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法律常識
民事起訴狀
原告：z某某，女，漢族
被告：W某某，男，漢族
訴訟請求
1. 請求法院依法判令被告支付拖欠的房租63875元，并支付逾期利息（按合同日租金的0.05%自2022年5月15日計算至實際付清之日）
.。
2.請求法院判令被告支付拖欠的物業費11007.9元
.。
3.本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由
原被告于2020年12月22日簽訂了《南京市房屋租賃合同》，約定原告將江寧區創新街xx室出租給被告，租賃期限自2021年2月1日至2031年2月1日，房屋年租金為306600元，按半年支付房租，每半年支付153300元，被告應在每次支付租金到期日的15日前向原告支付下期租金，每逾期支付一日，按合同日租金的0.05%
向原告支付違約金
.。
合同簽訂后，原告按合同約定將案涉房屋交付給了被告，被告一直未按合同約定支付租金和物業費
.。2021年12月22日，原告因被告拖欠房租選擇報警，之后調解不成，被告只支付了127750元，拖欠25550元至今未支付
.。2022年5月15日，被告應按照合同約定支付2022年6月1日至2022年11月31日的租金153300元，被告只支付了114975元，拖欠38325元至今未支付。
原告數次向被告催要拖欠的房租和物業費，被告均明確表明不愿意支付。原告在起訴被告的過程中發現，被告將案涉房屋轉租給他人做餐飲店，營業執照上的負責人并非被告。
原告認為，被告嚴重違反合同的約定將房屋轉租，并以語言和實際行動表明以后也不愿意履行合同。為維護原告的合法權益，特起訴至人民法院，望人民法院依法支持原告的訴訟請求
.。
此致
南京市江寧區人民法院
z某某證據目錄
編號 證據名稱 證明目的 頁數
1 不動產登記資料 原告是案涉房屋產權人的事實。 2
2 《南京市房屋租賃合同》 原被告于2020年12月22日簽訂合同，約定房屋年租金為306600元，按半年支付，被告應在每次支付租金到期日的15日前向原告支付下期租金的事實。 13
3 銀行卡交易明細 被告屢次拖延支付房租，至今拖欠63875元房租的事實。 3
4 物業費付款通知、收據、發票 被告拖欠物業費11007.9元的事實。 5
5 人民調解協議 2021年12月22日，原告因被告拖欠房租報警的事實
.。 1
6 律師函、回函、微信聊天記錄 原告向被告催要房租，被告明確表明不愿意支付房租的事實。 4
7 企業信用信息 被告在原告不知情的情況下將案涉房屋轉租給他人的事實。 1
.。
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合同押金和
違約金的規定是什么？
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違約金的規定是
違約金是
合同一方
違約時承擔責任的一種方式，
合同當事人可以在
合同成立時預先設定而
違約事實發生后據此承擔給付
違約金的責任，在性質上具有補償性和懲罰性。履約保證金是
合同當事人一方為擔保
合同的履行，而給付另一方當事人一定的金錢作為債權的擔保，是
合同履行的一種擔保方式。在法律或行政法規沒有禁止性規定的情況下，
合同當事人可以設定履約保證金，以擔保
合同的履行。履約保證金在性質上是否具備
違約金的補償性和懲罰性，目前的法律或行政法規沒有明確的界定。從一般意義上.
辦理房屋租賃合同要交稅嗎？
辦理房屋租賃
合同要交稅嗎？一、辦理房屋租賃
合同要交稅嗎?辦理房屋租賃
合同租房屋當然要交稅。出租人(房東)為當然的納稅義務人，必須主動按章申報納稅。如果應納稅而未納稅的，出租人需承擔因此而產生的法律后果。租金收入相對應的個人所得稅，租金收入的20%的
房產稅，租金收入5%的營業稅營業稅的7%的城市維護建設稅，3%的教育費符加，1%的地方教育費。按照稅法相關規定，房屋租賃
合同，應該按租賃
合同記載金額的千分之一計算印花稅。1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。2、租賃
合同如果只規定了月.
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交警行政拘留程序是什么？
交警行政
拘留程序是什么?公安機關
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拘留的原因和羈押的處所，在二十四小時以內，通知被
拘留人的家屬或者他的所在單位。公安機關對被
拘留的人，認為需要
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拘留后的三日以內，提請人民檢察院審查批準。在特殊情況下，提請審查批準的時間可以延長一日至四日。對于流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分子，提請審查批準的時間可以延長至三十日。人民檢察院應當自接到公安機關提請批準
逮捕書后的七.
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