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南京律師辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證行政訴訟代理詞
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代理詞
    尊敬的審判長(zhǎng)、審判員:
        江蘇DD律師事務(wù)所受上訴人常某某的委托,指派本律師作為上訴人的代理人,接受委托后,本律師仔細(xì)詢(xún)問(wèn)了上訴人,并查閱了上訴人提供的證據(jù)材料,現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見(jiàn)如下:
    一、一審以涉案房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件,上訴人取得安置房的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)為由,駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
    1、上訴人和被上訴人二簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效.
    被上訴人出售的房屋既沒(méi)有申領(lǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,也沒(méi)有集體土地使用證和泰興市人民政府批準(zhǔn)用地的文件,違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條和第41條的規(guī)定:在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè),不得占用農(nóng)用地.。確需占用的,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證.。建設(shè)單位或和人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù),根據(jù)上訴人提供的證據(jù)證明,泰興市規(guī)劃局和泰興市國(guó)土資源局均未辦理上述證照手續(xù)。因此,上訴人和被上訴人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效.
    2、上訴人和被上訴人之間買(mǎi)賣(mài)的房屋屬于拆遷安置房,上訴人作為土地的被征收人,應(yīng)當(dāng)與市、縣人民政府簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,而非通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式獲得拆遷安置房屋。上訴人和被上訴人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了《國(guó)有土地上房屋拆遷和補(bǔ)償條例》,應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效。
    3、上訴人和被上訴人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律上根本無(wú)法履行。
    根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū).。被上訴人根本就沒(méi)有辦理土地征收、供地手續(xù)、集體土地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等權(quán)屬來(lái)源證明材料.
    4、泰興市黃橋鎮(zhèn)人民政府作出的《情況說(shuō)明》超越其職權(quán)范圍,屬于無(wú)效的承諾.
    辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核后,才能決定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,而泰興市黃橋鎮(zhèn)人民政府不具有不動(dòng)產(chǎn)登記審核的職權(quán)和職責(zé)。此外,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)材料也應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府相關(guān)部門(mén)審核并出具,泰興市黃橋鎮(zhèn)人民政府無(wú)權(quán)出具。因此,泰興市黃橋鎮(zhèn)人民政府提供的情況說(shuō)明不能證明其能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
    綜上,上訴人和被上訴人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效。被上訴人也無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。上訴人支付的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)予以返還,被上訴人對(duì)上訴人的損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。
    代理人:。

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