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法律常識
馬某某的樓房拆遷，按照有關拆遷安置政策，馬某某將獲得一大一小共二套安置房作為補償。在尚未實際取得安置房的情況下，馬某某之妻王某某決定將其中大的一套出售給劉某某。劉某某、王某某還訂立了房屋買賣協議，付款方式為劉某某先付購房定金，其余款在劉某某領到該房鑰匙前付清，房屋交付時間為馬某某取得房屋所有權并領取房屋權屬證書后。同年９月，劉某某又交給馬某某購房款，并由馬某某出具了收條。
馬某某取得二套安置房，馬某某取得該安置房時，拆遷部門安置給馬某某的價格為每平方米580元。此后由于房價上漲，馬某某于將其中大的一套房屋以28萬元的價格賣給了他人。劉某某知曉后，遂向.提起訴訟，要求馬某某返還房款并賠償他損失，該損失為馬某某前后售房屋的差價。.在審理該案時，雙方各執一詞。劉某某認為：如果當時馬某某將該房出售給他的話，那他現在也可以將該房以上漲后的價格賣給他人，其中差價應歸他劉某某享有。所以，馬某某應當賠償他損失
.。而馬某某則認為：房屋買賣協議無效。理由是：一、賣房協議是他老婆與劉某某簽的，未經他同意
.。二、簽訂房屋買賣協議時，他尚未取得安置房的所有權
.。所以他只同意將購房預付款返還給劉某某
.。
常州律師釋法：馬某某的關于房屋買賣協議無效的理由不能成立
.。理由是：首先，雖然房屋買賣協議是馬某某之妻王某某與劉某某簽訂的，購房定金也是王某某收取的，但此后劉某某交付的購房款是馬某某收取的，馬某某收取劉某某購房款的行為說明其認可了其妻王某某與劉某某訂立的房屋買賣協議，王某某的行為實際上是一種表見代理行為。其次，雖然訂立房屋買賣協議時馬某某尚未取得安置房產權，可以確定的是，馬某某根據拆遷補償安置政策將肯定會獲得安置房，馬某某將即將獲得的安置房賣給劉某某的行為，實際上屬于將其預期利益轉讓他人的行為
.。再次，雙方約定房屋交付時間為馬某某取得安置房產權證書后，此時，馬某某交付的是完整的房屋所有權，這與法無悖，不屬無效。鑒于安置房已被第三人善意取得，劉某某現想取得該房已不可能，馬某某理應返還購房款。由于馬某某的違約行為很明顯，是由馬某某雙倍返還定金，還是賠償前后賣房差價，劉某某可以選擇適用。
●常州律師熱線：186-949-88110（微信同號，歡迎聯系?。?br> 本案中雖然訂立合同時雙方約定拆遷部門的安置價為每平方米350元，但這個價格不是由雙方當事人能確定得了的，事實上拆遷部門安置價為每平方米580元，加上原先劉某某同意在此基礎上加價每平方米400元，那么，馬某某前后賣房的差價相當于房屋買賣合同履行后劉某某可以獲得的利益，但卻被違約的馬某某取得了，該損失應返還給劉某某
.。
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一、起訴離婚這段時候會
凍結帳戶嗎?
一、
起訴離婚這段時候會
凍結帳戶嗎?
起訴離婚階段，如果一方申請財產
保全，
法院即可
凍結財產。財產
保全，是指人民
法院在利害關系人
起訴前或者當事人
起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到
執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。夫妻通過法庭
離婚,在開庭前
法院不會
凍結雙方的銀行賬戶。若對方有轉移財產的嫌疑，需要舉證申請
凍結。
離婚涉及財產糾紛案件中，為防止當事人一方轉移財產，另一方當事人提起財產
保全，經
法院審核后符合的，可以
凍結銀行賬戶。二、
起訴離婚財產
保全的條件有.
在某些特定條件下來講 在某些特定條件下來講，外地戶口在當地是可以辦理
離婚手續的。我們先來簡單來了解一下
離婚的定義及
離婚的兩種方式。通過《婚姻法》中對
離婚的定義，總結了一下，通俗的講，
離婚就是夫妻雙方解除婚姻關系的一種情況，而解除方式就需要按照法律規定的程序，通過一定的方式來進行的，主要的方式有
協議和訴訟兩種方式。第一種，通過
協議方式來
離婚，就是夫妻間通過協商后在自主意愿的情況下去辦理解除婚姻關系的方式，雙方各自帶齊
離婚需資料(雙方本人的戶口簿、身份證、結婚證及雙方已經簽屬好的
離婚協議書)，雙方本人到夫妻兩人中的一方戶.
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