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法律常識
南京房產(chǎn)律師代理房屋買賣、房產(chǎn)繼承糾紛、土地糾紛、建筑房地產(chǎn)工程款糾紛、二手房買賣、房屋租賃糾紛、物業(yè)管理糾紛，南京房產(chǎn)糾紛律師已成功代理大量房地產(chǎn)糾紛,擅長解決房產(chǎn)開發(fā)、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋拆遷安置補償?shù)确康禺a(chǎn)法律問題,專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟，提供南京房產(chǎn)律師陪購服務(wù)和免費法律咨詢
.。
★南京房產(chǎn)律師房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域
1、協(xié)助委托人完善商品房預(yù)售、銷售條件，并提供相應(yīng)的法律意見;
2、審查、修改委托人與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)到雙方同意簽約的條件;
3、草擬、審查《購房須知》、《商品房認(rèn)購書》、《商品房預(yù)售合同》補充條款、《商品房銷售合同》補充條款、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件;
4、解答委托人或購房人、承租人在簽約及履行過程中的法律問題;
5、根據(jù)授權(quán)，南京房產(chǎn)律師參與和銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，審查、修訂有關(guān)按揭的法律文件;
6、協(xié)助委托人根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并審查、修改物業(yè)管理相關(guān)的法律文件;
7、樓宇購買、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)登記、他項權(quán)證登記、入伙、物業(yè)管理、政府稅費等房地產(chǎn)法律事務(wù)咨詢;
8、二手房買賣：房源調(diào)查與認(rèn)證，房款監(jiān)管，代書買賣合同、中介合同;代辦過戶、公證、繳納稅費等。
9、其他有關(guān)房地產(chǎn)項目的法律業(yè)務(wù)，如房產(chǎn)分割、房產(chǎn)金融等。
★南京房產(chǎn)律師在房地產(chǎn)開發(fā)前期階段律師服務(wù)
1、 為房地產(chǎn)項目的可行性進(jìn)行法律論證，出具《項目投資法律意見》
.。
2、 通過起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)和拍賣，獲得土地使用權(quán)
.。
3、 審查、起草征地、拆遷安置與補償合同訂立、裁定等事宜
.。
4、 審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得
.。
5、 通過起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開發(fā)商完成委托項目建筑方案設(shè)計和建筑施工圖設(shè)計。
6、 通過合同管理和審查的方式使項目完成工程開工的前期準(zhǔn)備工作
.。
7、 以合法性、低風(fēng)險性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實力的公司合作開發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開發(fā)資金。
★南京房產(chǎn)律師在工程建設(shè)階段律師服務(wù)
1、 協(xié)助審查或負(fù)責(zé)簽訂總承包、分包、采購、供用電、公.配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行
.。
2、 項目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。
3、 項目竣工驗收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的..，南京房產(chǎn)律師就法律責(zé)任問題與程序問題提出意見。
4、 因項目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，南京房產(chǎn)律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見書。
★南京房產(chǎn)律師在銷售階段律師服務(wù)
1、 審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。
2、 為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)
.。
3、 協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。
4、 協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)
.。
5、 審查、起草、修改《商品房銷售合同》，參與購房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議
.。
6、 為簽約提供律師鑒證服務(wù)
.。南京房產(chǎn)律師協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售（預(yù)售）契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。
7、 起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性
.。
8、 在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件。
★南京房產(chǎn)律師在交付驗房階段律師服務(wù)
1、 審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》。
2、 審查或起草《入住手冊》、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。
3、 協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護(hù)公司的合法權(quán)益
.。
4、 協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
.。審查有按揭的業(yè)主辦理他項權(quán)證，解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任
.。
5、 協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。
★南京房產(chǎn)律師在其他項目實施中的律師服務(wù)
1、 房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。
2、 及時向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見
.。
3、 為公司提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。
4、 為公司及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。
★南京房產(chǎn)律師談竣工驗收備案表
為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；
二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；
2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；
《建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?！斗康禺a(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范
.。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用
.。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用
.。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公.安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。《消防法》也規(guī)定：按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進(jìn)行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用。
★南京房產(chǎn)律師談購房違約金的計算方法
購房流程中，簽訂購房合同應(yīng)該明確違約金賠償，這樣能夠保障購房違約金的追討
.。簽訂合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，而在商品房買賣合同中，也多次提到違約金
.。所以說，購房違約金問題不能忽視。
“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。而你的購房合同中的那兩條條款將“違約金”與“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”這兩個概念混為一談
.。這里實際上存在兩個概念
.。一是由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在契約中明確約定；二是由于違約導(dǎo)致占用對方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。
為了敘述方便，我們暫且把買房者定為甲方，賣房者定為乙方
.。對于甲方來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失；同樣，由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項，相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息
.。
對于乙方來說，如果未能按契約的規(guī)定之時間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金
.。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，因為乙方在契約規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，所以，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。
開發(fā)商違約
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知
.。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%
.。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
購房者違約
在買新房過程中，出現(xiàn)違約的情況一般比較少，如果有違約的情況，一般都是由于購房者無力支付購房款而出現(xiàn)違約情況
.。在這種情況下，買房者要不要支付違約金？
政策變化“被違約”
由于信貸等諸多政策的變化，導(dǎo)致出現(xiàn)“被違約”情形發(fā)生。由于信貸政策的調(diào)整，使得不少購房者在申請貸款環(huán)節(jié)面臨困境，甚至導(dǎo)致違約情形發(fā)生。
國務(wù)院推出的調(diào)控措施，要求實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，如要求房價上漲過快的地區(qū)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款
.。這兩項規(guī)定使得部分購房者措手不及。
另外，購房首付比例的增加，也會讓少數(shù)購房者陷入被動境地，對于少數(shù)資金實力有限的人來說，也有可能會違約。業(yè)內(nèi)人士表示，有少數(shù)購房者曾經(jīng)購買過房產(chǎn)，根據(jù)現(xiàn)行政策，這部分人再次購房，首付比例大幅提高，而如果在新政之前簽訂買賣合同并首付3成，但根據(jù)新的信貸政策，銀行顯然會要求買家增加首付款，如果買家無法自行解決，必然會發(fā)生違約情形
.。
★南京房產(chǎn)律師談二手房買賣中需要注意的風(fēng)險問題
二手房買賣中需要注意的風(fēng)險問題包括房屋權(quán)屬審查、產(chǎn)權(quán)歸屬等問題。旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛
.。
根據(jù)我們對大量案例的研究，廣大購房者如果要確保自身的利益，就必須盡力防范二手房買賣的法律風(fēng)險，并重視以下關(guān)于購買二手房的注意事項：
一、注意對二手房的權(quán)屬審查
購買人要購買二手房，必須審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。這是因為，如果沒有相關(guān)合格的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，就會給以后購房者帶來麻煩，甚至?xí)霈F(xiàn)購房合同無效，房屋被收回的情況
.。
故此，購房者要嚴(yán)格地核實售房者提供的權(quán)屬手續(xù)，并向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。
二、注意對.有財產(chǎn)方面的審查
依照《民法通則》之規(guī)定，按份.有人對買賣之房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，未經(jīng).同.有人同意買賣房屋之合同通常會被.認(rèn)定為無效
.。另依據(jù)我國婚姻法之規(guī)定，夫妻..存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)實行夫妻.同財產(chǎn)制為主，約定個別制為補充的婚姻財產(chǎn)制度
.。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關(guān)個別財產(chǎn)約定的協(xié)議
.。
因此，如果購房者遇到待購的二手房屬于兩個以上主體.有的(以所有權(quán)證書為準(zhǔn))，應(yīng)當(dāng)審查有無.有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料
.。此外，審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，其上是否具有異議登記事項。
三、注意對待購二手房的權(quán)利限制審查
二手房買賣前，購房者應(yīng)當(dāng)審查司法機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況，比如禁止上市交易等
.。一般說來，有權(quán)查封的司法機關(guān)包括人民.、人民.、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)。此外，還應(yīng)當(dāng)審查該房屋是否被抵押等情況，若有抵押，則應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
四、注意對賣房者以及中介資格的審查。
★南京房產(chǎn)律師談房屋租賃合同怎么解除
合同解除包括雙方解除和單方解除
.。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅
.。
在租期較長的房屋租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件
.。
綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個方面：
1、不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時可以解除合同;
2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同;
3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同;
4、承租人無正當(dāng)理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除合同;
5、承租人無正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除合同;
6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同;
7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;
8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同
.。
★南京房產(chǎn)律師談住房抵押人的權(quán)利和義務(wù)：
（1）抵押房屋的所有權(quán)的住房抵押貸款，并有權(quán)獲得收入抵押住房。
（2）住房抵押人享有處分權(quán)抵押的房屋，但如果你想要轉(zhuǎn)讓有抵押貸款的房屋，根據(jù)住房抵押貸款協(xié)議的事先同意
.。
（3）抵押住房已經(jīng)到來，但必須確?？倐鶆?wù)由多個住房抵押擔(dān)保不超過抵押房屋的價值。
（4）抵押房屋租賃。
房屋抵押人的主要義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的注意義務(wù)，適當(dāng)?shù)木S修，抵押房屋維修。
由于對抵押貸款的住房抵押貸款的違規(guī)行為，致使抵押房屋的價值下降，住房抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者抵押房屋的抵押價值相稱的減少。
如果抵押房屋受損或被毀，抵押貸款應(yīng)當(dāng)由其他財產(chǎn)抵押房屋的偏移，由于不可抗力的按揭房屋，不能歸咎于損害抵押標(biāo)的和失去的，抵押貸款可以賠償要求提供擔(dān)保的住房抵押貸款，也可以是抵押權(quán)和免責(zé)聲明的補償。。
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蘇州合同債務(wù)律師，合同違約賠償、債務(wù)清欠、合并重組
一、 房屋買賣合同違約賠償金額是多少錢?
一、房屋買賣
合同違約賠償金額是多少錢?法律并未具備規(guī)定
違約金金額大小，如果
合同中只對
違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定
違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定
違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)
違約金責(zé)任的一般原則
執(zhí)行。一般來說
合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求
法院給予減少或者增加的。二、
違約金的種類1.法定
違約金由法律直接規(guī)定的
違約金為法定
違約金。法定
違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷
合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷
合同條例》等.
被告缺席判決有什么后果？ 被告缺席判決有什么后果？《民事訴訟法》中的缺席判決，即
法院在一方當(dāng)事人缺席時所為的判決。通常情況下，當(dāng)事人為了避免遭受不利于自己的訴訟后果，都會于言詞辯論之日到庭并進(jìn)行辯論。但由于民事訴訟具有私法的性質(zhì)，當(dāng)事人對自己的權(quán)利具有處分權(quán)，而且，實踐中經(jīng)常存在一些阻礙當(dāng)事人到庭的因素，所以當(dāng)事人不能到庭的情形實屬難免。缺席判決與對席判決具有同等法律效力。對于缺席判決，人民
法院同樣應(yīng)當(dāng)依照法定的方式和程序，向缺席的一方當(dāng)事人宣告判決及送達(dá)判決書。如缺席的當(dāng)事人下落不明又無代收人，或用其他方式也無法送達(dá)的.
撤銷行政處罰的法律依據(jù)條件是什么?
撤銷
行政處罰的法律依據(jù)條件是什么一、撤銷
行政處罰的法律依據(jù)條件是什么(1)行政行為合法要件缺損。合法的行政行為具備主體合法、內(nèi)容合法、程序合法三要素，任何行政行為如缺損其中一個或一個以上要件，該行政行為就是可撤銷的行政行為。(2)行政行為不適當(dāng)。不適當(dāng)?shù)男姓袨橐彩强沙蜂N的行政行為。所謂“不適當(dāng)”，是指相應(yīng)行政行為不合理、不公正、不符合現(xiàn)行政策、不合時宜、不符合有關(guān)善良風(fēng)俗等情形。根據(jù)《中華人民共和國
行政處罰法》第五十五條行政機關(guān)實施
行政處罰，有下列情形之一的，由上級行政機關(guān)或.
合同違約金過高可以投訴嗎？
合同違約金過高可以投訴嗎？
合同違約金過高是不能投訴的，但如果當(dāng)事人對
合同約定的
違約金數(shù)額有異議，可以先以協(xié)商方式進(jìn)行溝通，如果協(xié)商不成，對于
合同約定的
違約金過高的情況，也可以提
起訴訟，由
法院來判斷是否需要進(jìn)行調(diào)整。最高人民
法院關(guān)于適用《中華人民共和國
合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的
違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民
法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧
合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的
違約金超過.
受到價格欺詐的法律后果 受到價格欺詐的法律后果是怎樣的《價格法》第十四條第四項規(guī)定，經(jīng)營者不得利用虛假或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易?！秲r格違法行為
行政處罰規(guī)定》第七條規(guī)定，對經(jīng)營者的價格欺詐行為，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照?！薄吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)?
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