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法律常識
看房屋面積
核對居間人掛售的房屋面積與出賣人房產證顯示房屋建筑面積是否一致？往往居間人為了宣傳，掛售的房屋面積大于房產證顯示的建筑面積，首先買受人通過看房看不出來房屋面積差異，其次也不可能初次看房就進行專業測量。如果居間人掛售的房屋面積大于房產證顯示的建筑面積，也就意味著房屋單位面積售價提高，面積差異越大對于買受人來說越不劃算
.。
同時出賣人往往在簽訂存量房屋買賣合同時會承諾送車位或倉儲室等，如果房產證面積沒有體現，所有的承諾都是空談，沒有任何現實意義
.。
（四）看房屋抵押情況
在房產證附記部分查看是否有抵押登記專用章，如果沒有說明房屋沒有抵押，如果有抵押登記專用章且沒有抵押注銷章說明房屋有抵押，但買受人僅通過房產證無法確認抵押金額，以及還有多少債務尚未償還
.。在北京各區縣房管局，攜帶房屋產權人身份證原件及房產證原件往往僅能查詢到是否有抵押登記記錄，但無法查詢抵押金額。在這種情況下建議買受人要求出賣人出示主債權合同及抵押合同，確認抵押金額
.。律師近期承辦的一例案件即為出賣人謊稱所出售房屋僅有200萬元尚未償還銀行，買受人信以為真，居間人也并未進行核實，簽訂存量房屋買賣合同并辦理網簽后，出賣人遲遲未依約還款解抵押，買受人無法辦理貸款，后獲知出賣人就房屋設定了最高額抵押，未償還金額遠不止200萬元，最終導致合同無法繼續履行，最終吃虧的還是買受人。
進行購房資格審查
購房資格審查只要是看買受人以家庭為單位是否符合“京十五條”的限購政策。日常生活中也不乏以家庭為單位的買受人已購買兩套房屋后，為了改善生活需要，需將其中一套房屋置換為大房屋。那么買受人在尚未將自己所有的房屋出售的情況下就與出賣人簽訂存量房屋買賣合同就有問題了，簽訂存量房屋買賣合同時買受人并不具備購房資格，那么在此種情況下買受人與出賣人簽訂的存量房屋買賣合同是否有效？實踐中隨著房價大幅上漲，出賣人經常以買受人簽訂存量房屋買賣合同時尚不具備購房資格為由主張合同無效
.。存量房屋買賣合同是買賣雙方的真實意思表示，當然真實合法有效，但能否繼續履行呢?《北京市高級人民.關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》（2011年12月13日）第八條：“當事人雙方在訂立合同時明知或應當知道該合同不符合當時的住房限購政策，一方當事人要求繼續履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買受人家庭具備“京十五條”規定的購房資格的除外；合同約定待買受人符合住房限購政策后再辦理房屋過戶登記的，依照其約定
.。”也就意味著買受人只要將自己所有的房屋盡快出售并辦理產權轉移登記手續，在法庭辯論前通過購房資格審查，那么其與出賣人簽訂的存量房屋買賣合同就可以繼續履行，當然能否繼續履行還要看買受人是否有一次性支付能力
.。
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道路交通安全法規定 道路交通安全法規定飲酒駕駛：飲酒駕駛機動車輛，罰款1000元—2000元、記12分并暫扣駕照6個月;飲酒駕駛營運機動車，罰款5000元，記12分，處以15日以下
拘留，并且5年內不得重新獲得駕照。二、醉酒駕駛：醉酒駕駛機動車輛，吊銷駕照，5年內不得重新獲取駕照，經過判決后處以拘役，并處罰金;醉酒駕駛營運機動車輛，吊銷駕照，10年內不得重新獲取駕照，終生不得駕駛營運車輛，經過判決后處以拘役，并處罰金。第九十一條，飲酒后駕駛機動車的，處暫扣六個月機動車駕駛證，并處一千元以上二千元以.
交通肇事逃逸 交強險賠償嗎？ 交通肇事逃逸交強險賠償嗎？在現在的生活中，
交通事故屢屢繁盛，竟然還有人在事故后逃逸。那么交通肇事逃逸交強險賠償嗎?交通肇事逃逸交強險賠償是要分情況的，一般來說造成了傷亡，
保險公司就要進行賠償，還有一部分情況，
保險公司是不需要賠償的，下面具體看一下，雖然逃逸了，但是造成了第三方受傷，
保險公司還是應該賠償。根據《機動車
交通事故責任強制
保險條例》第三章賠償的規定第二十一條被
保險機動車發生道路
交通事故造成本車人員、被
保險人以外的受害人人身傷亡、財產損失的，由
保險公司依法在機動車交.
有醉駕案底的人會受到什么影響? 有醉駕案底的人會受到什么影響?很多方面都有影響，例如國家有的部門不收又案底的人員，有的資格考試有案底的人員不得參與，很多企業也會對有案底的人員拒之門外，所以要遵紀守法，不要留案底。二、在我國醉駕案底幾年留幾年?不會撤銷的，如果是犯罪就永遠留下底案的。三、醉酒駕駛：醉酒駕駛機動車輛，吊銷駕照，5年內不得重新獲取駕照，經過判決后處以拘役，并處罰金;醉酒駕駛營運機動車輛，吊銷駕照，10年內不得重新獲取駕照，終生不得駕駛營運車輛，經過判決后處以拘役，并處罰金。第九十一條，飲酒后駕.
濟南醉駕新規 濟南醉駕新規酒駕酒精測試：血液酒精含量超過20mg/ml，但不足80mg/ml的。醉駕酒精測試：達到或超過80mg/ml的。二、酒駕和醉駕新規定醉駕1.醉駕一律吊銷駕照，5年禁駕。2.醉駕駕駛營運機動車吊銷駕駛證，10年禁駕并依法追究刑責;重新取得駕駛證后，不得駕駛營運機動車。酒駕1.酒駕發生重大
交通事故，構成犯罪的依法追究刑責，并吊銷駕駛證，終身禁駕。2.酒駕罰款1000元以上2000元以下，暫扣駕駛證6個月;再次酒駕
拘留10日和罰款2000元，吊銷駕駛證。.
公司法投票權對股東有什么明確的規定？
在我們國家的一些大中小型企業，尤其是對公司有重大決議的時候，需要公司的股東來做決定，那么
公司法投票權對股東有什么明確的規定？根據
公司法規定，公司把投票權按照股東的出資比例來進行權力的權衡，具體的我們一起來看看下面的文章。
公司法對股東行使表決權有明確的規定，《
公司法》第四十三條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權;但是，公司章程另有規定的除外。第四十四條 股東會的議事方式和表決程序，除本法有規定的外，由公司章程規定。股東會會議作出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解.
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副主任 法學學士 
18013892489
