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法律常識(shí)
徐州商品房律師,徐州專業(yè)房產(chǎn)律師擁有多年房產(chǎn)糾紛處理經(jīng)驗(yàn),精通房產(chǎn)、合同法律法規(guī)，處理商品房、二手房的買賣糾紛、租賃糾紛、繼承糾紛等，為您解決房地產(chǎn)糾紛法律難題
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徐州房產(chǎn)律師談?lì)A(yù)約合同
預(yù)約合同，是指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的合意。在商品房買賣中，由于訂立合同的條件尚未成熟，交易雙方往往通過簽訂《認(rèn)購意向書》來對(duì)將來房屋買賣進(jìn)行預(yù)先約定。《認(rèn)購意向書》的簽訂是建立在將來商品房買賣合同（本合同）基礎(chǔ)上的，目的是享有房屋優(yōu)先購買權(quán)。因此，《認(rèn)購意向書》具有預(yù)約合同的性質(zhì)
.。預(yù)約合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人違反意向書約定的義務(wù)致商品房買賣合同的談判、磋商不能進(jìn)行的，構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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徐州房產(chǎn)律師談無權(quán)處分的房屋買賣合同效力
在無處分權(quán)人擅自處分他人財(cái)產(chǎn)的合同行為中，僅處分行為效力待定，處分合同屬負(fù)擔(dān)行為有效，對(duì)于效力待定的處分行為，經(jīng)真實(shí)權(quán)利人事后追認(rèn)或無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該處分行為自始有效。贊同這種主流傾向
.。理由如下：
其一，根據(jù)物權(quán)行為理論，處分行為和負(fù)擔(dān)行為相互獨(dú)立，《物權(quán)法》第15條關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，已明確表明我國立法已接受“區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果的原則”，因此，解釋《合同法》第51條，應(yīng)區(qū)分處分行為與負(fù)擔(dān)行為，區(qū)分無權(quán)處分行為與處分合同，無權(quán)處分行為僅涉及合同能否履行及合同履行后相對(duì)人能否取得標(biāo)的物所有權(quán)的問題，與處分合同效力無關(guān)，處分合同的效力僅取決于合同是否滿足生效的一般要件，與合同當(dāng)事人是否取得對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán)無關(guān)。
其二，《最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中對(duì)《買賣合同司法解釋》第51條作的解讀也是：《合同法》第51條規(guī)定的“處分”與“合同”，僅指處分行為即標(biāo)的物之物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，而不包括負(fù)擔(dān)行為即處分合同在內(nèi)
.。因此，在出賣他人之物情形下，處分合同的效力并非未定，而是確定有效的；真正效力未定的應(yīng)當(dāng)是處分人履行合同的行為以及履行合同的結(jié)果，即無權(quán)處分行為效力未定。
徐州房產(chǎn)律師談小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是依法成立的，自成立時(shí)生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
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徐州房產(chǎn)律師談離婚后房產(chǎn)過戶契稅
夫妻離婚分割房屋的，辦理過戶登記不需要繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈(zèng)與;
(五)房屋交換
.。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移
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毆打他人的治安處罰規(guī)定？ 毆打他人的治安處罰規(guī)定有哪些一、毆打他人的治安處罰規(guī)定有哪些毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下
拘留，并處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以下
拘留或者五百元以下罰款。有下列情形之一的，處十日以上十五日以下
拘留，并處五百元以上一千元以下罰款：(一)結(jié)伙毆打、傷害他人的;(二)毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿十四周歲的人或者六十周歲以上的人的;(三)多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。二、違反治安管理行為的處罰有哪幾種根據(jù)《治安管理處.
違反治安管理行為的處罰有哪幾種 違反治安管理行為的處罰有哪幾種根據(jù)《治安管理處罰條例》規(guī)定，對(duì)違反治安管理行為規(guī)定了三種處罰：1、警告。指公安機(jī)關(guān)責(zé)令違反治安管理的人改正錯(cuò)誤，保證不再重犯。警告是治安管理處罰中最輕的處罰，主要針對(duì)初犯、偶犯、違法情節(jié)輕微認(rèn)錯(cuò)態(tài)度較好的人。應(yīng)該注意的是，治安管理處罰中的警告不同于行政處分中的警告和民事強(qiáng)制措施的訓(xùn)誡。2、罰款。公安機(jī)關(guān)勒令違反治安管理的人繳納一定數(shù)額的金錢，以懲戒其違法行為。3、
拘留。這是限制人身自由的較重處罰。這主要是針對(duì)情節(jié)較嚴(yán)重或造成一定危害后果的違反治安管.
公司股權(quán)收購需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?
公司
股權(quán)收購需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?一、公司
股權(quán)收購需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、出資不實(shí)瑕疵中的法律風(fēng)險(xiǎn)。即非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于認(rèn)繳出資額，法律規(guī)定出資不實(shí)的股東應(yīng)補(bǔ)繳出資，多發(fā)生于
知識(shí)產(chǎn)權(quán)等非貨幣出資中。因此，對(duì)出讓人出資種類的考查，也顯得十分必要，尤其是非貨幣出資，容易發(fā)生出資不實(shí)的情況。2、出資不到位(
違約)瑕疵
股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的法律風(fēng)險(xiǎn)。即股東出資不按時(shí)、足額繳納，該股東除補(bǔ)足出資外，應(yīng)對(duì)其他股東承擔(dān)
違約責(zé)任。因此，對(duì)出讓人繳納出資實(shí)際情況的考察，也是十分必要的。3、虛假出資瑕疵中.
保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的措施都有哪些？
保護(hù)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的措施都有哪些？一、國家保護(hù)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主要措施是什么?國家保護(hù)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主要措施是：不斷健全、完善國家
知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律體系，營造尊重和保護(hù)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法治環(huán)境。加強(qiáng)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度、懲罰額度，依法嚴(yán)厲打擊侵犯
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的各種行為。同時(shí)，要建立對(duì)重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)特別審查機(jī)制，避免自主
知識(shí)產(chǎn)權(quán)流失。防止企業(yè)的壟斷發(fā)生，實(shí)現(xiàn)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)國即科技強(qiáng)國。二、企業(yè)保護(hù)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的措施有哪些?一般
知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，可以先與侵權(quán)者協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商不成時(shí)可以通過以下方式綜合處理：(一.
濫用職權(quán)罪立案標(biāo)準(zhǔn)是什么? 濫用職權(quán)罪立案標(biāo)準(zhǔn)是什么?濫用職權(quán)罪在以下幾種情形下應(yīng)該立案：(一)涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案：1、造成死亡1人以上，或者重傷2人以上，或者重傷1人、輕傷3人以上，或者輕傷5人以上的;2、導(dǎo)致10人以上嚴(yán)重中毒的;3、造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)直接經(jīng)濟(jì)損失10萬元以上，或者直接經(jīng)濟(jì)損失不滿10萬元，但間接經(jīng)濟(jì)損失50萬元以上的;4、造成公共財(cái)產(chǎn)或者法人、其他組織財(cái)產(chǎn)直接經(jīng)濟(jì)損失20萬元以上，或者直接經(jīng)濟(jì)損失不滿20萬元，但間接經(jīng)濟(jì)損失100萬元以上的;5、雖未達(dá)到3、4兩項(xiàng)數(shù)額標(biāo).
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副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)17年
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