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法律常識(shí)
代理詞
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
江蘇DD律師事務(wù)所受上訴人常某某的委托，指派本律師作為上訴人的代理人，接受委托后，本律師仔細(xì)詢(xún)問(wèn)了上訴人，并查閱了上訴人提供的證據(jù)材料，現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見(jiàn)如下：
一、一審以涉案房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件，上訴人取得安置房的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)為由，駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
1、上訴人和被上訴人二簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效
.。
被上訴人出售的房屋既沒(méi)有申領(lǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，也沒(méi)有集體土地使用證和泰興市人民政府批準(zhǔn)用地的文件，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條和第41條的規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地
.。確需占用的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
.。建設(shè)單位或和人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)，根據(jù)上訴人提供的證據(jù)證明，泰興市規(guī)劃局和泰興市國(guó)土資源局均未辦理上述證照手續(xù)。因此，上訴人和被上訴人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效
.。
2、上訴人和被上訴人之間買(mǎi)賣(mài)的房屋屬于拆遷安置房，上訴人作為土地的被征收人，應(yīng)當(dāng)與市、縣人民政府簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而非通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式獲得拆遷安置房屋。上訴人和被上訴人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了《國(guó)有土地上房屋拆遷和補(bǔ)償條例》，應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效。
3、上訴人和被上訴人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律上根本無(wú)法履行。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
.。被上訴人根本就沒(méi)有辦理土地征收、供地手續(xù)、集體土地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等權(quán)屬來(lái)源證明材料
.。
4、泰興市黃橋鎮(zhèn)人民政府作出的《情況說(shuō)明》超越其職權(quán)范圍，屬于無(wú)效的承諾
.。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核后，才能決定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而泰興市黃橋鎮(zhèn)人民政府不具有不動(dòng)產(chǎn)登記審核的職權(quán)和職責(zé)。此外，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)材料也應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府相關(guān)部門(mén)審核并出具，泰興市黃橋鎮(zhèn)人民政府無(wú)權(quán)出具。因此，泰興市黃橋鎮(zhèn)人民政府提供的情況說(shuō)明不能證明其能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
綜上，上訴人和被上訴人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效。被上訴人也無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。上訴人支付的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)予以返還，被上訴人對(duì)上訴人的損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。
代理人：。
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民法典63條有什么規(guī)定？ 民法典63條有什么規(guī)定？近日來(lái)，自從我國(guó)的《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）予以公布，就引起了法律界人士以及普通人們的熱烈討論。人們仔細(xì)研讀《民法典》的各個(gè)條款，來(lái)對(duì)法律內(nèi)容加深理解。我們遇到相關(guān)的問(wèn)題的時(shí)候，通過(guò)對(duì)于法律條款的解讀，便可了解事情的處理辦法了。那么，《民法典》63條有什么規(guī)定呢?來(lái)跟隨我們的腳步來(lái)學(xué)習(xí)法律知識(shí)吧。《民法典》63條有什么規(guī)定?《民法典》第六十三條：法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。依法需要辦理法人登記的，應(yīng)當(dāng)將主要辦事機(jī)構(gòu)所在地登記為住所。(一)住所等于居住地嗎.
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工程質(zhì)量保證金應(yīng)在保修期滿后返還的期限是多久 工程質(zhì)量保證金應(yīng)在保修期滿后返還的期限是多久？工程施工的過(guò)程中，必須嚴(yán)格的施工，確保工程質(zhì)量過(guò)關(guān)，不出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題。為了確保工程質(zhì)量，也出臺(tái)了工程質(zhì)量保證金制度，如果質(zhì)量符合規(guī)定，工程質(zhì)量保證金應(yīng)在保修期滿后返還。這個(gè)措施也是為了挺高工程質(zhì)量，但是具體該如何返還保證金，可以聽(tīng)我們慢慢說(shuō)來(lái)。一、工程質(zhì)量保證金應(yīng)在保修期滿后返還的期限我國(guó)法律法規(guī)尚未就質(zhì)量保修金返還期作明確規(guī)定，實(shí)務(wù)中亦未形成通行慣例，由此造成了質(zhì)量保修金返還約定的多種缺陷，當(dāng)前，保修金返還主要有以下幾種情形：1、承包方根據(jù)《建設(shè).
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起訴離婚的案件中，必然有一份甚至多達(dá)五六份單位證明用以證明各項(xiàng)待證事實(shí)。雙方到庭的案件中，出現(xiàn)單位證明主要是各自陳述主張理由不一致甚至相反，而街坊鄰居、親戚朋友又不愿意出庭證實(shí)婚姻問(wèn)題，這就使單位證明成為必然。當(dāng)下，農(nóng)村村民委員.
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