房過(guò)程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到很多專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，稍有不慎，就會(huì)慘重的經(jīng)濟(jì)損失。 房產(chǎn)律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
2）審查房屋交易的合法性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設(shè)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)行政審批手續(xù)，如立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可和銷(xiāo)售許可等，與購(gòu)房者最密切的就是常說(shuō)的“五證”。南京房產(chǎn)陪購(gòu)律師可以協(xié)助購(gòu)房人審查“五證”的真實(shí)性和合法性，并結(jié)合購(gòu)房人擬購(gòu)買(mǎi)的房屋了解可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)
.。另在二手房交易中，二手房的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利、.有權(quán)利和可能存在的債權(quán)債務(wù)糾紛也是南京房產(chǎn)陪購(gòu)律師審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。
3）合同談判
.。
目前《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，雖在一定程度上起到了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益的作用，但房屋消費(fèi)對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)性化的消費(fèi)，僅依靠千篇一律的格式合同，很難對(duì)具體的房屋和具體購(gòu)房者個(gè)性化的消費(fèi)需求提供全面和具體的保障。且格式合同約定較粗，許多細(xì)節(jié)并沒(méi)有涉及到，并有許多是供買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇才能適用的條款。 有些開(kāi)發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)利用在交易上和專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的優(yōu)勢(shì)，事先并不與購(gòu)房者商量，單方?jīng)Q定選擇對(duì)自己最有利條款或?qū)δ承l款加以修改，或擬定補(bǔ)充協(xié)議，減輕自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，加重購(gòu)房者的義務(wù)甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同
.。如果購(gòu)房者自己聘請(qǐng)了南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)，那么南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)時(shí)就可以有效協(xié)助購(gòu)房者歸避以上風(fēng)險(xiǎn)，從而使購(gòu)房人明明白白地消費(fèi)，輕輕松松地購(gòu)房
.。
4）房屋驗(yàn)收時(shí)法律文件的審查和對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收
.。
商品房驗(yàn)收的前提條件是開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人辦理交接，提供了《房屋峻工驗(yàn)收備案表》、《商品房項(xiàng)目交付使用許可證》、實(shí)測(cè)面積、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，才能交付。南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)時(shí)參與驗(yàn)收，審查這些文件的真實(shí)性、合法性，協(xié)助購(gòu)房人進(jìn)行房屋驗(yàn)收，逐一核對(duì)合同附件中有關(guān)設(shè)備及裝修的情況是否與交房時(shí)一致
.。 二手房交接驗(yàn)收的前提條件是房屋產(chǎn)證齊全，房屋質(zhì)量及合同約定的配套設(shè)施、設(shè)備是否與合同一致，房屋的物業(yè)及其他應(yīng)交費(fèi)項(xiàng)目是否結(jié)清等，房產(chǎn)律師協(xié)助購(gòu)房人依照合同進(jìn)行房屋的交接驗(yàn)收。
5）監(jiān)督合同的履行及時(shí)處置爭(zhēng)議。
房屋交易合同的履行時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則1－2年，合同雙方當(dāng)事人較易產(chǎn)生爭(zhēng)議。為保障合同得到全面合理的履行，南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)時(shí)協(xié)助購(gòu)房人監(jiān)督和督促合同的履行，及時(shí)提了法律意見(jiàn)和法律交涉，調(diào)解雙方爭(zhēng)議
.。
6）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的辦理。
房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的辦理周期為房屋交付之后的三個(gè)月或六個(gè)月左右，但前提條件開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)出賣(mài)人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記的備案手續(xù)，且購(gòu)房者按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)，并積極配合。如果是因開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房人不能在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)時(shí)可及時(shí)監(jiān)督和調(diào)查有關(guān)情況，進(jìn)行法律交涉
.。
▲南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)服務(wù)流程
..步：咨詢預(yù)約
購(gòu)房（售房）者可通過(guò)咨詢電話等形式向律師陳述購(gòu)房大致情況，預(yù)約見(jiàn)面；
第二步：預(yù)約后面談
經(jīng)過(guò)咨詢需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)或者聽(tīng)取律師的法律意見(jiàn)的，預(yù)約律師面談；因南京房產(chǎn)律師陪購(gòu)業(yè)務(wù)繁忙，恕不接待未預(yù)約的來(lái)訪，敬請(qǐng)諒解
.。
第三步：辦理委托手續(xù)
通過(guò)溝通協(xié)商，當(dāng)事人愿意聘請(qǐng)律師且律師愿意接受委托情況下，由雙方簽訂《律師陪購(gòu)合同》、向律師事務(wù)所交納律師費(fèi)用.（注意：凡是律師個(gè)人收取費(fèi)用、不開(kāi)具發(fā)票或開(kāi)具的是手寫(xiě)發(fā)票的，都是非正規(guī)行為）；
第四步：律師進(jìn)行相關(guān)調(diào)查
調(diào)查并核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)狀況、房屋產(chǎn)權(quán)人（相關(guān)權(quán)利人戶籍真實(shí)資料），經(jīng)過(guò)核實(shí)向委托人報(bào)告該房屋交易行為是否可行及相關(guān)注意事項(xiàng)。
第五步：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況制定相關(guān)法律文書(shū)，包括但不限于：定金協(xié)議、南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（合同）、收據(jù)式樣、房屋交接書(shū)等，并陪同購(gòu)房（售房）者與中介進(jìn)行談判，完成交易。
▲二手房（買(mǎi)方）律師全程陪購(gòu)服務(wù)項(xiàng)目
合同簽訂前,購(gòu)房資格預(yù)審
• 結(jié)合購(gòu)房方的身份信息以及婚姻家庭狀況，提供是否符合購(gòu)房資格意見(jiàn)
• 根據(jù)購(gòu)房方的情況，規(guī)劃符合購(gòu)房資格的方案（如社保、婚姻狀況等）
• 準(zhǔn)備完善購(gòu)房資格相關(guān)資料
房源選定
• 對(duì)擬購(gòu)房真實(shí)性、是否有抵押、司法查封進(jìn)行調(diào)查
• 調(diào)查房屋戶籍信息
• 土地性質(zhì)及使用權(quán)年限調(diào)查，確認(rèn)土地狀況
購(gòu)房成本稅務(wù)籌劃
• 根據(jù)客戶情況，進(jìn)行房產(chǎn)稅的稅費(fèi)籌劃；
• 根據(jù)客戶貸款記錄，進(jìn)行公積金、商業(yè)貸款方案的籌劃
• 根據(jù)客戶資金狀況，進(jìn)行自有資金付款方式的籌劃
• 根據(jù)擬購(gòu)房屋以及客戶自身情況核算稅費(fèi)
• 就房屋交易價(jià)格與稅費(fèi)承擔(dān)提供籌劃和具體方案
貸款預(yù)審
• 幫助客戶了解貸款信息、政策和注意事項(xiàng)
• 公積金貸款資格、方式與金額的設(shè)計(jì)與預(yù)審
• 商業(yè)貸款實(shí)例咨詢與預(yù)審申請(qǐng)
合同簽訂階段,陪同簽訂居間協(xié)議（定金協(xié)議） —— 陪同商品房預(yù)售出售合同—— 陪同房地產(chǎn)抵押貸款合同
• 參與中介談判、審核看房確認(rèn)書(shū)
• 審查修改陪同簽訂居間協(xié)議，明確房屋購(gòu)買(mǎi)條件、中介義務(wù)、傭金支付等
• 審查、修改陪同簽定金協(xié)議，明確定金協(xié)議責(zé)任條款
• 協(xié)助客戶與房屋出售方或中介進(jìn)行交易談判
• 審查、修改并陪同客戶簽訂商品買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充條款（協(xié)議），
• 審查、修改后續(xù)交易的相關(guān)文件
• 協(xié)助辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證及相關(guān)手續(xù)（若有）
• 審核出售方及代理人簽訂合同資格身份
• 對(duì)上海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同的格式文本提供務(wù)實(shí)安全的修改意見(jiàn)，完善補(bǔ)充協(xié)議
• 針對(duì)合同中隱含風(fēng)險(xiǎn)的條款進(jìn)行提示、協(xié)助客戶決策
• 根據(jù)實(shí)際情況對(duì)銀行提供的格式貸款合同文本，提供務(wù)實(shí)解釋、風(fēng)險(xiǎn)提示
•協(xié)助準(zhǔn)備貸款所需要的資料
•就貸款利率、貸款成數(shù)、還款方式提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
•貸款過(guò)程中的其他相關(guān)法律問(wèn)題咨詢
交易過(guò)戶階段,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
•協(xié)助或代理購(gòu)房資格的審核
•協(xié)助或代理房產(chǎn)稅的審核
•協(xié)助或代理繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)取得購(gòu)房發(fā)票
•準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的文件、協(xié)助或代理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)
•協(xié)助辦理房屋所有權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)
•代為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
房屋交付階段,房屋交接全程監(jiān)控
•提示房屋交付注意事項(xiàng)
•協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)
•協(xié)助辦理水電煤維修資金結(jié)算過(guò)戶交接手續(xù)
•協(xié)助清點(diǎn)家具及房屋設(shè)備
•協(xié)助解決房屋交接過(guò)程中的其他相關(guān)事務(wù)
增值服務(wù)
•免費(fèi)法律咨詢服務(wù)
•給予一年期vip客戶待遇服務(wù)（享受法律服務(wù)費(fèi)用7折優(yōu)惠）
最終以雙方簽訂的陪購(gòu)合同為準(zhǔn)。
律師陪購(gòu)——給買(mǎi)房上“保險(xiǎn)”！
.。
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離婚雙方當(dāng)事人自行
協(xié)議，如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以到
法院起訴解決。二、法律依據(jù)第三十六條 父母與子女間的關(guān)系，不因父母
離婚而消除。
離婚后，子女無(wú)論由父或母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。
離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。
離婚后，哺乳期內(nèi)的子女，以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。哺乳期后的子女，如雙方因撫養(yǎng)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)不能達(dá)成
協(xié)議時(shí).
非因本人原因變更勞動(dòng)關(guān)系補(bǔ)償 非因本人原因變更勞動(dòng)關(guān)系補(bǔ)償一年一個(gè)月
工資補(bǔ)償如不按規(guī)定補(bǔ)償
勞動(dòng)仲裁時(shí)雙倍補(bǔ)償事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與法律依據(jù)勞動(dòng)關(guān)系的認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系勞務(wù)派遣解除勞動(dòng)關(guān)系試用期事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，是指用人單位與勞動(dòng)者未簽訂勞動(dòng)
合同，事實(shí)上勞動(dòng)者在用人單位的管理下從事勞動(dòng)，用人單位為其提供勞動(dòng)報(bào)酬而形成的關(guān)系。由于法律意識(shí)的淡薄，在實(shí)踐中事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的現(xiàn)象存在很多，那事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系如何認(rèn)定，本站的我們?yōu)槟占讼旅嬉幌轮R(shí)，希望對(duì)您有幫助。根據(jù)勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹
執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng).
確定勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù) 確定勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)動(dòng)者如何證明存在勞動(dòng)關(guān)系，怎么認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系(一)勞動(dòng)者如何證明存在勞動(dòng)關(guān)系勞動(dòng)者首先應(yīng)該證明勞動(dòng)者與單位之間存在勞動(dòng)關(guān)系，在用人單位不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)
合同的情況下，勞動(dòng)者要想證明存在勞動(dòng)關(guān)系可以采用下面幾個(gè)證據(jù)：1、
工資發(fā)放記錄如蓋章的
工資條、
工資卡的銀行記錄2、胸卡、門(mén)禁卡、工作證、工作卡或工作記錄單(表)3、社會(huì)
保險(xiǎn)記錄社會(huì)
保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄是證明存在勞動(dòng)關(guān)系的一個(gè)強(qiáng)有力的證據(jù)。4、房貸收入、繳稅證明可以以買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)貸款為由讓公司開(kāi)據(jù)收入.
起訴離婚吵架是理由嗎？
起訴離婚吵架是理由嗎《婚姻法》第32條 男女一方要求
離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民
法院提出
離婚訴訟。人民
法院審理
離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予
離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)準(zhǔn)予
離婚：(一)重婚或有配偶者與他人
同居的;(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;(四)因感情不和分居滿二年的;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。夫妻雙方協(xié)商一致，即可到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記
離婚。1、申請(qǐng)撤訴，即原.
出他項(xiàng)權(quán)證后公積金中心多久放款？流程是什么？ 買(mǎi)房子貸款買(mǎi)，是現(xiàn)在很多人的選擇，辦理房屋貸款有很多種，當(dāng)然我們要先去辦理他項(xiàng)權(quán)利證，之后到公積金中心辦理房屋貸款，那么出他項(xiàng)權(quán)證后公積金中心多久放款？申請(qǐng)條件和辦理流程是什么？這里我們就為您整理了關(guān)于這方面的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。一、出他項(xiàng)權(quán)證后公積金中心多久放款？一般需要30天左右。二、公積金貸款申請(qǐng)條件：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明;在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月;首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，.
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