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二手房交易的過程中，買房的人的貸款（如有）申請應(yīng)當(dāng)在過戶前獲得銀行的批準(zhǔn)，否則構(gòu)成違約。超過合同約定的寬限期或者賣房人催告后的寬限期后，如果賣房人的貸款申請還不能獲得銀行的批準(zhǔn)或者不能現(xiàn)金補(bǔ)足，就構(gòu)成根本違約，賣房人可以通知買房人解除合同并主張違約金（一般是百分之二十）。
但是，有些賣房人出于善意、誠信、為了使交易順利進(jìn)行，會配合買房人換一家銀行再次申請貸款（也有可能會在買房人已經(jīng)構(gòu)成根本違約后收取買房人部分現(xiàn)金房款），但是賣房人的配合貸款的行為（或收取部分現(xiàn)金房款的行為）并不能被視作賣房人同意變更了合同或者放棄了合同解除權(quán)。買房人在其他銀行的貸款在獲得批準(zhǔn)之前或者現(xiàn)金補(bǔ)足未獲批準(zhǔn)的貸款之前，賣房人依舊有權(quán)解除合同并主張違約金。
當(dāng)然，在買房人在其他銀行的貸款在獲得批準(zhǔn)之后或者現(xiàn)金補(bǔ)足未獲批準(zhǔn)的貸款之后，依照誠信原則，賣房人就失去了解除合同并主張違約金（一般是百分之二十）的權(quán)利，但是仍有主張逾期違約金的權(quán)利。
.一般認(rèn)為：依法成立的合同對當(dāng)事人具有拘束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人一方依照約定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。
關(guān)于合同解除違約金的數(shù)額。當(dāng)事人在合同中可以約定一方違約時向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。
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