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法律常識
代理詞
尊敬的審判員：
江蘇DD律師事務所受原告李某某的的委托，指派本律師作為原告的代理人，接受代理后，本律師仔細詢問了原告，并查閱了本案的材料，現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見如下：
原被告2020年11月26日簽訂《南京市房租租賃合同》，約定被告承租原告所有的江寧區(qū)創(chuàng)新xx室，租賃期限自2021年2月1日至2041年2月1日，房租年租金800000元，按季度支付，每季度支付200000元，應在每次支付租金到期日的15日前支付下期租金。2022年5月至2022年7月期間的租金，被告僅支付原告100000元，尚有100000元租金未支付，原告多次催要租金無果后，原告2022年6月14日向被告發(fā)出律師函催要租金，被告以疫情原因不履行支付義務。即使《房租租賃合同》約定如遇不可抗力影響經營的，雙方協(xié)商，減免租金
.。但是被告未與原告協(xié)商擅自減免房租，2022年5月至7月也未發(fā)生影響經營的情況，南京江寧區(qū)沒未發(fā)布關閉店面停止營業(yè)的通知，因此不存在影響被告經營的情形，被告的飯店也一直正常經營。若被告主張因疫情嚴重影響正常經營，應舉證證明虧損的情況，否則應承擔舉證不能的后果。被告拖欠房租的行為違反雙方簽訂的《房屋租賃合同》，應當承擔違約責任，因此被告應當立即支付拖欠的房租100000元，并按照日租金0.05%自2022年5月15日計算違約責任。
以上代理意見，請法庭參考并采納，支持原告的訴訟請求！。
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不交物業(yè)費的后果是什么？ 不交物業(yè)費的后果是什么一、不交物業(yè)費的后果是什么物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行
起訴，
起訴的結果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的
合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種
違約行為。二、物業(yè)管理費包括哪些費用物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費，管理服務.
筆記鑒定的定義是怎樣的？ 筆記鑒定的定義筆跡鑒定是根據人的書寫技能習慣特征、在書寫的字跡與繪畫中的反映，來鑒別書寫人的專門技術。主要任務是通過筆跡的同一認定檢驗，證明文件物證上的筆跡是否為同一人的筆跡，證明文件物證上的筆跡是否為某嫌疑人的筆跡。筆跡鑒定不僅能檢驗正常筆跡，還可以檢驗書寫條件(包括書寫姿勢、書寫工具、襯墊物等)變化筆跡、故意偽裝筆跡(包括左手筆跡、尺劃筆跡)、摹仿筆跡和繪畫筆跡。在同一人用同一支筆書寫時，也可以用筆痕特征充實認定書寫人的根據。二、怎么做筆記鑒定根據《民事訴訟法》的規(guī)定，當事人可以就查明事實的.
農村集體建設用地的租賃是否合法 農村集體建設用地的租賃是否合法一、農村集體建設用地的租賃是否合法而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽.
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建筑工程發(fā)包單位具備什么資格一、
建筑工程發(fā)包單位具備什么資格①是法人、依法成立的其他組織或個人;②有與發(fā)包的建設項目相適應的技術、經濟管理人員;③具備編制招標文件和組織開標、評標、定標的能力。不具備②③條條件的，須委托具有相應資質的建設監(jiān)理、咨詢單位等代理。二、
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在農村沒有宅基地怎么辦? 可以向村集體申請，但要符合以下條件：1、村里有空閑宅基地隨著農村建房需求的增加，很多的農村地區(qū)都沒有多余的宅基地了，很多的農民朋友申請了很多年都沒有申請下來，而且在宅基地沒有空缺的時候，是不允許更改耕地用途建房的，所以大家申請之前一定要了解清楚情況。2、申請人為村集體成員且年滿18周歲農村土地所有權屬于村集體，只允許在本村集體內流轉，需要是該村戶口才能申請。當然，在農村有宅基地，城里也買房的人，只要是該村集體的成員就不用退出。3、申請人滿足“一戶一宅”要求農村宅基地管理新.
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