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法律常識(shí)
南京市租賃合同律師受理各類復(fù)雜房產(chǎn)租賃、買賣、繼承案件,專業(yè)迅速解決各類房產(chǎn)糾紛難題，擅長處理各類離婚糾紛（離婚、房產(chǎn)分割、夫妻.同債務(wù)處理、撫養(yǎng)權(quán)等）、遺產(chǎn)繼承糾紛、房產(chǎn)糾紛（拆遷安置房買賣、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等）、建設(shè)工程糾紛、融資擔(dān)保民間借貸糾紛等
.。
⊙南京市租賃合同律師談租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
現(xiàn)在社會(huì)中，用到合同的地方越來越多，買房需要簽合同，買車也需要簽合同等，合同訂立逐漸日常生活的常態(tài)，主要是因?yàn)楹贤谏钇鸬降淖饔檬欠浅４蟮模蔀槿藗兟?lián)系的一種紐帶
.。
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)
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2、乙方交納以下費(fèi)用：
乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用
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甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用
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⊙南京市租賃合同律師談房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。
甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)
.。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
⊙南京市租賃合同律師談改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復(fù)原狀
.。
（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
⊙南京市租賃合同律師談在租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
1．必須按合同約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應(yīng)征得甲方同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同；?
2．欲對(duì)房屋進(jìn)行改建、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書面同意，并辦理有關(guān)手續(xù)；對(duì)涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構(gòu)件的改動(dòng)，增加房屋荷載，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動(dòng)，必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定、批準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方設(shè)計(jì)的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并可解除合同；
3．如將該房屋轉(zhuǎn)租，必須征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同；如未經(jīng)甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同，擅自轉(zhuǎn)租，甲方可以追究乙方的違約責(zé)任，并解除合同；
4．因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)；
5．乙方應(yīng)在租賃屆滿時(shí)，將該房屋交還甲方；如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同；
6．乙方在交還房屋時(shí)，必須保證該房屋原有設(shè)施完好，乙方增添的下列設(shè)施不得拆卸：
⊙南京市租賃合同律師談租賃問題
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人
.。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制
.。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量
.。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)
.。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
⊙南京市租賃合同律師談租賃備案登記
可見城市房屋不論是住宅還是非住宅用房，只要是出租，就應(yīng)辦理租賃備案登記。未辦理的，缺乏房屋租賃的必備程序，其租賃行為應(yīng)屬無效
.。
法律規(guī)定有些合同訂立后，應(yīng)經(jīng)過行政主管機(jī)關(guān)登記備案，而未經(jīng)登記備案的，并不生效
合同法規(guī)定了要約承諾制度，承諾生效意味著當(dāng)事人就訂立合同已經(jīng)達(dá)成了合意，合同因此而成立。在本案中，深公司與寬公司就房屋租賃合同的條款達(dá)成了一致意見，合同自此成立。但合同成立并不表明合同就當(dāng)然生效
.。合同法對(duì)合同的成立和生效作了區(qū)分。該法第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效
.。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定
.。因此，合同成立的不一定生效。合同生效后，其效力主要體現(xiàn)在以下方面：
在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力
.。這是合同的對(duì)內(nèi)效力
.。也就是合同一旦生效，當(dāng)事人所預(yù)期的合同權(quán)利義務(wù)就產(chǎn)生、變更和消滅
.。合同生效后產(chǎn)生的法律后果對(duì)第三人發(fā)生一定的法律拘束力。這是合同的對(duì)外效力，即合同生效后，任何單位和個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)。而未生效的合同對(duì)當(dāng)事人及第三人不產(chǎn)生上述法律約束力。根據(jù)房地產(chǎn)管理法和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后，要去主管部門辦理登記備案手續(xù)
.。而本案中深公司未辦理登記備案手續(xù)，因此，本案合同不是無效，應(yīng)是已經(jīng)成立而未生效
.。
⊙南京市租賃合同律師談驗(yàn)收
交付租賃物前或者租賃物已經(jīng)交付的，出租人未辦理相關(guān)驗(yàn)收等手續(xù)：
承租人起訴要求出租人辦理相關(guān)手續(xù)（繼續(xù)履行）或其他違約責(zé)任，應(yīng)予支持；
承租人起訴要求解除合同的，應(yīng)予支持。
《房屋租賃解釋》F8：因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民.應(yīng)予支持：（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
出租人起訴主張合同無效，要求收回租賃物，不予支持
.。
出租人請(qǐng)求承租人承擔(dān)未按約給付租金的違約責(zé)任，而承租人則以出租人應(yīng)履行驗(yàn)收等義務(wù)為由，主張同時(shí)履行抗辯權(quán)或先履行抗辯權(quán)的處理：
無論是否約定房屋應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)將租賃合同解釋為出租人負(fù)有辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；
未約定履行順序或者約定先交房后付租金，應(yīng)支持承租人的抗辯；
如約定先交部分租金后交房，在承租人交付部分租金之后未付剩余部分租金的，應(yīng)認(rèn)定承租人有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)（就剩余部分租金而言，履行順序應(yīng)為先交房后付剩余租金）
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在租賃期間屆滿后，出租人因承租人拒付租金或延付租金起訴，承租人以房屋未辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)為理由抗辯的，應(yīng)當(dāng)判定承租人繼續(xù)履行給付義務(wù)
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監(jiān)外執(zhí)行可以外地上班嗎
監(jiān)外
執(zhí)行可以外地上班嗎在得到批準(zhǔn)的情況下是可以外出的。《刑事訴訟法》第265條規(guī)定，對(duì)被判處有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暫予監(jiān)外
執(zhí)行：(一)有嚴(yán)重疾病需要保外就醫(yī)的;(二)懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女;(三)生活不能自理，適用暫予監(jiān)外
執(zhí)行不致危害社會(huì)的。對(duì)被判處無期徒刑的罪犯，有前款第二項(xiàng)規(guī)定情形的，可以暫予監(jiān)外
執(zhí)行。二、監(jiān)外
執(zhí)行具體如何辦理1、對(duì)具備暫予監(jiān)外
執(zhí)行條件的罪犯，人民
法院判決時(shí)，可直接決定。人民
法院決定暫予監(jiān)外
執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)制作《暫予監(jiān)外
執(zhí)行決定書》，載明罪犯基本情.
放棄孩子監(jiān)護(hù)權(quán)協(xié)議書怎么寫？
放棄孩子監(jiān)護(hù)權(quán)
協(xié)議書怎么寫?放棄孩子監(jiān)護(hù)權(quán)
協(xié)議書寫清楚被監(jiān)護(hù)人的基本的信息，還有就是放棄監(jiān)護(hù)的原因基本上就可以了。監(jiān)護(hù)人證明書(1)若被監(jiān)護(hù)人未滿十八周歲的：茲證明_______，男/女，于___年__月__日出生，_______的生父是_______(現(xiàn)健在/已故)。_______生母是_______(現(xiàn)健在/已故)。的法定監(jiān)護(hù)人是(父母健在的，可任選父母其中一人)。(2)若被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人的：茲證明_______，男/女，于___年__月__日出.
個(gè)人所得稅撤銷退稅申請(qǐng)還能發(fā)起申請(qǐng)嗎？ 個(gè)人所得稅撤銷退稅申請(qǐng)還能發(fā)起申請(qǐng)嗎？一、公證遺囑代書遺囑的法律效力排序是怎樣的?公證遺囑代書遺囑的法律效力排序是公證遺囑的法律效力的效力大于代書遺囑，遺囑分五幾種，公證遺囑效力最大。經(jīng)公證的遺囑由公證員和遺囑人簽名并加蓋公證機(jī)關(guān)公章，制成一式兩份，分別由公證機(jī)關(guān)和遺囑人保存。公證遺囑的變更和撤銷也須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)。同一繼承有幾個(gè)內(nèi)容相抵觸的遺囑同時(shí)存在時(shí)，以公證遺囑為準(zhǔn)。《中華人民共和國繼承法》遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等五種形式。在所有的遺囑形式中.
監(jiān)外執(zhí)行期間一直懷孕還可以監(jiān)外
執(zhí)行嗎
監(jiān)外
執(zhí)行期間一直懷孕還可以監(jiān)外
執(zhí)行嗎如果監(jiān)外
執(zhí)行期間又懷孕的，可以繼續(xù)監(jiān)外
執(zhí)行。監(jiān)外
執(zhí)行是被判處有期徒刑或者拘役的罪犯，由于患有嚴(yán)重疾病需要保外就醫(yī)，或者婦女懷孕或者正在哺乳自己的嬰兒，不適宜在監(jiān)獄或其他勞動(dòng)改造場(chǎng)所
執(zhí)行刑罰，可暫由罪犯原居住地的公安派出所
執(zhí)行，并由罪犯原屬的基層組織或者所在單位協(xié)助監(jiān)督的一種特殊刑罰
執(zhí)行方法。二、監(jiān)外
執(zhí)行具體如何辦理1、對(duì)具備暫予監(jiān)外
執(zhí)行條件的罪犯，人民
法院判決時(shí)，可直接決定。人民
法院決定暫予監(jiān)外
執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)制作《暫予監(jiān)外
執(zhí)行決定書》，載明罪犯基本情況、判決確定.
房產(chǎn)公證遺囑需要多少錢？
房產(chǎn)公證遺囑需要多少錢?
房產(chǎn)公證遺囑的費(fèi)用根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而有所不同，房屋遺囑公證是發(fā)生在繼承人死亡之后繼承人去辦理的公證手續(xù)。房屋遺囑公證費(fèi)用問題：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。遺囑公證費(fèi)用各地不盡相同，遺囑公證收費(fèi)大約在100元-400元之間。遺囑屬于一種個(gè)人聲明，不發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承權(quán)公證費(fèi)按辦理繼承時(shí)房屋價(jià)值的2%收取。我國的《繼承法》中所列
遺產(chǎn).
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