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摘要:現實生活中租房的現象非常的,許多房屋在租房時是會出現二房東的,那么二房東不退押金怎么辦呢?為了給你解答相關的疑惑,吳丁亞律師為您整理了相關的法律知識,供您閱讀,希望可以幫助到您。
【案例介紹】
一個是甲女士向乙租了一套居室個人使用,乙非房主,但是持有房主的授權委托書,內容很簡單“授權乙處理本人某房出租事宜”,該授權書甲女士有保留,雙方簽訂了到明年8月的一年的購房合同,并把租金交給了乙[中法網]。最近房主突然找到甲女士,表示乙只是租房者,且房主與乙的租賃合同明年2月到期,要甲女士到期后搬出,可是甲女士已先交了租金和押金了,因此向房主表示異議,但房主表示自己給乙的授權書并沒授權乙把房子租這么長時間,房主和乙的合同到期后,甲女士無權再用此房。
【案例解析】
吳丁亞律師解答:從法律上看,房主給乙出具了授權委托書,授權乙出租房屋,且對出租時間等并未進行書面限制,甲女士租房時并不知道乙是租房的,更不知道乙的租賃合同2月份到期,甲女士有理由依據授權委托書相信乙有權處理出租事宜,且簽訂了合同交納了租金,因此,甲女士有權按與乙簽訂的租賃合同使用該房到約定期限。房主因授權不明產生的爭議不能對抗善意的第三人甲,因此產生的損失,只能向乙主張了。
【法律分析】
吳丁亞律師提示,經濟糾紛,報警也難解決問題。一般依據你們合同約定處理,約定不利,可協商處理。
二房東不退押金合法嗎?
租賃合同到期后,租客沒有違約情況的,二房東應該退還押金。二房東不退押金,是違法的。當事人可以協商解決,協商不成的,可以向.起訴。
吳丁亞律師提示,有民間說法,“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉租給他人,從中獲利者被稱之為“二房東”。
從法律意義上來講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人,稱為“二房東”。
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