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法律常識
馬某某的樓房拆遷，按照有關(guān)拆遷安置政策，馬某某將獲得一大一小共二套安置房作為補(bǔ)償。在尚未實際取得安置房的情況下，馬某某之妻王某某決定將其中大的一套出售給劉某某。劉某某、王某某還訂立了房屋買賣協(xié)議，付款方式為劉某某先付購房定金，其余款在劉某某領(lǐng)到該房鑰匙前付清，房屋交付時間為馬某某取得房屋所有權(quán)并領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后。同年９月，劉某某又交給馬某某購房款，并由馬某某出具了收條。
馬某某取得二套安置房，馬某某取得該安置房時，拆遷部門安置給馬某某的價格為每平方米580元。此后由于房價上漲，馬某某于將其中大的一套房屋以28萬元的價格賣給了他人。劉某某知曉后，遂向.提起訴訟，要求馬某某返還房款并賠償他損失，該損失為馬某某前后售房屋的差價。.在審理該案時，雙方各執(zhí)一詞。劉某某認(rèn)為：如果當(dāng)時馬某某將該房出售給他的話，那他現(xiàn)在也可以將該房以上漲后的價格賣給他人，其中差價應(yīng)歸他劉某某享有。所以，馬某某應(yīng)當(dāng)賠償他損失
.。而馬某某則認(rèn)為：房屋買賣協(xié)議無效。理由是：一、賣房協(xié)議是他老婆與劉某某簽的，未經(jīng)他同意
.。二、簽訂房屋買賣協(xié)議時，他尚未取得安置房的所有權(quán)
.。所以他只同意將購房預(yù)付款返還給劉某某
.。
常州律師釋法：馬某某的關(guān)于房屋買賣協(xié)議無效的理由不能成立
.。理由是：首先，雖然房屋買賣協(xié)議是馬某某之妻王某某與劉某某簽訂的，購房定金也是王某某收取的，但此后劉某某交付的購房款是馬某某收取的，馬某某收取劉某某購房款的行為說明其認(rèn)可了其妻王某某與劉某某訂立的房屋買賣協(xié)議，王某某的行為實際上是一種表見代理行為。其次，雖然訂立房屋買賣協(xié)議時馬某某尚未取得安置房產(chǎn)權(quán)，可以確定的是，馬某某根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置政策將肯定會獲得安置房，馬某某將即將獲得的安置房賣給劉某某的行為，實際上屬于將其預(yù)期利益轉(zhuǎn)讓他人的行為
.。再次，雙方約定房屋交付時間為馬某某取得安置房產(chǎn)權(quán)證書后，此時，馬某某交付的是完整的房屋所有權(quán)，這與法無悖，不屬無效。鑒于安置房已被第三人善意取得，劉某某現(xiàn)想取得該房已不可能，馬某某理應(yīng)返還購房款。由于馬某某的違約行為很明顯，是由馬某某雙倍返還定金，還是賠償前后賣房差價，劉某某可以選擇適用。
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本案中雖然訂立合同時雙方約定拆遷部門的安置價為每平方米350元，但這個價格不是由雙方當(dāng)事人能確定得了的，事實上拆遷部門安置價為每平方米580元，加上原先劉某某同意在此基礎(chǔ)上加價每平方米400元，那么，馬某某前后賣房的差價相當(dāng)于房屋買賣合同履行后劉某某可以獲得的利益，但卻被違約的馬某某取得了，該損失應(yīng)返還給劉某某
.。
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一、起訴離婚這段時候會
凍結(jié)帳戶嗎?
一、
起訴離婚這段時候會
凍結(jié)帳戶嗎?
起訴離婚階段，如果一方申請財產(chǎn)
保全，
法院即可
凍結(jié)財產(chǎn)。財產(chǎn)
保全，是指人民
法院在利害關(guān)系人
起訴前或者當(dāng)事人
起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到
執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。夫妻通過法庭
離婚,在開庭前
法院不會
凍結(jié)雙方的銀行賬戶。若對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的嫌疑，需要舉證申請
凍結(jié)。
離婚涉及財產(chǎn)糾紛案件中，為防止當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，另一方當(dāng)事人提起財產(chǎn)
保全，經(jīng)
法院審核后符合的，可以
凍結(jié)銀行賬戶。二、
起訴離婚財產(chǎn)
保全的條件有.
在某些特定條件下來講 在某些特定條件下來講，外地戶口在當(dāng)?shù)厥强梢赞k理
離婚手續(xù)的。我們先來簡單來了解一下
離婚的定義及
離婚的兩種方式。通過《婚姻法》中對
離婚的定義，總結(jié)了一下，通俗的講，
離婚就是夫妻雙方解除婚姻關(guān)系的一種情況，而解除方式就需要按照法律規(guī)定的程序，通過一定的方式來進(jìn)行的，主要的方式有
協(xié)議和訴訟兩種方式。第一種，通過
協(xié)議方式來
離婚，就是夫妻間通過協(xié)商后在自主意愿的情況下去辦理解除婚姻關(guān)系的方式，雙方各自帶齊
離婚需資料(雙方本人的戶口簿、身份證、結(jié)婚證及雙方已經(jīng)簽屬好的
離婚協(xié)議書)，雙方本人到夫妻兩人中的一方戶.
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