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法律常識
揚州房產(chǎn)糾紛律師，揚州房產(chǎn)繼承糾紛律師
一、 房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
繼承房產(chǎn)有哪些條件，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：
房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的..。繼承是一種法律制度，繼承..要在一定的條件下才能發(fā)生。
(一)繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
這是繼承的首要條件
.。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為
.。
(二)繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人
.。
被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。
(三)房產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)
.。這時，應當先將房產(chǎn)進 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。
(四)繼承開始后，按照法定繼承辦理。
被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。
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二、商品房買賣相關(guān)規(guī)定
（一）國家發(fā)改委公布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,從2011年5月11日起商品房銷售實行一套一標價,商品房銷售價格明碼標價后,可以自行降價、打折銷售,但漲價必修重新申報.
（二）關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知
為全面落實《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號），鞏固和擴大調(diào)控成果，堅決制止和查處房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為，維護群眾合法權(quán)益，結(jié)合近期實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
1、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理。各地要以貫徹落實《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》為契機，依法嚴肅查處未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、不履行必要告知說明義務，以及不實行明碼標價、違規(guī)分解收費項目、變相提高收費標準等違法違規(guī)行為。對投訴率高、整改不力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，要通過限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處，并將有關(guān)情況通報稅收、金融、工商等部門。
2、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽名
.。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的房地產(chǎn)交易，辦理交易過戶時要提交房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽字；從事輔助工作的人員，要建立實名登記和工作卡制度，掛牌上崗
.。加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出借證書、虛假注冊等違法違規(guī)行為的查處力度，建立注冊執(zhí)業(yè)人員的誠信記錄，并將注冊執(zhí)業(yè)人員參加相關(guān)培訓的情況記入個人執(zhí)業(yè)記錄
.。
3、加強商品房預（銷）售行為監(jiān)管
.。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要嚴格按照商品房預（銷）售方案和申報價格對外銷售。各地對無證售房、捂盤惜售、哄抬房價、發(fā)布虛假信息和廣告、規(guī)避限購政策、違法返本銷售和售后包租，以及不按規(guī)定明碼標價、價外亂收費、價格欺詐等違法違規(guī)行為，要依法依規(guī)嚴肅處理；對不按要求公示價格信息、隱瞞真實情況以及群眾投訴較多的房地產(chǎn)項目，要及時進行核實處理，情況查實的責令其限期整改，整改期間可暫停網(wǎng)簽資格。要加大現(xiàn)場巡查力度，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)和不規(guī)范行為，并通過公開曝光、暫緩預售許可等手段加大懲處和監(jiān)督力度，懲處情況及時通報國土、工商、金融等部門。
4、加強住房租賃市場監(jiān)管
.。各地要結(jié)合住房租賃行為監(jiān)管，依法嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行虛假宣傳、提供虛假租賃房源、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、隱瞞真實房屋租賃信息，以及為不符合安全、防災等強制性標準或?qū)儆谶`法建筑的房屋提供租賃經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為
.。要加大政策宣傳和落實力度，采取多種措施控制住房租金過快上漲，維護租賃..的穩(wěn)定。
5、建立規(guī)范化的日常動態(tài)監(jiān)督管理機制
.。各地要堅持整頓規(guī)范和制度建設并重、專項整治和日常監(jiān)督并重、加強管理和改善服務并重、受理投訴和主動監(jiān)管并重，逐步建立規(guī)范化的日常動態(tài)監(jiān)督管理機制
.。在監(jiān)管理念上，要進一步加強過程監(jiān)管、行為監(jiān)管和動態(tài)監(jiān)管；在監(jiān)管方式上，要進一步加大重點稽查和日常巡查的力度，強化多部門聯(lián)動，形成監(jiān)管合力，加大對典型案例及檢查結(jié)果的曝光力度
.。要充分發(fā)揮舉報投訴機制的作用，通過設立舉報電話、開通舉報信箱等多種方式，提供快速便捷的舉報、投訴渠道，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為線索
.。對群眾的舉報和投訴，要認真接收、快速處理、及時反饋。
6、嚴格落實監(jiān)督檢查責任
.。各級房地產(chǎn)、價格主管部門今年5月至11月要集中開展一次專項整治，認真排查房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為，做到“發(fā)現(xiàn)一起、查處一起”
.。各市、縣認真制定整治工作方案，明確時間要求，細化工作任務，落實工作責任。省級房地產(chǎn)主管部門、價格主管部門要加強對市、縣整治工作的指導和檢查。市、縣房地產(chǎn)主管部門、價格主管部門要加強協(xié)作、溝通和配合，建立健全信息共享、情況通報以及對違法違規(guī)行為聯(lián)合查處機制。
各省、自治區(qū)、直轄市建設（房地產(chǎn)）、價格部門要于今年11月底前，將開展專項整治工作的有關(guān)情況以及典型案例上報住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委。
揚州吉增萍律師聯(lián)系電話：13013713003，郵箱：781157756@qq.com
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單位車劃痕險和車損險的區(qū)別？ 在發(fā)生
交通事故的時候是可以由當事人雙方進行協(xié)商的，關(guān)于單位車劃痕險和車損險的區(qū)別很多人有疑問，其實劃痕險和車損險是不一樣的，一般小刮擦的話是屬于車損險的，只有在找不到肇事者的時候才會使用到劃痕險，接下來讓我們來告訴您有關(guān)的法律規(guī)定和知識。一、單位車劃痕險和車損險的區(qū)別?劃痕險跟車損險的區(qū)別在于：車輛劃痕險的保障責任是“他人惡意行為造成
保險車輛車身人為劃痕”。比如開車的時候出什么事故撞到了,或者有小刮擦,車輛產(chǎn)生劃痕了,這都屬于車損險的保障范圍,沒有劃痕險什么事。2.如果車停車位上,莫名其妙被人在.
有貸款的房子離婚怎么辦
有貸款的房子
離婚怎么辦
離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到
執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實質(zhì)上等于變更債務人，應征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在
離婚時也應按照夫妻共.
猥褻兒童罪最低判幾年 怎么處罰猥褻兒童罪 猥褻罪當中不僅僅有對女性的保護，同時對于兒童也是提供了相應的保護，也就是說兒童也是猥褻罪保護的法益，也可以說成是犯罪對象。而在我國認定構(gòu)成猥褻兒童罪的，必然要對行為人作出相應的處罰。那一般猥褻兒童罪最低判幾年呢?請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、猥褻兒童罪最低判幾年怎么處罰猥褻兒童罪犯本罪的，以五年以下有期徒刑或者拘役為標準，從重處罰;聚眾或在公共場所當眾猥褻兒童的，以五年以上有期徒刑為標準，從重處罰。《刑法》第二百三十七條?【強制猥褻、侮辱罪】以暴力、脅迫或者其他方法強制猥褻他.
侵權(quán)人財產(chǎn)不夠可以先承擔侵權(quán)責任嗎？ 您都知道民法、刑法、行政法調(diào)整的是不同的社會關(guān)系，但是關(guān)于三種責任競合的時候該如何處理很多人是有疑問的，關(guān)于侵權(quán)人財產(chǎn)不夠可以先承擔侵權(quán)責任嗎，如果三種責任競合的話，根據(jù)法律規(guī)定需先承擔侵權(quán)的責任，接下來讓我們來告訴您有關(guān)的法律規(guī)定和知識。一、侵權(quán)人財產(chǎn)不夠可以先承擔侵權(quán)責任嗎?《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第4條規(guī)定：侵權(quán)人因同一行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權(quán)責任。因同一行為應當承擔侵權(quán)責任和行政責任、刑事責任，侵權(quán)人的財產(chǎn)不足以支付的，先承擔侵權(quán)責任。二、
法院調(diào)查財產(chǎn)侵.
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律師 刑事案件中請
律師的情況是最多的，因為此時關(guān)系到犯罪的問題，也想要專業(yè)
律師提供幫助，那么才能進行更好的辯護。而在請
律師的情況下肯定就要支付
律師費，那一般刑事案件
律師多少錢呢?接下來，我們整理了相關(guān)資料，就來為你做詳細解答。一、刑事案件
律師多少錢
律師收費是有具體標準的，與下列因素密切相關(guān)：1、案件的具體情況案件的具體情況，主要指案件的復雜程度，比如是單獨犯罪還是共同犯罪，是一罪還是數(shù)罪，涉及一起犯罪事實還是多起犯罪事實，等等。案件的具體情況，直接決定著法律事務的難易程度和辦理案件所.
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