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法律常識
上訴狀
上訴人：H某某 男 漢族
被上訴人一：揚州經濟技術開發區某某街道辦事處
被上訴人二：w某某 女 漢族
上訴人不服江蘇省揚州經濟技術開發區人民法院（2021）蘇1091民初19xx號民事判決書，現依法提起上訴。
請求事項
1、請求依法撤銷（2021）蘇1091民初1911號民事判決書
.。
2、請求依法改判上訴人與被上訴人一于2017年8月21日簽訂的《租賃協議》自2017年9月15日解除
.。
3、請求依法改判自2020年8月的房屋租金及房屋占有使用費、違約金由被上訴人二承擔
.。
4、由被上訴人一和被上訴人二承擔本案上訴費用。
事實和理由
一、一審法院認定“上訴人與被上訴人一于2017年8月21日簽訂的《租賃協議》自2021年6月25日起解除”沒有事實和法律依據
.。
根據上訴人在一審過程中提供的上訴人與案外人q某某于2017年9月15日簽訂的《店鋪轉讓協議》，上訴人于2017年9月11日就將案涉房屋轉讓給了案外人q某某和z某某使用，被上訴人一同意也知情。《店鋪轉讓協議》簽訂后，一直由q某某和z某某向被上訴人一支付房租以及經營費用，一審過程中，上訴人還提供了上訴人與被上訴人一之間的錄音，證明上訴人親自將q某某和z某某帶到了被上訴人一處，被上訴人一也同意將履行租賃合同的義務主體轉移給q某某和z某某。之后于2020年7月6日，q某某又與被上訴人二簽訂了《商鋪轉讓協議》，該協議第三條約定：乙方（被上訴人二）已經認真閱讀甲方（q某某）與丙方（被上訴人一）簽訂的租賃協議，店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行該租賃合同。（本協議后附甲方（q某某）與丙方簽訂的租賃合同一份）
.。由此可以證明，q某某和被上訴人一之間存在租賃合同關系
.。被上訴人二接手后一直使用案涉房屋至今
.。此外，上訴人在一審過程中還提供了被上訴人一和上訴人的微信聊天記錄，該微信聊天記錄顯示，被上訴人一也認為履行租賃合同的義務主體為被上訴人二。根據合同法第36條：法律、行政法規或當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。本案中，先由q某某、z某某向被上訴人一履行了繳納房屋租金及經營費用的義務，被上訴人一予以接受，q某某、z某某和被上訴人一之間的房屋租賃合同關系成立。之后，又由被上訴人二向被上訴人一履行了主要義務，被上訴人一也予以接受，被上訴人一和被上訴人二之間的房屋租賃合同關系成立，被上訴人一也認可本案履行義務的主體為被上訴人二。因此，上訴人和被上訴人一之間的《租賃協議》自q某某和z某某履行了租賃合同的主要義務的那一天起就已經實際依法解除即自2017年9月15日解除。
二、一審法院認定“由上訴人承擔房屋租金及房屋占有使用費、違約金”沒有事實和法律依據。
根據上訴人提供的q某某和被上訴人二簽訂的《商鋪轉讓協議》，可以證明，案涉房屋的實際占有人為被上訴人二，被上訴人一也予以認可，同時，被上訴人一也認為房屋租金、房屋占有使用費應當由被上訴人二支付。根據合同法權利和義務相一致的原則，案涉房屋的租金及房屋占有使用費應當由被上訴人二承擔。此外，上訴人根本不認識被上訴人二，雙方也不存在任何的權利義務關系。
綜上，一審法院認定事實和適用法律錯誤。
為維護上訴人的合法權益，特向人民法院提起上訴，請求人民法院依法支持上訴人的上訴請求
.。
此致
揚州市中級人民法院
.。
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