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法律常識
六合房產買賣律師
買受人要學會根據所處的交易階段分析是“攻”還是“守”
.。
如果買受人剛與出賣人簽訂存量房屋買賣合同，僅支付幾萬元定金，此時出賣人出現不配合辦理網簽手續時，買受人要學會“忍辱負重”，不管通過什么途徑，協商、居間人做工作等先勸服出賣人辦理網簽手續
.。為什么呢？首先，一旦辦理網簽，出賣人想再將房屋出售給第三人也無法辦理網簽手續；其次，出賣人無法再將房屋進行抵押
.。在此階段，買受人通過與出賣人協商等也無法解決的，一定要盡快向.提起訴訟并申請保全，就該房屋申請.查封
.。該房屋一旦經區縣房管局查封，將無法再進行網簽或辦理抵押登記。
如果網簽后出賣人反悔了，不配合買受人辦理面簽了，那么買受人就要根據自己的情況判斷是接受出賣人提出的加價無理要求還是直接去.起訴
.。買受人去.起訴面臨一個問題：如果買受人當初選擇銀行貸款方式支付剩余尾款，現由于出賣人不配合辦理銀行貸款手續，導致合同無法繼續履行，銀行并非買賣合同約束主體，.無法直接強制銀行辦理貸款手續，此時如果買受人具備一次性支付尾款能力，可以向.提起訴訟，這樣保證合同有繼續履行的可能性，如果買受人沒有一次性支付尾款的能力，又無法通過其他方式盡快籌集尾款，那么即便起訴到.，.考慮到買受人沒有支付尾款的能力也不會支持買受人繼續履行合同的訴訟請求，此時買受人要么請求.解除合同并要求出賣人承擔違約責任或賠償房屋差價損失等，要么接受出賣人的無理加價請求。
如果雙方辦理面簽手續后，出賣人反悔，雙方又協商不成，買受人可以直接起訴到.要求繼續履行合同，.一般審查后會支持買受人的訴訟請求，買受人以生效判決文書去房管局可以強制過戶，無需出賣人進行配合。
合同條款前后約定是否矛盾？
在二手房交易中流程相對繁雜，而且交易各個環節有先后順序，如果居間人工作人員不熟悉交易各環節之間的..，很容易出現合同約定矛盾的情形。二手房交易流程以時間為節點大概分為：簽訂定金協議，簽訂存量房屋買賣合同，出賣人房屋核驗且買受人購房資格審查，網簽，面簽（辦理銀行貸款手續），繳稅，過戶，新房本辦理抵押登記，銀行放款。合同中每一個環節雙方未正常履行合同義務都將導致后面的環節無法進行
.。律師近期辦理的一例案件出現了因合同條款前后約定矛盾直接導致雙方無法繼續履行合同的情形。
案例：出賣人出賣的房屋因尚未還清銀行貸款存在銀行抵押，但因家庭原因需要出售該房屋，與買受人在合同中約定辦理面簽（辦理銀行貸款手續）后，買受人支付首付款，由出賣人自行清償銀行貸款解除抵押。問題來了，首先出賣人在房屋核驗階段出現問題，出賣人房產證顯示地址與房管局登記簿登記地址差了兩個字，直接導致房屋核驗未通過，如果正常情況下出賣人與房管局工作人員核實后可重新制作房產證后進行房屋核驗，但本案的關鍵在于房屋存在抵押，房管局要求必須先解除銀行抵押后，才能核發新房產證進行房屋核驗。按照存量房屋買賣合同約定，出賣人在買受人向其支付首付款后才有能力償還銀行貸款解除抵押，雙方就此成訴。在實踐中解抵押務必在面簽前需要完成，否則雙方辦理面簽時銀行不會審核通過貸款審批。所以關于解抵押最后期限及解抵押主體一定要明確約定。同時為了化解風險，買賣雙方應在簽訂存量房屋買賣合同前進行房屋核驗和購房資格審查，這樣即便房屋或購房資格出現問題，雙方可以協商解決，無需承擔高額的合同違約金。。
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合同未到期之前，企業由于種種原因需要提前終止勞動
合同而辭退員工，根據勞動
合同，企業需要提供一筆資金作為對被辭退員工的補償。辭退福利通常采取在解除勞動關系時一次性支付補償的方式，也有通過提高退休后養老金或其他離職后福利標準的方式，或者將職工薪酬的
工資部分支付到辭退后未來某一期間。二、辭退賠償標準。根據《勞.
勞動仲裁裁決之后怎樣才能拿到錢？
勞動仲裁裁決之后怎樣才能拿到錢?
勞動仲裁裁決之后直接依據所作出的仲裁的裁決，要求對方賠錢，可以直接向基層人民
法院起訴，對基層
法院的判決不服，還可以向中級
法院上訴。《勞動爭議調解仲裁》規定，當事人可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民
法院提
起訴訟。對于一裁終局的案件，單位可以在收到裁決書之日起三十日內向人民
法院申請撤銷。二、
勞動仲裁裁決的效力有哪些1、仲裁裁決在法律上不具有終局的效力。《勞動法》第八十三條規定：“勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民
法院提
起訴訟.
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老板威脅扣工資怎么辦？
老板威脅扣
工資怎么辦？一、老板威脅扣
工資怎么辦?1.向勞動保障部門(勞動監察大隊)投訴、舉報，由勞動監察大隊責令限期支付，逾期不支付的，可以請求加付賠償金，賠償金標準：應付金額百分之五十以上百分之一百以下。2.以未及時足額發放
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勞動仲裁，請求解除勞動關系并支付
工資和經濟補償金。若仍想維持勞動關系的，可以只請求支付
工資。需準備材料：勞動
合同，
工資發放記錄、身份證復印金等，申請
勞動仲裁還需準備
勞動仲裁申請書。第五十條
工資應當以貨幣形式按月支付給勞.
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18013892489
