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泰州律師債務律師說法：
馬某某拖欠21個債權人300多萬元的債務，其只擁有一套評估價值為67萬元的房產，如果拘泥于馬某某生存權的保護，對房產不做拍賣處理，則所涉21個債權人300多萬元債權的實現將遙遙無期，不利于債權人合法權利的保護和社會經濟秩序的維護。反之，如果拍賣馬某某的唯一房產，雖然能為眾多債權人挽回部分債權，卻可能導致馬某某居無定所，危及其生存權的實現。如何實現二者間的平衡？本案中，馬某某雖然僅擁有一套房產，但該房產面積較大，明顯超過基本的居住需求，也具有較高的拍賣、變賣價值，那么，能否通過“以大換小”進行宅基地和房產置換的方式來處理該案呢？這在債權與生存權的縫隙中尋求平衡點。
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最高人民法院法釋 15 號《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 ( 下簡稱《規定》 ) 第 6 條 規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”[www.hbhongyijixie.com]。《規定》立足于以人為本及尊重和保障人權的精神，對保障馬某某及其所扶養家屬在民事強制執行程序中所享有基本的生存權提供了法律依據。人民法院在執行中，如何把握該規定精神，在保障馬某某的生存權同時又使申請人的債權得到有效保護，是依法執行的關鍵。
生存權是憲法賦予公民的基本權利，是首要人權，是公民享有其他人權的基礎，同時它又是一種絕對權，任何人都不能侵犯。而債權只是一種普通權利，是相對權。債權..只有在不損害國家和社會的公共利益及社會基本秩序的前提下才能得到保護。因此，生存權高于一切，是其他權利存在的基礎，生存權得不到保障,其他權利就無從談起。
雖然，保障主體基本的生存權具有優先考慮的必要，不能為了實現債權人的債權而犧牲對馬某某生存權的保護[www.hbhongyijixie.com]。當債權人實現債權的請求侵犯了債務人生存權的時候，將會因其損害了保護人權的宗旨而理所當然地得不到法律的支持。但是，法律價值是有序的 , 完善相關法律規范就是要對相關法律價值進行排序，在生存權保障與實現債權之間尋求合理的度。也就是說，不能單純以生存權高于債權而無所作為，也不能為了實現債權而侵犯生存權。實踐中對債權與生存權的把握基點是：為保障債務人的生存權可以在一定程度上犧牲債權人的債權，而“一定程度”的犧牲應當限制在必要的限度內。
.和律師就此問題向馬某某所在村委會進行詳細了解和充分溝通，村委會認可了該置換方案的可行性，并以村委會名義向.出具證明，證明馬某某在該村蓋一層住房約需20萬元。合議庭將這一情況向申請執行人作了詳細說明，闡述執行工作中保護馬某某生存權的必要性，取得申請執行人的理解，在執行款到位后扣劃人民幣20萬元給馬某某作為其基本住房保障金。可見，在該案執行中，合議庭決定拍賣馬某某房產，是經過深思熟慮的。通過這種方式滿意地解決了這起債務糾紛。
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