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法律常識
夫妻兩人只有一套房產，現在要離婚了，老公有權要走唯一的房子嗎？她該怎么辦？
近日有讀者來信問，夫妻兩人只有一套房產，現在要離婚了，老公有權要走唯一的房子嗎？她該怎么辦？
廣東廣強律師事務所婚姻家庭法務部陳蕊伶律師指出，按照我國《婚姻法》的規定，離婚時夫妻的.同財產由雙方協議處理，協議不成的時候由人民.根據財產的具體情況，照顧子女、女方權益和無過錯方的原則判決
.。因此，原則上.會將房子判給無過錯方或者直接撫養子女的一方。
然而，如今房價高企，取得房屋的一方未必有經濟能力補償房屋一半的價值給對方。如果取得房屋的一方無法支付補償款，另一方申請強制執行，最終房屋也會被拍賣，難以實現物盡其用，且徒添法律糾紛。
因此，有些.會責令主張房屋的一方繳納足額的補償款到.，誰有能力繳納補償款，房屋就判給誰
.。這是一種比較合理的做法，取得補償金的一方盡管沒有房屋，但也可以利用該款項保證其居住和基本生活。
此外，如果雙方當事人同意采取競價的方式，.可以主持競價，誰出價高房屋就歸誰，再給另一方相應的補償款
.。
離婚訴訟中房產分割爭議的種類及難點
保定離婚專業律師：連會有律師，男，法學碩士研究生畢業，連律師擅長在如何辦理離婚、財產分割、子女撫養、離婚繼承、婚外私情、離婚證據、損害賠償等方面提供法律服務
.。座右銘為：誠心做人
.。電話：189 0312 8818 158 0312 9099
隨著我國社會經濟的發展，家庭財富在迅速積累，《物權法》的頒布實施，從法律的角度確定了私有財產的合法化。而國人對“安居樂業”的要求，導致了人們對不動產的熱愛，使得我國房地產事業近年得到了迅猛發展，房產成為大部分家庭都有的重要財產。
當房產和以下的離婚數據相遇時，爭議和麻煩也就必然在法律領域有所體現。根據我國民政部2001年---2008年每年公布的《民政事業發展統計報告》統計：我國從2003年開始，離婚率每年遞增，每年的離婚人數都比上年增加10萬以上：“2003年比上年增加15.4萬對，2004年比上年增加33.4萬對，2005年比上年增加12萬對，2006年比上年增加12.8萬對，2007年比上年增加18.5萬對，2008年比上年增加17.1萬對
.。”
筆者幾年前開始專業化大量代理婚姻家庭案件，并在代理中總結相關的問題，發現離婚訴訟中爭議 的就是財產問題，而財產問題中涉及面 的是房產。目前存在的房產分割的爭議種類主要有以下幾種：商品房，福利房，贈與和繼承房，拆遷安置房等
.。
結合實務操作，對以上幾種分類進行各個淺析，并提出其中存在的難點問題：
一、商品方是按照市場規則，買賣雙方平等地協商房屋的價格、質量等各要素的商業合同行為
.。主要分為以下幾種情況：一次性付款的房屋，幾次付款的房屋，按揭房
.。三種類型中按揭房最為復雜，以下對按揭房的幾種情況進行論述
.。
按揭房即按揭購房，是指以其所購房產作抵押，采用抵押貸款方式取得購買房地產的資金的一種購買房屋的方式
.。這中間涉及幾個主體：購房人、房地產商、貸款銀行，有的還涉及擔保公司
.。當購房人與房地產商簽訂購房合同后，如果購房人是按揭購房的，就需要與銀行簽訂貸款合同，從銀行貸出首付款外的購房余款支付給房地產商；所購房屋將被抵押給銀行，作為貸款的擔保。這樣購房人就完成了整個購房手續，余下的只是購房人與銀行之間的債務問題
.。
1.婚前一方購買房屋，支付首付款等，婚后.同支付部分按揭款，房產證婚后辦理在婚前購買方名下，或者尚未辦理房屋產權證的離婚（如果未來辦理產權證也是辦理在婚前購買方名下）。
如果單從法律..分析此種情況，許多人認為：該房屋就是婚前財產。因為房屋買賣的行為已經在婚前就完成，無論購房方是否結婚，他都會支付按揭款，也會得到房屋的產權證。夫妻雙方在婚后.同支付的按揭款只是歸還的銀行貸款債務，已經和購房行為沒有任何..。所以，這樣的房屋就是婚前財產，對方能夠分到的就只有.同支付的按揭款的一半
.。
但是，部分人認為，這樣有違公平，特別是當婚姻..的時間較長的時候
.。由于雙方.同供養按揭房，導致另一方喪失了自己購買房屋的機會（一個家庭供養兩套按揭房的可能性小），那么，如果在離婚時，只是分割給對方.同支付的按揭款的一半，對房屋的增值沒有分割，至少對.同支付的按揭款增值部分就沒有得到公平的處理。
反對分增值款的人認為：房屋存在增值也會存在減值，比如在2007年購買的房屋就可能比現在的價格高，如果減值了，對方是否也承擔相應的虧損。當然，如果是因為裝修引起的價值變化，而裝修又是夫妻雙方.同出資的，這部分引起的增值就應該作為夫妻.有財產分割。
筆者贊成是婚前財產，對房屋的增值，特別是因為房屋在婚后裝修引起的增值，處于公平的考慮應給予合理的分割。
2.婚后購買房屋，支付部分按揭款，離婚時沒有取得房屋產權證或者取得房屋產權證的。
離婚時對于沒有取得房屋產權證的，物權尚未明確，判決房屋所有權歸屬就存在問題。如何處理這樣的案件，《最高人民.婚姻法司法解釋(二)》中的第21條規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權房屋有爭議且協商不成的，人民.不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的可另行向人民.提起訴訟。”
當然，在判決房屋使用權時還是有些問題要面對，按揭余款由誰支付，取得房屋產權證后，雙方分割財產時，對離婚后到分割前期間支付的按揭款如何看待？從公平的角度考慮，這需要看房屋的出租價值，畢竟判決得到使用權的一方在實際使用雙方.有的財產，綜合出租價值和按揭款后，再公平分割.有財產。
對于離婚時已經取得房屋產權證的如何分割？分得房屋的一方需要向對方支付相應的對價作為房屋折價補償款。首先，需要明確房屋的市場價值，房屋的市場價值可以雙方確認，也可以委托中介機構評估，或者夫妻雙方競價，價高者得；然后，計算房屋的未付款
.。房屋的市場價值減去房屋的未付款，就是夫妻雙方的.有財產。
3.婚前.同出資以一方名義按揭購房，婚后.同繼續支付按揭款的。
這種類型的購房，如果出現糾紛，困境方往往就是出資了但在合同或房屋產權證上沒..字的一方，而焦點所在就是婚前支付的部分出資，這需要困境方提出證據證明自己的出資問題
.。對于婚前的出資是否當然的認定為購房.同出資，還是可能會認定為是一種借款或贈送行為？從雙方后來發展的婚姻事實認定為是為結婚而購房的.同出資更具情理。當然，對于雙方婚前出資.同購買的部分，應該根據各自的出資比例予以分割，也就是按份.有..分割婚前部分，畢竟此時不是夫妻..，不能按夫妻.有財產分割
.。
如何調查對方隱瞞的房產情況？
實踐中，有些人背著配偶不知道，在本市或外地又另購有房，但對購房情況有意隱瞞或事后卻矢口否認，給主張權利的一方造成了障礙。
在目前的網絡條件下以及法律實踐環境下，僅憑自己的身份證去查另一方在一個城市的購房情況在絕大多數城市還不現實，因此，如果一點兒都不知道對方購房的坐落，即沒有任何信息，只知道購了房，而想查到購房位置是一件非常棘手的事
.。
如果一點兒都不知道對方購房情況，可以先“兜圈子”，從對方資金流向上找
.。比如，對方的賬戶上在可能購房的某個時間點上有大額的資金外付，就有可能是直接付到房地產公司的。再比如，對方的某個賬戶每個月有固定數額的資金支出，就有可能是繳納的房屋貸款或水電物業管理費用
.。如果一個人在外購房，只要仔細留心其生活起居.慣，一般總能發現一些線索
.。如果已經分居，或者對方非常慎重敏感，不露聲色，沒有破綻，也可以對其行蹤進行調查，經過一段時間的分析摸排，通過對其出入的可疑房產處所的調查，下得結論。
實踐中，此類情況大部分是一方知道另一方大概購買樓盤的方位，比如，某一個小區，但不知道具體房屋的坐落
.。這種情況下，如果不想訴至.通過.的渠道調查取證，可以每家每戶的敲門排查或在門口守候以逸待勞
.。但是，如果小區規模巨大，幾百 套房產，或者是未竣工的小區，這個辦法就不好使了。怎么辦呢？小區規模再大，也是通過物業管理公司來進行管理的，因此，通過物業的口子，也可以查出對方的房屋坐落。
現在律師事務所出具的調查函不太好使，《律師法》沒有賦予律師調查取證的權利保障，如果被調查單位拒絕配合，律師常常也是束手無策
.。因此，通常律師只是手持自己律師事務所開具的介紹信或調查函，往往會吃閉門羹，碰得一鼻子灰
.。這不是律師的無能，而是法律保障和社會現實的問題。因此，如果在物業有朋友通融，通常比律師持調查函調查管用，物業的朋友通融幫著查一下，也不違法，畢竟知道案件真實情況的任何單位和個人都有作證的義務，只是誰都不愿意卷進官司，抱著“多一事不如少一事”的觀念罷了。
如果物業管理公司沒有朋友，房產公司也沒有路子，相關信息把握人員又是“事不關已，高高掛起”的消極態度，可以申請.開具調查令或申請.直接調查。一般對于.加蓋大紅院印的調查令，一般的房產公司和物業公司還是會配合的，畢竟有意怠慢或不予配合可能會涉嫌“妨害訴訟程序的進行”，.可以罰款，也可以對單位法定代表人予以司法拘留
.。在這樣的壓力下，相關單位會“識實務”，通過計算機查到對方在小區的具體門牌號。
查到具體門牌號以后，再到當地的房地產交易中心查詢房產的具體信息。憑身份證就可以查出幾乎任何一套居住房的產權登記情況，而這種權利可能在其他城市很少能遇到，其他城市可能還需要律師事務所出具的調查介紹信甚至.親自到房產管理部門查詢，才能最終得到房產信息資料
.。
離婚房產分割及舉證技巧
在實踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭，而且情況相當復雜。主要可分為以下幾種類型。
（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割？
這是最簡單，也是 處理的一種情形
.。
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為.同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分
.。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息
.。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產
.。因此，離婚時，另一方無權要求分割
.。最高人民.關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定也是如此的。
（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻.同還貸的房屋，離婚后如何分割？
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及.同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為.同財產
.。需要說明的是，.同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻.有財產
.。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻.有財產。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方.同還貸的房屋，離婚后如何分割？
該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無..的問題
.。筆者認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬..的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。
（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后.同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋如何分割？
根據最高人民.關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民.不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向.起訴
.。另外，最高院民一庭有關解釋明確，.不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，.不宜就該房所有權直接判決
.。
保定離婚律師談離婚后房產如何更名？
發布時間：2015-1-6 17:45:53 來源：保定離婚財產律師 作者：楊沙 瀏覽：219 房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同
.。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當事人就是買方與賣方
.。如果贈予，那么房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人
.。離婚后房產證如何更名?小編為您整理相關知識，希望能對您有所幫助。
一、什么叫離婚房產證更名
首先，對于離婚房產證更名需要解釋一下，更名是對未取得房產證時，由于某些原因，需要變更房產產權人的名稱。對于，離婚后房產證變更姓名的，正確的說法應該是離婚后房產過戶
.。因此，離婚房產證更名，實際上就是離婚房產過戶的問題
.。變更房產證上的姓名，正確的說法就是離婚后房產過戶
.。那么，離婚后房產證更名的手續是什么呢?
二、離婚后房產證如何更名?
上文所說，離婚后房產證更名就是離婚后房產過戶的民間說法。因此，離婚后房產證如何更名與離婚后房產如何過戶是同一個問題
.。下面，就離婚后房產證如何更名，需要什么手續
.。需要的費用是多少為大家一一解析
.。
離婚后房產證更名需要什么材料?
需要的材料有以下幾種：
(1)、關于房產分割的離婚協議書(協議離婚時);
(2)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);
(3)、生效的.判決書及復印件(訴訟離婚時)
(4)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);
(5)、離婚證及復印件;
(6)、房產證;
(7)、身份證明及復印件
.。
勞燕未分飛房產先易手，.判決：擅自處理交易無效 發布時間：2015年02月10日 保定離婚律師 原告張某（男方），被告楊某（女方）
張某與楊某及女兒雖然同住一個屋檐下，但琴瑟失和由來已久，夫妻倆曾兩度到.提出離婚。令張某吃驚的是，離婚的過程尚在進行中，夫妻.有的房產確已經沒有了他的份額。
原來，早在2001年12月，楊某就與其母簽訂了一份房產轉讓合同，將購買了才1年的房產作家20萬元，轉讓60%的產權歸其母親。張某認為這是妻子背著他與岳母之間的惡意串通，于是告到.，要求確認妻子與岳母簽訂的房產轉讓合同無效。庭審中，楊某辯稱，因家中經濟條件較差，曾向母親借過21萬元，故以部分房產抵債。買房時原告沒有出資，也沒有產權，故房產轉讓也無需告知原告。
.判決這一房產轉讓行為無效
.。
本案中，.認為夫妻..存續期間所得的財產，如雙方對財產沒有約定，均應認定為夫妻.同財產，即使.同居住的房產為一方出資所購，未經雙方同意，房產亦不得擅自處理
.。被告的行為，違反了有關法律，損害了原告的利益，應予糾正。。
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吊銷的分公司簽合同誰承擔責任？
吊銷的分公司簽
合同誰承擔總責?分公司被吊銷執照后所簽的買賣
合同，所產生的
債權債務關系由總公司承擔。公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。分公司，在業務、資金、人事等方面受總公司的
管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個分支機構。分公司雖然沒有獨立的財產和法人資格，但只要分公司經過工商部門的登記后，領取了營業執照，分公司可以作為《民.
遺贈扶養協議在哪里規定的
遺贈扶養
協議在哪里規定的《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養
協議的，按照
協議辦理。一般來說，這里的遺贈人是沒有子女或子女不在身邊、獨立生活存在困難而需要他人照顧的老人。他享有受扶養人扶養的權利，負有死后將其
遺產遺贈給扶養人的義務。這里的扶養人一般是遺贈人的親屬、街坊鄰居或者其他親朋好友等。他負有扶養遺贈人、承擔其生養死葬的義務，享有接受遺贈人遺贈財產的權利。這里須強調的是：遺贈扶養
協議中的扶養人不能是法定繼承人，因為法定繼承人.
犯罪未遂與犯罪既遂區別標志是什么 犯罪未遂與犯罪既遂區別標志是什么1、犯罪結果不同：未遂的結果是犯罪目的無法完成，既遂則是完成了犯罪目的。2、定義不同：已經著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。實施完成的是既遂。3、
量刑不同：犯罪既遂按照相關法律行進審判定罪，而犯罪未遂在
量刑上往往有減免，可比照既遂犯從輕或者減輕處罰。二、犯罪未遂必須具備的條件1、已經著手實行犯罪所謂實行犯罪，就是實施符合刑法分則所規定的某種具體犯罪構成要件的行為，所謂著手，就是開始實行刑法分則所規定的某一犯罪構成要件的行為。犯罪構成要.
遺贈扶養協議和遺囑的法律效力優先順序是怎樣的
遺贈扶養
協議和遺囑的法律效力優先順序是怎樣的?遺贈扶養
協議的法律效力優先于遺囑。遺贈扶養
協議與其他的繼承方式相比具有雙方義務的屬性，繼承人在取得繼承權的同時，要承擔遺贈人的生養死葬的義務。因此，遺贈扶養
協議具有相對較高的法律效力。在遺囑的內容與遺贈扶養
協議內容發生沖突時，遺囑中沖突部分的內容無效。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養
協議的，按照
協議辦理。二、遺贈扶養
協議的注意事項有哪些?.
可導致訴訟時效中斷的情形包括幾種 可導致訴訟時效中斷的情形包括幾種1、提
起訴訟或仲裁。指權利人提起民事訴訟或仲裁，請求
法院或仲裁庭保護其權利的行為。同時應注意，權利人
起訴后又撤訴的應視為與請求相同的發生訴訟時效中斷的效果。包括民事訴訟法上的一切權利主張形式，如
起訴、應訴，作為第三人參加訴訟，申請支付令、申報破產債權、申請強制
執行等，也包括依照其他法律規定的爭議解決程序提出的權利主張，還包括權利人向人民調解委員會或有關單位提出保護民事權利的請求等。2、權利人主張權利。指權利人在訴訟程序外向義務人明確提出要求其履行義務的意思通知。這.
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