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法律常識
代理詞
尊敬的審判長、審判員：
江蘇DD律師事務所受上訴人常某某的委托，指派本律師作為上訴人的代理人，接受委托后，本律師仔細詢問了上訴人，并查閱了上訴人提供的證據材料，現就本案發表代理意見如下：
一、一審以涉案房屋已具備辦理不動產權證的條件，上訴人取得安置房的合同目的已經實現為由，駁回上訴人的訴訟請求沒有事實和法律依據。
1、上訴人和被上訴人二簽訂的房屋買賣合同違反了法律的強制性規定，應當歸于無效
.。
被上訴人出售的房屋既沒有申領《鄉村建設規劃許可證》，也沒有集體土地使用證和泰興市人民政府批準用地的文件，違反了《城鄉規劃法》第40條和第41條的規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地
.。確需占用的，應當由市、縣人民政府核發鄉村建設規劃許可證
.。建設單位或和人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續，根據上訴人提供的證據證明，泰興市規劃局和泰興市國土資源局均未辦理上述證照手續。因此，上訴人和被上訴人簽訂的房屋買賣合同違反了《城鄉規劃法》和《土地管理法》的強制性規定，應當歸于無效
.。
2、上訴人和被上訴人之間買賣的房屋屬于拆遷安置房，上訴人作為土地的被征收人，應當與市、縣人民政府簽訂拆遷安置補償協議，而非通過競價的方式獲得拆遷安置房屋。上訴人和被上訴人之間的房屋買賣合同違反了《國有土地上房屋拆遷和補償條例》，應當歸于無效。
3、上訴人和被上訴人之間的房屋買賣合同法律上根本無法履行。
根據《不動產登記暫行條例》第16條：申請人應當提供下列材料，并對申請材料的真實性負責：（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書
.。被上訴人根本就沒有辦理土地征收、供地手續、集體土地使用權證、鄉村建設規劃許可證等權屬來源證明材料
.。
4、泰興市黃橋鎮人民政府作出的《情況說明》超越其職權范圍，屬于無效的承諾
.。
辦理不動產權證應當由不動產登記部門審核后，才能決定能否辦理不動產權證，而泰興市黃橋鎮人民政府不具有不動產登記審核的職權和職責。此外，辦理不動產權證的申請材料也應當由市、縣人民政府相關部門審核并出具，泰興市黃橋鎮人民政府無權出具。因此，泰興市黃橋鎮人民政府提供的情況說明不能證明其能夠辦理不動產權證。
綜上，上訴人和被上訴人之間的房屋買賣合同違反了法律的強制性規定，應當歸于無效。被上訴人也無法辦理不動產權證。上訴人支付的購房款應當予以返還，被上訴人對上訴人的損失也應當予以賠償。
代理人：。
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