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惡意串通折價(jià)補(bǔ)償善意第三人夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋占用費(fèi)
基本信息
審理.： 北京市海淀區(qū)人民法院
案 號(hào)： （2017）京0108民初52948號(hào)
案件類型： 民事
案 由： 房屋買賣合同糾紛
裁判日期： 2018 11 23
法 官： 聶冉
審理程序： 一審
原 告： 徐x
被 告： 孫xx 楊xx
原告代理律師： 席玉彬 [北京市中聞律師事務(wù)所]
被告代理律師： 吳丁亞 [北京市煒衡律師事務(wù)所]
文書性質(zhì)：判決
文書正文
當(dāng)事人信息
原告：徐x，女，1981年9月16日出生，住美國加利福尼亞州。
委托訴訟代理人：席玉彬，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
被告：孫xx，男，1978年6月1日出生，住北京市石景山區(qū)。
委托訴訟代理人：吳丁亞，北京市煒衡律師事務(wù)所律師。
被告：楊xx，男，1985年12月14日出生，住內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)。
審理經(jīng)過
原告徐x與被告孫xx、楊xx房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐x的委托訴訟代理人席玉彬與被告孫xx的委托訴訟代理人吳丁亞、被告楊xx，均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
徐x向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)我與楊xx2016年10月25日簽訂的編號(hào)為xxx號(hào)存量房屋買賣合同無效；2、請(qǐng)求判令兩被告按照2016年10月25日北京市海淀區(qū)八里莊路x號(hào)院x號(hào)樓x層x號(hào)房屋（以下簡稱x房屋）的市場銷售價(jià)格進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，暫定為2024400元；3、請(qǐng)求判令楊xx與孫xx共同賠償上述房屋自2016年10月25日至2017年10月12日之間的房屋占用費(fèi)損失共計(jì)4.2萬元（以同地段房屋月租金3500元計(jì)算）；4、請(qǐng)求判令兩被告共同賠償我支付的保全費(fèi)5000元、訴訟責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)等共計(jì)7200元；5、兩被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)。事實(shí)與理由：我與孫xx原系夫妻..，2015年12月2日，雙方共同授權(quán)案外人肖xx辦理x房屋出售事宜，之后雙方感情破裂，我于2016年8月15日向.起訴離婚，并在當(dāng)日向.申請(qǐng)對(duì)該房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，但在保全過程中發(fā)現(xiàn)，孫xx為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，單方指示肖xx在2016年10月25日將x房屋以明顯低于市場售價(jià)的價(jià)格過戶轉(zhuǎn)移至其表弟，即楊xx名下[www.hbhongyijixie.com]。兩被告簽訂的存量房屋買賣合同對(duì)房屋買賣的重要條款沒有任何約定，且至今未支付任何購房款。
被告辯稱
孫xx辯稱：不同意徐x的訴訟請(qǐng)求。徐x起訴主體法律..錯(cuò)誤，本案應(yīng)為債權(quán)債務(wù)糾紛。我未在存量房屋買賣合同上簽字，也未在涉案房屋居住使用，徐x全部訴求與我無關(guān)。徐x起訴事實(shí)錯(cuò)誤，2015年徐x和孫xx委托肖xx全權(quán)委托代為出售房屋，經(jīng)過使領(lǐng)館認(rèn)證。徐x再次起訴違反一事不再理原則[中法網(wǎng)]。2017年8月8日武昌區(qū).已經(jīng)作出調(diào)解書處理了涉案房屋。本案房屋存在多個(gè)善意第三人購房行為。請(qǐng)求.駁回徐x起訴。
楊xx辯稱：不同意徐x的訴訟請(qǐng)求。我就是個(gè)買房的人，合同也都完成了，我和肖xx簽的合同，肖xx代理徐x和孫xx已經(jīng)完成了房屋交易。現(xiàn)在徐x的起訴已經(jīng)影響到我的生活和工作。等我工作穩(wěn)定后我要起訴徐x。不能因?yàn)闈q價(jià)了徐x就反悔。房子賣給我落在我名下了，但是之后我賣給一個(gè)公司，公司名字不記得了，公司是不是又賣了不清楚。現(xiàn)在房子不在我名下，在誰名下不清楚了。
本院查明
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
徐x與孫xx原系夫妻..，楊xx系孫xx的表弟。
2015年12月2日，兩人向肖xx出具授權(quán)委托書，因兩人在國外不便回國，特授權(quán)肖xx對(duì)徐x名下x房屋進(jìn)行出售，并對(duì)該委托書進(jìn)行公證認(rèn)證。
2016年7月23日，徐x出具聲明書，內(nèi)容為從聲明之日起解除與肖xx全部委托..，解除對(duì)肖xx出售x房屋的一切授權(quán)事宜，徐x對(duì)上述聲明書進(jìn)行公證。徐x并于2016年9月8日在工人日?qǐng)?bào)上發(fā)出公告，聲明解除對(duì)肖xx出售x房屋的一切授權(quán)事宜。徐x提交對(duì) 記錄進(jìn)行公證的材料，稱系與肖xx之間的 記錄，其中顯示徐x于2016年8月5日向 名“肖肖”發(fā)送 稱：肖xx，我剛剛給你打 沒有接，我已經(jīng)通過中國領(lǐng)事館撤銷了我之前對(duì)你的授權(quán)委托書，如果你仍然拿著委托書去賣了x房屋，你會(huì)違法等等。兩被告稱徐x未對(duì)肖xx進(jìn)行有效送達(dá)，并對(duì)“肖肖”的身份無法確認(rèn)。
2016年10月25日，肖xx作為徐x的委托代理人與楊xx簽訂存量房屋買賣合同（合同編號(hào)為xxx），將x房屋以120萬元的價(jià)格出售給楊xx，合同首頁左上角打印的簽約時(shí)間為2016年9月5日。之后，x房屋產(chǎn)權(quán)登記至楊xx名下。楊xx稱以現(xiàn)金方式一次性向?qū)Oxx支付購房款120萬元，孫xx對(duì)此不予認(rèn)可，稱楊xx未向其支付房款。經(jīng)查，楊xx之后又將x房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，現(xiàn)該房屋已登記在案外其他人名下。徐x主張上述交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格[中法網(wǎng)]。兩被告對(duì)此不予認(rèn)可。
另查，2017年8月8日，徐x與孫xx在湖北省武漢市武昌區(qū)人民法院就離婚糾紛達(dá)成調(diào)解協(xié)議，該院出具（2016）鄂0106民初4751號(hào)民事調(diào)解書，在調(diào)解書第四項(xiàng)內(nèi)容中寫明：因x房屋已經(jīng)出售給案外人而產(chǎn)生的合同債權(quán)，徐x與孫xx各享有百分之50。庭審中，徐x與孫xx均認(rèn)可調(diào)解書中載明的出售給案外人即為將x房屋出售給楊xx一事。
庭審中，徐x以惡意串通為由要求認(rèn)定上述房屋買賣合同無效，并要求在認(rèn)定合同無效的基礎(chǔ)上進(jìn)行賠償，并向本院申請(qǐng)對(duì)x房屋2016年10月25日交易時(shí)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估鑒定。
訴訟期間，徐x申請(qǐng)對(duì)x房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，但因該房屋已登記在案外人名下，故本院未予保全。徐x為此支出保全費(fèi)5000元及向保險(xiǎn)公司支付訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)7200元。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，根據(jù)查明，徐x與孫xx在夫妻..存續(xù)期間授權(quán)肖xx出售x房屋，在該房屋出售過程中，徐x曾作出撤銷肖xx授權(quán)的聲明，徐x提交的 公證證據(jù)不能證明系與肖xx之間的 聊天記錄，現(xiàn)無證據(jù)顯示徐x將上述撤銷聲明對(duì)肖xx進(jìn)行了有效告知或直接送達(dá)，徐x雖在報(bào)紙上發(fā)出公告，但肖xx代理徐x與楊xx簽訂的合同載明的打印體的簽約時(shí)間早于上述公告時(shí)間。本院認(rèn)為，肖xx系在不知授權(quán)被撤銷的情況下與楊xx簽訂出售x房屋的買賣合同，并辦理房屋過戶手續(xù)，肖xx與楊xx對(duì)此并無過錯(cuò)，不能因此認(rèn)定當(dāng)事人存在惡意串通行為，徐x提出的房價(jià)數(shù)額及房款給付情況，均不能作為認(rèn)定當(dāng)事人惡意串通的依據(jù)，故現(xiàn)并無充分證據(jù)顯示肖xx與楊xx存在惡意串通行為，也無充分證據(jù)顯示孫xx通過肖xx與楊xx進(jìn)行惡意串通。此外，根據(jù)雙方在離婚訴訟中達(dá)成的調(diào)解協(xié)議可知，徐x在該案中已得知x房屋出售給楊xx的事實(shí)，徐x與孫xx對(duì)此達(dá)成調(diào)解意見，即對(duì)已經(jīng)出售給案外人而產(chǎn)生的合同債權(quán)，雙方各享有百分之50的利益，由此可知，徐x對(duì)于x房屋已出售一事享有百分之50的合同債權(quán)，而本案中，徐x要求確認(rèn)楊xx購買x房屋的買賣合同無效，并要求基于合同無效而進(jìn)行賠償，其意在于確認(rèn)與楊xx之間的房屋買賣行為自始無效，而非基于已經(jīng)出售給楊xx房屋而產(chǎn)生的合同債權(quán)主張權(quán)利，徐x提起的本次訴訟與徐x及孫xx達(dá)成的調(diào)解協(xié)議存在不一致之處，系對(duì)調(diào)解協(xié)議的否定，本院對(duì)此不予支持。綜上，本院認(rèn)為，徐x以惡意串通為由主張房屋買賣合同無效，依據(jù)不足，并且，徐x以主張合同無效為由要求賠償損失，與徐x、孫xx在離婚時(shí)達(dá)成的協(xié)議相悖，故本院對(duì)于徐x所有的訴訟請(qǐng)求均不予支持。徐x對(duì)于x房屋出售給楊xx而產(chǎn)生的合同債權(quán)爭議可另行主張權(quán)利。徐x提出的房屋評(píng)估鑒定申請(qǐng)，與本案無關(guān)，本院依法不予準(zhǔn)許。
綜上所述，依照《民事訴訟法》第六十四條..款規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回徐x的全部訴訟請(qǐng)求[www.hbhongyijixie.com]。
保全費(fèi)5000元，由徐x負(fù)擔(dān)，已交納。
案件受理費(fèi)23389元，由徐x負(fù)擔(dān)，已交納7800元，余款于本判決生效后7日內(nèi)交納。
如不服本判決，孫xx、楊xx可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，徐x可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市..中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長聶冉
人民陪審員李蜀晉
人民陪審員朱秀英
裁判日期
二〇一八年十一月二十三日
。
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