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南京房產(chǎn)律師致力于為個(gè)人和企業(yè)解決房產(chǎn)相關(guān)法律糾紛,爭取合法利益。
    如果您有二手房買賣糾紛、物業(yè)糾紛、房屋租賃糾紛、商鋪?zhàn)赓U糾紛、離婚房產(chǎn)糾紛、房產(chǎn)繼承糾紛、房屋拆遷糾紛、農(nóng)村宅基地糾紛、農(nóng)村房產(chǎn)糾紛等,可以聯(lián)系律師。

    
    ★南京房產(chǎn)律師案例:
        本案糾紛不屬于人民法院受案范圍.。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》“拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡時(shí)期,經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民.起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的,不停止拆遷的執(zhí)行”的規(guī)定,在拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限,經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的情況下,必須先由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決,不服行政裁決的,才能在法定期限內(nèi)向.起訴。也就是說,行政裁決是.受理此類糾紛的前置程序。就本案而言,江某某與國泰公司就拆遷補(bǔ)償安置問題發(fā)生爭議,雙方當(dāng)事人既沒有達(dá)成協(xié)議,也沒有申請(qǐng)行政裁決,江某某起訴請(qǐng)求.就雙方爭議的拆遷補(bǔ)償安置問題進(jìn)行判決,不符合《民事訴訟法》..百零八條第(四)項(xiàng)“屬于人民.受理民事訴訟的范圍和受訴人民.管轄”的規(guī)定,依照《民事訴訟法》..百一十一條第(三)項(xiàng)“依照法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由其他機(jī)關(guān)處理的爭議,告知江某某有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)解決”的規(guī)定和最高人民.《關(guān)于適用<  人民.和國民事訴訟>若干問題的意見》第139條“起訴不符合受理?xiàng)l件的,人民.應(yīng)當(dāng)裁定不予受理。立案后發(fā)現(xiàn)起訴不符合受理?xiàng)l件的,裁定駁回起訴”的規(guī)定,本案糾紛不屬于人民.受案范圍,應(yīng)當(dāng)依法駁回江某某的起訴,江某某可以向政府行政主管部門申請(qǐng)裁決。

    ★南京房產(chǎn)律師案例:
        ..,從對(duì)本案主要證據(jù)《協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》的分析認(rèn)定上看.。首先,《協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》在形式上不存在瑕疵,在內(nèi)容上清晰明確。其次,《協(xié)議》第2條系對(duì)雙方之前發(fā)生的借款事實(shí)的確認(rèn)以及借款和工程欠款結(jié)算事宜的約定,各方當(dāng)事人在《協(xié)議》之后簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中再次確認(rèn),江某某與公司之間存在“工程款及個(gè)人借款”,而且,公司提交一審.的證據(jù)收條亦寫明,其歸還180萬元款項(xiàng)為“付工程款及借款”,收條與《補(bǔ)充協(xié)議》的內(nèi)容與《協(xié)議》約定的兩項(xiàng)欠款內(nèi)容相印證.。再次,《協(xié)議》第3條、第4條約定詳細(xì)具體,操作性強(qiáng),與公司關(guān)于該約定僅是作為工程欠款擔(dān)保,并不打算實(shí)際履行的陳述不符;《協(xié)議》約定的工程欠款數(shù)額與借款數(shù)額不一致,借款數(shù)額超出工程欠款數(shù)額1380412元,與公司關(guān)于該約定是以工程欠款數(shù)額的兩倍,為工程欠款所作擔(dān)保的陳述亦不相符,而且以借款債權(quán)擔(dān)保工程款債權(quán)且擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額高出主債本身的數(shù)額,亦不符合擔(dān)保的一般特征和.慣。最后,從《協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》的履行情況看,公司雖主張《協(xié)議》僅第1條關(guān)于工程款欠款數(shù)額的約定為雙方真實(shí)意思表示,但在《協(xié)議》簽訂后,公司實(shí)際部分履行了《協(xié)議》第3條、第4條的以房抵債約定,將小區(qū)2號(hào)樓的8套房屋經(jīng)江某某同意抵頂給吳某某,該8套房屋正包含在《協(xié)議》約定的抵頂房屋范圍內(nèi),這一履行行為與公司所持《協(xié)議》除第1條外的約定不實(shí)的主張相矛盾.。綜上,本院認(rèn)為,《協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的證據(jù)。

    ★南京房產(chǎn)律師網(wǎng)以案說法:
        由于乙公司對(duì)存檔于市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的甲公司與乙公司簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議》的真實(shí)性提出異議,一審.根據(jù)雙方申請(qǐng),向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)函,要求查詢《補(bǔ)償協(xié)議》是否存檔,存檔件的形式,存檔件的提供者及用途。該局復(fù)函確認(rèn)該存檔件為復(fù)印件,屬乙公司項(xiàng)目申報(bào)中提供,用于說明乙公司與煤炭公司就相關(guān)土地使用問題達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議。
        乙公司訴稱:《合作建設(shè)協(xié)議書》簽訂后,煤炭公司不足額提供80畝建設(shè)土地,為了不影響整個(gè)小區(qū)建設(shè)手續(xù)的辦理,乙公司暫時(shí)辦理了70畝土地的使用權(quán)證,該行為給乙公司造成巨大經(jīng)濟(jì)損失和建設(shè)困難。由于煤炭公司違反約定,僅提供了上西園185號(hào)院內(nèi)70.58畝土地,比約定少提供了10畝土地,占約定土地的11.77%,構(gòu)成違約,故乙公司應(yīng)當(dāng)少返還煤炭公司房屋2354平方米,作為違約的賠償。由于駱駝巷門市部部分土地亦屬約定范圍,雙方約定在該塊土地上建成的房屋中返還被告5000平方米。由于煤炭公司沒有實(shí)際提供該塊土地,乙公司不可能亦不應(yīng)在上西園185號(hào)院內(nèi)返還該5000平方米房屋.。雙方從來沒有對(duì)煤炭公司提供駱駝巷門市部部分土地作為合作用地的約定有變更。請(qǐng)求判令:1、乙公司少返還煤炭公司房屋7354平方米,實(shí)際返還煤炭公司房屋10558平方米,作為煤炭公司向乙公司承擔(dān)少提供建設(shè)土地的違約責(zé)任。2、本案訴訟費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用由煤炭公司承擔(dān).

    ★南京房產(chǎn)律師網(wǎng)以案說法:
        無論是否存在劉某某、王某某掛靠公司實(shí)際進(jìn)行小區(qū)房屋開發(fā)建設(shè)的情形,均不影響A公司對(duì)徐某某依法及依據(jù)合同約定產(chǎn)生的補(bǔ)償安置義務(wù).。雖然公司與徐某某簽訂的上述協(xié)議,除徐某某的房屋已經(jīng)被拆除外,其他條款沒有實(shí)際履行,但徐某某的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)予保護(hù)。《協(xié)議書》約定在徐某某原房場地建設(shè)房屋,一層商網(wǎng)歸徐某某所有,不需要公司銷售。A公司在省高級(jí)人民.二審審理其與徐某某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛案件期間,自認(rèn)案涉劉某某所購商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋所在位置與徐某某原房屋位置同一,并表示愿意以該房屋安置徐某某。省高級(jí)人民.在查明該房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下,也即沒有案外人取得該房屋所有權(quán)的情況下,作出了高院101號(hào)判決第二項(xiàng),在相關(guān)事實(shí)認(rèn)定及適用法律方面并無不當(dāng).。雖然孫某某及A公司、劉某某、王某某、劉某某在本案訴訟中均主張案涉孫某某所購房屋與徐某某原房屋不在同一位置,但是,因?qū)O某某系從劉某某處購買案涉房屋,劉某某及孫某某均未辦理房屋權(quán)屬登記,孫某某基于房屋買賣合同..對(duì)劉某某享有轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),而該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)能否獲得支持尚取決于劉某某對(duì)公司相應(yīng)的權(quán)利能否成立.。因此,孫某某對(duì)劉某某享有的轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),不足以對(duì)抗或否定徐某某在其原房屋被拆除的情況下,基于法律規(guī)定及合同約定,以及A公司在訴訟中的自認(rèn)及同意以案涉房屋對(duì)徐某某進(jìn)行安置的行為所產(chǎn)生的法律效力。據(jù)此,孫某某主張高院101號(hào)判決第二項(xiàng)存在《民事訴訟法》第五十六條第三款規(guī)定的錯(cuò)誤并損害其民事權(quán)益應(yīng)予撤銷的情形,缺乏法律依據(jù).

    ★南京房產(chǎn)律師網(wǎng)以案說法:
        關(guān)于第三人實(shí)際占有.。一審.認(rèn)為,占有既包括直接占有,也包括以對(duì)外出租、售后包租等方式的間接占有.。雖然于某某與A公司簽訂的商品房購銷合同約定,A公司應(yīng)于2011年12月30日前,將符合約定的商品房交付于某某使用,且約定了裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn).。但根據(jù)于某某與東方廣場公司、擔(dān)保方A公司簽訂的《租賃及委托經(jīng)營管理合同》約定,從于某某將該物業(yè)購房款匯入開發(fā)商指定賬戶后第二天開始,于某某即將上述所購房產(chǎn)出租給東方廣場公司并委托東方廣場公司經(jīng)營管理,于某某還授權(quán)東方廣場公司與A公司辦理該物業(yè)的交接手續(xù),該交接手續(xù)亦視為于某某與開發(fā)商,于某某與東方廣場公司的交驗(yàn)手續(xù)。因此,《租賃及委托經(jīng)營管理合同》改變了商品房購銷合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和交接方式。于某某支付房款后,東方廣場公司在A公司將房屋施工完畢后已經(jīng)接受于某某的委托承接裝潢業(yè)務(wù),于某某也已經(jīng)實(shí)際收取了租金,屬于對(duì)房屋的間接占有,應(yīng)認(rèn)定于某某已實(shí)際占有涉案房屋.

    ★南京房產(chǎn)律師網(wǎng)以案說法:
        2005年6月5日,其與某某公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》,后方明通依約支付投資款1920萬元(其中定金400萬元),取得60%項(xiàng)目權(quán)益,又根據(jù)某某公司要求墊付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用817萬元。但由于案涉土地被政府置換,某某公司以“綠源小區(qū)”項(xiàng)目被政府收回為由要求解除雙方簽訂的《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》及《備忘錄》,某某公司違背誠信的行為嚴(yán)重?fù)p害其合法權(quán)益。故請(qǐng)求:1、確認(rèn)雙方簽訂的《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同書》及《備忘錄》終止。2、某某公司支付“綠源小區(qū)”項(xiàng)目評(píng)估價(jià)14617.2萬元的60%投資增值收益8770.32萬元,或支付按.委托評(píng)估、審計(jì)的“綠源小區(qū)”項(xiàng)目金額60%計(jì)算的投資增值收益,并按銀行同期同類貸款利率支付該款自2006年4月起的利息。3、某某公司支付先期墊付“綠源小區(qū)”項(xiàng)目,建設(shè)費(fèi)用817萬元,并按銀行同期同類貸款利率支付占用該款期間的利息.。4、某某公司按定金罰則賠償定金400萬元。以上2-4項(xiàng)款項(xiàng).計(jì)13147.32萬元。5、由某某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
        本案爭議的焦點(diǎn)問題是,雙方訟爭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題。原二審判決依據(jù)的集體土地建設(shè)用地使用證已經(jīng)行政判決予以撤銷,劉倫喜再以集體土地建設(shè)用地使用證主張?jiān)A爭房屋系其父劉明本生前財(cái)產(chǎn),缺乏證據(jù).。1952年1月20日頒發(fā)的08086號(hào)土地房產(chǎn)所有證,已確認(rèn)訟爭房屋系葛秀芹之父葛義寬所有,葛義寬去世后,其他繼承人明確表示放棄繼承,葛秀芹應(yīng)是訟爭房屋的唯一法定繼承人。劉倫喜認(rèn)可在1984年之前房屋不是其父劉明本所有,其認(rèn)為該房屋在l985年已被賣給其父劉明本,但末提供房屋買賣的有效證據(jù)。根據(jù)誰主張誰舉證原則,劉倫喜應(yīng)有義務(wù)證實(shí)買賣事實(shí)的存在,其沒有提供書面買賣合同,且證明口頭買賣..存在的證據(jù)亦不充分.。劉倫喜居住使用期間雖進(jìn)行了房屋修建,并不能證明取得了房屋的所有權(quán)。

    ★南京房產(chǎn)律師網(wǎng)談購房是要看房屋性質(zhì)
        房屋如果是商品房,正常交易即可。
        如果是已購公有住房(包括房改房,央產(chǎn)房),房改房可正常交易,央產(chǎn)房的話,買受人與出賣人簽訂存量房屋買賣合同前一定要出賣人出示《在京..單位已購公房變更通知單》,保證房屋可以上市交易并辦理過戶手續(xù)。需要交納土地出讓金,交易一次以后,房屋性質(zhì)變更為商品房.
        如果是經(jīng)濟(jì)適用房(俗稱一類經(jīng)適房,也稱兩限房),一定要出賣人提供《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》,經(jīng)濟(jì)適用房有些特殊之處,出賣人出售交付使用不足5年的經(jīng)適房:該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭;出賣人出售交付使用已滿5年的經(jīng)適房:可以按照市場價(jià)格出售給任何中國公民。出賣人2008年4月11日后簽訂房屋買賣合同購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后上市出售的,應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款;出賣人2008年4月11日前簽訂房屋買賣合同購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后上市出售的,應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款;并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明(有的城區(qū)不需要)。交易一次以后,房屋性質(zhì)變更為商品房.
        如果是按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(俗稱二類經(jīng)適房),房本未滿五年也可以交易,交易是需要補(bǔ)交土地出讓金的,按照合同成交價(jià)的3%繳納,交易一次以后,房屋性質(zhì)變更為商品房。
        如果是小產(chǎn)權(quán)房,也就是集體土地上的房屋,這種房屋  的特點(diǎn)就是:便宜!通常沒有房產(chǎn)證,只有宅基地使用權(quán)證,如果買受人與出賣人非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非同村村民,這種房屋千萬不要購買!面臨房屋買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn),買受人往往是賠了夫人又折兵.

    ★南京房產(chǎn)律師網(wǎng)以案說法:
        該裁定認(rèn)為,雖然依據(jù)A公司與聯(lián)社達(dá)成的合作協(xié)議以及A公司將其在該協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給B公司的事實(shí),無論是A公司還是B公司,其在大廈項(xiàng)目中僅享有權(quán)益而不是直接對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán),但是從A公司、B公司已與王啟志等案外人簽訂《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》或《房產(chǎn)預(yù)約買賣合同》及部分案外購房人已經(jīng)裝修入住的情況看,聯(lián)社對(duì)此是知情的,而且一審.多次要求聯(lián)社結(jié)算,其都未能及時(shí)履行結(jié)算義務(wù)。A公司、B公司及聯(lián)社的行為已導(dǎo)致一審.難以對(duì)B公司在大廈項(xiàng)目中享有的權(quán)益予以執(zhí)行,若不對(duì)大廈房產(chǎn)進(jìn)行查封,案外購房人尚未付清的購房余款,一審.亦難以提取.。因此查封大廈房產(chǎn)并無不當(dāng),案外人的異議應(yīng)予以駁回。案外人若對(duì)本裁定不服,可以自裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起訴訟。據(jù)此,裁定駁回案外人聯(lián)社及王啟志等29個(gè)購房人的異議.。除聯(lián)社之外的包括吳成繼在內(nèi)的王啟志等29個(gè)購房人不服執(zhí)外異字第2-3號(hào)執(zhí)行裁定,分別向一審.提起訴訟.。。

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    夫妻雙方已經(jīng)結(jié)婚婚內(nèi)強(qiáng)奸犯法嗎?夫妻雙方已經(jīng)結(jié)婚婚內(nèi)強(qiáng)奸也是犯法的。婚內(nèi)強(qiáng)奸這一現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中并不陌生,法理上也一直存在著爭議。我國<刑法原則上將在法定婚姻關(guān)系存續(xù)期間丈夫違背妻子的意愿、強(qiáng)行發(fā)生性關(guān)系的行為排除在強(qiáng)奸之外,造成傷害后果或者有虐待等其他嚴(yán)重情節(jié)的,可以以其他罪如故意傷害罪、虐待罪等論處。二、相關(guān)法律依據(jù)婚內(nèi)強(qiáng)奸與一般強(qiáng)奸的主要區(qū)別在于婚姻關(guān)系的存在,而婚姻的存在對(duì)強(qiáng)奸行為的認(rèn)定會(huì)產(chǎn)生很大的影響。因?yàn)榛橐鰧?duì)性行為具有一定的承認(rèn)力,即婚姻對(duì)性行為的一般方式具有保護(hù)作用妻子心情不好時(shí).

一、身份證期限到了還能上網(wǎng)嗎?
    一、身份證期限到了還能上網(wǎng)嗎?身份證有效期到了不能到公共網(wǎng)吧上網(wǎng)。具體依據(jù)如下:公民的身份證過期,則屬于無效身份證,無法刷卡驗(yàn)證上網(wǎng)者身份,不能到公共網(wǎng)吧上網(wǎng)。《互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所管理?xiàng)l例》第二十三條互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上網(wǎng)消費(fèi)者的身份證等有效證件進(jìn)行核對(duì)、登記,并記錄有關(guān)上網(wǎng)信息。登記內(nèi)容和記錄備份保存時(shí)間不得少于60日,并在文化行政部門、公安機(jī)關(guān)依法查詢時(shí)予以提供。登記內(nèi)容和記錄備份在保存期內(nèi)不得修改或者刪除。第三十一條互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所經(jīng)營單位違反本條例的規(guī)定,有下.

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