溧水建筑工程律師_南京建設(shè)工程律師處理南京建筑工程合同、南京工程款拖欠等糾紛.
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法律常識(shí)
建設(shè)工程合同無效，承包人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
合同無效而取得合法的工程款優(yōu)先受償權(quán)不符合立法精神，《合同法》第二百八十六條的語境是合同有效為前提。該法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。對(duì)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法理定性：在立法過程中，《合同法》該條從設(shè)計(jì)、起草、討論、修改、審議直到通過，始終是法定抵押權(quán)。擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、保證以及附屬于主債權(quán)的利息等，都屬于主權(quán)利的從權(quán)利。既然工程款優(yōu)先受償權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是從主權(quán)利派生出來的，即對(duì)主債權(quán)工程款具有依附性，主權(quán)利無效從權(quán)利也無效。作為約定主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)的工程款優(yōu)先受償權(quán)亦當(dāng)然無效。江蘇省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十條規(guī)定：承包人將建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
.。該規(guī)定的法理也是基于保證債權(quán)作為從權(quán)利將隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的制度。我國(guó)《擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任
.。保證合同另有約定的，按照約定。”可見，主合同即施工合同無效的情況下，而支持承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，有違法律精神
.。故，建設(shè)工程合同無效，承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不應(yīng)支持
.。。
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哪些可依法解除購房合同 哪些可依法解除購房
合同(一)開發(fā)商資質(zhì)不全。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致
合同無效，依照我國(guó)《民法通則》、《
合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的
合同屬于無效
合同。由于是無效
合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。(二)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購房
合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。(三)所售房屋存在抵押?jiǎn)栴}。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購.
房契土地使用年限一般是多久？ 房契土地使用年限一般是多久？一、房契土地使用年限一般是多久？根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。二、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地.
一般公司拖欠工資的證據(jù)有那些
一般公司拖欠
工資的證據(jù)有那些1、您在該單位工作的證據(jù);(如：勞動(dòng)
合同、考勤記錄、工牌、工服等)2、您的
工資數(shù)額以及
工資發(fā)放時(shí)間;(如：
工資條、
工資卡、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄)3、單位若是采取現(xiàn)金支付的，會(huì)有簽字領(lǐng)取記錄或者是相應(yīng)的收據(jù)，您可以讓單位舉證您確實(shí)領(lǐng)取了
工資;4、證人證言;(如：同事或者是其他相關(guān)知情人員的證言)5、其他一切可以證明單位沒有發(fā)您
工資的證據(jù)材料。二、相關(guān)法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第五十條
工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動(dòng)者本人。不得克扣或者無故拖.
土地使用權(quán)合同與登記的土地使用證有關(guān)系嗎？
土地使用權(quán)
合同與登記的土地使用證有關(guān)系嗎？有關(guān)系的；按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，辦理國(guó)有土地使用證須持土地批件、出讓
合同(如果是轉(zhuǎn)讓來的還要持轉(zhuǎn)讓
合同)、繳納出讓金及各種稅費(fèi)的
票據(jù)、法人證、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)等到土地申報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。因此，簽訂了土地出讓
合同之后，可以按
合同的土地用途，繳交出讓金等費(fèi)用，辦理相應(yīng)用地性質(zhì)土地證。如果要改變用途，需先補(bǔ)簽出讓
合同，補(bǔ)交出讓金后再持上述證件辦理國(guó)有土地使用證(如果已辦理過土地使用證，還要將原證一并提供再申請(qǐng)變更國(guó)有土地使用證)。另外，.
法庭無罪辯護(hù)的規(guī)定是什么？ 法庭無罪辯護(hù)的規(guī)定是什么?首先，認(rèn)真查閱案卷，熟悉案情。
律師進(jìn)行無罪辯護(hù)首先要查閱案卷，了解案情，這是無罪辯護(hù)前提，一定要認(rèn)真細(xì)致。針對(duì)復(fù)雜的案情，堆積如山的卷案材料
律師都必須認(rèn)認(rèn)真真地閱讀，可以先粗看一遍，找出重點(diǎn)和疑點(diǎn)，然后摘抄或復(fù)印，必要時(shí)可列一覽表對(duì)言詞證據(jù)進(jìn)行比較。其次，認(rèn)真查閱相關(guān)法律依據(jù)，找出無罪或不負(fù)刑事責(zé)任辯護(hù)的法定理由。看看當(dāng)事人的行為是否符合我國(guó)刑法規(guī)定的“無罪辯護(hù)”或不負(fù)刑事責(zé)任辯護(hù)的情形，包括：是否具備《刑法》第十三條“情節(jié)顯著輕微危害不大的”不為罪情形，“證據(jù)不足”的.
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