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法律常識
代理詞
尊敬的審判長、審判員：
江蘇DD律師事務所受被申請人（再審）朱某某的委托，指派本律師作為被申請人的代理人，接受委托后，本律師仔細詢問了被申請人，并查閱了本案的證據材料，現就本案發表代理意見如下：
一、 申請人和被申請人簽訂的《房產抵押協議書》合法有效
.。
1、房產抵押協議書雖然打印時間是2013年9月29日，但是申請人的法定代表人趙某于2013年10月18日在房產抵押協議書上補蓋了申請人的公章并進行了簽名
.。此外，趙某既是申請人的發起人，也是申請人的股東。根據最高人民《關于適用<公司法>若干問題的規定》第二條規定：發起人為設立公司以自己的名義對外簽訂合同，合同相對人請求該發起人承擔合同責任的，人民法院應予支持
.。公司成立后對前款規定的合同予以確認或已經實際享有合同權利或者履行合同義務，合同相對人請求公司承擔合同責任的，人民法院應予支持
.。本案中，申請人在公司成立前以自己的名義與被申請人簽訂房產抵押協議書，并于2013年10月18日進行了蓋章追認，并且房產抵押協議書上約定的300萬元也已經歸申請人實際享有
.。因此，房產抵押協議書合法有效
.。
二、申請人和被申請人簽訂的《房產抵押協議書》已按照合同約定實際履行。
被申請人已按照合同約定將位于泗洪縣上商業步行街休閑娛樂的商業用房辦理了抵押貸款300萬元，并將300萬元轉至趙某個人賬戶，并由趙某個人賬戶以申請人的名義將300萬元轉至泗洪縣土地收購儲備中心，用于支付申請人支付土地出讓金
.。
綜上，房產抵押協議書真實合法有效，且已實際履行，申請人應當償還被申請人所借款項。
以上意見供合議庭參考！
此致
江蘇省高級人民法院
代理人：
.。
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房產.
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