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房租租賃合同糾紛民事上訴狀
首頁(yè)>>法律常識(shí)
民事上訴狀
    上訴人(原審被告):南京某某信息科技有限公司
    被上訴人(原審原告):t某某,女
    被上訴人(原審原告)a某某,女
    上訴人因不服江蘇省南京市雨花臺(tái)區(qū)人民法院(2021)蘇0114民初3xx號(hào)民事判決,現(xiàn)提出上訴.
    上訴請(qǐng)求:原審認(rèn)定事實(shí)有誤,依法撤銷(2021)蘇0114民初3677號(hào)民事判決,重新改判.
    上訴理由:
    一,原判決書認(rèn)定“被告無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟”不成立.。眾所周知的事實(shí)是,7月20日南京祿口機(jī)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)重大疫情,隨后幾天,南京多地為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū),限制人員來(lái)往,上訴人公司辦公所在地江寧區(qū)更是處于封閉狀態(tài),公司員工亦居家隔離.。原審被告法定代表人原定7月20日從深圳到達(dá)南京的航班也因故取消,無(wú)法趕回南京.。27日開(kāi)庭當(dāng)日,主審法官曾電話聯(lián)系原審被告的法定代表人,上訴人也向法官說(shuō)明了當(dāng)時(shí)情況.。上訴人認(rèn)為,7月27日正處南京疫情高峰且高度不確定性的情況下,屬無(wú)法預(yù)見(jiàn)的不可抗力,上訴人響應(yīng)政府要求,無(wú)法出庭應(yīng)訴,不應(yīng)認(rèn)定為“無(wú)正當(dāng)理由”。
    二,原審判決書以原審法院在審理(2019)蘇0114民初2674號(hào)買賣合同糾紛一案中h某某作為某某的委托訴訟代理人為由,就此推定h某某為上訴人公司負(fù)責(zé)人并有權(quán)代表某某公司處理房屋租賃事宜,缺乏法律依據(jù)。
    三,關(guān)于房屋租賃,實(shí)際情況是,上訴人和被上訴人的房屋租賃合同2019年2月28日到期后,雙方未簽訂續(xù)租合同,后上訴人支付了三個(gè)月合計(jì)9000元租金后。2019年11月1日,上訴人辦公用品及員工已經(jīng)搬離新湖大道xx4室。其后該房屋則完全由h某某個(gè)人自住,公司已經(jīng)和h某某說(shuō)明,所有房租費(fèi)用由其個(gè)人承擔(dān),由他本人直接和房東洽談.。上訴人無(wú)法確認(rèn)h某某是否和被上訴人真實(shí)表達(dá)了這個(gè)意見(jiàn),但從判決書中的“直至2020年底,原告才知道被告租房為辦公所用”這一句陳述推斷,顯然此前h某某是以個(gè)人身份和其聯(lián)系對(duì)接的,被告也知曉是h某某個(gè)人行為,否則,從雙方2018年簽署的合同上看,被上訴人不可能不知道公司當(dāng)時(shí)租房辦公的事實(shí)。上訴人承認(rèn),在房屋搬離交接過(guò)程中有疏漏,愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但是,作為房屋出租方的被上訴人,在未簽合同、長(zhǎng)期未付租金的情況下,不和上訴人的法人代表聯(lián)系確認(rèn),明顯不合常理,理應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。
    四,判決書中方忽略了另一個(gè)事實(shí),就是被上訴人的房屋原為毛坯房,無(wú)法正常出租或居住,是上訴人承租后花了數(shù)萬(wàn)元改造設(shè)施,包括所有房門、衛(wèi)生間改造、抽水馬桶、水池、空調(diào)等,上訴人2019年11月1日搬離前之所以還有部分房租未付,就是因?yàn)檫@些設(shè)施的價(jià)值遠(yuǎn)超過(guò)未付的五個(gè)月房租。
    五,被上訴人在起訴狀中請(qǐng)求判決上訴人支付房屋租金72000元(計(jì)至2021年5月31日),而原審判決書中判決上訴人應(yīng)支付75700(計(jì)至2021年7月7日),該判決明顯超過(guò)原告訴訟請(qǐng)求.
    綜上所述,上訴人認(rèn)為,原審判決不顧當(dāng)時(shí)的疫情影響,以“被告無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟”為由缺席審理,影響了上訴人依法辯護(hù)的權(quán)利。同時(shí),在未調(diào)查核實(shí)h某某作為雙方案件糾紛中關(guān)鍵中間人的身份及其相關(guān)證詞,即輕易作出原審判決,明顯有失公正。請(qǐng)求二審法院依法查明事實(shí),維護(hù)上訴人的合法權(quán)益.
    此致
    南京市中級(jí)人民法院
    。

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公安部關(guān)于行政處罰聽(tīng)證范圍中“較大數(shù)額罰款”數(shù)額的通知
    (1996年9月17日公通字[1996]62號(hào))各省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局:  《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第四十二條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)作出較大數(shù)額罰款的行政處罰決定之前,當(dāng)事人有權(quán)要求聽(tīng)證。現(xiàn)就公安機(jī)關(guān)行政處罰聽(tīng)證范圍中"較大數(shù)額罰款"數(shù)額規(guī)定如下:  對(duì)個(gè)人處以2000元以上罰款的,對(duì)違反邊防出入境管理法律、法規(guī)、規(guī)章的個(gè)人處以6000元以上罰款的;對(duì)法人或者其他組織處以10000元以上罰款的,在做出處罰決定前,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利,當(dāng)事人要求聽(tīng)證.

交警有無(wú)權(quán)力扣留事故車輛?
    出了交通事故交通警察有權(quán)力扣留發(fā)生交通事故的車輛,但扣車是有條件及時(shí)間限制的。具體根據(jù)公安部令第70號(hào)《交通事故處理程序規(guī)定》第四十二條之規(guī)定:“公安機(jī)關(guān)交通管理部門扣留的事故車輛除檢驗(yàn)、鑒定外,不得使用。檢驗(yàn)、鑒定完成后五日內(nèi)通知當(dāng)事人領(lǐng)取事故車輛和機(jī)動(dòng)車行駛證。對(duì)棄車逃逸的無(wú)主車輛或者經(jīng)通知當(dāng)事人十日后仍不領(lǐng)取的,依據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第一百一十二條的規(guī)定處理。對(duì)無(wú)牌證、達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)、未投保機(jī)動(dòng)車第.

道路交通安全違法行為處理程序規(guī)定
    中華人民共和國(guó)公安部令  第69號(hào)  《道路交通安全違法行為處理程序規(guī)定》已經(jīng)2004年4月30日公安部部長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自2004年5月1日起施行。  公安部部長(zhǎng)周永康  二○○四年四月三十日  道路交通安全違法行為處理程序規(guī)定  目錄  第一章總則  第二章現(xiàn)場(chǎng)處理程序  第一節(jié)現(xiàn)場(chǎng)處罰  第二節(jié)行政強(qiáng)制措施的現(xiàn)場(chǎng)適用  第三章非現(xiàn)場(chǎng)處理程序  第一節(jié)非現(xiàn)場(chǎng)處罰  第二節(jié)收繳機(jī)動(dòng)車、牌證和強(qiáng)制排除妨礙  第四章處罰的執(zhí)行  第五章其他規(guī)定  第六.

投保人肇事逃逸保險(xiǎn)公司先行支付搶救費(fèi)
    案情介紹2004年6月13日晚7時(shí)許,原告謝某駕駛兩輪摩托車在太倉(cāng)市通港公路由西往東行駛時(shí),與由丁某駕駛的往西行駛的大型拖拉機(jī)相撞,謝某倒地受重傷,即被送醫(yī)院急救,由于謝某昏迷不醒,一直在重癥監(jiān)護(hù)室救治,并隨時(shí)有生命危險(xiǎn)。拖拉機(jī)駕駛員丁某在肇事后僅支付了2萬(wàn)余元,此后便不知去向。傷者謝某的家人為挽回謝某的生命,也先后用去了搶救費(fèi)10多萬(wàn)元,但畢竟由于家境貧寒,還是欠下醫(yī)院5萬(wàn)元的醫(yī)療費(fèi),醫(yī)院多次向謝某家人催交。經(jīng)了解,事故發(fā)生前丁某在天安保險(xiǎn)公司太倉(cāng)支公司曾.

發(fā)生交通事故當(dāng)事人可請(qǐng)求預(yù)付搶救費(fèi)用
    原告吳某某駕駛電動(dòng)自行車由北向南行駛至?xí)r,遇有被告陳某駕駛貨車由南向北行駛亦至該處,兩車相碰,致吳某某受傷。事故發(fā)生后,吳某某當(dāng)即被送往醫(yī)院住院搶救治療,診斷為:腦干損傷、顱內(nèi)多發(fā)性血腫。截止22日,已花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)4萬(wàn)余元。因賠償事宜未能達(dá)成一致意見(jiàn),吳某某遂將陳某及陳某車輛的保險(xiǎn)公司均告上法庭,要求保險(xiǎn)公司先行給付搶救醫(yī)療費(fèi)5萬(wàn)元。法院受理該案后,考慮到傷者吳某某仍處于昏迷中,在醫(yī)院搶救,急需醫(yī)療費(fèi)維持生命。吳某某的家庭經(jīng)濟(jì)又不寬裕,在吳某某受傷后,其家庭已想方設(shè)法自行籌集了250.

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