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法律常識
南京市江寧區遺產繼承律師全程指導遺產糾紛案件的取證、代理立案、法院起訴開庭，兼顧情，理，法的結合，為當事人提供繼承糾紛、遺產糾紛、房產繼承、土地繼承、遺產繼承、遺囑繼承等相關法律服務。
●江寧遺產繼承律師業務范圍：
■ 遺產的調查、分割和析產
■ 財產傳承的策劃，包括遺產稅的避減、公司繼承安排等
■ 家庭財產安全保障、家庭財產的分割、婚前財產公證代理
■ 遺囑訂立、遺囑公證、擔任遺囑執行人
■ 代理繼承權公證、遺產減免稅申請、遺產過戶
■ 非婚生子女財產繼承
■ 繼承糾紛、婚姻糾紛、非婚姻析產、人身傷害索賠訴訟
■ 涉外繼承法律事務（外籍人士繼承國內財產、國內人士繼承境外財產)
■ 財產贈與的法律安排（贈與合同、贈與附帶條件的執行、贈與稅務事項、贈 與財產的過戶和移交）
●江寧遺產繼承律師談什么是繼承？
繼承，是公民死亡或依法宣告死亡以后，依法將其個人所有的財產和其他合法權益轉移給他人所有的一種法律制度。
所謂繼承糾紛，就是指在確定死者遺產范圍和由誰繼承、怎樣繼承的問題上發生的爭執。
●江寧遺產繼承律師談繼承糾紛怎樣處理
遺產繼承糾紛，是指繼承人在被繼承人死亡之后對繼承權和遺產分割引起的爭執。
對于爭執繼承順序的糾紛，應按繼承法關于法定繼承順序的規定加以處理。夫妻、子女、父母為..順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序。有前一順序繼承人，后一順序的繼承人就不得行使繼承權。只有在沒有..順序繼承人或者..順序繼承人喪失繼承權的條件下，第二順序的繼承人才可以享有繼承權
.。
對于爭執遺產繼承份額的糾紛，應當優先照顧未成年人和無勞動能力人，貫徹男女平等原則，考慮繼承人對被繼承人生前所盡的義務和本人生活的實際情況。對于有關遺囑繼承的糾紛，首先要看遺囑是否真實、合法。如果遺囑中取消了未成年人或其他無勞動能力人的法定繼承人的應得份額，則這部分遺囑內容無效，不予承認。
無論如何，出現了糾紛，當事人之間要互諒互讓，協商一致，當然，如果分歧太大，無法調解，任何當事人都可起訴，由.來主持公道。
●江寧遺產繼承律師談遺產繼承調解：
調解繼承糾紛要依據繼承法和有關法規調解，堅持男女平等、養老育幼、互助團結、權利與義務相一致的原則，發揚互諒互讓，和睦團結的社會主義道德風尚，鞏固社會主義新型的家庭..
.。
首先是堅持男女平等原則，這是我國社會主義法制的一個重要原則
.。《繼承法》第斗條規定：繼承權男女平等
.。
為此，在調解工作中應注意掌握：①在同一繼承順序中，男女都享有平等的繼承權。②男女雙方互有繼承權，夫妻在婚姻..存續期間所得的.同所有的財產；一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產
.。③維護寡婦的合法權益。法律規定夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權處分所繼承的財產，任何人不得干涉。法律允許寡婦帶產再嫁
.。
其次是權利與義務相一致的原則，即從繼承人對被繼承人生前所盡的贍養、扶養、撫養義務的情況，決定其繼承權的取得或喪失，繼承份額的有無、多寡
.。堅持這一原則，在調解工作中應注意以下幾點：
①對被繼承人盡了扶養義務或者與被繼承人.同生活的繼承人，分割遺產時可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分割遺產時應當不分或少分。②喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養義務的，作為..順序繼承人。③繼承人以外的對被繼承人撫養較多的人，可以分給他們適當的遺產
.。④遺棄被繼承人的或者虐待被繼承人情節嚴重的繼承人，喪失繼承權。⑤遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或受遺贈人無正當理由不履行義務 的，經有關單位或者個人請求，人民.可以取消他接受遺產的權利
.。⑥繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。
●江寧遺產繼承律師談如何辦理房產繼承公證
關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到.開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明
.。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件
.。
●江寧遺產繼承律師談到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書。
2、繼承公證。
3、繼承人身份證及復印件
.。
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
●江寧遺產繼承律師談房產繼承手續的辦理
所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續
.。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
1，老人的遺產，是所有繼承人的.同財產
.。
2，繼承人對.有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約
.。
3，如果每個繼承人對繼承的.有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
●江寧遺產繼承律師談房產繼承過戶所需的費用
辦理房產繼承過戶有一些費用發生，主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房產過戶的稅費：
1、房產繼承權公證費用;
房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房產繼承過戶稅費
.。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、房產繼承過戶契稅
法定繼承人繼承房產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房產的時候直接將房屋登記在子女名下。
房產繼承比房產贈與費用更低
●江寧遺產繼承律師談如何確定繼承份額
1、同一水平繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
2、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時要予以照顧。
3、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人.同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
4、對有撫養能力和扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不分
.。
5、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人撫養較多的人，可以分給他們適當的遺產
.。不列入繼承順序
.。
繼承人應本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理遺產問題。
遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商研究，協商不成的，可以由人民調解委員會調解或向人民.起訴。
●江寧遺產繼承律師談自然人死亡后其網絡財產譬如QQ號，游戲號可否作為遺產繼承?
自然人死亡后其網絡財產譬如QQ號，游戲號只要是合法的都可以作為遺產繼承。
根據我國《繼承法》第三條規定，“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產”及《最高人民.關于貫徹執行〈 人民.和國繼承法〉若干問題的意見》..點第3小點 “公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等” 的規定，雖然這一點中并未明確規定QQ號和游戲號屬于可繼承的合法財產的范圍，但是這句話中用了一個“等”字， 因QQ號，游戲號為代表的網絡虛擬財產具有財產的三大屬性即可支配性、價值和使用價值屬性，人們對網絡虛擬財產的繼承、轉移的實質就是對其上述三大屬性的轉移，只要這種轉移是對社會經濟活動產生的影響是積極的法律就應予以保護，所以我個人認為可以解釋為“公民可繼承的其他合法財產包括但不限制于有價證券和履行標的為財物的債權”
.。
結合上述《繼承法》第三條第(七)款和《最高人民.關于貫徹執行〈 人民.和國繼承法〉若干問題的意見》..點第3小點的規定，可以得出只要是死者生前合法取得的QQ號和游戲號，都屬于遺產，既然屬于遺產就可以依法進行繼承，但是基于我國現行法律對虛擬財產缺乏明確的法律、法規的規定，以致于在現實生活中可能存在對這些虛擬財產執行難的問題
.。
●江寧遺產繼承律師談租賃公房的繼承
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房產，但這里的“房產”，是指所有權歸死者所有的“私房”，包括產權房和已經轉為私房的公房。未購買并辦理產權證的公房其所有權屬于國家或集體，公民對該房屋僅享有使用權和租賃權，并沒有所有權，而使用權和租賃權依據我國法律規定是不可以繼承的。所以公有住房不屬于遺產，其所有權人為國家，被繼承人在系爭房屋內僅享有承租使用權，因此該房產不應作為被繼承人的個人財產納入遺產范圍
.。
●江寧遺產繼承律師談公民生前承租的公房死后如何處理
以上海為例，根據上海政府的相關規定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：
1.公房承租人死亡時，公房有同住人的情形
承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的.同居住人協商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意
.。
協商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的.同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）
（3）原承租人的父母；
（4）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）
2.公房承租人死亡時，公房無同住人的情形；
公有居住房屋承租人死亡的，其生前的.同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的.同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無.同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃..終止時，出租人有權收回房屋
.。
●江寧遺產繼承律師談城市居民繼承農村房產有規矩
農婦張某撥打律師熱線咨詢：“我想通過合法的方式將屬于自己的四間房屋留給大女兒，可大女兒現在是城市居民，已有一套兩居室，怎樣才能讓大女兒有效繼承該項財產？”
江寧遺產繼承律師說，如果四間房屋屬于張某私人財產，即使宅基地是集體土地，也不影響張某通過遺囑處分四間房屋所有權。江寧遺產繼承律師建議張某 辦理遺囑公證
.。辦理公證時，要出示四間房屋的合法產權證明。
對宅基地不享有所有權
江寧遺產繼承律師指出，由于目前對農村房屋繼承沒有出臺具體規定，根據土地管理法、北京市人民政府《關于加強農村村民建房用地管理若干規定（修正）》的相關規定，宅基地屬于農民集體所有。也就是說，不管是本村村民還是城市居民，對宅基地只有使用權，沒有所有權。
對本村村民來說，一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、直轄市、自治區規定的標準。如果村民自己已有一處宅基地及房屋，因繼承又獲得另一塊宅基地的使用權，他對繼承來的宅基地上的房屋可以進行出賣，也可以維持原狀，但不得翻建
.。當房屋損壞不能使用時，宅基地應當依法收回，村民應對房屋進行拆除。
城市居民繼承農村房屋后，因為不是本村村民，無法變更宅基地審批表，對房屋的使用過程中可能會出現兩種情況，一種是該村集體經濟組織根據村里的用地情況，決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風險；另一種是經過鄉人民政府批準，繼承人可以按照規定價格，將房屋出售給符合申請建房用地條件的其他村民。
●江寧遺產繼承律師談繼承人在什么情況下喪失繼承權
繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權:
(一)故意殺害被繼承人的;
(二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人的;
(三)遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴重的;
(四)偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。
●江寧遺產繼承律師談工傷保險待遇可否繼承?
從繼承法的角度來看，繼承是將死者生前的財產和其他合法權益轉歸有權取得該項財產的人所有的法律制度。我國《繼承法》第二條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產
.。如果因為工傷已產生的三項工傷保險待遇，一次性醫療補助金、一次性傷殘補助金、一次性就業補助金等屬于其合法財產性權利，屬于可繼承的財產應無疑問。至于該工傷保險待遇是否有人身屬性，我們應當參考《人身損害賠償司法解釋》中精神損害撫慰金的規定，如果賠償義務人已經進行了金錢賠償的，可以繼承。
最后，允許工傷職工的繼承人繼承工傷保險保險待遇符合公平正義的理念
.。工傷職工受到事故傷害的同時，其家庭和近親屬實際上同樣受到傷害，包括因職工受傷導致其家人減少或喪失的生活來源及額外支出的費用。如果在受害的工傷職工死亡后待遇就消滅的話，對于工傷職工和其家庭來講顯然是不公平的。在實踐中甚至會產生鼓勵企業惡意拖欠職工工傷保險待遇直至其死亡的惡果
.。
●江寧遺產繼承律師談繼承糾紛案舉證事項：
一、證明當事人(原被告及第三人)訴訟主體資格的證據
1、 證明當事人是合法繼承人的，應提交結婚證、戶口本、身份證或公安機關、村委會、居委會等有關部門出具的證明。
2、 當事人為無行為能力、限制行為能力或精神b人的還應提交監護人的身份證明資料，如身份證或戶口本
.。
二、證明法定繼承或遺囑繼承法律..成立的證據
1、 證明法定繼承法律..成立的證據 (1)被繼承人死亡證明書。 (2)證明是被繼承人養子女的，應提交收養..證明書
.。 (3)證明是繼承人以外的 依靠被繼承人撫養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的，或證明是繼承人以外的對被繼承人撫養較多的人的，應提交居委會、村委會或被繼承人單位出具的相關證 明。
2、 遺囑繼承的，除應提交被繼承人死亡證明書外，應提出如下證據： (1)公證遺囑的，應提交公證機關的公證書
.。 (2)代書遺囑的，應提交代書遺囑書 并提供兩個以上無利害..的在場見證人
.。 (3)自書遺囑的，應提交由遺囑人親筆書寫、簽名并注明年月日的自書遺囑書
.。 (4)以錄音形式立遺囑的，除應 提交有關錄音外，應提供兩個以上無利害..的在場見證人
.。 (5)口頭遺囑的，應提供兩個以上無利害..的在場見證人。
●江寧遺產繼承律師談家庭糾紛房產繼承法、房屋財產繼承法、房產繼承步驟
1、房產評估
2、繼承公證
3、房屋測繪
4、繼承登記
5、其它材料
如果涉及該房產權屬等事項是.判決、裁定或調解的，必須繳交.判決書、裁定書或調解書等
.。
●江寧遺產繼承律師談五種特殊情況下的法定繼承人
因夫妻離婚、再婚、子女去世、收養子女等原因產生的繼承主體是比較特殊的法定繼承人，常引起人們的一些誤解，現單獨說明如下：
一、夫妻離婚對于親生子女與親生父母的..不產生根本影響。
夫妻離婚，不管子女歸哪一方撫養，子女與另一方的..仍是親生父母子女..，互相仍有贍養、撫養義務和法定繼承權。即使離異后子女改姓甚至雙方不怎么來往，也不能從法律上改變這種法定的權利義務。
二、繼父母子女之間是否有繼承權，要看是否形成撫養..
.。
父母再婚時，如果子女已成年，肯定與父母再婚的對象不能形成有撫養..的繼父母子女..，互相之間沒有相關權利義務和繼承權。
如果當時子女未成年，則要看具體情況判斷是否與繼父母形成撫養..，比如看是否.同生活、是否有撫養教育事實，如果確認有撫養..，那么繼子女就有贍養繼父母的義務，且雙方互相產生法定繼承權
.。
由于上述規定的存在，就可能出現，一個子女同時與親生父母有相互之間的繼承權，且與繼父或繼母之間也有相互之間的繼承權的情況
.。
三、非婚生子女和養子女與父母之間的繼承權同親生子女與父母的繼承權相同
.。
非婚生子女與其親生父母的..是受法律保護的，互相之間是有撫養、贍養義務的，當然也是有法定繼承權的。
符合《收養法》規定收養子女的，在養父母子女之間就形成擬制血親..，除非解除收養..，否則互相之間的權利義務同親生子女相同
.。
收養是目前唯一一種能斷絕親生父母子女法定權利義務的方式，與養父母形成收養..，就意味著與親生父母及相關親屬的..的結束，不再與親生父母及相關親屬之間有法定繼承權。
四、兄弟姐妹之間的繼承權
.。
因兄弟姐妹是第二順序法定繼承人，實踐中真正能繼承兄弟姐妹財產的情況很少。在此只做簡單說明。
除父母完全相同的兄弟姐妹以外，同父異母、同母異父、養兄弟姐妹、有扶養..的繼兄弟姐妹之間也是有法定繼承權的。
五、喪偶兒媳、女婿也可能有繼承權。
子女如果在父母在世時先去世，兒媳和女婿原本是對配偶的父母無贍養義務的，當然也不享有對配偶父母的財產的繼承權
.。
但是如果在配偶去世后，兒媳和女婿對配偶的父母盡了主要的贍養義務，那么在法定繼承時，喪偶的兒媳、女婿列為..順序法定繼承人
.。
喪偶的兒媳、女婿為..順序法定繼承人，不影響其子女原本就有的代位繼承權
.。
●江寧遺產繼承律師談華僑及外籍人怎樣辦理在華遺產繼承手續
一、首先向居住國公證機關申請公證書，證明申請遺產繼承人的職業、住址、與在華死亡人的親屬..。申請人申請的公證書須居住國外交部或由外交部指定的辦理認證的其他官方機構和我駐該國的使、領館認證；
二、來華向遺產所在地公證機關申請辦理繼承手續
.。申請人持經我國駐該國使領館認證的公證書，被繼承人的死亡證明書（如有遺囑應同遺囑一同）親自前來辦理，公證機關在對申請人提供的證明審核后，如果經審核認定符合《繼承法》的相關規定，頒發繼承權證明書；
三、申請人憑我國公證機關頒發的繼承權證明書向遺產管理部門（如銀行、房地資源局等）按法定程序和其他同一順序繼承人辦理遺產繼承事項；
四、遺產繼承人需要證明的主要事實發生在 人民.和國境內，遺產繼承人也可以在我國有關地方公證機關申請公證，由公證機關核發繼承權證明書；
五、遺產繼承人不能親自來 人民.和國申請遺產繼承的相關手續，可以委托其在 人民.和國領域內的親屬代為辦理，沒有親友的，可委托遺產所在的法律顧問處推薦律師辦理。在委托律師辦理的情況下，申請人須辦理委托書；
六、委托書的內容應寫明受托人的姓名、住址、權限。委托書應經我國駐該國使、領館的認證生效；
七、在遺產繼承發生糾紛時，申請人可向遺產所在地人民.提起訴訟，訴訟的時效適用《繼承法》的規定。
.。
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公司法人章可以由法人保管嗎？
公司法人章可以由法人保管嗎?按公司章程規定處理，沒有規定一般由法定代表人保管。1、法定代表人章如果單獨使用代表法定代表人自己，如果與公章一同使用就代表公司行為。2、一般來講公章權力最大，但你們可以限定公章的使用，例如使用公章需兩個股東以上同意并進行登記的制度。3、一般使用銀行賬上的錢，需要在銀行預留印鑒，該印鑒是支票專用章和某個人私章，一般單位用的是法定代表人私章，也有的單位用的是財務負責人的私章，同樣也可采用上述辦法加以控制。單位主體，包括公司等法人主體以及非法人單位，在對外交往中離不開印章。.
工傷七級賠償標準是多少?
工傷七級賠償標準是多少?1、依據《
工傷保險條例》第三十五條、第三十六條、第三十七條規定，職工因工致殘被鑒定為七級
傷殘的，由
工傷保險基金支付一次性
傷殘補助金，標準如下：七級
傷殘：本人
工資×13。2、治(醫)療費。治療
工傷所需費用必須符合
工傷保險診療項目目錄、
工傷保險藥品目錄、
工傷保險住院服務標準。3、住院伙食補助費。職工住院治療
工傷的，由所在單位按照本單位因公出差伙食補助標準的70%發給住院伙食補助費。4、外地就醫交通費、食宿費。經
醫療機構出具證明，報經辦機構同意，
工傷職工到統籌地區以外就醫.
在我國工傷認定時間能中斷嗎?
在我國
工傷認定時間能中斷嗎?勞動保障行政部門受理
工傷認定申請后，遇有以下情形之一的，中止
工傷認定并向申請人出具《
工傷認定中止通知書》：(一)勞動者與用人單位就是否存在勞動關系發生爭議，在依法定程序處理勞動爭議期間的;(二)需要有關部門對相應事故的結論為依據，而有關部門尚未作出結論的;(三)由于其他不可抗力導致
工傷認定決定難以作出的;(四)法律、法規、規章規定的其他需要中止的情形。二、根據《
工傷認定辦法》的相關規定：第八條 社會
保險行政部門收到
工傷認定申請后，應當在15.
二手上海房屋買賣交易費用有哪些? 二手上海房屋買賣交易費用有哪些?房地產契稅房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。納稅保證金個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。誠意金買方在購房目標明確后，以看中某個區域、某種面積的房子為標準，并有一個適當的價格，為了能更快地找到自己的理想物業，預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂一定期限。二手房交易傭金選擇一家確實可.
音樂作品登記表需要提交什么材料 一、音樂作品登記表需要提交什么材料1.申請表。內容包括：作品名稱、作品類別、署名、完成日期、是否發表、首發日期和地點;作品完成形式(單獨、合作、委托、職務、其他);作者情況、其他
著作權人情況。2.申請者身份證明(個人申請者提供身份證復印件、單位申請者提供營業執照副本復印件、創作人員提供身份證復印件)。3.提供作品樣本(文字作品提供創作稿;美術、攝影作品提供l0cm×12cm照片2張;工程產品設計圖紙提供三視圖、效果圖或實物照片;影視作品提供vcd等)。4.作品創意說明.
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18013892489
