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法律常識
無錫房產律師長期從事房產法律研究，具有房產法律法規理論基礎、實踐經驗,擅長處理無錫房產抵押、無錫房地產糾紛、建筑合同、建筑工程款等
.。
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無錫房產律師談逾期辦房產證的法律糾紛：
實際中，有些賣家不給辦房產證，導致逾期辦房產證，而有的買家也沒有意識到房產證的問題，以為只要拿到房子就沒問題，結果導致逾期辦理房產證又過了訴訟時效。
根據法律上的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人都要承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
所以，不管是什么情況，超過上面給的時間，那么就可以定為逾期辦理房產證了。
而且，在根據相關的規定，合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失
.。
因此，在出現逾期情況，又超過這一年期限的，就是超過訴訟時效了。不過，逾期辦房產證，即使是過了訴訟時效的，那還是可以起訴的
.。在司法實踐中，即使過了訴訟時效，權利主體依然存在，并不影響購房提訴訟，只是購房者會喪失勝訴權
.。
所以，建議一旦出現購房糾紛，要注意時效的問題，盡快通過司法程序解決
.。
無錫房產律師談交易房屋被查封，買方訴請按約定解除合同、雙倍返還定金，.會支持嗎？
1.依法成立生效的合同對雙方當事人有約束力，雙方均應該按照合同約定履行各自義務，承擔相應責任。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中，《房屋買賣合同》及《補充協議》均系雙方當事人的真實意思表示，依法成立生效
.。按照約定，訴爭房屋被查封或者限制轉讓導致張某無法取得訴爭房屋的，楊某構成根本違約，張某有權解除合同。訴爭房屋在合同履行期間被.查封，楊某雖抗辯稱其已經提起相關申請或者訴訟進行救濟，但仍未改變訴爭房屋已經被查封的事實。且楊某亦未按照約定在約定期限內辦理訴爭房屋的解除抵押登記手續，故張某要求解除合同于法有據，.應予支持
.。
按照《補充協議》約定，因楊某違約致使合同被解除，房產經紀公司收取張某的所有費用不予退還，由楊某直接賠付張某。現有證據證明張某直接向房產經紀公司交納的居間代理費為273900元，張某要求楊某支付于法有據，.支持
.。但交易保障服務費系張某向咨詢服務公司交納，其要求楊某負擔沒有依據，.不支持
.。
2.當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，因一方違約使合同不能繼續履行時，可對違約方適用定金罰則
.。
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明星用藝名簽合同合法嗎?
明星用藝名簽
合同合法嗎?一、明星用藝名簽
合同合法嗎依據我國民法典的規定，簽訂
合同的主體是當事人，如果是自然人的，就是身份證件上載明的人，用藝名簽訂
合同一般是不行的。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二條【
合同定義】本法所稱
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的
協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的
協議，適用其他法律的規定。第九條【訂立
合同的能力】當事人訂立
合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理.
如果合同無效需要退定金嗎?
如果
合同無效需要退定金嗎?一、
合同無效時定金退不退如果
合同的無效是因為賣方自己行為導致
合同無效的時候，定金是可以退的。“定金”是指為保證
合同的履行，消費者預先向銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。
合同上是“定金”的，依據《
合同法》相關規定，一方
違約時，雙方有約定的按照約定
執行;如果無約定，家具銷售者
違約時，“定金”雙倍返還;消費者
違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過
合同標的的20%。《中華人民共和國擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔.
無效的勞動合同自簽訂之日起無效對嗎?
無效的勞動
合同自簽訂之日起無效對嗎?一、無效的勞動
合同自簽訂之日起無效對嗎無效的勞動
合同自簽訂之日起無效。《中華人民共和國勞動法》第十八條下列勞動
合同無效：(一)違反法律、行政法規的勞動
合同;(二)采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動
合同。無效的勞動
合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。確認勞動
合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動
合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民
法院確認。二、勞動
合同無效的責任用人單位有過錯的勞動部于1995.
什么情況下的婚姻登記無效 什么情況可以判定婚姻無效《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零五十一條 【婚姻無效的情形】有下列情形之一的,婚姻無效:(一)重婚;重婚違反了我國一夫一妻的婚姻家庭制度，嚴重違背了社會主義道德風尚，影響家庭穩定和社會安定。因此《民法典》明確規定重婚(即指重婚者的第二個婚姻)是無效婚姻。(二)有禁止結婚的親屬關系;具有親屬關系的人結婚，與社會倫理道德不符，破壞了社會公益。(三)未到法定婚齡。《民法典》第一千零四十七條規定，結婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。民法典確定的男.
勞動仲裁后是否可以直接
起訴到最高人民
法院?
勞動仲裁后是否可以直接
起訴到最高人民
法院?一、
勞動仲裁后是否可以直接
起訴到最高人民
法院勞動仲裁以后
起訴的一般是由基層
法院受理,然后
上訴的由當地中級
法院受理。對終審不服的還可以想省高級
法院申訴。《勞動爭議案件適用法律解釋一》第五條勞動爭議仲裁委員會為糾正原仲裁裁決錯誤重新作出裁決，當事人不服，依法向人民
法院起訴的，人民
法院應當受理。二、仲裁結果明顯不公怎么辦仲裁結果明顯不公，可以申請撤銷。根據【中華人民共和國仲裁法】第五十八條當事人提出證據證明裁決有下列情形之一的，可.
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19850716853
